私の感覚では、 「芝で、0. 3秒差以上」 「ダートで、0. 4秒差以上」 こんな感じかなと。 ▼芝のレースで、0. 3秒差以上のタイム差をつけて勝った馬。 これはそのパフォーマンスを素直に評価して良いと思います。能力が高いと言える。 ダートの場合は、芝のレースよりスピードが落ちるので、よりタイム差が広がりやすくなります。 なので少し補正して、0. 4秒差以上ならハイパフォーマンスかなと。 ▼ただ、ここで注意点ですが、例えば、 「前走、芝のレースで0. 3秒差をつけて勝った馬を狙えば、大儲けできるんだな!」 とは考えないでください。 これは全く違います。 ▼タイム差をつけて勝つ馬は、潜在能力が高い。その後も出世しやすいと思う。 ただ、そのレースにおいて、「前走」でタイム差をつけて勝ったからといって、そのレースでも期待値が高いとは限らないわけです。 これはなぜか? 競馬の天才！オリジナル馬柱 – 競馬の天才！デジタル. ▼あくまでも私ブエナの考えですが、 「タイム差をつけて勝つと、疲れが残りやすい」 「タイム差をつけて勝つと、過剰人気になりやすい」 この2つがネックになって、「圧勝の次走」は、馬券利益に繋がってこないと思うわけです。 ▼とは言え、やはりタイム差をつけて勝つ馬は、よく走る傾向にある。 具体的な例を挙げながら少し見てみましょう。 【 桜花賞。2020年 】 1着 デアリングタクト(前走0. 7秒差で勝利) 2着 レシステンシア 3着 スマイルカナ はい。 3戦無敗で桜花賞を制したデアリングタクト。 キャリアの浅さが、能力判断を難しくしていましたが、「着差」という視点から考えると、狙い目であったと言えます ▼前走、芝のレースで0. 7秒差は、かなりの圧勝であり、なかなかできない芸当です。 この2020年の桜花賞は、混戦模様と言われていましたが、着差で考えていくと、簡単に馬券を的中できたことがわかります。 ▼ちなみに、2着のレシステンシアは、阪神ジュベナイルフィリーズを0. 8秒差で勝っていました。 この2頭は、他馬と比べて、着差・タイム差という点で圧倒的なパフォーマンスを見せており、2頭の馬連1110円は、高確率で的中できた馬券と言えるわけです。 ▼ついでに言うと、3着のスマイルカナは、9番人気と全然人気がなかったわけですが、フェアリーステークスでは0. 4秒差をつけて勝っており、この馬も素晴らしいパフォーマンスを見せていたことがわかります。 したがって、この3頭の三連複12590円も、比較的簡単に的中できた馬券と言えるわけです。 上手い人なら、3着のスマイルカナが大穴だったことを考え、3着固定の三連単も狙えた感じです。 三連単は、47760円なので、一気に回収率が引き上がることになります。 ▼では次のレースを見てみましょう。 【 大阪杯。2020年 】 1着 ラッキーライラック 2着 クロノジェネシス 3着 ダノンキングリー このレースで、着差・タイム差から能力が高いと判断できるのは、2着のクロノジェネシスですね。 クロノジェネシスは、京都記念0.
8秒で、これを上回ってしまうと最後にバテてしまっていることがわかります。 美浦の坂路は栗東よりも高低差が少ないので、ここでバテているとレースでもスタミナ切れを起こしてしまうことが予想されます。 最後の1Fまでしっかりと走り切れている馬を、馬券の中心に選ぶようにしてください。 基準④:美浦W 最後に、 美浦のウッドチップコース の基準タイムについて説明します。 美浦のウッドチップコースはスピードが出しやすく、スタミナだけでなくスピードをチェックするのにも重要なコースです。 美浦トレーニングセンターのウッドチップコースの基準タイムは、 6F84. 8秒 です。 基準タイムよりも3秒以上早いタイムで走った馬については、スタミナとスピードの両方に長けているという評価になります。 さらに、ラスト1Fの基準タイムが12.
競馬の天才!でお届けした馬券術の該当馬を一度に見たい…… 製作サイドのこうした思いが 専門紙風の馬柱 になった! 当サイトでも人気を博す、 1.ランニング・スコア 2.V★DISTANCE 3.ウマ来る~!馬券術 この3つの馬券術がピックアップした馬に印がついており、 穴馬券的中を目論む競馬ファン必携の新聞に仕上がりました 。 ★閲覧には本誌掲載のパスワードが必要です! 天才!オリジナル馬柱 ※ご覧いただくには「競馬の天才!8月号(vol. 34)」のp66に掲載のパスワード「3」を入力してください
走る馬の見分け方は? 私(ブエナ)の経験則で書けば、 「私なりの走る馬の見分け方は、まず『突き放して勝てる馬』(タイム差をつけて勝てる馬)」 「次に、よく断然人気になる馬(資質が高い)」 「また、『前に行ける馬』も、走る馬の条件と言えると思う(先行力)」 「ちなみに、走る馬(能力の高い馬)を、馬体から判断するのは、素人にはほぼ不可能な気がする」 ではこの件について、私なりに考察してみたいと思います。 ▼「走る馬」と一言で言っても、2つ意味があって、 ①そのレースで激走しそうな馬 ②素質がある馬 この2つの意味がある。 1つずつ見ていきます。 ▼まず、そのレースで激走しそうな馬について。 競馬において競走馬が「走るとき」というのは、ある条件があります。 いくつかありますが、代表的なものを挙げてみると、 ・単純に競争能力が高い時 ・馬場状態・展開がハマった時 ・騎手の好騎乗 ・馬の調子がいい時 ▼競馬で、「3着以内に入ってくる馬」というのは、上記の条件のどれかを満たしている場合がほとんどです。 では、これらはどのようにして判断すればよいのか?
