地下室を埋めてしまう・改修工事を実施する 「カビの発生をとめられない」「深刻な水漏れがある」など地下室自体に問題があるケースでは、地下室を埋めたり、カビや水漏れ対策(防湿・防水工事)を実施することも選択肢のひとつです。 問題のある地下室をそのままにしておくと、地下室があること自体が大きなデメリットになってしまいます。 地下室付きの家を探している人を見つけても、状態がひどければ逆に購入を断念されてしまいかねません。 しかし、防湿・防水工事には多額な費用が必要になるケースが一般的です。防水工事は、地下の堀直しになることも多く1, 000万近い費用がかかることもあります。 物件を売るために多額の費用をかけることは、多くの売主にとって現実的な選択肢とはいえないかもしれません。 地震の多い日本では、所有している土地が液状化するというリスクがあります。 液状化の可能性がある土地や、既に液状化した土地を所有している人は、 ・自分の土地はどれくらい液状化の可能性があるの? ・液状化を防ぐ方法はあるの? 地下室の湿気について教えてください。 中古住宅を購入して入居しました。 日当たりはよい土地なのですが、地下室（50センチくらい窓が地上に出ているタイプ）がとにかくかび臭いです。 換 - 教えて！ 住まいの先生 - Yahoo!不動産. ・液状化した土地を手放したいけど、売却できないのでは? ・液状化リスクのある土地を少しでも高く売却… 2. 専任・専属専任媒介契約にする 不動産会社と一般媒介契約を結んでいる場合、 専任媒介契約や専属専任媒介契約に切り替えると、熱心に販売活動してもらえる可能性が高くなります。 専任媒介契約(専属専任媒介契約)に切り替えることで、仲介業者には以下の義務が発生するため、販売活動を放置されにくくなるからです。 ・契約から数日以内に物件情報をレインズ(売却物件のデータベース)に登録しなければならない ・売主に対して一定期間ごとの報告義務が発生する ただし、 売主側は「他の業者と仲介契約を結べない(専任媒介契約)」「自分自身で買主を見つけられない(専属専任媒介契約)」などの制限があります。 しかし、地下室付きの家がニッチな物件であることを考えれば、買主を見つける手段が減ることのデメリットよりも、仲介業者により熱心に販売活動をしてもらえるメリットの方が大きい場合が多いでしょう。 媒介契約の種類ごとにおける特徴や選び方を以下の記事でわかりやすく解説しているので、契約締結時や見直しの参考にしてください。 不動産業者へ売却を依頼するとき「媒介契約」を結びます。 媒介契約の契約期間は、3ヶ月間であることが一般的です。 しかし、以下のような疑問を持つ方は多いのではないでしょうか。 ・媒介契約には種類があるみたいだけど、何が違うの?
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シアタールームやワインセラーとして活用されている地下室に憧れを持つ人も多いでしょう。しかし、 地下室は維持・管理の負担が多く、湿気や漏水による建物への被害が起きやすい です。 買主にとって地下室があることが、メリットではなくデメリットに感じられる場合、売却は困難になってしまいます。 実際に、地下室のある不動産を手放したいと考えている人は ・地下室があるとなぜ売れにくくなってしまうの? ・地下室付きの物件を早く、高く売却したい!
