③ 賃貸保証機構|過去に滞納していても心配ありません! 引用: LGO 最後の手段は「賃貸保証機構」です。 「賃貸保証機構」は、各社で独自の審査基準を設けているため、クレジットカードの滞納履歴も関係なく、協会内での情報共有も非常に稀です。 そのため、 審査基準が緩く通りやすい協会 と言われています。 先ほど水商売の人に向けて紹介した、「 フォーシーズ 」もこの協会に属しています。 落ちてしまったときの選択肢 仮に「 フォーシーズ 」で審査が通らないときは、他の保証会社でも落ちる可能性が非常に高いです。 ただし、「 ナップ 」であれば、私の経験上かなり審査基準が緩いと言えるので、最終手段として不動産会社に契約できないか打診してみましょう。 5. 嘘の審査結果を伝える不動産会社に要注意 「審査に落ちた」「審査通らなかった」など、不承認となってしまう人が多いですが、これは本当に審査に落ちたのでしょうか? 申し込み者に不承認通知が届くこともなく、 不動産会社から口頭もしくはメールで、伝えられることがほとんどです。 この章では、実際によくある悪徳な不動産会社の裏話も含めお伝えします。 5-1. 申し込み〜契約まで、すべて不動産会社を経由 保証会社に関する手続きは、 すべて不動産会社を経由する必要があり、申し込み者が確認・手続きすることは一切できません。 このことから、 不動産会社が都合のいいように、嘘の合否を伝えていることもあります。 5-2. 賃貸保証会社の審査の全知識｜通るコツから業界の裏話までプロが解説. よくある2つのケース 実際に、多くの不動産会社で行われている内容を詳しく解説します。 2番手の人がより良い条件のとき 保証料で儲けられるとき 2番手の人がより良い条件のとき 例えば、人気の物件で申し込みが重なり、1番手・2番手と順番がついたときは、物は言いようで、いくらでも操作できてしまいます。 勤務先 雇用形態 年収 1番手 中小企業 正社員 350万円 2番手 上場企業 正社員(役職あり) 600万円 通常であれば、1番手の審査が通ればそのまま契約に進みますが、2番手の人が条件がいいときは、審査に落ちたことにされるかもしれません。 酷い会社だと、1番手には審査をしていると言いつつ時間を稼ぎ、2番手の審査を先に進めることもあります。 そして、2番手の審査が通ったら1番手に嘘の結果を伝えるのです。 保証会社の審査には費用が一切かからないため、2.
最終更新:2021年7月14日 賃貸物件の保証会社で 審査が甘いランキングTOP5 を大公開します! 通過率が高い会社TOP5の他にも、審査がゆるい保証会社の特徴や、なぜ厳しさが変わるのかを徹底解説します。 保証会社の一覧や、審査されるポイントの違いも詳しく紹介します。審査が不安な人は必見の情報ばかりなので、ぜひ参考にしてください!
5万円 管理費 3000円 敷 - 礼 9万円 保証金- 敷引・償却- 1K 33. 16m 2 南 築20年 兵庫県揖保郡太子町糸井 JR山陽本線/網干駅 歩6分... 円 ☆連帯保証人・ 保証会社不要☆住宅 保険料は賃料に込☆契... 8万円 管理費 5000円 礼 - 3LDK 69. 21m 2 南西 築11年 兵庫県たつの市龍野町富永 JR姫新線/本竜野駅 歩19分... 可 ☆連帯保証人・ 保証会社不要☆住宅 保険料は賃料に込☆契... 7. 2万円 JR姫新線/本竜野駅 歩19分... 円 ☆連帯保証人・ 保証会社不要☆住宅 保険料は賃料に込☆契... 8. 1万円 管理費 4000円 2DK 45. 保証会社は怖くない！ 審査と費用と仕事内容と。 | 暮らしっく不動産. 43m 2 築23年 神奈川県相模原市南区上鶴間 小田急江ノ島線/東林間駅 歩12分 小田急江ノ島線/中央林間駅 歩17分 東急田園都市線/中央林間駅 歩15分 小田急江ノ島線/東林間駅 歩12分 軽量鉄骨 駐車場敷地内9900円 バストイレ別、バルコニー、エアコン、ガスコンロ対応、クロゼット、フローリング、室内洗濯置、陽当り良好、南向き、追焚機能浴室、脱衣所、洗面所独立、2口コンロ、駐輪場、押入、光ファイバー、即入居可、礼金不要、閑静な住宅地、最上階、敷金不要、防犯カメラ、カードキー、専用庭、雨戸、2駅利用可、全居室6畳以上、プロパンガス、洗面所にドア、シャッター、BS、敷金・礼金不要、保証会社利用可、IT重説 対応物件、通風良好 更新料 賃料1. 00ヶ月分 和6 洋6 DK7. 