TOKYO FMで月曜から木曜の深夜1時に放送の"ラジオの中のBAR"「TOKYO SPEAKEASY」。3月15 日(月)のお客様は、手相占い、怪談で有名な島田秀平さんと事故物件サイト「大島てる」代表の大島てるさん。ここでは、不動産業界で広まる都市伝説について触れていきます。 ▶▶この日の放送内容を「AuDee(オーディー)」でチェック! (左から)島田秀平さん、大島てるさん ◆大島てる、不動産業界に広まる都市伝説を解説… てる:事件・事故のあとに住む1番目の人にだけは、正直に事件・事故のことを言わなければいけないけど、2人目からは言わなくてもいいというのが、都市伝説のように広まっているわけですよ。 島田:あれは本当なんですか? 告知義務……いわゆる事件がありました、1回挟んだら、その次に住む人には言わなくてもいいっていう話が、まことしやかに回っているでしょ。 てる:本当にまことしやかには言われていますが、実際のところは、いつもそうだと言えるものではなくて。 例えば、事故がありました、空室になりました、1人目の人が入居しました。でも、住んだら幽霊を入居直後の晩に見て、怖いって思って3日目くらいで出て行っちゃった、と。その後2人目が引っ越してきて、「この人はもう2人目だから、事故があったことを言わなくていいんだな」と、勝手に不動産屋さん側が思い込んで言わなかったというようなことがバレたら……2人目だから言わなくていいっていうのは、絶対に通用しないですね。 島田:じゃあ、1人目の人がある程度の期間住んでいたらいいってこと?
たいちゃん 大島てるってサイト知っている? ねこくん 不動産業界では有名なサイトで、事故物件かどうか調べることができるんだよ 今回の質問 ・大島てるって何? ・事故物件って何? 5人の死体を風呂場で夜通し……大島てるが明かす「平和な一軒家が事故物件になるまで」――2020上半期BEST5 | 文春オンライン. この記事を読んでわかること ・事故物件を調べる方法が分かります ・売買、賃貸の契約時に事故物件かどうか確認する方法 ・事故物件は値段が下がるの? 「大島てる」の事故物件の見方、検索の仕方、マップで調べる方法 「大島てる」とは自殺、他殺、事故死などの事故物件が載っているサイト です。 「大島てる」で事故物件の見方を解説します。 「大島てる」 は こちら をクリック。 クリックしてもらうと、以下のようなサイトになります。 左下に住所を入力する箇所があるので、そこに住所や物件名を入れて調べたい物件を探します。 今回は、「六本木ヒルズ」について調べます。 「六本木ヒルズ」と入力して、虫眼鏡マークをクリックします。 六本木ヒルズを見つけると、火のマークがありますよね。 マップで火のマークをクリックすると、自殺、他殺などの事故物件の情報が出てきます。 このように「大島てる」で簡単に事故物件を検索することができます。 さらに「大島てる」ではマップで航空写真も見ることができます。 マップの右上をクリックします。 マップで「航空写真」をクリックすると、上空からの航空写真を見ることができます。 遠方でどんな建物か見たい場合に役にたちますね 。 事故物件は「大島てる」に全部、のっているの? 事故物件でも「大島てる」にのっていない場合もあるよ。 そういった場合に事故物件かどうか調べたい時は、下にスクロールしてもらって、 「売買、賃貸の契約時に事故物件を調べる方法」を読んでくださいね。 事故物件・心理的瑕疵とは? 事故物件とは簡単に言えば、自殺、他殺、孤独死、火事による事故死のあった物件です。 ・殺人、傷害致死、火災(放火ないし失火)などの刑事事件に該当しうる事柄で死者の出た物件 ・事件性のない事故、自殺、災害(地震による崩壊など)や孤独死などで居住者が死亡した物件 出典:事故物件/フリー百科事典『ウィキペディア(Wikipedia)』 心理的瑕疵 は、 事故物件に加え、病死などの事件性のない自然死があったり、 近くに墓地や嫌悪・迷惑施設がある物件 です。 日頃、そんなに事故物件はないだろと思いますが「大島てる」を見ると、結構たくさんあります。 売買、賃貸の契約時に事故物件を調べる方法 家を購入する前、借りる前 気に入ったマンションがあったので、借りる前に事故物件かどうか「大島てる」を見てみたんだよ。 「大島てる」には、のっていなかったんだよね。 ただ、物件情報の下の欄に、「告知事項あり」と記載されていたんだよね、、、。 これってなに?