3秒 です。 この基準タイムより早く走れる馬は脚力に優れていて、最後の直線で鋭い末脚を発揮することができます。 急斜面に負けない脚力と心肺機能で、レースでも上位に食い込むことが予想される馬です。 また、最後の1Fで基準タイムが12. 6秒で、このタイムを下回っていればまだ余力があることがわかります。 逆に4F53. 競馬予想するなら調教を考慮せよ！調教の基準4つと見方３つご紹介！ – 当たる競馬予想サイト. 3秒というタイムで走れていても、最後の1Fで13. 0秒以上となっていれば最後はバテてしまっているという評価になります。 最後との1Fにも注目すると、その馬の余力までも予測することができるのです。 調教でも余力がある馬の方がレースでもバテずに最後まで走り切ることができるので、調教トータルのタイムだけでなく最後の1Fも気にするようにしてください。 基準②:栗東CW 次は、長い距離を走って負荷をかけるために使われる 栗東トレーニングセンターのCWコース です。 こちらは脚に負担の少ないウッドチップコースとなっていて、レースへ向けて長い距離を走りたいときに使われます。 長い距離で負荷をかけるためにスタミナをつけるのにはもってこいのコースとなっていて、2歳新馬の仕上がり具合なども判断できるコースです。 栗東CWコースの基準タイムは、 6F83. 0秒 です。 このタイムよりも早く走れていると、十分な心肺機能を有していると判断できます。 特に6F80秒台で走ることができれば非常に優秀で、レースでも上位人気することが予想されます。 逆に6F80秒台のタイムで走れているのに人気していないのであれば、穴馬として大いに期待できるかもしれません。 坂路同様に最後の1Fも重要で、1Fの基準タイムは12. 3秒です。 このタイムを基準にしながら、最後の1Fでどれだけ余力があったのかも判断してください。 基準③:美浦坂路 続いて、 美浦トレーニングセンターの坂路 について説明します。 同じ坂路でも栗東と美浦では特徴が違い、美浦の坂路は傾斜が緩やかになっています。 そのため、栗東トレーニングセンターの坂路より、タイムが出やすいという傾向があるのです。 美浦トレーニングセンターの坂路においての基準タイムは、 4F53. 7秒 です。 全力で走ったときには栗東の坂路よりもタイムが出やすく、ラスト1Fが11秒台になる馬も珍しくはありません。 そのため、同じタイムでも、栗東の坂路なのか、美浦の坂路なのかが重要になってくるのです。 美浦坂路での最後の1Fの基準タイムは12.
こんにちは。 パーキングドクタープラス編集部です。 分譲マンションを購入した後に支払うのは住宅ローンや税金だけではありません。管理費や修繕積立金といった費用も毎月支払う必要があります。 しかし、いざマンション管理組合の役員や理事になると、 「マンションの管理費と修繕積立金って何がどう違うの?」 「どんなものに利用すればいいのか、よく分からない」 そんな疑問や不安も出てくるかと思います。 マンションは完成したときから劣化が始まります。 建物の劣化を最小限に食い止め、できる限り建物の寿命を延ばし、マンションの資産価値を保ち、マンション住民が快適なマンション生活を送れるようにすることが、マンション管理組合の大きな目標でもありますよね。 そのためには、まず管理費と修繕積立金の違いや使い道をしっかり理解し、正しく利用していくことが大切です。 そこで今回は、マンションにおける管理費と修繕積立金の役割と違いや、それらの利用用途についてお話ししたいと思います。 そもそもマンションの管理費とは? マンションの管理費とは、 建物の共用部分を維持するために必要な費用 のことです。 マンションにおいて、区分所有者が生活する居住部分を「専有部分」といいますが、この専有部分を除いた場所はすべて「共用部分」として、区分所有者が維持や管理をしなくてはなりません。 マンションを維持するために必要な費用には、「管理費」の他に「修繕積立金」というものがありますが、それぞれ利用する使い道が違います。 管理費は、主に日常生活を維持管理するために使われる費用と考えてください。 区分所有者にとって、マンションの居心地の良さや快適さは重要な条件です。管理費はその居心地の良さや快適さを左右する、大切な費用です。 管理費はどのようなことに利用されているのか?
