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——————– 【目次】 [1]「年収5倍まで」は金利5%時代の古い考え 1. 昔の銀行は物件価格の8割までしか融資してくれなかった 2. なぜいまだに「年収の5倍」論が残っているのか [2]実際のところ、年収の何倍までならいいの? 1. 年収からみる住宅予算は、ただの目安にしかすぎない 2. 「年収の5倍」では物件を選べない! ?現代の価格水準 3. 上限額は「借入可能年数×年収の20%」が目安 [3]ギリギリの生活にならない住宅予算の立て方 1. 自己資金を初期費用に使いきらない 2. 無理なく返せる金額なのか考える [4]まとめ 「家を買うなら年収の5倍まで」という話を聞いたことはありますか? 住宅ローン 年収の何倍. 年収400万円の場合は2, 000万円まで。年収500万円の場合は2, 500万円までということになります。物件探しをされている方ならお分かりかと思いますが、2, 000万円台の物件はそう多くありませんよね。 実は、「年収の5倍まで」というのは今から28年前につくられた古い考えなのです。 [1] 「年収5倍まで」は金利5%時代の古い考え 「家を買うなら年収5倍まで」論が始まったきっかけは、今から28年前の1992年に遡ります。 当時の政府が、経済計画として「生活大国5か年計画」を打ち出しました。 その計画のひとつに「年収の5倍程度で良質な住宅を買えるようにする」ことを盛り込んだのです。この政策はマスメディアにも取り上げられていたので、この時代をきっかけに「家を買うなら年収5倍まで」という目安が広まったのでしょう。 かつての銀行は、融資可能な金額が物件価格の8割とされていたため、2割の頭金がないと融資してくれませんでした。 つまり、2割の頭金がないと住宅ローンを組めなかったのです。さらには、住宅ローンの金利が5~8%という高金利で、銀行の審査も厳しく、現代よりもマイホーム購入のハードルはとても高い時代でした。 2. なぜいまだに「年収の5倍論」が残っているのか 現在の金利は、変動でも固定でも1%前後の超低金利です。 頭金ゼロでも住宅ローンを組むことも珍しくなく、昭和の時代とはくらべものにならないくらいマイホーム購入のハードルは低くなっています。それなのになぜ、いまだに「年収の5倍論」が残っているのでしょうか。 おそらく「分かりやすい目安」だからかと、筆者は考えます。長年にわたり使い回されて都市伝説となっても、売主や仲介会社からすれば使い勝手の良い目安なのでしょう。 あなたの年収だけをみて「年収の○倍の物件なので問題なく買えますよ!」という営業トークをしてくる仲介会社はやめておきましょう。このような会社はお客様のことをまるで考えていません。良い仲介会社なら、年収だけで「買える・買えない」を判断しません。「年収の5倍論」は昔の話。買う側もこの目安に引っ張られないようにしてください。 [2] 実際のところ、年収の何倍までならいいの?
住宅ローン金額は年収の何倍までなら大丈夫なのか、気になる人も多いでしょう。住宅金融支援機構の2018年度フラット35利用者調査によると、土地を購入して注文住宅を購入する場合の平均金額は首都圏の場合4775万円でした。また、土地と建物を合わせた金額は年収の7. 6倍というのが首都圏の平均値でした(図表4)。 図表4:注文住宅の「土地+建物金額」と「年収倍率」 所要資金 年収倍率 全国平均 4113万円 7. 2倍 首都圏平均 4775万円 7. 6倍 同調査によれば、土地を購入して注文住宅を建てた場合の1カ月あたりの予定返済額は132000円で、返済負担率(月額返済額÷月収)は24. 住宅ローン 年収の何倍まで. 9%となっています(図表5、首都圏平均)。 図表5:注文住宅の1か月あたりの「予定返済額」と「返済負担率」 予定返済額 返済負担率 113, 300円 23. 7% 132, 000円 24. 9% ※2018年度フラット35利用者調査(住宅金融支援機構)を基に作成 返済負担率が24. 9%ということは、毎月の返済額が月収の約1/4になる金額まで借りているということです。年収700万円だとしてその1/4にあたるまでローンを借りようとすると金額はいくらになるか計算してみましょう。700万円の1/4は175万円、月額換算で約146000円となります。 金利1. 30%(2020年5月のフラット35最低金利)、35年返済、元利均等返済として月額146000円となる住宅ローン金額を逆算すると4924万円。年収700万円の7倍程度、借りているということになります。 ※なお図表4、5のデータはフラット35利用者のみの調査結果という点には注意が必要です。またデータは住宅ローン申込書記載の内容であり、実際に借りる金額とはズレの出る可能性もあります。 「住宅ローンは年収の5倍までにした方がいい」と言われることがあります。住宅ローンの専門家として実際に色々な方のローンを見てきましたが、住宅ローンを年収の5倍以下にしている人はかなり少ないです。今回見たデータからも7倍程度は借りている人が多いと推測できます。 今回は適切な住宅ローン金額について考えてきました。紹介したデータなども参考情報に、図表1や3の方法で適切な住宅ローン金額を考えていただければ幸いです。住宅ローンの最新情報などは住宅展示場にてハウスメーカーにも確認してみるようにしましょう。 ※2020年5月15日時点の情報を基にしています。
