2020. 10. 23 コンサルタントコラム 賃貸管理の可能性に、挑む。 当コラムでは「賃貸管理ビジネスを成功に導くためのポイント」をオーナーズエージェントのコンサルタントたちが分かりやすく解説します。 今回のテーマは 「空室保証を伴わない転貸借契約」 です。 「転貸借契約」を用いた管理ってどんなもの? こんにちは! コンサルタントの萩原 です。 10年以上の賃貸仲介・管理会社での現場経験を活かし、全国の不動産会社様の収益UP、業務効率化のご提案をさせて頂いております。 さて、今回は部屋の貸し借り、そして管理会社による物件管理の契約方式に着目!
1-2-5. 個人が連帯保証人になる場合は公証人の証明が必要 これまで見てきたように連帯保証人にかかる責任と負担があまりに大きいため、改正民法では第三者である個人が連帯保証人になる場合、公証人による意思確認と証明が必要になりました。※ 第三者である個人が連帯保証人になるためには、保証契約締結後1カ月以内に、公正証書による「保証人となる意思表示」を行わなければなりません。この手続きには時間と手間がかかり、公正証書の発行代もかかります。 これまでのように物件の賃貸において、借主の連帯保証人として簡単に個人の第三者に依頼することができなくなり貸主にとっては不利益といえます。 ※ただし、改正民法施行後も、主たる債務者と関係の深い、以下のような人は例外的に個人であっても第三者には該当せず、公証人の意思確認がなくても連帯保証人になることができます。「主債務者との共同事業経営者」「主債務者の事業に従事している主債務者の配偶者」などがこれに当たります。 1-2-6. 個人が保証人になる場合、保証人の状況により債務の保証がされない場合がある 個人根保証契約において、以下のような場合、「その後に発生する主債務は保証の対象外」となりました。 ・連帯保証人が破産した ・主債務者(借主)、または連帯保証人が亡くなった (法務省資料より抜粋) このため、貸主からすると、たとえば借主が滞納を続けて亡くなり、連帯保証人も亡くなっていると、滞納されていた家賃はそのまま回収できないことになります。 以上のように、改正された民法には連帯保証人を救済する措置が多く新設されています。一方で債権者である貸主、賃貸オーナーにとっては、これまで保証されていた「家賃を回収する手だて」がなくなることになります。 【民法改正による大家への影響】対策は大丈夫? 【コラム】保証のリスクを抑えて「転貸借」のメリットを得る。パススルー型転貸借の活用方法とメリットは - PMニュース＆コンサルタントコラム | オーナーズエージェント - OWNER'S AGENT. 2. 連帯保証人制度改正による賃貸オーナーの注意点 家賃収入を得ている貸主、賃貸オーナーは、民法における連帯保証人制度改正でどのような点に注意すればよいのでしょうか。ここでは具体的に、民法改正前と異なる対応をしなければならない場面や、注意点について紹介します。 2-1. 連帯保証に関わる契約書の変更を行わなければならない 2-1-1. 連帯保証に関するこれまでの契約条項が無効になる 1のパートで見てきたとおり、第三者である個人が連帯保証人になることが民法改正により不可能ではなくとも難しくなりました。同時にこれまでの契約においても、改正された民法に則り、そのままでは契約条項が無効になる場合があります。このため、契約書や身元保証書などに関わる連帯保証条項の条文を変更しなければならない部分が生じます。 2-1-2.
それは、ビレッジハウスの考えが生活弱者の方や多少の訳ありの方でも積極的に受け入れていく考えがあるからです。 詳細は別記事でもご紹介させて頂いておりますが、 •母子家庭の方 •高齢者 •外国人 •生活保護の方 •障害者の方 •ブラックリストの方 などの方でも、ビレッジハウスの独自審査だけで審査に通り、お部屋を借りられることは十分に可能です。 又、不動産仲介会社を介さずにサイト情報から ユーザー自ら問い合わせ、お部屋の内覧〜契約 と一貫して行うことができます。 ですので勿論、仲介手数料も無料! 費用負担もかからずにお部屋が契約できます。 さらに嬉しいのは初期費用も0円でお部屋を借りられる点。 これもかなり大きなポイントです! 何故なら、制度廃止された雇用促進住宅を買収して、低価格賃貸住宅「ビレッジハウス」として入居者の募集を開始しているからです。 その為、物件自体の古さは否めないものの、他には無い審査面や入居者さんの料金負担を減らす事で空室を埋めています。 どんなお部屋? 初期費用も0円で家賃も低価格、ましてや保証会社も不要の賃貸物件ってどんなお部屋なの?って疑問もでちゃいます。 募集されている一部抜粋の物件が以下 お部屋はリフォームされたきれいな状態で貸出されますので、安心です。 しかも、ワンルームと言うよりは、2DKや3LDKと、広めのお部屋が格安で借りられる点も特徴的です。 しかし、建物自体の古さは否めませんので、気になる方はお部屋の内覧時にしっかりと確認しておくのが良いでしょう。 国が勧めるセーフティーネット住宅に登録されいる賃貸物件を借りる!
