中古住宅は価格が抑えられ、お気に入りエリアでの暮らしも実現しやすいという大きなメリットがあります。しかもリノベーションすれば、内装やインテリアは思いのまま。ただし、中古住宅だからこその注意点もあります。あらかじめ知識を持っておきましょう。 中古物件購入のメリットとデメリットとは?
今回お話を聞いた人 高橋 正典 (たかはし まさのり) 不動産コンサルタント 価値住宅株式会社 代表取締役 お客様との永続的な信頼関係の構築を目指し、第三者の立場から経験に裏付けされたアドバイスを行っています。 中古住宅トラブルはあまり表面化していない ーーまず、中古住宅は購入後のトラブルが多いのでしょうか? 高橋さん:実際、購入後のトラブルは多いと思います。ただし、あまり表面化していないんじゃないでしょうか。 住宅本体に限って言うと、致命傷になるような大きなものでなければ、意外と皆さん 我慢する んですよね。 結婚後のトラブルと同じで、すでに決まったことに対しては 後から言いづらい という気持ちもあります。 また、そのトラブルが、本来起こりえないものが起こっているのか、なるべくしてなったのか、買った本人にはうかがい知れません。 そのため、不動産会社から「古い家なので、そういうものです」と言われたらそう思うしかなく、安かった分、仕方ないと泣き寝入りしている方も多いんじゃないでしょうか。 トラブルの種類と発見したら即やるべきこと ーーどのようなトラブルが多いのでしょうか? 中古住宅の購入後にトラブル発生！ 売り主に追及できる責任は？. 高橋さん:トラブルには大きく分けて、購入後すぐにわかるものと、しばらく経ってからわかるものがあります。 ■すぐにわかるもの ・設備の故障(給湯器や温水洗浄便座など) ■しばらく経ってわかるもの ・白アリ ・雨漏り ・水漏れ ・断熱材の欠損 一番よくあるのが設備の故障。そして、白アリ被害や雨漏りといった住んでから気づくトラブルもあります。 ーーもしトラブルを見つけたときは、まず何をすればいいのでしょうか? 高橋さん:まずは 写真や動画をとって記録を残しましょう 。トラブルの事象や日付を残しておくことは、とても大切です。 色んなシーンがあるので一概には言えませんが、自分で対処する前に証拠を残すようにしましょう。 そして、問題が起こったらすぐ、 その日のうちに不動産会社に電話やメールで連絡 すること。 しばらく様子を見たり、連絡をためらったりしたために、被害の拡大や保証期間を過ぎてしまったという悔しいケースも起こりえますからね。 また、電話よりメールの方が冷静に説明もでき、やり取りや日時が証拠として残るのでオススメです。 あとは契約内容にもよりますが、不動産会社と話し合いながら解決に向けて対応を決めていくという流れになると思います。 ポイント トラブルを見つけたら写真や動画で記録を残し、すぐ不動産会社にメール連絡。 トラブルを未然に防ぐためには起こる原因を知る ーートラブルはなぜ起きるのでしょうか。 高橋さん:主な原因としては、大きく3つが考えられます。 1.
そもそもチェックしていない 2. かし(瑕疵)担保責任の期間が短い 3. 買い手と売り手、どちらも知識が少ない ーーそれぞれをもっと詳しく教えてください。まず"そもそもチェックしていない"とは? 高橋さん:"そもそもチェックしていない"というのは、驚かれるかもしれませんが、不動産会社、もしくは買う方が" 必要ない "と思って確認しないことも多いんです。 もし、白アリや雨漏り、断熱材の状態を確認したい場合は、自ら専門の業者に依頼して床下や屋根裏をチェックしてもらう必要がありますからね。 ーー住宅の状況や問題を検査してくれるホームインスペクション(住宅診断)を依頼することもありますよね?
ホール攻略法: OUT OUT・1 OUT・2 OUT・3 【PAR】 5 【距離】 ベント:495Y 左サイドは1ペナ。ティーショット、セカンドショット共に右狙い。 【PAR】 4 【距離】 ベント:340Y 左右1ペナがあり、パーオンするには正確なショットが必要になるホール。 【PAR】 3 【距離】 ベント:145Y 正しいアドレスで自信をもってスイング。ピン位置に関係なく右狙いが大叩きをしない攻め方です。 OUT・4 OUT・5 OUT・6 【PAR】 4 【距離】 ベント:360Y HDCP1の難ホール。左1ペナ、右OB! セカンドショットは、無理をせず、1番手大きめのクラブで右から攻めるのが良い。 【PAR】 4 【距離】 ベント:365Y ティーショットは右狙い。左1ペナ、右OB! セカンドは見た目以上の打ち上げになっているので、大きめなクラブで。グリーンは2段グリーン。 【PAR】 5 【距離】 ベント:455Y ティーショットの落下地点が狭いので正確なショットが要求される。左1ペナ、右OB! 3打目は右から攻める。 OUT・7 OUT・8 OUT・9 【PAR】 4 【距離】 ベント:300Y ティーショットは右狙い。左1ペナ、右OB!
グリーンは3段グリーン。 【PAR】 3 【距離】 ベント:125Y グリーン手前は1ペナなのでショートは禁物! 奥からのパットは速いので十分注意が必要。 ティーショットの狙い目は吹き流し。左1ペナ、右OB! 【ゴルフ】振り遅れの2つの原因と直し方とは？. ティーグラウンドの向き、左からのアゲンストの風に注意。グリーン奥から手前に傾斜が強いので3パットに注意。 ホール攻略法: IN IN・10 IN・11 IN・12 【PAR】 4 【距離】 ベント:405Y 左ドッグレッグの豪快な打ち下ろし。右OB、左1ペナ。フェアウェー右からの傾斜があるので150ヤードの標識が狙い目。 【PAR】 5 【距離】 ベント:580Y 左1ペナ、右OBそして狭いフェアウェー。3打目を平坦な場所から打つことがポイントです。グリーンは変則の2段になっているので、3パットに注意! 難易度No. 1 【PAR】 3 【距離】 ベント:127Y ティーとグリーンとの高低差があるので風の影響を大変受けます。グリーン奥から手前に掛けて傾斜がある。 IN・13 IN・14 IN・15 【PAR】 5 【距離】 ベント:450Y ロングヒッターは十分2オンが狙えるロングホール。グリーンは2段になっているので、ピンの位置を確認してからショットすることが大切。 【PAR】 4 【距離】 ベント:295Y 左サイド1ペナ。グリーン手前に池(ティから200Y付近)があるので、ティーショットは180ヤード前後打つのがベスト。(池に入った場合は、1打付加して特設ティよりプレーしてください。) 【PAR】 5 【距離】 ベント:465Y 両サイド1ペナ。やや左ドッグレッグのホールなのでティーショットは右サイド狙い。グリーンはセンターから奥に傾斜があるので手前から攻めることを忘れずに。 IN・16 IN・17 IN・18 両サイド1ペナ。縦に長いグリーンなので正確な距離感のショットが要求されます。グリーンは3段グリーン。 【PAR】 3 【距離】 ベント:185Y 当コース難易度NO.
1のショートホールでティーショットの結果がスコアーのカギになるホール。 左サイド1ペナ! 打ち上げで距離のある大変難しい最終ホール。無理をしないで3オン1パット。
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