2020. 10. 28 相続について 相続登記のなされていない土地の貸借または売買について お問合わせ内容【No. 相続登記がまだ済んでいない不動産を買おうと思っているのですが、なにか後々、 問題になることとかってありますか？ - 教えて！ 住まいの先生 - Yahoo!不動産. 241】 不動産の貸借に関する相談です。 宅近隣の方が所有する田畑があります。そこは近所の方の祖父が亡くなられた際、 相続せずに祖父名義のままで、売買するには現在存命する方々の押印[了承]が必要で、 途方もない手間と労力を掛ける必要があるという噂を聞きました。本当かどうか分かりませんが。 売買出来ないなら30年間でいいから貸借出来ないかと思い質問させて頂きました。 名義が先先代の不動産の貸借をするに当たり、注意すべきことと、 取るべき契約方法を教えて頂きますようお願いします。 地主の情報では、銀行等に対する抵当権は付いていないそうです。 売買方法が、ありましたら教えて頂きたいです。法律で解決できませんか?宜しくお願い致します。 また、契約するために相談すべき専門業者、不動産の方が適切でしょうか? 長文で申し訳ございませんが、ご回答頂きますようお願いします。 回答【No.
教えて!住まいの先生とは Q 相続登記がまだ済んでいない不動産を買おうと思っているのですが、なにか後々、 問題になることとかってありますか? 土地付き戸建で登記簿謄本上の所有者は既に他界されていて、 法定相続人は配偶者と子が2名です。 先方は売買契約を結んで、本登記までには相続登記をきちんと完了させると、 そう言っているのですが、別に売買契約を結ぶこと自体は何の問題も ないでしょうか? なお、仲介の不動産業者は 「こういうことはよくあることなので、なんの心配も要らない」 「仮に相続登記がなんらかの理由で出来なくて売買が成立しなかった場合は それは売り主側の責なので手付金は違約金として倍返ししてもらえる」 と言っているのですが、本当でしょうか? やはり相続登記がきちんと済んでから、売買契約を結んだ方がいいですかね?
遺産に不動産が含まれるときは、相続登記が必要になります。 相続登記により、不動産名義が「故人→相続人」に変更されます。 事例として稀ですが、「 故人が生前に不動産について売却する契約を締結していたケース 」というのがあります。 「故人→買主」へと直接登記することが可能なのでしょうか? それとも、いったん相続登記が必要なのでしょうか? このページでは「 生前に売買契約締結済みのとき、相続登記は必要か? 」について解説いたします。 故人が生前に売買契約を締結していたケースとは? このページで扱う「故人が生前に不動産売買契約を締結していたケース」とは、 ・生前に不動産を売る契約を締結していた(売買契約書調印済み) ・不動産名義人が急死 =登記簿上の所有者は故人名義のまま(登記の名義変更していない) といった事例のことを想定しています。 このような事例では、その後どのように手続きを進めていけばよいのでしょうか? 売買契約は失効しない! 故人が死亡したからといって「 不動産売買が失効することはありません。 」 故人が生前に売買契約書に署名押印をしていて、有効に売買契約が成立していますので。 実際には「相続人」が手続きを担当することになる 今回のように、実際に手続きを行うべき人(本人)が既に亡くなっている事例では相続人の協力が不可欠です。 故人の権利承継者である相続人が、その後の手続きを担当することになります。 故人→相続人への相続登記は不要! 増築未登記のある土地建物売買における重要事項説明方法と取引における留意事項 | 公益財団法人不動産流通推進センター（旧 不動産流通近代化センター）. やっと本題です。 結論から申し上げますと、 「故人→相続人」への相続登記は不要 です。 故人から買主名義に直接登記名義を移転することが可能です。 生前売買により不動産は遺産から外れる 登記簿上の所有者は「故人」であっても、実態は既に売買契約が済んでいる状態です。そのため、不動産については「 故人の遺産には含まれない 」のです。 