むせるのって、からだの防御反応なのよ。 むせるのが、どうして防御なの? むせるのには、理由があります。 誤嚥とは、通常食道にいくべき食べ物や液体が誤って気管に入ってしまうことですが、むせるのはそんなときです。気管にとっては異物であるものを外に出そうと、からだが反応し、むせとなって現れます。 むせている間は非常に苦しいものですが、この「むせる」という防御反応が現れない方がよっぽどこわいのです。 誤嚥はお食事中だけに限らない 「誤嚥」や「むせる」という言葉は、無意識のうちにお食事を連想させます。 確かにお食事中にむせる方は多くいらっしゃいますが、誤嚥という視点からみると、それは一例にすぎません。 誤嚥は、次の3つのタイミングで発生します。 01. 飲み込む前 ごっくんと飲み込むスイッチが入る前に、食道や気管に食べ物などが流れていってしまう。 02. ※気管に入ってむせた時の対処法：2016年8月12日｜整体院 みどり健康館のブログ｜ホットペッパービューティー. 飲み込む瞬間 飲み込む際に、気管を閉じるタイミングがずれて、液体などが瞬間的に気管に入ってしまう。 03. 飲み込んだ後 お食事後、立ち上がったときに姿勢が変わり、のどに残った食べ物などが、遅れて流れ込み、 気管に入ってしまう。 お食事をしてしばらく経過した後に、のどの残留物を誤嚥してしまう危険性があります。 介護者の目が行き届かないタイミングでの誤嚥は、非常に危険です。 不顕性誤嚥(ふけんせいごえん) ほかにも睡眠時のだ液の誤嚥や、飲み込む機能の低下による「むせない誤嚥」もあります。 こういった場合、本人でさえ誤嚥している自覚がありません。このように、本人も気づかないうちに誤嚥してしまうことを「不顕性誤嚥(ふけんせいごえん)」と呼んでいます。 むせたら、どうしたらいいの?
ラーメンがすすれない方へのアドバイス 高橋矯正歯科クリニック(東京・世田谷) 高橋 治、高橋未哉子 蕎麦やラーメンなど、「麺類をすすって食べることができない人が増えているのではないか」というテレビ局からの問合せを受け、以前取材協力をしたことがあります。私たちへの使命は「ラーメンがすすれるようにする練習法を開発してほしい」ということでした。 私たちにとって、麺類がすすれない人を訓練によりすすれるようにするという依頼は初めてでしたが、診療室で実施している「口腔筋機能療法(MFT)」という口の周りの筋肉の訓練法の知識を生かして、オリジナルの練習法を開発してみました。当院高橋未哉子のコメントが放映されたことに伴い、麺をすすれない場合の対処法に関するお問い合わせをいただく機会がありましたので、下記のような簡単なまとめをつくりました。 TVなどをご覧になり、麺類をすすって食べることに関して当院にお問い合わせいただく場合には、恐れ入りますが、まずこのページをご一読下さいますようお願いいたします。 なお、当院は矯正歯科の専門医院ですので、「ラーメンがすすれるようにする教室」、「麺すすり外来」などのプログラムを行っておりません。 また、口腔筋機能療法(MFT)に関する詳しい情報をお求めの方は、下記の参考文献をご参照ください。 ※参考文献: ・口腔筋機能療法 MFTの実際 上巻. MFTの基礎と臨床例. 高橋 治, 高橋未哉子(著). 東京: クインテッセンス出版, 2012. ・口腔筋機能療法 MFTの実際 下巻. 口腔機能の診査とレッスンの進めかた. 高橋未哉子, 高橋 治(著). 東京: クインテッセンス出版, 2012. ・ したのくせ. MFT(口腔筋機能療法)ワークブック. 東京: クインテッセンス出版, 2012. ・MFT入門. 初歩から学ぶ口腔筋機能療法. 山口秀晴, 大野粛英, 嘉ノ海龍三(監修). むせた時の対処法 高齢者イラスト. 東京: わかば出版, 2007. ・MFT臨床. 指導力アップ・アドバンス編. 山口秀晴, 大野粛英, 高橋 治, 橋本律子(監修). 東京: わかば出版, 2012.
