410 % 当初2年固定 0. 470 % 当初10年固定 0. 525 % このサイトへ行く 住信SBIネット銀行 ネット専業銀行「住信SBIネット銀行」の住宅ローン。変動金利はもちろん、固定金利の低さにも定評があり、借り入れ期間問わず、業界最低水準の住宅ローン金利を実現している。保証料、一部繰り上げ返済手数料、団信・全疾病保障が無料付帯(※契約者が女性の場合は、ガン診断給付金保障も無料付帯)。 「Web契約手続きサービス」を利用し、Webから申し込み・契約を行うことで収入印紙代が不要となり、申し込みから融資実行まで来店不要で手続きを進めることもできる。 当初2年固定 0. 51 % 当初10年固定 0. 56 % 前述の通り、金利の引き下げ交渉をする際は、他行への借り換えも検討しながら、どちらがお得になるのかを判断するのがポイントです。 さらに、交渉を有利に進めやすくするためには、金融機関に金利交渉を持ちかける前に 他行の住宅ローンで事前審査(仮審査)を通過しておく と良いでしょう。 他行の審査を通過することによって、 借り換えに対する本気度をアピール できます。 また、現在の金融機関で金利の引き下げ交渉が思うようにいかなかった場合は、実際に借り換えの手続きを進めることもできるでしょう。 借り換えの事前審査(仮審査)を通過しておくメリット 住宅ローンの借り換えに対する本気度をアピールできる 金利の引き下げ交渉に失敗した場合は借り換え手続きを進めることもできる 金利の引き下げ交渉では、交渉のタイミングをはかることも有効です。 多くの金融機関は、 3月と9月が決算月となるため、このタイミングで金利の交渉を持ちかけるのがおすすめ 。 他行への借り換えも検討しており、事前審査にも通過している 旨を伝えれば、「他行に借り換えられるよりは……」と、金融機関側に金利を引き下げる動機が生まれやすくなるでしょう。 コラム フラット35の金利を引き下げたいときはどうする? 住宅ローン金利引き下げ交渉マニュアル | 住宅ローンマスター.com. フラット35は、住宅金融支援機構と民間金融機関が提携する長期固定金利型の住宅ローンです。 他の住宅ローン金利と同様、 フラット35の金利も、ここ10年間で大幅に下がっています が、半官半民で運営されている住宅ローンのため、金利の引き下げ交渉は原則的にできません。 しかし、 フラット35からフラット35への借り換えや、フラット35から民間の住宅ローンへの借り換えは可能 。 フラット35の場合は、 同じ金融機関の住宅ローンに借り換えることもできるようになっています 。 フラット35を提供する金融機関によって、金利や事務手数料などに差があるため、サービス面で有利な金融機関のものを選びましょう。 フラット35の金利推移:5年前、10年前との比較 平成31年3月 ※1 最高金利 1.
960% 最低金利 1. 270% 平成26年3月 ※2 最高金利 2. 400% 最低金利 1. 740% 平成21年3月 ※2 最高金利 3. 930% 最低金利 2. 980% 借入期間21年以上35年以下、融資率9割以下、機構団信付きの場合 返済期間21年以上35年以下、融資率9割以下の場合 楽天銀行 フラット35 楽天銀行が提供するフラット35。融資手数は借入額×1. 住宅ローン金利の引き下げ交渉を成功させる3つのポイント. 404%だが、返済口座を楽天銀行口座に指定することで1. 10%となる。2017年10月より機構団信が付帯し、団信への別途の加入や団信保険料が不要となった(団信未加入プランも選択可能)。 住宅ローン利用者は楽天銀行「ハッピープログラム」のランクが1つアップし、ATMの利用手数料や他行あて振込手数料の無料回数が増える。 フラット35金利 ※融資比率9割以下 15-20年固定 1. 20 % 21-35年固定 1. 33 % いずれも団信ありの場合。団信に加入しない場合は表示金利-0. 2% ARUHI フラット35 住宅ローン専門の金融機関、ARUHI(アルヒ)が提供するフラット35。数あるフラット35の中でも8年連続シェアNo. 