家は一生の中で最大の買い物! と言うぐらい家の購入は大きな出来事です。 家の購入の動機は人それぞれ違いますが、その動機の一つとして住宅ローン控除が受けられ節税になるというものがあります。 では確定申告で住宅ローン控除を受けたい場合、どのような手続きを行ったらよいのでしょうか?
そもそも住宅借入金特別控除の対象となる借入金は、 新築や増築の際に直接必要なものでなければなりません。 借り換えた場合によくあるのが、去年の借入金残高を超えた金額が、借入金年末残高として残っているというケースです。 これはどういうことかというと、 借り換えの際に他の用途の資金も一緒に借り入れた ということです。 これでは当初の住宅の購入費とは言えなくなってきますので、控除を受けることは難しくなります。 また、 当初のローンの返済が目的であること が必須条件です。 例えば「後のリフォーム代もこの借り換えの際に融資を受けた」なんていう場合はアウト。 一見すると、リフォーム用の資金なので問題無さそうに見えますが"新築や増築の際に直接必要なもの"には当てはまらないのです。 未来に必要なわけですから。 また覚えておかねばならない点として、借り換えで返済期間が延長されても、住宅借入金特別控除を受けられる期間は延長されません。 中古住宅の場合 では中古住宅を購入した場合は住宅借入金特別控除は受けられないのでしょうか? 一定の条件を満たせば受けることができます。 たくさん条件があるので、ここですべて挙げることができませんが、私の税理士事務所で控除の適用を受けられなかった事例をご紹介したいと思います。 条件の中に家屋を建築した日から取得まで20年以下(耐火建築物であれば25年)というものがあります。 中古住宅は今ではリフォームでかなりきれいになって売り出されているものもあります。 しかしいくらきれいでも建築されてから20年以上経っていれば、控除を受けることはできません。 またもう一つの条件で耐震基準に適合していることが証明されていることというものがあります。 この証明は取得の日前2年以内に家屋の調査が終了しておく必要があります。 それで購入した時点でこの調査が済んでいない家屋は受けられないということです。 購入後に気付いて控除を受けられない方が結構おられます。 毎年借入先より住宅借入金年末残高の書類が送られてくるので、大切に保管しておくことが大切です。 また住宅借入金特別控除は初年度は必ず確定申告でのみ申告できます。 二年目以降は年末調整でも申告を行うことができます。 書き方はきちんと資料がそろっていれば難しくはありません。 前もってよく準備して確定申告に臨みましょう。 スポンサーリンク
2021年07月05日 ブログ 探し歩いて、やっと見つけた中古マンション。買う前にセミナーを受けたり、書籍を購入したり、勉強したつもりでしたが‥「えっ、住宅ローン控除が受けられない?なんで‥」一般の人では分かりづらい「面積」について分かりやすく解説します。 納めた所得税が差し引かれる! 住宅ローンを組んで購入した際に負担軽減となる住宅ローン減税。正式には住宅借入金特別控除と言われます。控除とは納める税金から差し引かれるという意味となります。原則10年間、住宅ローン残高から所得税が差し引かれます。 具体的には‥ マンションを買って年末の時点で4000万円の借入残高がある場合、40万円の税額が控除されます(借入の返済期間10年以上・控除率1%)。所得税が34万円だった場合、地方税から6万円が控除されます。納める税金の控除ですから非常に大きな金額になります。 2021年4月1日に改正された住宅ローン控除の要件 2021年の税制改正点は 床面積50㎡→40㎡に緩和され、入居期限も2022年の年末まで延長されました。ただし、40~50㎡未満の面積の住宅については年間所得金額が1000万円以下となりました。ちなみに50㎡以上の住宅の場合は年間所得金額3000万円以下です。 詳細はコチラを参照ください (国土交通省住まいの給付金・住宅ローン減税制度利用の要件) パンフレットの面積と登記上の面積は違う! 住宅ローン減税を受けるための重要な要件に面積があります。パンフレットに50. 70㎡と書かれていても、登記上は48. 20㎡だと住宅ローン減税適用されません! なぜ面積が違うのか? パンフレットでは壁に中心線で測った数字「壁芯」を用いて表示し、登記上では壁の内法で測った数字を表示するからです。内法では壁の厚みを考慮しないので、このような結果になるのです。不動産会社の営業マンが口にする面積は壁芯の面積です、40㎡以上に改正された場合も同様ですのでご注意ください。 西東京市不動産売買専門店 『スプラッシュ』 今まさにコロナショック! 「モノではなく、コトでもなく、ヒト」 そうです! 選ぶ人を間違えたら 後悔するだけです 大手だから安心できる? 家を買うのに損したくない! どの情報を信じていいのか分からない! 住宅ローン控除が受けられない意外な落とし穴とは？ │ 耐震基準適合証明書なら耐震証明発行センター. 家を買うことへの心配・不安・悩み‥ ご相談に承ります! 不動産売買業務34年 宅地建物取引士の資格を有して31年 分かりやすくお伝えします こちらからお申し込みください。 ↓↓↓ この記事を書いた人 株式会社スプラッシュ 鈴木 義晴 スズキ ヨシハル 顔を見せて身分を明らかにし、真っ当なお手伝いをします。しつこい営業はしません、しつこくされるのが嫌いだからです。西東京市には、たくさん良いところがあります。親切でやさしい人がたくさんいらっしゃいます。一人でも多くの人に、その良さを知って欲しい、そして暮らして欲しい。モノよりもコト、コトよりもヒトを大切にする!そんなわたしです。 subdirectory_arrow_right 関連した記事を読む
