マンションの総会議事録などの書類や、建物の履歴書類、 一戸建なら、隣地や私道所有者と取り交わした覚書、 また、ゴミ置場や町内会などの情報、 新築として購入したのであれば、 分譲時のパンフレット・図面集・設計図書など、 それらの書類全てを不動産屋さんに見てもらいながら、 不動産屋さんと一緒に丁寧に記入することをお勧めします。 物件状況確認書で詳しく説明することは、 売主様自身を守るためにも必要なことなのです。 環境に影響を及ぼす内容も、必ず説明しましょう。 ◆近隣で高層建物の建築計画があるらしい・・・。 ◆嫌悪施設(ゴミ焼却場・斎場等)の移築計画があるらしい・・・。 ◆道路の拡幅工事で交通量が増えそう・・・。 このようなお話を聞かれたなら、不動産屋さんに伝えて、調査をしてもらいましょう。 買主様が引っ越しをした後に、 「こんな話は聞いていなかった!」 なんて言われたら トラブルになります よね!? 生活をしている中で、 売主様にとっては、いつのまにか気にならなくなっていることでも、 新しく生活を始める買主様にとっては、気になることもあります。 騒音・振動・臭気、施設は人によって感じ方が違うので、 買主様にとって、気になる可能性があることは、記入しましょう。 「内覧時に、現地はもちろん、近隣も見て購入を決断されたのでしょう! 物件状況等報告書 frk. ?」 と思うのではなくて、相手の立場になって記入しましょう。 この、相手の立場に立つ姿勢 は、買主様に好印象を与えることにもつながります! マンションは、管理費・修繕積立金に関する内容以外にも・・・・ 仲介業者が、重要事項説明書を作成するときは、 管理会社に対して、重要事項の調査依頼をして、管理費、修繕積立金の額や 積立金の総額、値上げの有無、使用細則などについて報告を受けますが、 売主様も、 総会議事録、臨時総会資料、定期理事会の報告書、子供会などの回覧物、などは 必ず目を通して、買主様にとって気になりそうなことは、記入しておきましょう。 建物診断・耐震診断・リフォーム履歴は、アピールポイントです! 買主様は、建物の状況をとても気にしています。 そのため、建物のメンテナンス履歴・リフォーム履歴があることは、 プラスポイントになります。 また、建物診断(建物の状況調査・インスペクション)や 耐震診断 を受けていれば、そのこともアピールしましょう。 せっかく調査をしているのに、 アピールをしない不動産屋さんが多いことは、非常に残念です。 積極的な情報開示で、買主様を安心させてあげてください。 物理的瑕疵(かし)だけでなく、心理的瑕疵も記載します。 建物の物理的瑕疵(かし)というのは、建物の故障不具合などのことです。 雨漏り・シロアリ・給排水管の故障・腐食など、 建物に発生している問題を買主様へ伝えます。 心理的瑕疵というのは 、事件・事故・自ら命を絶つ、などのことです。 心理的瑕疵をどこまで報告するかは難しい判断ですが、 買主様から 「このことを知っていたら買わなかった!」 と 言われそうな内容であれば、書くべきだと思います。 まとめてみました!
環境に影響を及ぼす事項は必ず説明する 「近隣でタワーマンションが建築されるらしい…。」 「ゴミ焼却場が移ってくるらしいよ…。」 「道路が拡幅されて交通量が増えるらしいよ…」 こういう話は、居住者であれば噂を耳にすることがあるはずです。 「たまたま噂を聞いただけだから…」そんな言い訳は通用しません。皆さまが聞いたということは、周知の事実になっている可能性があります。買主さまが引っ越しをした後に「こんな有名な話を知らなかったんですか?」なんて言われたら…トラブルに発展しそうだと容易に想像できますよね? こういう視点で記載するべきかを判断するとわかりやすいでしょう。 騒音・振動・臭気は人によって感じ方が違うからできるだけ記入する! 車・電車・船・飛行機・学校・公園・河川・海・宗教施設・工場・商業施設など、生活していると、いつの間にか気にならなくなっていることでも、新しく生活を始めた時は、騒音・振動・臭気などが気になってしまうことは十分にあり得る話です。 「現場を見たらわかるでしょ?」と言わず、メンドウでも報告しましょう。このような姿勢は、買主さまの印象アップにもつながりますよ!
