【解答23】 × 誤り。書面申請か電子申請かを問わず、事前通知は、書面を送付する方法による(不登規70条1項)。事前通知制度は、登記義務者の現住所にあてて通知することにより、なりすましの者が申請していないかどうかを確認する手続であるため、どこでも受け取ることができるオンライン通知でされてしまうと、制度趣旨に反するからである。しかし、登記義務者からの申請の内容が真実である旨の申出は、書面申請の場合には、書面を登記所に提出する方法により行うが、電子申請の場合には、事前通知の書面の内容を通知番号等を用いて特定し、申請の内容が真実である旨の情報に電子署名を行った上、登記所に送信する方法によらなければならない(不登規70条5項)。【平23-13-イ】 <問題24>登記義務者が法人であり、その本店について変更の登記がされている場合において、所有権に関する登記の申請をするときは、登記義務者に対する事前通知のほか、当該登記をする前に、登記義務者の登記記録上の前の本店に宛てて当該申請があった旨も通知される。○か×か? 真正 な 登記 名義 の 回復 登記 原因 証明 情链接. 【解答24】 × 誤り。登記義務者が法人である場合には、登記の申請が所有権に関するものであり、登記義務者である法人の本店について変更の登記がされている場合であっても、前の住所にあてて、当該申請があった旨を通知する必要はない(不登規71条2項3号)。【平23-13-オ】 <問題25>登記官は、申請人の申請の権限の有無を調査するに際しては、申請人又はその代表者若しくは代理人に対し、出頭を求めることができる。○か×か? 【解答25】 ○ 正しい。申請人の申請権限の有無の調査は、申請人又はその代表者若しくは代理人に対し、出頭を求め、質問をし、又は文書の提示その他必要な情報の提供を求める方法により行われる(不登24条1項)。 【平20-18-イ】 <問題26>登記官は、申請人の勤務先の近辺に所在する登記所において申請人の申請の権限の有無の調査を行うことが申請人の勤務の都合上、便宜である場合には、申請人からの申出により、他の登記所の登記官に調査を嘱託することができる。○か×か? 【解答26】 ○ 正しい。登記官が本人確認の調査のため申請人等の出頭を求めた場合において、申請人等から遠隔の地に居住していること又は申請人の勤務の都合等を理由に他の登記所に出頭したい旨の申出があり、その理由が相当と認められるときは、当該他の登記所の登記官に本人確認の調査を嘱託するものとする(不登準34条1項)。 【平20-18-エ】
今回は5話のお話です。 全話数がはっきりとはわからないのですが、 通常の1クールのドラマだと、そろそろ中盤の折り返しかもしれません。 少し振り返…… 話題のドラマ「俺の家の話」を司法書士が解説!(第4話:芸能界の親子関係とは?!) 今回は第4話についてのお話です。 観山家も、さまざまな困難を乗り越えながら、 寿一さんも無事?復職し、なんだかんだと兄妹で助け合い…… 1 / 18 1 2 3... 10... 次へ 最後 »
<問題1>抵当権設定の仮登記後、第三者に所有権移転の登記がされた場合には、その仮登記に基づく本登記は、現在の所有権の登記名義人を登記義務者として申請しなければならない。○か×か? 解答 【解答1】 × 誤り。所有権以外の権利に関する仮登記がなされた後、第三者に所有権移転登記がなされた場合、仮登記に基づく本登記の登記義務者は、仮登記義務者たる従前の所有権登記名義人でも、現在の所有権登記名義人でもどちらでも差し支えない(昭37. 2. 13-75号)。したがって、本問は現在の所有権の登記名義人を登記義務者として申請しなければならないとしている所が誤っている。【平元-26-2】 <問題2>認知の裁判の確定前において、認知の訴えを提起した者を仮登記権利者とする相続による所有権移転請求権保全の仮登記を命ずる処分に基づく仮登記の申請をすることができる。○か×か? 【解答2】 × 誤り。婚姻関係にない子と父とが法律上の親子関係が生じるのは、認知によってである(民779条参照)。したがって、認知の訴えを提起しても、裁判確定前においては子と被相続人との親子関係は生じていないので、単なる事実上の見込みに過ぎず、被相続人の所有する不動産について何らの請求権も有していないため、本問のような仮登記を申請することはできない。【平5-12-ア】 <問題3>「信託」を登記原因とする所有権移転請求権の仮登記及び信託の仮登記の申請はいずれもすることができる。○か×か? 【解答3】 × 誤り。「信託」を登記原因とする所有権の不動産登記法105条1号仮登記をすることはできるが、2号仮登記をすることはできない(登研508号)。不動産登記法105条2号の仮登記は、所有権が移転する前の請求権(債権)を保全する仮登記であり、すでに所有権移転の効力が生じたものについては1号仮登記は申請できるが、2号仮登記は申請することができないからである。【平5-12-イ】 <問題4>所有権の移転の仮登記の申請は、相続を原因としてすることはできない。○か×か? 不動産登記【所有権抹消の登記原因】 | ブログ | 大阪の司法書士なら【みさき司法書士事務所】. 【解答4】 〇 正しい。相続を原因とする登記は相続人が単独で申請することができるので、性質上、移転の仮登記の申請は、認められていない(昭57. 12-1295号)。【平7-19-ア】 <問題5>A所有名義の不動産につき、Bが根抵当権の設定の仮登記を受けている場合には、Aは、申請情報と併せてBが承諾したことを証する情報を提供して、単独で仮登記の抹消を申請することができる。○か×か?