気になる購入者は、千葉県内の不動産業を営む男性でした。 ・「シェアハウス、やセカンドハウス、 東京五輪向けの宿泊施設として考えている」 ・「なかなか手に入らない物件。 直して生かさないともったいない」 で、現在はどうなったかといえば・・ 外装も全て工事して生まれ変わったとのこと! それに、すでに工事完了前から 借り手も決まった んです。 2階は外国人の方と賃貸契約済み、1階は老人向けのケアハウスにしたみたいです そうか! 外人は事故物件に強い ですもんね! と言うか・・一人暮らしが多い日本。事故物件がだめと言っていたら、住む家が減っていくでしょう。我々も少し考えを変えていく必要があるでしょうね。 スポンサーリンク
大島てるさんの事故物件マップを見ようと思いずっと探してるんですが、マップが見れません。 どこで事故物件が見れますか? 誰か教えてください。 24人 が共感しています 21人 がナイス!しています ID非公開 さん 質問者 2021/1/27 0:37 それが見えないのです。 「新着情報」と「最近のコメント」というのしか見えません。 そこからマップに行くにはどうすれば良いですか?
COVID-19: これまでとこれから 詳しく
告知されないで、契約して後から室内で自殺などが分かった場合 、瑕疵担保責任(契約不適合責任)により、 契約の解除、損害賠償請求ができます 。 【初めて】心理的瑕疵の取り扱いについて、国がガイドライン(案)を公表 令和3年5月20日、国土交通省より、初めて心理的瑕疵の取り扱いについて、ガイドライン(案)が公表されたよ 。 今まで、心理的瑕疵の取り扱いについては、不動産業者が個別に判断し、告知していました。 今回公表されたのは、ガイドライン(案)です。 これから、国民の意見を募って、その内容を反映して、最終的なガイドラインが作成される予定です。 今後は、そのガイドラインを指標に、不動産業者も告知するかどうか判断していくことが予想されます。 ガイドライン(案)の内容は、 こちら でまとめています。 心理的瑕疵のガイドライン(指針案)を国が発表!【まとめ要約】 心理的瑕疵のガイドライン(指針案)が国土交通省より初めて発表されました。そのガイドライン(案)を【まとめ要約】しました。今後どういった場合に、心理的瑕疵が告知されるのか指針となりますね。... 不動産価格への影響 心理的瑕疵があった場合、家って安くなるの? そうだね やっぱり安くなるね 不動産価格はだいたい相場より、 自殺なら、 2 、 3 割 他殺なら、 5 割程度 安くなるイメージ です。 心理的瑕疵の状況にもよりますが、自殺なのか他殺なのか、何人亡くなったのかによっても安くなる割合は違ってきます。 ただ、今まで見てきた感覚では0円になることはないですね。 次に 賃貸ですが、 家賃は 3 〜 5 割程度安くなるイメージ です。 心理的瑕疵があったとしても相場より半額ぐらいの家賃であれば、そういったことを気にしない方が入居されます。 例えば、墓場の隣のアパートであっても極端に家賃が下がらないのと一緒で、気にしない人は気にされません 。 むしろ駅やスーパーに近くて、家賃が相場より、半額なら入居してくれる人はいます。 おまけ(事故物件にまつわる本のご紹介) 事故物件にまつわる本をご紹介します。 『霊能者と事故物件視てきました (あなたが体験した怖い話)』 自殺、殺人、火事、孤独死などなど、変死があった物件は不動産屋が次の家主に告知しなければなりません。 そんな事故物件を漫画家と霊能者で内見して、住んで問題ないのか? 通常の物件よりお得なのか?
5万円というデータを引用して計算します。 任意保険については年齢制限や保障内容などにもよるのですが、平均的には年間約6.
軽自動車は安い!と言っても中古で50万、新車で150万円ほどします。 現金ニコニコ払いができれば良いのですが、大体の人がローンで購入するのではないでしょうか? 3年ローンを組んだ場合月々の支払額はいくらになるのか見てみましょう。 ローン金額 毎月支払額 50万円 14, 000円 100万円 29, 000円 150万円 44, 000円 ※金利4%で計算 どうせ買うなら新車で買いたいですよね 150万円をフルローンすると、毎月の支払額が44, 000円、そこに維持費が月額24, 000円。 合計68, 000円。 やはり車を持つのは、お金がかかる。 車を持つのをやめようかな・・・と思ってしまう金額ですよね。 では、車をやめてタクシーを使ったらどうなるのでしょう? 軽自動車と普通車の維持費は変わらない？【比較調査しました！】 ｜ あんとり。. タクシーやレンタカーを使ったほうが安い? よく、車を持つならタクシーを使ったほうが安い!と言われますが本当なのでしょうか? タクシーの1キロあたりの値段は大体275円+初乗り料金です。 これで計算すると、月間10回タクシーを使い1, 000km移動する場合、28万円ほどかかります。 明らかにタクシーのほうが高い です。 月間1, 000kmなどたくさん乗るかたは車を購入したほうが良いでしょう。当たり前ですw では、都会に住んでいて日頃は電車での移動、休日だけ車を使って遠出をする場合はどうでしょうか? 休日にレンタカーを借りることにしましょう。ちょっと遠出をするので軽自動車ではなく、普通車がいいでしょう。 また、ちょっと足を伸ばしてランチや夕食を食べに行く時はタクシーを使うとしましょう。 レンタカーは12時間で1万円程なので、毎週末使えば月々4万円。 タクシーは往復20キロ、月に4回使用すると、月々25, 000円程度。 合計65, 000円。 ・・・ 軽自動車を買うのと大して変わらないですね(´・ω・`) つまり、平日は使わなくても、土日は必ず車を使うのなら車を買ったほうがいいでしょう。 駐車場料金が高く、車の使用頻度は月に2回程度、公共交通機関をよく使うなら車はいらないということになるでしょう。 都会なら電車やバスがたくさんあるので、無理に車を使う必要はないかもしれませんね。 →今人気の軽自動車ランキング よくある質問 軽自動車の維持費についてよくある質問にお応えします! Q:4ナンバーの軽貨物は更に安くなりますか?