5 2階以上 低層(3階建以下) 敷金なし 駐車場敷地内 最上階 駐輪場あり 南向き 専用庭 防犯カメラ ガスコンロ対応 コンロ2口以上 プロパンガス バス・トイレ別 追い焚き風呂 洗面所独立 バルコニー付 フローリング 室内洗濯機置場 BSアンテナ インターネット接続可 即入居可 IT重説 対応物件 エアコン付 2階以上 駐車場あり 間取図付き 写真付き 敷地内駐車場 定期借家を含まない by SUUMO 88万円 管理費 4500円 敷 88万円 礼 88万円 1LDK 40. 75m 2 築12年 千葉県船橋市前貝塚町 JR武蔵野線/船橋法典駅 歩18分 東武野田線/塚田駅 歩10分 JR総武線/西船橋駅 バス13分 (バス停)前貝塚町 歩7分 JR武蔵野線/船橋法典駅 歩18分 軽量鉄骨 二人入居可 駐車場敷地内7700円 バストイレ別、バルコニー、エアコン、フローリング、TVインターホン、浴室乾燥機、室内洗濯置、陽当り良好、シューズボックス、システムキッチン、追焚機能浴室、角住戸、温水洗浄便座、脱衣所、洗面所独立、2口コンロ、駐輪場、CATV、光ファイバー、閑静な住宅地、BS・CS、対面式キッチン、IHクッキングヒーター、ウォークインクロゼット、保証人不要、敷金1ヶ月、二人入居相談、オール電化、カードキー、礼金1ヶ月、初期費用カード決済可 更新料 新賃料1.
家賃と年収のバランスがあっていない人 例えば、「年収300万円の人が、家賃10万円の物件を契約したい」と希望しても年収基準を下回っているので、審査に通らない可能性が高いです。 そのときは、両親や兄弟など、年収基準がクリアしている人を連帯保証人として申請することが望ましいです。 保証会社としては、家賃を滞納されたときでも、 連帯保証人がいることで負担を軽減できるので、契約者の年収が下回っていても、審査に通る可能性はグッとあがります。 保証料が安くなるプランも 保証会社によっては、連帯保証人をつけることで、10~20%保証料を安くしている会社がいくつかありますので、お得に契約することもできます。 現在も数多く利用されている保証会社の中から、3社をピックアップします。 連帯保証人なし 連帯保証人あり ROOM iD 40% 30% フォーシーズ 50% 30% 日本セーフティー 60% 40% 連帯保証人は2親等以内の親族が望ましい 2-2. アルバイト・契約社員として働く人 雇用形態に不安がある人は、自身の預金残高を提出することで審査に通る可能性が高くなります。 提出するときは、 預金残高の金額を 多く見せることがポイント になり、金額は少なくとも家賃の1年分ぐらいはあったほうがいいです。 方法としては、いくつか口座を持っている場合、ひとつの口座に預金をまとめ、銀行で残高証明書を発行します。ネットバンクをお持ちの方でしたら残高確認画面のページでも問題ないです。 タイミングとしては源泉徴収と一緒に提出するようにしましょう。 引用: じぶん銀行 2-3.
なので、賃貸保証会社の審査落ちしてしまった方にとっては、一度の審査落ち位で悲観的にならなくても良いって事なので、極論! もっと言ってしまえば、どこかの保証会社では必ず審査が通るイメージをしてもらっても良いと思いますよ! 決してあきらめないように! 又、他にも 自分の内容に自信がない(低収入、勤続年数短い、パートetc) 無職 高齢 外国籍 水商売 生活保護 なんて方にはこれです! 複数の賃貸保証会社を取り扱っている不動産会社だと審査に通る これは、今現在大・中・小合わせれば賃貸保証会社は全国でまだまど何百社とあるのですが、当然にして各保証会社で審査基準が異なります。 審査が緩いところもあれば、厳しいとろこもあり様々です。さらには、 各不動産会社(仲介会社・管理会社・家主)によって取り扱っている保証会社は各々異なります。 実は不動産会社も、複数の家賃保証会社を取り扱うのを嫌っているんです、、、。 何故か? 各保証会社の料金プランや保証内容、又は申込みや契約の仕方までの一連の流れを覚えるのが大変だからです(笑 それぞれ賃貸保証会社が違えばやり方や料金・審査基準・保証内容も当然ながら違います。 保証会社を3社も4社も導入していて不動産会社の担当営業マンが全てを覚えいくのは至難の業です。お客様にも説明しきれないんでしょうね。 しかし、路面で店舗を構え営業している仲介不動産会社であれば、 基本1社は審査が通りやすい保証会社 を用意しているものです。 だって『仲介さんも仲介手数料がほしいですからね!』 家賃保証会社の審査に落ちて、入居者さんと賃貸借契約できない... 。