みなさん、こんにちは。 相続税専門の税理士法人トゥモローズです。 今年も確定申告の時期がやってきました。 トゥモローズは相続税専門にやってますが、それに関連して不動産等の譲渡所得の申告も多数扱っております。 今回は、譲渡所得の計算の一要素である譲渡費用について項目ごとにわかりやすく解説します。 なお、取得費の論点は下記コラムをご参照ください。 譲渡所得の取得費 本当に市街地価格指数で大丈夫?! 相続税の取得費加算の特例を徹底解説 また、空き家特例の詳しい解説は、 相続した空き家を売ったときの3, 000万円特別控除(空き家特例)を徹底解説 をご参照ください。 不動産等を売却した場合の譲渡所得は下記により計算します。 収入金額 - (取得費 + 譲渡費用) - 特別控除額 譲渡費用は収入金額からマイナスできる費用なため増えれば増えるほど所得税を減らす効果があります。 したがって、譲渡所得税を計算する上で取りこぼしのないようにしたいのです。 なお、相続税申告でお急ぎの方はお電話、またはLINEにてお問い合わせいただけます。 初回面談は無料 ですので、ぜひ一度お問い合わせください。 譲渡費用とは?
18 決済(引渡し)が無事に終わり、登記が完了すると通常は司法書士事務所に登記完了後の重要書類が法務局から事務所宛に郵送されてきます。 本稿では登記手続きのご依頼を受けた際にお客様にお返ししている書類について解説していきます。 ※事務所によって返却する書類は多少異なりますのでご了承くださ... ※当事務所では、マイホームのご購入の場合は、確実に引越している日を伺って引越し後の新居宛に登記関係の書類をご郵送させていただくことが多いです。 無言タイム 一通り不動産業者、司法書士からの説明も終わると雑談の時間になりますが、待ち時間が長くなるにつれ話も尽きて、関係者当事者が無言になってしまうことがあります。 ※当事務所の所員がご決済の日にお立合いさせていただく場合には、極力無言の時間を作らぬよう致しますのでお任せください! 振込完了 振込が完了し、出金も終わると、金融機関の担当の方が出金した現金をブースまでもってきてくれます。 この出金した現金を仲介手数料、司法書士の登記費用といった具合に振り分けをして、領収書をお渡しします。 売買代金が着金出来ているか確認し(購入する不動産に抵当権等の担保権が設定されている場合は、司法書士が売主さんの借入先金融機関にも着金しているか連絡して確認)、確認出来れば売主さんが買主さんに売買代金の残金の領収書をお渡しします。 また、この時に購入した不動産の鍵や設備の取扱い説明書等も売主さんから買主さんに渡されます。 解散 これにて不動産取引は終了し、各自解散します。 このあと司法書士が、購入する不動産に担保権が設定されている場合には、担保権を抹消することができる書類を売主さんの借入先金融機関に受領し、要件を満たしていれば住宅用家屋証明書を取得するため、役所に出向き、決済日当日中に登記を申請する流れになります。 YouTubeでも解説しています。
ショッピングなど各ECサイトの売れ筋ランキング(2021年03月18日時点)をもとにして編集部独自に順位付けをしました。 商品 最安価格 タイプ 内容量 SPF PA値 分類 主な成分 カラー 1 ロート製薬 メンソレータム メルティクリームリップ 375円 楽天 無香料, 無着色 2. 4g SPF25 PA+++ 化粧品 セラミド2, セラミド3, セラミド6Ⅱ 無色 2 花王 ニベア ディープモイスチャー リップ 396円 Amazon 香り付き(オリーブ&レモン) 2. 2g SPF20 PA++ 医薬部外品 はちみつ, アミノ酸系保水成分*2、オリーブオイル、トレハロース、ローヤルゼリーエキス /*2 ラウロイルグルタミン酸ジ 無色 3 資生堂 ウォーターインリップ 薬用スティック UVカット 336円 Yahoo! ショッピング 無香料, 無着色 3. 5g SPF18 PA+ 医薬部外品 ヒアルロン酸, グリチルレチン酸ステアリル, l-メントール 無色 4 ロート製薬 メンソレータム ウォーターリップ 191円 Yahoo! ショッピング 香り付き 4. 5g SPF20 PA++ 化粧品 スーパーヒアルロン酸, コラーゲン, アロエベラ葉エキス, スクワラン 無色 5 花王 ニベア リッチケア&カラーリップ 398円 Yahoo! ショッピング 無香料 2. 