地下室がない物件より販売価格が高い 地下室付きの家は、同じエリアの中古物件と比べて販売価格が高いケースが多いです。 なぜなら、地下室を作るためには多額の費用(地下室なしの一戸建てを建てる場合の2倍近い費用)が必要だからです。 赤字にならないように地下室付きの家を売ろうとすれば、同じエリアで新築一戸建てを建てられるほどの販売価格になることも少なくありません。 しかし、同じ費用なら中古物件よりも新築物件を選びたい人が多いため、地下室付きの家は売れにくいのです。 2. 地下室は湿気や通気性が悪く漏水も起こりやすい 通常の部屋と比べて密閉度の高くなりやすい地下室では、湿気の問題は避けて通れません。 「湿気のこもる部屋」は、あまりイメージの良いものではないでしょう。 特に地下室の上に立つ建物が木造だと、 湿気のせいで建物が痛んでしまうリスクを懸念する買主も多いです。 「内覧したら地下室がカビだらけ」「おしゃれな天窓があるけど、床は結露で水浸し」となれば、買主の購入意欲も低下してしまいます。 また、建物と地面のゆがみなどが原因で、漏水が発生してしまうケースも多いです。 雨雪が多く水分の多い地盤に作られた地下室では、漏水などの対策にかかる手間を懸念して買主が集まらないことも考えられます。 関連記事 雨漏りした家は、売却するときに値崩れを起こす恐れがあります。 なぜなら、家に雨漏りが発生すると、建材が腐食することでシロアリやカビが繁殖し、建物の寿命を縮めてしまうからです。 単純に雨漏りしたところを直せばよいわけではなく、目に見えないところで家全体が傷んでしまうため、売り出しても需要が低くなってしまうのです。 雨漏り… 3. 地下室にかかる維持・管理費用が高い 地下室付きの家では湿気・換気・水漏れの被害から家を守るために、維持管理のコストを負担しなければいけません。 そのため、コストを懸念する買主に敬遠されてしまう可能性が高いです。 じつは世帯住宅に地下室を設置する場合、予算の都合などで最初からカビ・水漏れ問題が生じることを前提に地下室が設置されるケースも珍しくありません。 商業ビルのように多額の費用をかけて、防水・排水・除湿を完璧に対策することは難しいからです。 例えば、地下室と地面の間にドライエリア(採光・換気などのために空堀された空間)がない場合、除湿機の設置は必須です。 一方でドライエリアがある場合も、雨水処理のための排水ポンプを設置しなければならないでしょう。 地下室があることに魅力を感じない買主にとっては、維持・管理にかかる負担が購入を避ける原因になります。 日当たりが悪い家は湿度が高くなり、カビや結露が発生しやすくなるため、建物自体の寿命を縮めてしまいます。 日当たりの悪い家を所有している人は ・売却して引っ越したいけど、いくらぐらいで売れるの?
悩むママのために「 2歳児の偏食の克服方法 」を先輩ママ・パパ50人に聞きました。 成功談や失敗談、おすすめの偏食克服レシピも聞いたので、合わせて参考にして下さいね! 「うちの子は…本当に偏食がひどかった…。」 先輩ママに2歳児の偏食がどんな感じだったのか教えてもらいました。 好きなものしか食べない! フルーツやお菓子など好きなものだけバクバク食べます。 初めて見る食べ物は絶対に食べてくれないし口の中にすら入れてくれません。 白米やスープ(具は小さく刻む)は食べますが、 葉物は一切食べません 。 (0歳と4歳の男の子と、2歳の女の子のママ) 白米しか食べないという偏食ぶり でした。 お米が好きだと思って野菜を有り得ない位細かくして炒飯にしてみたりしましたが全くダメでした。 (小学3年生の女の子のママ) うどんしか食べませんでした 。 離乳食が始まったときから口をつむって顔をそむける、が続き本当に大変でした。なにかに気をとられているすきに、口元にスプーンをちょん、として食べさせていました。 (中学1年生の男の子のママ) 他の食べ物には…癇癪をおこす! とにかく自分の好きなものしか食べたがらず栄養バランスを考えた食事を用意しても、チョコスティックパンしか食べてくれませんでした。 他の物を食べさせようものなら癇癪を起こして手がつけられなくなっていました 。 (0歳と3歳の女の子のママ) 少しでも野菜が入ってると…吐き出す! 緑色の野菜 がとにかく苦手で、 ほんのわずかなかけらでも吐き出していた 。 口の中ですぐにわかると、入っているもの全部を吐き出していた。 (4歳の男の子と、小学2年生の女の子のママ) 子どもの偏食…大丈夫なの? 風邪、何を食べさせたら良いか…。 - 2歳児ママの部屋 - ウィメンズパーク. 子どもがあまりに偏ったものしか食べない、何も食べない、となると心配ですよね。 2歳 は自我が芽生えて 自分の意思を持ち始める時期 です。 そのため 食に関しても同じように、自分の意思で選びたくなる時期 です。 身長・体重が母子手帳等に記載されている「成長曲線」から大きく外れていない限りは、いったん様子をみてみましょう。 ママ・パパは「栄養があるものを食べてほしい」という気持ちになりますが、無理に食べさせるよりも子どもの食べたいものを食べさせてみましょう。 我が家は、あまり神経質にならず、無理に食べさせることはやめました。 同じような栄養が取れるもので好きなものを取り入れ、無理強いしなかったらお互い楽に なりました。 (0歳と5歳の女の子のママ) 合わせて読みたい 2019-09-26 2歳の子どもの朝ごはんは何がいい?