05. 31〜 お世話になります、けんです♪ さてさて日付が変わりまして月曜日でございます。 早いもので5月も末日ですよ。 ということは、今日で5月病も終わりということですね。また気持ちを新たにして、学業にお仕事に頑張っていきましょう! そして休憩時間にはぜひ『笑い』をお供にどうぞ。 今回も選りすぐりの回答がドサーーーッと集まってますので、ぜひ楽しみにしていて下さいね♪ 『あとでゆっくり読みたいから、とりあえず今週のお題を先にほしいです〜』という方は、下の目次からジャンプして下さ 今週のお題〜けん大喜利2021. 彼女に疲れたと言われた 遠距離. 24〜 お世話になってます、けんです♪ ということで、日付が変わりまして月曜日でございます。 今日からまた、お仕事に学業に、その他もろもろ頑張っていきましょうね。 疲れたときの息抜きには、ぜひ大喜利をどうぞ。 読んで大笑いするもよし、ちょっと何か思いついたら、思い切って回答投稿してみるのもいいですよ♪ さて、今週も皆さんからメチャメチャすごい熱量の回答が寄せられました。 今回もボリュームたっぷりの内容でお届けしますので、もし『あとでゆっくり読みたいから、今週のお題だけ先に
-- 名無しさん (2009-12-07 01:11:46) ↑2プロなんじゃない?実力はあると思うけど、デビュー時期と知名度のわりにCD収録が早すぎるからね -- 名無しさん (2009-12-18 08:41:44) 本人歌唱がうますぎ、バンドとかの人でしょ -- 名無しさん (2010-01-08 11:27:15) サマーレインって、れるりりさんの曲じゃないんですか? -- 名無しさん (2011-03-31 15:40:44) ↑サマーレインはギターだけだったと思う -- 名無しさん (2011-06-21 08:20:22) ↑2 サマーレインの作曲はNemさんですよ -- 名無し (2011-11-11 14:55:22) 「」「ずっとこのまま」「雨が降って。」いい曲ですね! -- ↑×8の「歯垢」が気になるM.
私はいつも連絡はマメに,いつも会いたい気持ちで 顔を見せたい,顔を見たいという気持ちを大事に 2人の時間が最優先で考えいました。 色々尽くしてしまう私に落ち度があるのか・・・? 彼女の愛は薄れてしまったのでしょうか? 【男監修】彼氏が疲れてる時に嬉しい言葉7選【そんなこと言われたら惚れてまうやろ！】 | オージのNAYAMIラボ. もう今までのように接することは不能なのでしょうか? 私を想う気持ちがない・・・=別れ??ということになるのでしょうか? 不安で仕方なのですがどのように対応したらいいのでしょうか・・・? 先週の休みは普通に笑って一緒に楽しく過ごしました。 しかし急に今怒りだす彼女・・・そして心の内には疲れたと・・・ 疲れたということを伝えられた日, あまりに落胆していたら,私は大丈夫だよ,あなたとずっと一緒だよ, 疲れただけ・・・って言ってくれていましたが, 具体的に連絡をせず距離を置こうかと提案をしても それはしなくていいよって言ってますし,,,, 別れなど考えたこともなく,真剣に幸せにしたい,結婚を考えてきました。 いま本当にどうしていいのかわからず無気力です。 何かしらアドバイスお助け下さい。。 お願いします。
一日に五回以上聴いてるかも/// -- 個人的にレン君の声とギターソロが好き (2013-09-16 23:58:57) ここのコメントが消されてるだと.. あっ(察し -- 名無しさん (2013-09-29 14:42:08) 私れるりりさんの曲大好きです♪ -- 愛理 (2013-10-17 05:24:04) 脳漿炸裂教室面白くて好きだ -- 名無しさん (2013-10-17 15:29:08) ↑趣味悪いね -- 名無しさん (2013-10-17 17:40:17) あの頃のれるるりさんは何処へ… -- 無糖 (2013-10-17 23:46:15) 結果的に〇〇ガールの他は伸びなくなったし手の込んだ自殺だったね。 -- 名無しさん (2013-10-20 11:26:51) なんか色々あったらしいな -- 名無しさん (2013-10-20 11:34:00) バラードのころは良かったのに最近のうんたらなんとかガールだのボーイだのいったいどうしたんだ?