遺産には含まれない=「相続人に権利承継されない」 ということになります。そのため、故人→相続人への相続登記は不要になるのです。 実際には相続人が手続きを行う! 登記申請をする際には故人の相続人が申請人となります。 ・故人(売主)の相続人全員の印鑑証明書 ・故人(売主)の出生~死亡までの戸籍謄本 ・相続人の現在の戸籍謄本 を添付して申請を行います。 要注意!所有権移転時期の特約にの有無をチェック 一般的な不動産売買契約書では、 「不動産の所有権は、売買代金全額の支払いが完了した時に移転する」 このような所有権移転時期に関する特約があることが通常です。 このような特約がある場合、 「売買契約の締結だけ」 では所有権移転の 効力は生じません。 代金全額の精算も所有権移転の要件 になるからです。 このようなケースでは、「売買契約締結した場合であっても、代金精算前であれば所有権は 故人に属します 」。 その結果、「故人→相続人」に相続登記が必要になるのです。 以下、具体例にて詳細を解説いたします。 売買契約締結日8月10日、代金精算の予定日9月10日のケース 【故人が死亡日が8月20日】 =売買契約後・代金精算前 →代金精算前なので所有権はまだ故人にある。(相続登記が必要) その結果「故人→相続人→買主」と登記名義を変更する。 【故人の死亡日が9月20日】 =売買契約後、代金精算後 →完全に買主に所有権がある状態。なので「故人→買主」に直接登記名義を移転できる。(相続登記は不要) まとめ ここまで「 生前に売買契約が締結済、相続登記は必要か?
不動産で住まいを探そう! 関連する物件をYahoo! 不動産で探す Yahoo! 不動産からのお知らせ キーワードから質問を探す
毎日新聞 2019/6/8 17:08(最終更新 6/8 18:26) 有料記事 391文字 ツイート みんなのツイートを見る シェア ブックマーク メール リンク 印刷 「門司港バナナ」塾の開講式が8日、北九州市門司区栄町の門司生涯学習センターであった。門司港が発祥の「バナナのたたき売り」を保存、継承しようと実行委員会が主催し今回で13期目。小学生を含む26人が10月までたたき売りの歴史や口上などを学ぶ。 バナナのたたき売りは、明治末期に台湾から輸入されたバナナを露天商が売り… この記事は有料記事です。 残り 235 文字(全文391文字) ご登録から1カ月間は99円 あわせて読みたい
「門司流」 「♪こういうバナちゃん600円。こういうバナちゃん六百買わなきゃ、五九か?五八(ゴンパチ)昔の色男♪500円!
こういう 伝統 が引き継がれるって本当にすごいなと思います♪ 昨日、東京に出張に行かれてたという方々からのお土産で 東京ばな奈 を頂き、なぜかふと思い出してしまったため 今日のブログはなぜか バナナモード となってしまいました(^^; (タイトル画像もがっつり バナナ というw) しかし…バナナ美味しいですよね(^^) 苦手とおっしゃる方もいらっしゃいますが、 私はバナナ好きです♪ そのままでも、ヨーグルトに和えても、 ホイップされた生クリームと和えてパンに挟み バナナサンドとか… あぁ、 脳内 まで 食欲の秋 を満喫中 なようです← 少々脱線気味ですが、このような感じで また北九州市の魅力をお伝えできればと思っています♪ 次回はいつになるかわかりませんが、お楽しみ ★ それでは、本日はこのあたりで失礼致します。 最後までお付き合い頂き ありがとうございました!! 「バナナの叩き売り」とは？バナナの叩き売り歴史 | 門司・門司港レトロ・関門海峡 大好き. BMO ECスタッフ AYA The following two tabs change content below. この記事を書いた人 最新の記事 トランペットとお酒と愛猫の美羽(みう)が大好きなAYAです。もちろん食べる事も大好きです♪女性のトランペット吹きは「男前」とよく言われますが... 愛猫の前ではデレデレですw ジャンルに問わられず様々なブログをお届け致します♪どうぞよろしくお願い致します! !