なんて事は、何とか避けたいと思ってます。 今は、物件オーナーである家主さんも、賃貸保証会社の審査に通らない方はお断り!って方、多いです。 しかし、あちらもプロです!最終手段のカードは持ち合わせているので、 『 審査が通りやすい保証会社を取り扱っているか?』 審査に自信がない方は、先に聞いちゃいましょう! ちなみに審査が通りやすく、ほとんどの仲介会社さんが 最後の砦と称する 家賃保証会社さんがあります。 それは 『 フォーシーズ 』 どんな方でもほぼ審査が通ります!おすすめ!な、賃貸保証会社さんの一つです。 この賃貸保証会社を利用出来る不動産会社であれば、審査に自信のない方にも強い味方になってくれます。 ここで注意しておきたいのが、入居者側でフォーシーズを利用したい!と主張した所で利用はできない点です。あくまでも賃貸保証会社は代理店登録をしている不動産会社を介して利用できます。 なので、フォーシーズを利用するにも、フォーシーズと代理店登録している不動産会社でしか、利用できないので認識しておきましょう。 『審査がゆるいならフォーシーズを利用したいな?』 このような場合は、お部屋探しをご依頼された不動産会社などへ事前に代理店登録があるか?どうか?を聞いてみるのも良いでしょうね!
2%~0. 3%程度が多いようですが、審査結果によって0. 8%となることもあります。 内枠方式の保証料(元利均等返済方式による金利0. 2%の差) 3000万円の住宅ローンを35年借りた場合 金利 2. 00% 2. 20% 差額 返済月額 9万9378円 10万2485円 3107円 総返済額 4173万9108円 4304万3980円 130万4872円 内枠方式の保証料は130万4872円という事となります。 「外枠方式」は基本的に住宅ローンを借りる際の諸費用として、現金を用意する必要があります。 「内枠方式」は分割支払いとなるため、まとまった現金は不要ですが、支払額は多くなる傾向にあります。
賃貸保証会社の審査でクレジットカードの事故は実は?関係ない!! 色々と賃貸保証会社の審査が通らない理由を述べてきましたが、気づかれたでしょうか? そう! 『クレジットカードで事故を起こしていたらどうなの?』 『自己破産していたらどうなの?』 なんてケースです。 賃貸保証会社の審査を受けられる方でこの辺を気になされる方は非常に多いです。確かに保証審査の審査!と、なると気になるはなりますよね。 でも、安心して下さい!! 家賃保証会社の審査は 上記2点に当てはまっていても 、審査は通ります。 いえ、自分次第で審査に通す事が可能です! 別に難しい事や詐欺まがいな事をして賃貸保証会社の審査を通すと言う事ではないので、安心して下さい!! その理由は? そもそも、賃貸保証会社の審査にクレジットカードでの事故は関係ないのです。 ここは勘違いしている方が非常に多いですね。確かに、『無縁なんて事は考えられない!』ってのもわかります、、、。 しかし、無縁です(笑 そもそも、賃貸保証会社が申込者に対しての自己破産しているか?クレジットカードで事故を起こしているか?なんて事はわからない為です。 しかし、信販系と言われているクレジットカード会社がやっている家賃保証もあります。 例えば オリコ ジャックス セディナ アプラス エポス なんかは非常に利用が多いです。 この信販系では、自己破産されている方やクレジットカードで事故を起こされていると、審査に通すのが難しいので、ご注意ください。 クレジットカードで事故を起こしていても家賃保証審査には関係なし! これらをまとめますと、信販系の保証会社でなければ 自分自身にいくら過去や現在でクレジットカードでの事故があろうとも、悲観する事なく家賃保証会社の審査に堂々と臨んでしまいましょう! 但し、注意点があります。 それは、先程もお伝えしていますが信販系の家賃保証を受ける際に発生します。 信販系の保証会社審査を受けならここに注意! 家賃保証会社は2種類に分けられていて、独立系と信販系があります。 信販系の会社は、もちろんながら CIC(信用情報機関) に照会をしながらの審査になるので、クレジットカード事故があると大きな痛手です。 もっとはっきり言えば、クレジットカード事故がある方や自己破産経験者は信販系の審査には100%落ちます。信用情報を見られてしまうのが理由です。 なので、独立系の保証会社で審査を通してしまえば良いのです。 以下は 信販系と言われている代表的な2社 になります。 オリコカードの家賃保証審査を受ける時に気をつける事!!