これはとても簡単です。 セールスだとわかったら次のフレーズを使いましょう。 「主人(家族)がそういう仕事をしています」(家族が同じことやってます) 「ああ、同業者の方ですね!」(自分自身が同じことやっている) 「あれ、昨日契約しましたけど。。。」(すでに契約している) この3パターンを覚えておけばほぼ撃退できます。 なんといっても相手に嫌な感情を抱かせないので、嫌がらせなどの心配がないというところが大きなポイントです!! 営業マンとしては、身内が同業や競合他社で働いているというとそのあとは先に進めません。 同じ商品を買うなら全くの他人の営業マンと家族ならどちらから商品を買いますか? と、言われれば間違いなく家族から買いますよね?? なので、上記のような断り文句を使うことでそれ以上先のセールストークに行く前に勝手に営業マンが諦めて電話を切ってくれるんです!!
何度も何度もかかってくる営業電話。 困ったことが一度はあるのではないでしょうか?
?笑 セールスだとわかっているのに地味に時間がとられます。 あなたが柔らかく断っているので、営業マンはここぞとばかりにあの手この手で何とか決済者に繋いでもらおうと、在籍している時間を聞き取ろうとしてきます。 営業マンはそんな簡単に引き下がりませんので、言い返せないようなキラーフレーズが必要です!
相手は相手の都合でこちらの時間を拘束しているのです。 挑発したり暴言を吐かない 望まぬ営業電話を毎日受けていると、ついついイライラして相手を挑発したり暴言を吐きたく・・・なることもあるかもしれません。 仕事中にいらぬ営業をかけられたら、そりゃもう腹も立つってもんです。 いい加減にしろ!この野郎!!! 営業の電話 断り方 名前きかれたら. ・・・と、言いたい気持ちをグっと堪えて、先ほどの断り例である「興味がありません、結構です」と伝えて電話を切りましょう。 名簿を購入して営業電話をかけてくる行為は(一応)合法ですが、中には変な業者、変な担当者もいます。 挑発や暴言に対して逆恨みし、いたずら電話や自宅にまで来て嫌がらせをする輩がいないとも限りません。 一時の感情に任せて爆発せず、事務的に断りましょう。 もしも身の危険や恐怖を感じたら 先ほども書きましたが、営業電話をかけてくる相手が必ずしもまともな社会人とは限らないですよね。 世の中には色々な人間がいますから。 可能性は限りなく低いですが、中には断られたことに対し、何らかの嫌がらせをしてくる者がいないとも言えません。 万が一、「家に行くぞ!」とか、断ってもしつこく電話をかけてくるような者がいた場合は、個人で対応せずに公的機関に相談しましょう。 少しの不安でも、遠慮せず速やかに相談しましょう! 断ってもしつこく電話してくるような者がいた場合、国民生活センターに相談。 万が一身の危険を感じた場合は、国民生活センターと併せて警察にも相談しよう。 リンク まとめ 一度名簿が流出すると、とにかく大量にかかってくる営業電話。 断るためには 曖昧にせずキッパリと 相手の話を聞かずに電話を切る 挑発したり暴言を吐いたりしない と、シンプルで毅然とした対応を。 万が一トラブルに発展しそうになったら 国民生活センター 警察 に相談する。 このように、事務的に対応しましょう。 私は営業電話がよくかかってくるようになってから、偽名を使って対応したり、業者に解決方法を相談したりと色々試してみましたが、このような変化球を使うことに意味はありませんでした。 不動産投資勧誘の迷惑電話を撃退したい! ~迷惑電話の相手と腹を割って話してみた~ - ブログ of ぷよまる 迷惑な営業電話を偽名で対応するのは有効なのか ~偽名が巻き起こした更に迷惑な展開~ - ブログ of ぷよまる 繰り返しになりますが、 シンプルに事務的に 断り対応をしましょう!