2015. 3. 19更新 Vol. むせた時の対処法 高齢者. 14 食事中の『むせ』を防ごう! むせは、食べ物や飲み物が気管に入ってしまったために起こる、誤嚥(ごえん)の症状です。 むせが起こる原因として考えられるのは、食べるときの姿勢が不安定であったり嚥下(えんげ)力が弱くなっていること、食べ物の形態が合わない、塩味や酸味の強い食品を食べたことなどが考えられます。 嚥下は、食べ物を飲み込むときに喉頭蓋が閉じて気管に蓋をし、食べ物を食道に送る反射運動です。しかし、この嚥下と気管に蓋をするタイミングがうまく合わないと、気管に液体や固体が入ってむせの原因になります。とくに水などの液体は、嚥下のスピードが速いのでむせが起こりやすくなります。 なにかを食べた際にむせている場合は、水やお茶などの液体でむせているのか、食べ物(半固形状か固形物)でむせているのかなどを注意して見てみましょう。 『むせ』を防ぐ方法 姿勢をよくして食事する 食べるときや飲むときの姿勢は正しいですか? いすに座って食べる場合、いすに深く腰をかけてかかとをしっかり床につけ、あごを引いた姿勢でいただきましょう。あごを上げていると、口と気管の角度が開くため、口に入れたものがそのまま気管に入りやすくなります。 介助する場合も、立ったまま介助すると、食べる側はあごを上げる姿勢になるため、食べる側の目線と合うくらいの位置に座って介助しましょう。 嚥下しやすい形態にする 液状のものを飲み込んだときや口の中でバラバラになりやすい食べ物でむせやすい場合は、とろみをつけてまとまりを作り、のどを通過するスピードをゆっくりにします。 口をしっかり閉じて、息を止めてごっくんする 口が開いていると嚥下力が弱くなるため、しっかり口を閉じましょう。そして飲み込むときは、意識的に息を止めて飲み込みましょう。そうすることで、嚥下に集中ができるうえ、飲み込むタイミングを合わせることができます。 繰り返しごっくんし、口の中にも残さない 食後口の中に残留物があり、それを誤嚥してしまうことは多くあります。1回のごっくんで嚥下しきれていない場合は、2回飲みこむようにしましょう。 また、飲み込みにくいものを食べた後、とろみをつけた味噌汁やお茶ゼリー( Vol. 3 『嚥下しやすい食品・しにくい食品』 に掲載)を食べるなどを交互に行うと、口の中に食べ物が残るのを防ぎます。 むせてしまったら・・・ 前かがみになって、しっかりと咳をしましょう。 むせたときに背中を叩くと、気管に入りかけた食べ物をさらに肺へと落としてしまいますので、優しく背中をさすりながら声をかけましょう。 ★『むせ』を防ぐのにオススメの商品!
高齢者の不慮の事故による10万人あたりの死亡者数は、「食べ物が気管に入ってしまう誤嚥(ごえん)などによる窒息」が交通事故や転倒・転落を超えて最も多くなっています。 ■高齢者の不慮の事故による人口10万人あたりの死亡者数(平成28年) ページのトップへ こんな食べ物が詰まって誤嚥(ごえん)・誤飲に… 高齢者は、お餅のほか、おかゆやご飯、肉、パンなど、詰まりそうにない食品を食べても誤嚥(ごえん)・誤飲し、救急車で搬送されることがあります(東京消防庁「救急搬送データ」をもとに平成30年 消費者庁が作成した資料より)。食事中は高齢者に寄り添い、咀嚼状況や顔色を常に気にかけながら誤嚥・誤飲に注意しましょう。 ★こんな高齢者は、誤嚥に特に要注意!