マンションであれば、管理規約・長期修繕計画・総会議事録直近3年分も集めましょう。集めた資料を確認しながら、物件状況報告書に詳細を書き込みます。 土地戸建なら、隣地や私道所有者と取り交わした覚書などがある場合もあります。また、ゴミ置場・町内会などもしっかり確認して書き込んでおくと、買主さまの安心感を得ることができますよ。 建設住宅性能評価書は大事! 建設住宅性能評価書というのは、建物の通信簿のようなものです。耐震等級が1・2・3など、項目ごとに等級を数字化して評価しています。 この書類があることで、税金の軽減を受けられたり、地震保険料の割引を受けられたりします。そのため、住宅性能評価制度を利用しているのであれば、アピールポイントになりますから、必ず準備するようにしましょう。 なお、紛失している場合は発行元に連絡することで再発行してもらえる場合があります。数万円の出費になりますけど、不動産は簡単に100万円単位で成約価格に差が出ますからお金をケチったらいけません! 理事会・委員会・部会 報告 6月｜FRKマンスリー｜FRK 一般社団法人 不動産流通経営協会. 物件状況報告書の記入はちょっと大変に感じられると思います。でも、この作業を頑張れば、トラブル防止・お客さまの信頼獲得・アピールポイントの整理に役立ちますから、前向きな気持ちで頑張ってくださいね! 本日も最後までお読みいただきありがとうございました。 参考記事… トラブルの発生源「付帯設備表」を宅建マイスターが解説します! "不動産の「悩み・不安・怒り」を解消するぞー✨ のお役立ち情報をツイート ✅ホンネで語るよ ✅業界の裏側…コッソリ教えるよ ✅役立つ知識を集めて発信するよ ✅さんへ優しく解説するね ✅ガンバル不動産屋さ… — name (@yumebucho) YYYY年MM月DD日 この記事を書いた人 渡部 直人(ゆめ部長) ワタナベ ナオト 不動産取引の仕事一筋15年、仕事中心の生活をしてきました。ハッキリ言って仕事は趣味です(笑)でも…楽しく仕事をしている不動産業界には薄暗いイメージがあり、このままではダメだと思っています。そこで、ゆめ部長は考えました。お客さまが安心して取引できるだけでなく、才能あふれる人たちが楽しく働ける環境を作り、この暗いイメージを払拭・改善していこう!と。会社が幸せの発信基地になり、小さなHAPPYが拡がって欲しいと心から願っています。できることを1つずつ。コツコツ「幸せの種」をまいていきたいですね。 subdirectory_arrow_right 関連した記事を読む
委員会・部会報告 6/20 第202回売買契約書等標準化ワーキング 「情報交換」「物件状況等報告書」「設備表」「不動産売買契約書 改訂案」「民法改正対応スケジュール」等
85m2~2. 94m 2, 500円/月 小 1. ケアリゾート熱海・高台に建つ施設充実のオーシャンビューケアリゾートマンション | 熱海・湯河原・南箱根の不動産・別荘はワンストップ（熱海市役所横）. 99m2~2. 05m2 1, 800円/月) その他共用施設 売店 美容室(毎月予約制) 陶芸教室(毎週月曜) 送迎バス 「熱海駅」まで市内循環マイクロバス9往復/日 無料運行 不可 備考 定住可 構造階数:壱番館/地下1階付6階建て 弐番館/5階建 参番館/地下1階付5階建 ※間取り・写真・物件情報等、掲載内容はすべて現況を優先とします。 ※物件の内覧をご希望の際は、事前に内覧のご予約をお願いします。 ※物件情報の最終更新日:2020年12月21日 ケアリゾート熱海の売り物件 熱海エリアの売り物件(リゾートマンション) 熱海・伊豆エリアの売主物件 売主物件をおすすめする4つの理由 仲介手数料が不要です。 住戸内がクリーニング済みです。 必要に応じてリフォームを行っています。 すぐに住み始める事が出来ます。 熱海市西熱海町1丁目660番地11 JR伊東線/来宮駅/徒歩17分(1. 3)km 売却・賃貸査定のご相談 株式会社エンゼル不動産は、リゾート不動産の総合企業として、オーナー様の所有するリゾート物件の売却・貸し出しサポート業務を提供しております。 熱海エリアのマンション大百科 熱海エリアの売り物件(別荘・一戸建て・土地) 熱海エリアの賃貸物件
マンション 共用部 全部屋南向き海一望の設計。食堂あり、市内循環熱海駅行きバス1日9便がありアクセスもよい。屋上駐車場が無料なこともまたうれしい。もちろん温泉大浴場サウナ付。ゲストルーム(有料・要予約)も完備してあるのでお友達を誘って来ても問題ありません。 ケアリゾート熱海 外観 熱海の景勝地 錦ヶ浦の上方に位置 食堂 景色を楽しみながらお食事 1日9便の無料送迎マイクロバス 屋上から太平洋を見渡す 温泉 戸別 大浴場 温水 屋外 テニス 無料 ペット ケアリゾート熱海の概要 ※施設の利用料金・利用時間・運営状況等、掲載内容はすべて現況を優先とします 所在地 静岡県熱海市熱海字曽我山1993番地7(住居表示)静岡県熱海市熱海1993-7 交通機関 JR東海道本線「熱海駅」より約4km 車で約10分 「熱海駅」より送迎マイクロバス9往復/日 無料運行 周辺環境 スーパー・・・「マックスバリュ熱海店」まで約2. 9㎞ 車で約11分 病院・・・「熱海所記念病院」まで約2. 8㎞ 車で約10分 コンビニ・・・「セブンイレブン」まで約2. ケアリゾート熱海 - 伊豆のマンション ご紹介. 8㎞ 車で約10分 食事処・・・「花の妖精」まで約1. 1㎞ 車で約5分 徒歩約20分・「彦陣」まで約2. 5㎞ 車で約9分・ 「柴竹」まで約2. 6㎞ 車で約10分 海水浴場・・・「熱海サンビーチ」まで約2.
