不動産売買のトラブルアドバイス 不動産売買のトラブル アドバイス 弁護士 瀬川徹法律事務所 瀬川徹 瀬川百合子 2018年3月号 不動産売買のトラブルを防ぐために判例等を踏まえ弁護士が解説したアドバイスです。 中古住宅の欠陥とインスペクション制度 Q 私は、不動産業者の紹介(仲介)で築15年の中古住宅を購入しました。 入居して間もなく、シロアリ被害により、柱が傷んでいることが判明しました。築15年なので、ある程度の傷み(劣化)は覚悟していましたが、購入後に、このような状態を発見するとは思ってもいませんでした。 私は、シロアリの駆除と柱の補修工事を行いましたが、この住宅は、欠陥住宅ではないでしょうか?私は、売主や不動産業者に対して、費用を請求できないでしょうか。 また、シロアリ被害以外にも、他の隠れた欠陥があるのではないかと不安になっています。そもそも購入前に、中古住宅の劣化状況を確認できる方法はないのでしょうか?
高橋さん:かし保険とは、購入した住宅に隠れた欠損が見つかった場合に、その補修費用などに対して保険金が支払われるという仕組みの保険です。 中古住宅を購入する前に、売主に依頼して申し込めば、検査機関が建物を検査することで 最長5年間の保証 が受けられます。 この保険への加入は義務化されていませんが、加入しておけば、かし担保責任期間が続いているような安心感をもって暮らせます。 条件があり、すべての中古住宅が保険に加入できるわけではありませんが、かし担保責任の期間が短い、またはない中古住宅を購入する際には、一度売主と相談してみるとよいでしょう。 ポイント 保証のない、あるいは保証期間が短い中古住宅を購入するときは、かし保険への加入を検討。 不動産会社選びが一番大事 ーー3つ目の"買い手と売り手、どちらも知識が少ない"とはどういうことですか?
「せっかく夢のマイホームを購入したのに、建物に問題があったらどうしよう? 」 マイホームを購入した方は誰しも、気になることでしょう。 新築住宅の場合は基本的に、 「構造に関する部分」 と 「雨漏りを防止する部分」 に関して、10年間の保証が売主業者に義務づけられています。それ以外の箇所については、 2年以上の瑕疵担保責任 (かしたんぽせきにん)があるほか、設備ごとの独自アフターサービス基準があったりします。 「瑕疵(かし)」とはわかりやすくいえば、 「欠陥」 とか 「欠点」 という意味です。 よくある瑕疵の一例 一方で、中古住宅を購入したあとに万が一建物に不具合があった場合には、どうなるかご存知ですか?
今回お話を聞いた人 高橋 正典 (たかはし まさのり) 不動産コンサルタント 価値住宅株式会社 代表取締役 お客様との永続的な信頼関係の構築を目指し、第三者の立場から経験に裏付けされたアドバイスを行っています。 中古住宅トラブルはあまり表面化していない ーーまず、中古住宅は購入後のトラブルが多いのでしょうか? 高橋さん:実際、購入後のトラブルは多いと思います。ただし、あまり表面化していないんじゃないでしょうか。 住宅本体に限って言うと、致命傷になるような大きなものでなければ、意外と皆さん 我慢する んですよね。 結婚後のトラブルと同じで、すでに決まったことに対しては 後から言いづらい という気持ちもあります。 また、そのトラブルが、本来起こりえないものが起こっているのか、なるべくしてなったのか、買った本人にはうかがい知れません。 そのため、不動産会社から「古い家なので、そういうものです」と言われたらそう思うしかなく、安かった分、仕方ないと泣き寝入りしている方も多いんじゃないでしょうか。 トラブルの種類と発見したら即やるべきこと ーーどのようなトラブルが多いのでしょうか? 高橋さん:トラブルには大きく分けて、購入後すぐにわかるものと、しばらく経ってからわかるものがあります。 ■すぐにわかるもの ・設備の故障(給湯器や温水洗浄便座など) ■しばらく経ってわかるもの ・白アリ ・雨漏り ・水漏れ ・断熱材の欠損 一番よくあるのが設備の故障。そして、白アリ被害や雨漏りといった住んでから気づくトラブルもあります。 ーーもしトラブルを見つけたときは、まず何をすればいいのでしょうか? 【ホームズ】中古物件トラブルを事前に回避する方法 ～買ってから後悔しないために～ | 住まいのお役立ち情報. 高橋さん:まずは 写真や動画をとって記録を残しましょう 。