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コロナ禍で給与の減少や失業によって、住宅ローンの支払いに窮しているという方もあると思います。また、実際に住宅ローン返済ができず、滞納をしている方もいるかもしれません。この記事では、住宅ローンの支払いは厳しいものの、できるだけマイホームを手放したくないという方に向けて、住宅ローンの支払いに困った時、滞納してしまったらどうなるのか、そして、滞納などを回避するためにどのような方法があるのかについてご説明いたします。 住宅ローンが払えないとどうなる? 住宅ローンの支払いに困った時、もしも滞納してしまったらどうなるのでしょうか?
リースバック リースバック とは、売却後にそのまま家に住み続けることができる売却方法です。 具体的にはリースバックのサービスを行っている不動産会社に一旦家を売却し、その不動産会社に家賃を支払い続けることで住み続けるという方法になります。 住宅ローンの支払はなくなりますが、家賃の支払いは発生することがポイントです。 リースバックは、一般売却と任意売却のどちらでも可能ですが、売却価格が安くなってしまうことから、「任意売却とセット」で利用されることが一般的となっています。 任意売却の売却先(買受人)として、リースバック会社を選び、債権者の合意が得られれば「任意売却+リースバック」によって住宅ローン残債を一括返済することになります。 3. 一般売却を成功させるためのコツ 前章で売却方法を紹介しましたが、「結局、どうするのがベストなの?」という点が気になるかと思います。 そこでこの章では、一般売却を成功させるための手順とコツについて解説します。 3-1. ブラックリストに載る前に売ること 一般売却を成功させるためには、 ブラックリストに載る前に売ること が何よりも重要です。 滞納が許されるのは連続2ヶ月までなので、その前に売り切ってしまうことがポイントとなります。 売却までの時間稼ぎをする方法としては、銀行に対してリスケジュールの相談をするという方法が効果的です。 リスケジュールとは、返済期限を一時的に伸ばし、毎月の返済額を減額する返済方法を指します。 「条件変更」や「リスケ」とも呼ばれています。 例えば、1, 000万円の住宅ローンは、返済期間が10年間だと毎年100万円の返済が必要です。 それを返済期間が20年間の条件に変更すれば、毎年50万円の返済で済むことになります。 この仕組みを使って毎月の返済額を減らすのがリスケジュールです。 リスケジュールは延滞とは異なるため、ブラックリストには載らないという点がメリットとなります。 ただし、リスケジュールが可能なのは一定期間だけであり、その期間を過ぎると元の返済額に戻ります。 リスケジュールの期間は、減額幅にもよりますが半年から3年程度です。 銀行とリスケジュールの条件が整えば、ある程度の時間稼ぎをすることができます。 住宅ローンの支払いが苦しくなったらまずは銀行に対してリスケジュールの申入れをし、得られた時間的猶予の間に売却ができるよう全力で取り組みましょう!
住宅ローンを払えないときの3つの売却方法 この章では、住宅ローンを払えないときの3つの売却方法について解説します。 (1)一般売却 (2)任意売却 (3)リースバック 上記3つについて、順番に説明していきます。 2-1. 一般売却 住宅ローンを払えなくなったら、真っ先に検討すべきなのが 一般売却 です。 ブラックリストに載る前であれば、債権者の合意を得る必要がありませんので、普通に売却をすることができます。 住宅ローン残債は売却価格によって一括で返済することになります。 一般売却は最も高く売れる売却手法 なので、住宅ローン残債も完済できる可能性は高いです。 ただし、一般売却は売却に時間がかかるという点がネックとなります。 一般売却で売却する場合、最短でも4~5ヶ月程度はかかります。 なお、駅に近い物件や築浅のマンションなどは、売り出し後すぐに買い手が見つかるケースもありますので、あくまでもケースバイケースです。 一般売却は時間がかかることが多いので、 「ローンの返済が少し苦しいかも…」と感じた時点ですぐに売却への行動を起こすことが最大のポイント となります。 2-2. 任意売却 任意売却 とは、競売以外の手法で行う債権者のための売却です。 ブラックリストに載ってしまった後は、住宅ローン残債の一括返済を迫られますので、任意売却または競売によって売却することになります。 また、ブラックリストに載る前であっても、オーバーローンの場合は任意売却を選択せざるを得ないケースもあります。 オーバーローンとは、住宅ローン残債が売却額を上回ってしまうケースのことです。 それに対して、アンダーローンとは住宅ローン残債が売却額を下回ることを指します。 オーバーローンであっても預貯金を加えて住宅ローン残債を完済できれば一般売却を選択することができます。 しかしながら、オーバーローンで残る住宅ローン残債を返済しきれない場合は、任意売却を選択することになります。 任意売却は、債権者との交渉によって返済しきれない住宅ローン残債を圧縮することができます。 ただし、住宅ローンを全額返済できないということは、滞納したことと同じであり、ブラックリストに名前が載ることになります。 よって、ブラックリストに名前が載る前であっても、オーバーローンによって任意売却を選択した場合にはブラックリストに載ってしまうということを理解しておきましょう。 2-3.
心地よい感覚がわかる、選べる そんな自分になれますように☆彡 心理空間・物理空間 両面をいのちのメカニズムに沿って観察中 2018. 2. 17〜 いのちと氣づきの学校 シーズン1 2018. 9. 1〜 シーズン2 2019. 6. 18 いのちと氣づき大学入学 2020. 12月15日卒業
県営権現堂公園 多目的運動広場 (1号公園) 場所:埼玉県久喜市小右衛門50 駐車場利用時間:4月~9月:午前8時30分~午後7時。10月~2月:午前8時30分~午後5時。 3月:午前8時30分~午後6時 電話番号:0480-53-1553 FAX番号:0480-53-5227 幸手権現堂桜堤 (4号公園) (3号公園) 場所:埼玉県幸手市大字内国府間(うちごうま)887番地3 電話番号:0480-44-0873 FAX番号:0480-44-0880 E-mail: Copyright © 権現堂公園指定管理者NPO法人幸手権現堂桜堤保存会 All Rights Reserved.
夏の陽射しを浴びて満開に咲き誇る この春、 合計1万3000本ものチューリップ を咲かせた道の駅「足柄・金太郎のふるさと」に隣接する畑では、現在、ビタミンカラーのヒマワリが元気いっぱいに咲いています。 1メートルほどの背丈のヒマワリ。広々とした畑にズラッと並んでいる姿は圧巻! 風が吹けば、みんなで気持ちよさそうに揺れています。 一株一株眺めれば、上を向いていたり、下を向いていたり、表情が違ってカワイイ。 太陽を追いかけるようにつぼみをのばすヒマワリ。 花が咲くころになると茎の成長が止まって、動かなくなるそうです。 ちなみに、和名では「向日葵」と書き、花言葉は「あなただけを見つめる」。 みんなにそっぽを向かれてしまいました。。。 今週末も摘み取り体験を予定 先週の4連休に行われた「ひまわり摘み取り体験」が、 今週末にも開催が予定 されているそうです。お部屋に飾れば、パッと華やぎますね! 日時 7月31日(土)、8月1日(日)10:00〜15:00 1回 5本まで 500円(税込) ※花の状態や天候等によって、中止になる場合があります 道の駅「足柄・金太郎のふるさと」に隣接 神奈川県南足柄市竹松1117番地1