1を達成しており、圧倒的な人気を誇る。インターネット経由で申し込むと、事務手数料の優遇が受けられる。返済用口座は全国1, 000以上の金融機関に対応。 事前審査は最短当日、本審査は最短3営業日と、審査のスピードにも定評がある。 住宅ローンの早期返済を実現するためには、こまめな繰り上げ返済だけではなく、金利を見直して総返済額を圧縮することも有効です。 返済がスタートしてしまうと、住宅ローンの金利交渉は難しいのでは、と思いがちですが、金利の引き下げ交渉はいつでも可能。 固定金利も変動金利も低金利に触れている現在は、金利の引き下げ交渉をする絶好のチャンス です。 住宅ローンの借り換えを検討している方も、借り換え先の金融機関をピックアップするついでに、現在の金融機関に金利を下げられないかどうか、交渉をしてみてはいかがでしょう。 著者 長尾 尚子 フリーランスライター。得意分野は、育児・教育、住宅ローン、保険、金融、エンタメ等、幅広い。子ども2人を育児中のママでもある。 【資格】消費生活アドバイザー、FP2級
20% ホームページでの手続き:無料 電話での手続き:5, 500円(税込) 手数料:33, 000円(消費税含む) PayPay銀行住宅ローンセンターに電話で申し込み 一般団信(死亡・高度障害) +がん診断給付金 +先進医療給付金 11疾病保障団信 (がん100%保障団信+10種類の生活習慣病) 500万円以上2億円以下 1年以上35年以内(1ヶ月単位) 本人が住む住宅に関する以下の資金 ・戸建またはマンションの購入(中古物件を含む) ・戸建の新築・現在借入中の住宅ローンの借り換え 原則、利用不可 65歳未満 80歳未満 自社住宅ローンについて解説 参考: PayPay銀行の公式サイト 3 位 みずほ銀行「住宅ローン 最後まで変わらずオトク!全期間重視プラン(ネット専用、ローン取扱手数料型)・変動金利」 0. 536% 0. 375% 借入額×2. 2%+33000円 【みずほ銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】 3大メガバンクの一つ。 ネット専用商品は店舗での相談はできない分、金利が低い 返済期間は変えずに、一定期間返済額を増減額したり、借り入れ期間を延長したりできる「ライフステージ応援プラン」も用意する みずほ銀行の住宅ローンの詳細 ■自社商品 ①保証料を一部前払いする方式 事務手数料:33, 000円、保証料:融資額×2. 06%(借入期間35年) ②保証料を前払いしない方式(金利上乗せ型) 事務手数料:33, 000円、保証料:金利+0. 2% ③保証料を前払いしない方式(ローン取扱手数料型) 事務手数料:融資額×2. 20% ■フラット35 融資額×1. 045%~(定率型、頭金10%以上) ④固定金利選択方式利用時に11, 000円 上記を参照 みずほダイレクト[インターネットバンキング]:無料(1万円以上1億円以内1万円単位) 店頭:33, 000 円 0円(100万円以上) 店頭のみ:33, 000 円 一般団信 (死亡・高度障害) 8大疾病補償プラスがんサポートプラン (がん<診断で給付>+がん以外の全傷病+7大疾病<1年超就業障害継続>) 月1886円から※35歳加入、借入金額2000万円、借入期間35年、金利1. 5%、元利均等返済の場合の初回保険料。詳しくは こちら の記事を参照 8大疾病補償がんサポートプラン (がん<診断で給付>+7大疾病<1年超就業障害継続>) 月1647円から※35歳加入、借入金額2000万円、借入期間35年、金利1.
5%、元利均等返済の場合の初回保険料。詳しくは こちら の記事を参照 8大疾病補償プラス (全傷病+8大疾病<1年超就業障害継続>) 月717円から※35歳加入、借入金額2000万円、借入期間35年、金利1. 5%、元利均等返済の場合の初回保険料。詳しくは こちら の記事を参照 8大疾病補償 (8大疾病<1年超就業障害継続>) 月478円から ※35歳加入、借入金額2000万円、借入期間35年、金利1.