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教えて!住まいの先生とは Q 空き部屋の多い賃貸マンションはやはり何か問題があるのでしょうか? 賃貸サイトを見るたびに気になっているマンションの空き部屋が増えていくのですが、いわゆる事故物件なのでは? と疑っています。 家賃は相場通り、条件(バス・トイレ別、オートロック、駅チカ、築8年など)も揃っているので・・・ ですが不動産屋に聞いたところ特に事件は起きていないとのことでした。また、インターネットを使って周辺で事件があったかどうかも調べましたが出てきませんでした。 私の考えすぎかもしれませんが、他の物件と比べてサイトに掲載される部屋が多すぎる(7部屋)ところが引っ掛かり契約に踏み切れないでいます。 どなたかアドバイスお願いいたします。 質問日時: 2015/12/17 03:25:05 解決済み 解決日時: 2016/1/1 03:48:48 回答数: 7 | 閲覧数: 3159 お礼: 100枚 共感した: 1 この質問が不快なら ベストアンサーに選ばれた回答 A 回答日時: 2015/12/17 14:18:59 1~3月は引越しの繁忙期で、早めに動く人も多くいるので、今の時期であれば空き部屋が増える理由は普通にあります。 また、会社が社員の為に借りていて、一気に多く空くと言うケースも有りますので、安易に判断しすぎだと思いますね。 それと、掲載されている部屋は確実に全て違う部屋でしょうか?
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教えて!住まいの先生とは Q 至急!!!空室が多いマンションってワケありでしょうか? 大阪の大阪天満宮付近にあるマンションに申し込みし契約前です。 申し込み後に気がついたのですが、全20戸中6戸空いていました。その内のひとつを借りようとしています。 これって空室多すぎますよね? (ちなみに12月に更新された情報でした。) 何かやはりワケがあるのかなと心配しています。 例えば事故物件がどの部屋かであって一斉に出た、や危ない人や事務所が入居した、など… 自分で考えられる入居が少ない理由は ・築25年と古い ・空室の部屋は家賃10万、敷金20万、礼金30万初期費用が高い どの部屋も50平米ほどあり2LDKや1KDK。畳あり (私の部屋は50平米ワンルーム家賃10万、敷金10万礼金20万でした) です。 女のひとり暮らしなのですが、事故物件や変な入居者がいて一斉に退去したのでは?という心配をとてもしています。 事務所可物件なのですが、付近に事務所ビルが多い地域のため負けている?とかの理由や築古で耐震関係で出られたなどならいいのですが、、 賃貸マンションに詳しい方からみてどうでしょうか? 良くあるぐらいの空室率でしょうか? アパートの空室が多い理由5選！新米大家さんに教える満室経営メソッド ｜ 土地活用の学校. 契約まで日がなく焦っています。 どなたかお願いいたします!! 質問日時: 2016/1/23 04:06:46 解決済み 解決日時: 2016/2/28 03:14:50 回答数: 6 | 閲覧数: 873 お礼: 100枚 共感した: 0 この質問が不快なら ベストアンサーに選ばれた回答 A 回答日時: 2016/1/23 18:11:01 こんにちは。 大阪の仲介手数料無料の不動産屋の者です。 20戸中の6戸というのは確かな情報でしょうか? ネットに載っているだけの情報であれは不確かな情報です。 確かに家賃 10万円とはいえ 敷金20万 礼金30万というのは今の相場観には合ってないように思います。多少交渉するなりしてもいい金額です。 マンション自体か空室が多いかどうかはタイミング的な物もあるのであんまり気にしないでいいですよ~。マンション名が分かればある程度の事はお調べ出来るかもしれませんが。 ナイス: 1 この回答が不快なら 回答 回答日時: 2016/1/23 16:44:51 ポスティングアルバイトの者です。 30%の空室率のどこが高いのでしょうか?
空室が多いマンションを見て不安に感じたことはありませんか?実は、訳アリだから空いてるとは言い切れないこともあるんです。 実際に訳アリな場合も含めて、どんな物件に気をつけたら良いのか詳しく解説します! 空室が多いマンションは訳アリ? 空室が多いマンションは訳アリ物件なんじゃないかと思いがちですが、全部がそうとは言い切れないんです! もちろん、中には建物の構造や周辺の環境のせいで人気がないってこともあるんですけど、何も問題がないのに空室が多く見えてるだけってこともあるんです。 ここでは、空室の多いマンションのさまざまな状況ついて解説していきますよ~!