2歳児ママの部屋 利用方法&ルール このお部屋の投稿一覧に戻る 風邪で初めて食欲が落ちました。2歳7ヶ月の娘です。 熱が下がってホッとしたのもつかの間、何も食べてくれません。 幸い水分は欲しがるのでまだ良しなんですが… 大好きなバナナ、ヨーグルト、ゼリー、パン、納豆、おかゆ…全てアウトでした。 昼は豆腐を半分、夜は豆乳のみ。 何が食べたい?と聞いて答えたものを用意しても、イヤ!食べない!となり、どうしよう…と思っています。 体調が悪い時に何か口にしてもらえるもの、ないでしょうか? このトピックはコメントの受付をしめきりました ルール違反 や不快な投稿と思われる場合にご利用ください。報告に個別回答はできかねます。 うちの子達の場合、出てないところだと、うどん・プリン・凍らせたゼリー・アイスボックスかな… 上の子はもともと偏食で、体調不良になるとうどんしか食べません。 下の子はプリンとアイスボックスが大好きで、それを食べつつ他をちょこちょこって感じです。 私自身、子供の頃かぜをひくと食欲がないときでもプリンだけはなんとか食べれたので似たのかも。 徐々に食べてくれて体力回復すると良いですね。 お大事に。 うどんやそうめんはどうですか? うちは麺類好きなのもありますが、煮込んで柔らかいうどんや、冷たくさっぱり食べたりします。 あとは今の時期なら梨とか。 先日うちも体調を崩しまして、梨だけはモリモリ食べてくれてホッとしました。 あとは上の方と同じく、うちもアイスや凍らせたゼリーなら食べてくれる事が多いです。 お子さんが早く全快になってくれるといいですね。 お大事になさってください(^_^) まだ体調が完全に戻ってないから食べたくないのかもしれませんね。 うちは子供達が食欲のない時はすまし汁を作ってとじうどんをつくったりリンゴやももをあげたりしてますよ。 体調が悪いと、大体食欲が落ちる2歳児がいます。 体調不良の原因によっても、食べてくれるものが違ったりはしますが、フルーツ系は口にしやすいみたいです。どちらかというと、水分多めなものの方がいいです。 りんごならすりおろしてもいいですけど、小さくカットして生のままの方を好む時もあります。耐熱ケースに入れてレンチンして、冷蔵庫で冷やしたものを出してみたりもします(甘さ控えめなコンポートみたいになります)。 ももやみかんの缶詰も、食べやすそうです。 あとは、同じパンでも、子どもが片手サイズのスナックパンやミルクパンって分かりますか?
おやつコーナーになるのかな? ああいう感じのものは比較的食べます。 白がゆはあまり好みませんね。 出てないとこでは、プリンやアイスクリーム、コーンスープ、たまご豆腐とか?
忙しさからついつい寝不足になって免疫力が下がり、季節の寒暖差等によって風邪をひいてしまうことは少なくないですよね。頭ではわかっているけれど、なかなか風邪予防が実行できなくてうっかり風邪をひいたりしていませんか?
(監修石原新菜/2019) ※2 ハチミツを与えるのは1歳を過ぎてから。(厚生労働省) ※3 今日からみんなで始めよう!3-A-Day(一般社団法人日本乳業協会) ※4 ビタミンAの働きと1日の摂取量(公益財団法人長寿科学振興財団) ※5 りんごの栄養価(一般社団法人 青森県りんご対策協議会) ※6 ゼロから理解する水の基本(監修千賀裕太郎/2013)
楽天レシピ編集部や栄養士、料理専門家がお届け!食に関するマガジン 318, 449 view 2016/02/17 17:00 ママ・プレママ部 子どもが風邪を引くと大人ではびっくりしてしまうような高熱が出ることもしばしばあります。もともと平熱が高いこともあり、熱が上がりやすいのです。熱があっても元気で食欲もあれば様子を見れば良いですが、食欲がなくなるとママは心配になりますよね。風邪の時ほど栄養をしっかり摂って欲しい!けれど、食べられないのに無理にあげるのも・・・と悩むママも多いのでは?