【回答】あります。 例えば、宅配ロッカーを新設して管理する内容が増えた場合、日常的に補修が必要なものの補修費用が値上がりした場合、マンションが加入している保険料が値上がりした場合などに、管理費も値上がりすることがあります。 また、マンション管理を委託している管理会社が変更になり、価格が値上がりすることもあります。 5-2. マンション管理費の値上げは拒否できる? 【回答】原則として拒否することはできません。 ただし、管理費の変更や委託管理会社の変更について通常総会で議題に上がった場合に、反対することはできます。賛成が過半数(場合によっては4分の3以上)を超えなければ拒否できますが、決議で値上げが確定した場合は払わなければなりません。 ただし、適切な管理に必要な金額を算出したうえで議題に出されているはずなので、反対せずに受け入れたほうが長期的に考えると吉といえるでしょう。 5-3. マンション管理費の滞納者がいるマンションは危険? 【回答】ただちに危険とは言い切れませんが、注意が必要です。 実はマンション管理費を滞納する人は珍しいことではなく、国土交通省が発表した 「平成30年度マンション総合調査結果」 によると、 実に24. 6%のマンションで管理費滞納者がいる ことが分かっています。 ただし、滞納者の割合が多いマンションは危険です。何人も滞納者がいると「私も払わなくていいや」という人が増え、維持管理に必要な費用が足りなくなります。 マンションを内覧する際に、管理費の滞納状況を確認しておくと安心です。 5-4. 賢い人は避けている「マンション管理費」5つの罠 | ビッグデータで解明！「物件選び」の新常識 | ダイヤモンド・オンライン. マンション管理費が高いと売却しづらいの? 【回答】管理費が高いと売却しづらい面は確かにあります。 マンション管理費は、月々の家計の負担となるものです。さらに、ローン返済額や修繕積立金もかかるので、あまりに管理費が高いとマンションの購入を敬遠されてしまう可能性があります。 5-5. マンション管理費を滞納するとどうなる? 【回答】管理組合から電話や内容証明で督促されることになります。 マンション管理費を滞納している住人がいる場合、 管理組合が滞納者に電話で督促を行い、それでも滞納が続く場合は内容証明で支払いを請求 します。 それでも支払われない場合は、悪質な滞納者として、口座の差し押さえや競売によって滞納分を回収することもあります。 5-6. マンション管理費は老後も払い続けないといけない?
ひょっとして管理費が高いかも? そう感じたら調べたい「5つの罠」 「うちのマンションは管理費が高いかも……」と感じていないか。管理費は物件の条件によって想像以上に大きく変わり、その負担はバカにならない 「うちのマンションは管理費が高いかも……」 常日頃から、あなたはそう感じていないだろうか。 今回は、読者が気になるマンションの管理費の実態について分析し、お伝えしたい。「私のマンションの管理費、高いような気がするんだけど……」「管理費は削減できるのだろうか……」「マンションを買うときの管理費の目安が知りたい」と悩んでいる読者諸氏は、ぜひ参考にしていただきたい。 管理費分析のツールとなるのは、スタイルアクトが運営する物件比較サイト 「住まいサーフィン」 である。ここでは、1993年以降に分譲された首都圏2. 3万棟のデータを基に、「管理費の実態」を調べ、公表している。そこで紹介されているデータを基に、分析していこう。 70平方メートルで1万4420円、1平方メートルあたり206円――。これが首都圏マンションの管理費(修繕積立金は含まない)の平均値だ。管理費は、管理会社への委託状況、共用施設の内容、エリアや新築時の価格(物件グレード)によって差がある。その傾向と相場を知ることは、購入してはいけない物件の見極めや高値売却に結びつく管理費の削減など、自宅の売買戦略に欠かせない知恵となるだろう。 では、管理費の実態を見抜く上でポイントとなる「5つのワナ」を、具体的に説明していこう。 【管理費の罠1】 ワンルームの管理費単価は ファミリータイプの2倍以上 第一の罠は、「ワンルームマンションの管理費単価はべらぼうに高い」ということだ。たとえば、平均面積10平方メートル台のワンルームマンションの管理費の平方メートル単価は436円と、平均面積80平方メートルのファミリーマンションの1平方メートル単価(178円)の2. 5倍となる。同じ床面積となる規模のマンションで管理費がこれほど違うと、この違いはぼったくりの域と言ってもいいだろう。ワンルームは購入したオーナーが住むわけでもなく、管理組合に積極的に参加するわけでもなく、販売している会社の系列の管理会社に管理をやらせているのだから、業者は最大の収益を目論んでいると言われても否定できない。不動産屋の考えそうなことだ。これだから、不動産業界には情報格差を飯のタネにしているダーティなイメージがついて回ってしまうのだ。 ちなみに、各マンションの平均面積帯ごとに管理費単価を集計してみると、10平方メートル台の管理費は平方メートル単価436円、20平方メートル台は361円……というように、80平方メートル台までは面積が大きくなるほど管理費は安くなる。それが70~80平方メートル台で底打ちし、そこから先は面積が大きくなるにしたがって管理費が高くなる。