トラブルの事象や日付を残しておくことは、とても大切です。 色んなシーンがあるので一概には言えませんが、自分で対処する前に証拠を残すようにしましょう。 そして、問題が起こったらすぐ、 その日のうちに不動産会社に電話やメールで連絡 すること。 しばらく様子を見たり、連絡をためらったりしたために、被害の拡大や保証期間を過ぎてしまったという悔しいケースも起こりえますからね。 また、電話よりメールの方が冷静に説明もでき、やり取りや日時が証拠として残るのでオススメです。 あとは契約内容にもよりますが、不動産会社と話し合いながら解決に向けて対応を決めていくという流れになると思います。 ポイント トラブルを見つけたら写真や動画で記録を残し、すぐ不動産会社にメール連絡。 トラブルを未然に防ぐためには起こる原因を知る ーートラブルはなぜ起きるのでしょうか。 高橋さん:主な原因としては、大きく3つが考えられます。 1.
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皆さんはどう思う? 自院の評判や人気や注目を集めるために この様な業社を利用する歯科医の気持ちがどうしても分からない、、 医療人としてのプライドがあるとこんなものに興味を持たないし、頼る必要ない。 (直接患者にネットで高評価のコメントをお願いする医院まであるという) このような類のビジネスに頼る者がいるから、この商売が成り立っているのだが、 我々医療人が毅然とした姿勢で、しっかりとした医療を患者に提供し続けると、 自然にこのようなビジネスは淘汰されていくであろう。 こういうビジネスを考える企業も、本当に社会に役立つ内容を企画してほしい。 質のよい医療の方向性を導けるのも、IT企業の強みではないか。 我々医院側も、 費用を投じて評判や名声をとるという情けないことはやめるべきである。 医療の質自体を下げてしまう。 目の前の個々の臨床に一生懸命取り組むことにこだわる方が大切でしょ。 宣伝するなら自分のフィロソフィーを述べながら、臨床例をたくさん列挙する方が 患者にとって最も分かりやすいと思うのだが… ちなみにメールに案内されてる内容で 「人員工数的に」って サクラ人員のことじゃんww (口コミがやたら多い医院ってこの類の業社使ってるのか??) 経営セミナーなどでは、この様な業社に投資することも教え それぞれの投稿に「こんな感じで返事を書くようにすること」ということも 教えているらしい。。。 困った世の中になったものである 私の師匠(西川洋二)の名言: 「経営にこだわれば、ちゃんとした医療は提供できない」 「経営にこだわる者が立てる治療プランは、ただのエゴイズム(利己主義)プランである」 この名言、本当にそう思う。。。 欠損補綴を伴う症例において我々は 一般的に治療計画を立てる場合、口腔内の状態から 長期的に予後が望める治療計画を立てることが多い。 そして治療計画において、患者背景(全身的既往歴や経済的背景)も 考慮するべきということは周知のことであろう。 しかし実際の臨床ではどうであろうか? 当院に転院してくる症例の多くは 医院の経営性が優先された治療や治療計画を立案されてきた事例である。 20代~40代の家庭がある患者への自費治療をすすめる場合、 職業、子供の人数、子供の年齢、計画的資金(学費、家のローンなど)等の背景は 十分に考慮してあげなければならないと考える。 そのため事例によっては、我々の治療計画に沿わすための費用に デンタルローンを組ますことは、私的にはいかがなものかと考える。 (ローンを組ますざるえない事例でもできる限り最低限の計画にするべき) 本当の地域医療とは、総合的な局面で勘案し、限られた条件の中で よい結果をだせるように我々が最大限努力することである。 例えば提示する症例のレントゲンをみてもらいたい。 患者は40代の既婚男性会社員 主訴は左上5の腫れ、破折のため抜歯処置となったが 口腔内所見では、咬合力とクレンチングが強いことが伺える事例である。 治療計画を立てる場合、この事例なら、おそらくほとんどの歯科医なら 左上56にインプラント治療を進めるであろう。私でも同じである。 しかし患者背景の問診から、患者にとっては経済的に難しい決断であった。 ならば④56⑦のブリッジを計画した場合、予後にどういうことが起こるかは 簡単に予想がつく。では56のRPD?
