公簿売買とは、土地の売買に関する契約方式の一つで、「土地登記簿の表示面積によって売買代金を確定し、その後は金額を変更しない」というものです。一般的に、山林や農地のような広大な土地の売買は、公簿売買によって行われています。また住宅地でも公簿売買を行うケースが多い地域もあります。 これに対し、土地の測量を実際に行って正確な面積を出し、その面積(実測面積)によって代金を確定する方式は「実測売買」といい、個人間の住宅地の売買を中心に実測売買を行うケースが増えています。なお、実測売買の一種として、暫定的に登記簿の面積による代金で契約しても、後に実測面積との差額を精算する方式をとることもあります。
公簿売買、実測売買 読み方 :こうぼばいばい、じっそくばいばい 分野 : 不動産 公簿売買とは、不動産の売買において、登記簿上の面積(公簿面積)を基礎として売買代金の額を決定する場合をいいます。これに対し、実測売買とは、不動産の売買において、実際に測量等によって計測した面積(実測面積)を基礎として売買代金の額を決定する場合をいいます。 公簿売買の場合、売買契約に登記簿上の面積と実測面積とが異なる場合でも売買代金の増減、精算は行わない旨の条項を盛り込むことが一般的です。これに対し、実測売買の場合には、売買契約締結後、売買(残)代金の支払い(決済)までの間に測量を実施して、実測面積が売買契約書記載の面積と異なる場合には売買代金の増減、精算をする旨の条項を設けることが一般的です。 法律用語集一覧へ戻る
土地の 売買契約 における取引価額の確定に用いる土地面積の違いによる区別で、 土地登記簿 の表示面積を用いて価額を確定する公簿売買、実測面積によって確定する場合を実測売買という。 とりあえず登記簿の表示面積で金額を定めて契約し、後ほど実測面積による金額との差額を精算する方法も、実測売買である。 公簿売買は測量が不要で簡便な方法であるが、実測面積が小さいと判明したときには紛争となりやすいため、それを回避するべく、契約において、実測面積と差異が生じても取引金額は変更できない旨を定めることが多い。 しかし、実測面積との違いが大きく、買主が取引の目的を達成できないときには、 錯誤 であるとして契約の 無効 を主張する恐れがある。
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自律性 自律性は、一見チームワークと矛盾するようですが、相乗効果を重視するチームワークでは、各メンバーの個性や価値観が思わぬプラスアルファを生み出すこともあるため、チームの調和を乱さないよう注意を払いながらも、自分らしさを十分に発揮して積極的に業務にあたることが期待されます。 具体的には、役割を与えられたからといって、それだけに注力していてはチームメンバーとしては不十分です。任された役割を全力で担いながらも、メンバー同士で協力し合い、刺激を与え合うなかで、チームの業務遂行において解決すべき課題を発見したりするなど、自分の役割だけに縛られない活躍も期待されているということです。 3-4. 情報共有 チームワークにおいては、常にチームメンバー全員と情報を共有しておくことが大切です。 なぜなら、チームワークでは自分の言動すべてが他のメンバーに影響を与えることになります。自分が担当する業務にとって良しと判断した行動が、チーム全体に悪影響を及ぼしてしまうケースも起こり得るのです。 そうならないためには、報告・連絡・相談を頻回に行うことで各メンバーがいまどのような状況にあり、どのような問題を抱えているのかを把握しておく必要があります。そうすることで互いの理解と信頼感を深めることができ、結果的に、チームの目標達成に向けてより確実で効率的に業務を遂行することができるようになります。 3-5. サービス終了のお知らせ. 向上心 チームワークでは、メンバー各自が向上心を持ち、設定された目標に向かって同じ気持ちで取り組まなければ、チームはその力を十分に発揮することができません。 たとえば、メンバーそれぞれに追加での業務が発生するけれど、それに見合うだけの素晴らしい改善が見込める提案が出されたとします。意欲的なメンバーはより良い結果を求めて提案に賛成するかもしれませんが、消極的なメンバーは現状維持でもチーム目標は十分に達成できるという理由から反対するかもしれません。 こういった事態を避けるためには、常日頃から各メンバーが向上心を持ち、設定された目標に向かって気持ちを一つにするよう努める必要があります。それによって実行力が高まり、大きな成果を生み出すことにつながります。 4. チームワーク向上によりもたらされるメリット6点 個人でもなくグループでもなく、チームを組んで業務にあたることで得られるメリットを見ておきましょう。 4-1.