2019年4月に働き方改革関連法が施行され、有給休暇を1年で5日間取得させることが義務化されました。大企業・中小企業問わず、今後は労働者一人ひとりの有給休暇の取得日数を管理し、第7項の規定を満たしているか確認する必要があります。 しかし、中小企業は人事・労務管理にリソースを割けないことも多く、対応に苦慮する企業も多いでしょう。 この記事では、有給休暇の取得義務化が中小企業にもたらす影響をわかりやすく解説し、その対応策や注意点を紹介します。 「3分でわかる有休管理の工数削減方法」 働き方改革が始まり、「有給休暇の日数管理や従業員からの有休残日数の問い合わせ対応の工数を削減したいけど、どうしたらいいかわからない・・」とお困りの人事担当者様も多いでしょう。 そのような課題解決の一手として検討していきたいのが、Excelの活用術と勤怠管理システムです。 有休を紙で管理している方には、無料で使えるExcelでの管理をおすすめしています。この資料には、関数を組んだExcelを付録しています。 また、Excelで管理している方には、勤怠管理システムをおすすめしています。どのような操作画面なのかをご紹介します。 働き方改革を成功させるため、ぜひ 「3分でわかる有休管理の工数削減方法」 をご参考にください。 1. 有給休暇の義務化が中小企業に及ぼす3つの影響 2019年4月に働き方改革関連法が施行され、有給休暇を1年で5日間取得させることが義務付けられました。大企業・中小企業を問わず、有給休暇を取得させる体制づくりが求められますが、資本金や出資金が少なく、人事・労務管理にリソースを割けない中小企業への影響が懸念されます。 ここでは、有給休暇の義務化が中小企業に与える3つの影響と、その対応策を解説します。 1-1. これまで以上に現場の業務効率化が重要 有給休暇の取得が義務付けられたことで、従業員1人ひとりの付与日数や取得状況を、これまでよりも厳格に管理する必要があります。とくに多くの企業では、有給休暇の取得時期を従業員にゆだねる「個別指定方式」をとっています。 人事・労務管理の現場は、「どの従業員が何日の年休を消化したか」「期限までにあと何日の年休消化が必要か」を正確に把握しなければなりません。 中小企業の場合、従来の業務フローを見直し、人事・労務管理の効率化に着手しましょう。たとえば、手書きの日報や紙のタイムカードでのアナログ勤怠管理は、集計作業に手間がかかり、業務の属人化を招きます。 勤怠管理システムを導入し、有休管理を自動化するなどして、業務効率化を目指しましょう。 1-2.
4 社員5人の時より、週付与数が0. 4日増えています。 採用すれば、有給休暇を消化しないといけない日数が増えます。 ここで新たに、曜日別適正人員配置表を作成します。 作成したのが、以下のとおり。 新たに1人採用すると、社員数が6人となります。 先ほど、算出した週付与日数は2. 4日です。 0. 1~0. 9が算出結果として出た場合は、繰り上げるので2.
「なんとなく」の有休管理ではなく計画性が求められる 決められた期限までに有給休暇を5日間取得してもらうためには、計画的な有休管理が必要です。 有給休暇が付与される基準日から、次回の基準日までの期間を把握し、計画的に有給休暇を取得してもらいましょう。中小企業が活用したいのが、「計画年休制度」です。 計画年休制度とは 計画年休制度とは、付与された有給休暇のうち5日間を除く部分について、使用者が取得日を指定することができる制度です。たとえば、夏季休暇やゴールデンウィークの前後に有給休暇を指定し、大型連休を作ることで、従業員にもメリットが生まれます。なお、半日単位での付与や、計画的付与をおこなうためには、あらかじめ労使協定を結ぶ必要があります。 2. 有給休暇の義務化の概要を解説!労働基準法に違反した場合企業への罰則も 有給休暇の取得義務化は、2019年4月に改正された労働基準法第39条によって詳しく定義されています。ここでは、中小企業側に課される義務の内容や、労働基準法に違反した場合の罰則についてわかりやすく解説します。 2-1.
この記事を書いた人 最新の記事 タイで複業(パラレルキャリア)をしています。2013年12月から海外就職。日本と海外の人材業界における経歴は合わせて6年程度。転職支援×Web Marketingが強み。35歳から複業開始(2サイト運営)。▶ 詳しいプロフィール