私も野寺先生も今まで一回も患者さんや先方医院に交通費ほしいといったことないし 一人の患者さんのためだけに遠方まで診療しにいくことをあまり面倒と思わない。 私も野寺先生も、自分が好きでやっていることだからそんなことどうでもよいという気持ちである。 医療の姿勢ってこういうことも大事だと思う
親知らずを痛みなく抜く方法・・・あるんです! 歯を抜くことは痛い!!
当院で抜けるかどうか、の診断をしております。まれに時間がかかってしまうようなケースは大学病院をご紹介させていただいております。 その理由として、抜歯処置に時間がかかるため、麻酔が効かなくなってくる事、抜いた後、痛みが中々ひかない事、…等々が挙げられます。 抜けないケースのポイントとしては、親知らずが埋まっている深さや位置にあります。骨を削り、分割しなければならず、患者さんのお身体の負担も大きくなってしまいます。 安全な診断・処置を行えますか?
目次 ・親知らずとは ・親知らずの生え方 ・年代で見た親知らずを抜歯するときのリスク ・親知らずを抜いた後の注意点 ・まとめ 親知らずとは こんにちは!ひらかわ歯科医院 院長の平河です。 秋も深まり食べ物が美味い季節ですね! その分、虫歯リスクも高くなりがちです。 美味しいものを美味しく食べるためにも、食べた後はキチンと歯磨きしましょう。 さて、今回は 横向きに生えた親知らずの危険性 についてお話ししようと思います。 皆さんは親知らずに対してどれだけご存知でしょうか? まずは親知らずとは具体的にどのような歯なのかをご説明いたします。 親知らずとは大人の歯の中で一番後ろに位置する歯です。 正式名称は「第三大臼歯」と言い、別名で「智歯」とも呼ばれます。 通常の大人の歯は15歳前後を目途に生え揃いますが、親知らずはおよそ10代後半から20代前半から生え始め、 親に知られずに生えてくる歯なので「親知らず」という名前がついた由来があります。 名前の由来はそのままですね・・・ 一般的に親知らずは、上の左右奥に2本、下の左右奥に2本あります。 ただし、これには個人差があり、親知らずが4本ない場合や、そもそも生えて無い場合もあります。 これは歯茎に埋まった状態であったり、生えてくるスペースが無かったり、傾いてまっすぐ生えてこないなど 様々なパターンが見られます。 「自分は親知らずが生えてないとよ」 と思っている方。じつは 歯茎に埋まっているだけ かもしれませんよ。 隠れ親知らずにはご注意ください。 では、そんな親知らずがどのような生え方をするのか。詳しくご説明いたします。 親知らずの生え方 親知らずの生え方はこの3種類! 【名医監修】本当に痛くない「親知らずの抜歯方法！」痛い・腫れるはもう間違い！？. ●まっすぐに生えるパターン ●斜めに生えてくるパターン ●歯茎の中に水平に埋まっているパターン 親知らずは他の歯と同様にまっすぐ生えてくれない場合が多いです。 当院のスタッフの場合は3本が斜めに生えていて、1本がまっすぐ生えていました。 親知らずの多くはお口の中に悪影響を与える原因になるので、抜歯となる可能性が高くなります。 では、親知らずが他の歯に与える悪影響とは何なのでしょうか?