さて、リニュアル仲介の調査では、中古住宅の場合の要件について聞いている。 まず、「築25年以上のマンションは、住宅ローン減税が利用できない」ことを知っているか聞いたところ、「知っている」は58. 3%、「知らない」は41. 7%となり、築後年数要件があることを知らないという人が約4割いることが分かった。 築25年以上のマンションは、住宅ローン減税が利用できないことをご存じですか? (出典/リニュアル仲介「住宅ローン減税/築後年数要件」認知度調査) また、築後年数要件を満たさない場合でも、耐震性を満たせば住宅ローン減税の対象になることを知っているかどうか聞いたところ、「知っている」は45. 6%、「知らない」は54. 住宅ローン控除を受けるための5つの条件 | ZUU online. 4%となり、知らない人はさらに増える結果となった。 「既存住宅売買瑕疵保険の付保」もしくは、「耐震基準適合証明書取得」で、住宅ローン減税が利用できるようになることをご存じでしたか? (出典/リニュアル仲介「住宅ローン減税/築後年数要件」認知度調査) 今の住宅ローンの金利は、1%を下回るものもあるほど低くなっている。住宅ローン減税でローン残高の1%が控除されれば、当初10年間は利息がほとんどかからないという状態になるわけだ。 こうした減税制度はもれなく使いたいと思うものだが、利用できると思っていて、後になってできないと分かったら、大きなショックを受けることだろう。ここに記載したほかにも細かい要件はあるので、自分の場合は適用されるのかどうか、しっかり理解しておくことが大切だ。
こんにちは。ひかリノベコーディネーター・櫨本です。 コロナウイルスの流行で、物件探しやリノベの相談に動けず、お困りの方もいらっしゃるのではないでしょうか。 ひかリノベではWeb相談も受け付けております。どこでもスマホでかんたんに相談ができますので、お気軽にご利用ください。 さて、本日は住宅ローン控除についてお話させていただこうと思います。 住宅ローン控除とは 住宅ローン控除(住宅借入金特別控除)とは、所得税と住民税の控除を対象としたもので、年末時点でのローン残高の1%が納めた所得税から還付され、所得税だけで還付し切れなかった分は住民税から還付されます。 新築以外にも中古物件、リノベーションでも利用可能で、10年間で最大400万円の税金控除を受けられます。 控除で実際にいくら戻ってくるの?
岐阜県東濃地方にある恵那川上屋の 栗きんとん は「素材に対するこだわり」と「長年の知識と経験によって培われた製法」が魅力です。 収穫後、素早く納品された栗の下処理を丁寧に行い、鮮度を逃さないように保存できるのも、恵那川上屋の栗きんとんが美味しい秘訣の一つです。 古くは東濃地方の家庭では、その家ごとに栗きんとんの味がありました。 恵那川上屋が心がける栗きんとんのこだわりは、そんな「おばあちゃんが作る栗きんとん」のような丁寧な製法を守ること。 素朴な味わいを残しつつも、専門店の味としての価値を提供しています。 恵那川上屋では四季折々の栗きんとんも楽しめる! 恵那川上屋では栗きんとんの販売時期を9月~1月としていますが、それ以外にも栗きんとんをベースとした「四季の栗きんとん」を販売しています。 春は、栗あんと自然薯を使った練り切り・桜のジュレの淡いくちどけが、のどかな日々を思い起こさせる「 里長閑 (さとのどか)」。 夏は、涼しい食感の水菓子を連想する泡沫生地(うたかたきじ)で包まれた栗きんとんが美味しい「 栗観世 (くりかんぜ)」。 冬は、天日干しした信州の市田柿の甘酸っぱい香りが栗きんとんの甘みと重なり合い、やみつきになる「 ひなたぼっこ 」。 「四季の栗きんとん」は、いずれもシンプルで栗の味を堪能できる「栗きんとん」とはまた違った味わいで、一年中飽きることなく栗きんとんを楽しめますよ♪ 栗きんとんの時期は秋がオススメ!でも恵那川上屋なら通年で楽しめます! 栗きんとん 恵那川上屋. 栗きんとんの旬の時期といえば、やはり秋から初冬までの時期というのが一般的な見解でしょう。 しかし、今では保存技術も進化してきており、一年中美味しく栗が楽しめるようになりました。 恵那川上屋も丁寧な下処理・加工技術があるからこそ、一年中美味しい栗きんとんを提供できます。 ぜひ一度、 それぞれの季節に合った栗きんとんをお取り寄せ してみてくださいね! 最中(もなか)の由来は月が関係しているって本当?最中の歴史や発祥を探る! 安納芋は熟成させるのが最適!美味しく熟成させる保存方法は?