軽自動車と普通車の維持費は変わらない?【比較調査しました!】 | あんとり。 更新日: 2021年3月2日 軽自動車を買う人は維持費が安いことを期待して買うことが多いと言いますが、実際にどのぐらい安くなるのかは計算しているでしょうか? もちろん、ディーラーなどで提示される資料によって比較したうえで買うことになりますが、「〇万円の維持費差があるから軽自動車を選ぶ」という方は実は珍しかったりします。 実際、軽自動車と普通車ではどうしても安全性について差が出てしまい、何かしらの妥協があって軽自動車を選ぶということが多いために、維持費の比較をすることにしました。 軽自動車か普通車か、維持費で車選びをする際に使ってください。 軽自動車と普通車の維持費はそれほど変わらない? 今回、軽自動車と普通車の維持費を比べるにあたっては、実際に車種について比較するほうが分かりやすいということで、コンパクトカーと軽自動車を比較したいと思います。 両者は差が出づらいことと、一般的に使われる車から選びまして、コンパクトカーは「ホンダフィット(13G)」、軽自動車は「ダイハツタント(X)」で計算しています。(グレードは廉価版) ミニバンやプチバンと比べる案もあったのですが、それでは軽自動車がかなり有利になってしまうため、今回は軽自動車と普通車という区分で比べたいこともあり、この2台をチョイスした次第です。 なお、特例措置を盛り込むと比較が難しいために、エコカー減税やグリーン化税制で一時支出のものは除き、あくまでも維持費ベースで話を進めていきます。 軽自動車と普通車:年間維持費比較表 軽自動車と普通車の年間維持費差は「44888円+整備費用差」で軽自動車が有利でしたが、この金額は大きいでしょうか?
5/4. 7m 車両重量:890~960kg 排気量:658cc 燃費(JC08モード):25. 4~27. 0km/L 2, 500円 ガソリン代 (年間走行距離:10, 000㎞/ガソリン代:140円/燃費:19.
一般的な軽自動車は5ナンバーですが、商用に使う軽貨物という4ナンバー軽自動車もあります。 商用なので、乗り心地もイマイチなのですが、自動車税は安いんです。 ただ、任意保険が年齢制限ができないので、年令によって割高になるかも知れません。 軽貨物の自動車税は5, 000円です。 普通の軽自動車の10, 800円の半分以下です! 任意保険は見積りを取らないとどのくらいになるかわからないです。 乗り心地とかはどうでもいいからとにかく安い軽自動車を探したい!という方は、4ナンバーの中古軽自動車を探してもいいでしょう。 Q:車種によって維持費は変わりますか? アルトとN-BOX、ジムニーに維持費の違いはあるのでしょうか? 維持費に違いが出てくるのはガソリン代くらいじゃないでしょうか? ただ、先ほども言ったようにアルトとジムニーだと ガソリン代だけで年間74, 000円の差が出ます。 税金や保険は変わりないので安心して下さい。 Q:軽キャンピングカーの維持費は高くなりますか? 普通車 軽自動車 維持費 2019. キャンピングカーって維持費が高い気がしますよね? でも、実は軽キャンピングカーって4ナンバーなんです。 ということは、先ほども書いたように、自動車税は5, 000円とかなり安いんです。 任意保険も4ナンバーと同じ適用になります。 Q:軽自動車は普通車に比べて危険ですか? 軽自動車のほうが維持費が安いから軽自動車にしよ! と思ったけど、軽自動車って事故ったらヤバイんじゃないの? と思う方もいるでしょう。 確かに、小さくて軽いので安全性には不安があります。 詳しいことはこちらに書いたので、安全性がとっても気になる方は読んでみてください。 →軽自動車の安全性 Q:大学生ですがバイト代で軽自動車の維持費を払っていけますか? 知りませんw 毎月いくらのバイト代が入ってくるのかはわかりませんが、車をもつのは結構な維持費がかかります。 大学生なら、任意保険の等級も低いので、 月の維持費は5万円 位になるかもしれません。 またローンで購入するなら、毎月の出費は7~10万円かかると考えていいでしょう。(車検などを付き額計算した場合) そう考えるとかなり厳しいのではないでしょうか? 親の援助が受けられるなら考えてもいいでしょうが、援助がないならレンタカーにしておいたほうがお金に余裕が持てるでしょう。