0g SPF20 PA++ 化粧品 マカデミアナッツオイル, アボカドオイル, ホホバオイル シアーレッド, フレンチピンク, ラズベリーピンク, グロッシーベージュ, コーラルレッド, カメリアピンク, スモーキーローズ, 大人のボルドー 6 近江兄弟社 メンターム 口紅がいらない薬用リップほんのりUV チューリップピンク 236円 Amazon 色付き, 無香料 3. 5g SPF12 - 医薬部外品 ホホバ油, オリーブ油, トコフェロール酢酸エステル, グリチルレチン酸ステアリル チューリップピンク 7 エテュセ リップエッセンスa 660円 Yahoo! ショッピング 無香料, 無着色 10g SPF18 PA++ 化粧品 グリセリン, グルコシルヘスペリジン 無色 8 イソップ プロテクティブリップバーム 1, 890円 Yahoo! 24 ミネラルスティックカラー 03マンゴー / 24h cosme(ニジュウヨジカンコスメ) | LIPS. ショッピング 無香料 5. 5g SPF30 - 化粧品 ヒマシ油, ホホバ種子油, ヒマワリ種子油 無色 9 ジョンソン・エンド・ジョンソン ニュートロジーナ ノルウェーフォーミュラ リップモイスチャライザー 341円 楽天 無香料, 無着色 4.
5g SPF SPF20 PA値 PA++ 分類 化粧品 主な成分 スーパーヒアルロン酸, 水溶性コラーゲン, ハチミツなど カラー ピーチゴールド, ミルキィピンク, ラズベリーレッド 目・髪への日焼け対策もお忘れなく! 唇と同じく、目や髪も日光にさらされやすいパーツですから、当然紫外線対策が必要となってきます。以下の記事ではそんな目や髪のUVケア対策に役立つUVカットサングラスや、日焼け止めスプレーのおすすめ商品を多数ご紹介していますよ。こちらも参考に、UV対策を万全にしてくださいね!
0g SPF15 PA+ 化粧品 ワセリン, ミツロウ, メトキシケイヒ酸オクチルなど 無色 10 ロート製薬 メンソレータム ウォーターリップ ほんのり色つき 191円 Yahoo! ショッピング 無香料 4. リッチケア＆カラーリップ｜ニベアの口コミ「⋆ニベアリッチケア&カラーリップ⋆みなさん..」 by はむたろ(乾燥肌/20代後半) | LIPS. 5g SPF20 PA++ 化粧品 スーパーヒアルロン酸, 水溶性コラーゲン, ハチミツなど ピーチゴールド, ミルキィピンク, ラズベリーレッド ロート製薬 メンソレータム メルティクリームリップ 375円 (税込) なめらかでとろけるような付け心地。UVカット効果もあり 空気中の水分を唇の角質層に取り込む、モイストバンク技術 を採用。とろけるような使い心地で肌なじみがよく、しっとりした使い心地です。無香料なので、食事の前後にも使いやすいでしょう。 見た目にもうるおい感を出せるもの、長時間キープできるものをお探しの人に おすすめです。 タイプ 無香料, 無着色 内容量 2. 4g SPF SPF25 PA値 PA+++ 分類 化粧品 主な成分 セラミド2, セラミド3, セラミド6Ⅱ カラー 無色 花王 ニベア ディープモイスチャー リップ 396円 (税込) 保湿成分をふんだんに配合し、唇のうるおいをキープ! はちみつ・オリーブオイル・ローヤルゼリーエキスなど、5つの保湿成分 を配合。塗った瞬間にうるおいが一気に広がるような保水設計で、ほんのりとしたツヤを演出しますよ。密着力もあり、ヴェールをかけたような使い心地です。 唇の乾燥やひび割れが気になる人に 、ぜひ試してほしい商品です。 タイプ 香り付き(オリーブ&レモン) 内容量 2. 2g SPF SPF20 PA値 PA++ 分類 医薬部外品 主な成分 はちみつ, アミノ酸系保水成分*2、オリーブオイル、トレハロース、ローヤルゼリーエキス /*2 ラウロイルグルタミン酸ジ カラー 無色 資生堂 ウォーターインリップ 薬用スティック UVカット 336円 (税込) 保湿成分とうるおいパック処方で、みずみずしさ溢れる唇へ ヒアルロン酸による 独自のうるおいパック処方と イタリア産鉱泉水を配合 しているのが特徴です。紫外線をカットしながら、みずみずしさをキープします。さらに有効成分配合で、唇の荒れや乾燥を防ぐのもポイントです。 日差しが気になりだす季節に使えるものをお探しの人に おすすめですよ。 タイプ 無香料, 無着色 内容量 3.
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