概要 Overview 熱海 海岸線エリア 曽我浦の雄大な景色を見下ろす高台にある3棟の大きなリゾートマンションです。温泉大浴場はもちろん、食堂や健康相談室、美容室、無料送迎バスなどがあり、きめ細かなケアが整っており快適なリゾート暮らしを楽しめます。屋上駐車場は無料で、ゲストルームも完備していますので来客のある方にも安心してご利用になれます。 鉄筋コンクリート造 6階建て 全191戸 築32年(1989年3月築) 熱海駅 駅距離:4km(車:10分) 熱海市熱海字曽我山1993番地7 海眺望 温泉大浴場 駐車場無料 レストラン フィットネス ゲストルーム
熱海 ケアリゾート熱海 ロイヤルリゾート㈱ ラスカ熱海店 海を眺めて過ごす1Rー熱海駅からシャトルバス利用可能ー 所在地 静岡県熱海市熱海 価格 700万円 面積 専有面積:37. 【マンションノート】ケアリゾート熱海の良い点「熱海駅前から無料送迎バスが毎日９往復もあります。大型ス...」. 26㎡ 種別 リゾートマンション 間取り 1R 交通 東海道本線 熱海駅より 車 3. 6km (約8分) 共用ゲストルーム 交通1 東海道本線熱海駅より車で3. 6km(約8分) 所在地 静岡県熱海市熱海 間取り 1R 駐車場 空有(無料) 構造 RC 階建 地上5階の2階 バルコニー 4. 93㎡ 総戸数 191戸 用途地域 無指定 敷地の権利形態 所有権 築年月 1989年3月 建築許可番号 管理形態 常勤 管理費 入居時期 相談 温泉有無 有(共用部) 温泉種類 加温 循環 ろ過 取引様態 仲介 他の会社が買主を探すことの可否 不可 情報提供日:2021年08月06日 / 次回更新予定日:2021年08月21日 別荘リゾートネットを見たとお伝え下さい。 TEL: 0120-88-6186 営業時間 :9:30~21:30 定休日 : 年中無休 住所 : 〒413-0011 静岡県熱海市田原本町11−1熱海駅ビル「ラスカ熱海」3階 国土交通大臣免許(8)第3783号 物件コード :L7412 Copyright(C) All rights reserved.
75㎡ 1SLDK 3階 - → 【販売中】ライオンズマンション湯河原第5 580万円 52. 98㎡ 2LDK 2階 北東 ライオンズマンション熱海の丘 熱海市伊豆山 熱海駅徒歩25分 1992年4月 地下1階付9階建 719万円/坪34万円/㎡11万円 プチモンド熱海西館 677万円/坪32万円/㎡10万円 熱海ベネフィス 熱海市和田浜南町 熱海駅徒歩20分 1992年3月 10階建 89戸 1, 969万円/坪93万円/㎡29万円 → 【販売中】熱海ベネフィス 1, 160万円 57. 75㎡ 2LDK 6階 東 → 【販売中】熱海ベネフィス 1, 500万円 55. 68㎡ 1LDK 4階 東 → 【販売中】熱海ベネフィス 1, 980万円 85. 49㎡ 2LDK 4階 北 プチモンド熱海 熱海駅バス10分 熱海駅車10分 地下2階付8階建 46戸 → 【販売中】プチモンド熱海 480万円 23. 46㎡ ワンルーム 2階 北西 → 【販売中】プチモンド熱海 1, 380万円 77. 19㎡ 2LDK 4階 北西 → 【販売中】プチモンド熱海 2, 580万円 113. 82㎡ 2SLDK 6階 北西 サンヴェール熱海伊豆山 熱海駅車13分 1992年1月 地下1階付12階建 88戸 1, 588万円/坪75万円/㎡23万円 → 【販売中】サンヴェール熱海伊豆山 1, 280万円 52. 3㎡ 1LDK 12階 南東 → 【販売中】サンヴェール熱海伊豆山 1, 570万円 87. 98㎡ 2LDK 4階 南 → 【販売中】サンヴェール熱海伊豆山 1, 580万円 84. 49㎡ 2LDK 6階 南東 → 【販売中】サンヴェール熱海伊豆山 1, 880万円 82. 67㎡ 2LDK 11階 南東 → 【販売中】サンヴェール熱海伊豆山 1, 980万円 91. 78㎡ 2LDK 11階 南 → 【販売中】サンヴェール熱海伊豆山 2, 100万円 91. 78㎡ 2LDK 11階 南東 上記は、「ケアリゾート熱海」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。 熱海市登録物件一覧 町名別中古マンション一覧 最寄り駅別中古マンション一覧 まだ会員登録がお済みでない方へ 是非、下記より会員様の声をご覧ください!