何かしらの事故で空室になってる場合は「心理的瑕疵(しんりてきかし)物件」として入居者に説明する義務があるので、知らない間に住んじゃったってことは基本的にありません! 気になることは遠慮せず不動産屋さんに聞こう! さまざまなパターンを解説してきましたが、空室が多いことに不安を感じたらすぐに不動産屋さんに聞いたほうが良いです! ちゃんとした説明をせずに契約させるというのは「宅地建物取引業法」によって禁止されてるので、入居者が気になることは聞けば答えてもらえるんです。 もし「それを知ってたら住まなかった!」なんて事を後で知った時は、損害賠償の請求もできます!ただ、トラブルを回避するに越したことはないので気になることは先に聞いておきましょう! 敷金礼金ゼロの物件には要注意!? 敷金礼金ゼロの物件は、言い換えてしまえば「初期費用を下げてでも入居してほしい物件」ってことになるので、何かしらの欠点がある可能性があります! 立地が悪いわけでもなく欠点も見当たらない、さらに閑散期でもないのに敷金礼金ゼロだとしたら疑ったほうが良いかもしれないですね…。そういう時もちゃんと理由を聞きましょう! 初期費用だけでなく、もともとの家賃設定が安すぎる物件にも同じことが言えるので、内見でしっかり部屋をチェックしたり大家さんや不動産屋さんにしっかり理由を聞くことが大事です! わざわざ不動産屋に行ってお部屋を探そうとしていませんか? わざわざ不動産屋に行かなくても「イエプラ」なら、ちょっとした空き時間にチャットで希望を伝えるだけでお部屋を探せます! 至急！！！空室が多いマンションってワケありでしょうか？ - 教えて！ 住まいの先生 - Yahoo!不動産. SUUMOやHOMESで見つからない未公開物件も紹介してくれますし、不動産業者だけが有料で使える更新が早い物件情報サイトを、みなさんが無料で見れるように手配してくれます! 遠くに住んでいて引っ越し先の不動産屋に行けない人や、不動産屋の営業マンと対面することが苦手な人にもおすすめです!
そもそも管理会社は物件の問題を把握するのも仕事のうち。 もし空室が埋まらず、物件の管理も雑なら 管理会社の変更を検討 してみましょう。 管理会社のチェックポイントは次のようなもの。 どんなサイトで募集しているか 募集条件や物件詳細は正しく記載されているか 日頃から清掃、管理をしっかり行ってくれているか 入居者対応がスムーズで丁寧か 空室対策を一緒に考えてくれるか 以上の点を管理会社の良し悪しの判断基準にして、必要であれば管理会社の変更も検討すべきです。 メソッドを活用して、"最初の5物件"に入ろう! アパートの空室を埋めるなら、まずあなたの物件情報を見てもらわなければ話になりません。 ここに「 賃貸契約をした人が問い合わせた物件の数 」という調査データがあります。 【問い合わせた物件の数(賃貸)】 1件: 14. 0% 2件: 14. 0% 3件: 17. 7% 4件: 7. 5% 5件: 18. 3% 6件: 28. 5% 平均: 5. 1物件 参考: 不動産情報サイト事業者連絡協議会「不動産情報サイト利用者意識アンケート調査結果」 最も多い6件以外の割合は団子状態で、さほど変わりません。 つまり、入居者が「 ちょっと気になるな 」と思える "最初の5物件" に入ることができなければ、なかなか空室は埋まらないんです。 だからこそ、先ほどのメソッド。 インターネットで検索されやすいよう、家賃を下げる(共益費は上げる) 写真を多く掲載して、そこで暮らすイメージをつけやすくする 安くても効果的なリフォームをして、目を惹くポイントをつくる そもそもキチッと物件紹介をしてくれる管理会社に鞍替えする これらを実践していけば、断然、最初の5物件に入りやすくなります! 空室を埋めやすくするよう、ぜひやってみましょう! それは本当に、あなたの土地にとって最適な活用方法ですか? 土地活用には、アパート・マンション・駐車場・戸建賃貸・賃貸併用住宅・商業施設・介護施設・医療施設・保育施設・トランクルーム・太陽光・売却など数多くあります。あなたの土地をもっと活かせる方法があるかもしれません。まずは分野を問わず、さまざまな資料を見て比較検討しましょう。「 タウンライフ土地活用 」なら、各分野の優良業者だけが登録されていて、無料で複数の業者から資料を取り寄せられるので、利用をお勧めしています。 全分野にチェックして資料請求可 ↓↓↓ ≫タウンライフ土地活用公式HPへ≪ 投稿ナビゲーション