柿の美きんとん【※受付終了】 めぐり来る木曽路の四季 待ちわびる秋の香り 枝もたわわに実った栗は旬の味わいを感じさせます 創業以来作り伝えられた栗きんとんを使い干し柿で包み おいしさに美しさをそえたその姿、 中津川でなければ味わえない、郷土の恵をご賞味ください ◆今季の受付は終了いたしました。次回は11月からの発送となります。◆ 販売期間:11月〜4月末 消費期限:5日(発送日含む) 特定原材料:無し 重さ:約37g カロリー:93kcal/1個あたり 税込価格 2, 030円〜11, 534円 (4月16日〜4月末の発送はクール便発送となります。クール便代220円が、別途必要です) Kaki no mi Kinton This sweet is our traditional Kurikinton (made with candied chestnuts and sweet potatoes) wrapped with dried persimmons. You can only enjoy this local delicacy here in Nakatsugawa. On sale between November to end of April Expires in 4 to 5 days (from shipping date) No ingredients identified as common food allergens are included Our next delivery date will be November 1. 栗きんとんとは？地域による違いやおせち料理に入っている理由｜栗きんとん｜恵那川上屋のスイーツコラム. (From April 17 to the end of April, it will be delivered as "Cool Bin" (Refrigerated delivery) and it will cost an additional 220 yen) ※Delivery only in Japan
栗きんとんの味は モンブランのクリーム によく似ています。 ただ、モンブランのクリームよりもう少し栗の粒の シャリっとした感じ があります。それでいて しっとり & ねっとり とした食感。 旨い~!! そして ブランデー の風味がよく効いています! ブランデーは栗きんとんに入っているのかガナッシュに入っているのかよく分かりませんが、これは実にいい味出してますね~! この ガナッシュ 、もちろん 味はチョコレート寄り なのですが、しっとりした 食感は栗きんとん寄り なので、ちょうど チョコレートと栗きんとんを結び付ける役割 のいい仕事をしています! ▲ 栗 スイーツということで、 栗 焼酎「 ダバダ火振 」のスタンダードを合わせてみることにしました。(ブランデーが合うだろうと思ったのですが、あいにく切らしており残念!) ダバダ火振(ストレート)と合わせてみると… あ~これはいい! ダバダ火振の 栗の風味が強調 されて、 ダバダ火振が断然旨くなります !さすが栗焼酎! そしてチョコレートやブランデーの風味もガッチリ受け止め、全体的に風味の ボリューム感 が増します。 やっぱり焼酎って懐が深いなぁ~ ▲栗スイーツであると同時に チョコスイーツ でもあるので、チョコレートに定番の ポートワイン も合わせてみました。 うん、これはこれで旨い! 栗 きんとん 恵那 川上被辅. ブドウの風味 という新しい要素が参加してきて、口の中が賑やかになる感じがします。 樽香 があるので チョコレート とはさすがによく調和します。 ただ、ダバダ火振が劇的に旨くなったのと比較すると、お互いの良さを引き出す「マリアージュ」という観点では、 ダバダ火振に軍配 が上がるでしょうか。 ダバダ火振も素晴らしいのですが、ブランデーがある方は是非ブランデーと合わせてみてください!絶対に合うと思います! お取り寄せ&通販情報 「チョコと栗きんとん」~ 洋菓子と和菓子の融合 という発想が面白いですよね。ただし 味は完全に洋菓子 です。恵那川上屋は、 伝統和菓子の極みのような正統派栗きんとん が看板商品ですが、その「和菓子の栗きんとん」を期待すると裏切られるのでご注意ください。 【関連記事】 恵那川上屋の絶品栗きんとん お取り寄せレビュー しかし、もちろんこれはこれで大変美味しい 完成度の高いスイーツ です!特に モンブランが好きな方 には絶対に喜ばれるでしょう。モンブランは普通栗の味だけでまとまっていますが、こちらはモンブランにチョコ味が加わるような 新しい美味しさ が広がります。 値段は 1, 080円(税込) とお手頃。 箱も可愛い ので、 バレンタイン や ホワイトデー などのギフトにもちょうどよいと思います。恵那川上屋では、他にも「 冬ショコラ 」と題して、栗やその他の フルーツとチョコレートが融合 した、 お手頃価格 のギフト向きスイーツをいろいろ用意しています。気になった方はのぞいてみてはいかがでしょうか?