住宅ローンをはじめとしてローンを組むときに銀行(金融機関)が最も重要視する審査項目の一つが「 返済負担率(返済比率) 」です。返済負担率というのは毎月の返済額が月収に占める割合です。 住宅金融支援機構が行った「2018年度民間住宅ローン貸し出し動向調査」によると重要度が増している審査項目として最重要とされた項目がこの返済負担率です。 今回はそんなローンの返済負担率が重視される理由や計算方法、返済負担率を小さくする方法などを紹介していきます。 スポンサーリンク 返済負担率とは何か? 返済負担率とは？計算方法や平均・目安になる金額を分かりやすく解説 | Kuraneo. 返済負担率は額面年収(月収)に占めるローンの返済額が占める割合です。 たとえば、年収600万円の人が返済する年間の住宅ローン返済額(元利合計)が100万円だとしましょう。 返済負担率=100万円÷600万円(×100) =16. 67% というように計算することができます。 返済負担率が銀行(金融機関)が審査で重視する理由 返済負担率がローン審査で重要視される理由を知る前に、返済負担率が高い or 低いということが何を意味するのかを知っておく必要があります。 それは、家計のローン返済に対する余裕度を示しています。 返済負担率が高いということは、それだけ収入に対するローンの返済割合が大きくなるということを意味します。 言い換えるとそれは、生活費の増加などに対する耐性が低いという事になります。 返済負担率が高い人は、何らかの問題が起きたときに返済が滞るリスクが高いため、銀行(金融機関)もローン審査で重要視しているわけです。 返済比率はすべてのローンを合算して計算する 銀行(金融機関)が返済負担率を計算する際は、その時に借りるローンだけでなく、その時点で借りているすべての借り入れが含まれます。 銀行や消費者金融などのカードローン マイカーローン これらも返済負担率(返済比率)の計算上、返済額に加算されます。 たとえば、年収400万円の人が年間100万円返済の住宅ローンを組むなら25%の返済負担率となりますが、この人が年30万円のマイカーローンも組んでいるとしましょう。 この場合、返済額は130万円として計算されるので、返済負担率は32. 5%となります。 返済負担率は何%くらいが目安?
5 129. 5 112. 5 114. 4 98. 2 総返済負担率(%) 23. 3 24. 3 24 23. 8 22. 5 建売住宅 92. 5 100. 9 90. 8 82. 1 74. 9 21. 4 22. 1 21. 7 20. 7 19. 6 マンション 117 128. 8 107 102. 8 94 21. 1 22. 4 21 18. 9 17. 5 中古戸建 68. 2 80. 4 62. 8 59. 1 57. 1 17. 8 19. 2 16. 9 16. 1 中古マンション 80. 1 86. 6 69. 1 56. 3 60. 6 18. 1 19. 1 16. 6 14. 8 14.
5%でシミュレーションしてみます。 計算結果は以下のようになります。 では、この結果から、毎月返済額が14万円の部分を見てみましょう。 ※画像では、赤色の囲みの部分です。 可能借入額(融資限度額)は、3888万円となっていることが分かります。 ※融資限度額の計算は、金融機関によっても若干の違いがあることをご了承ください。 この、3888万円が、年収500万円の人が、利率2. 5%の固定金利で35年返済をする場合の融資限度額です。 返済負担率の上限まで住宅ローンを借入れることはおすすめしません さて、ここまでに、返済負担率について説明をいたしました。 そして、住宅ローンの融資限度額を一例で、シミュレーションしてみました。 この融資限度額については、解説するために一例でシミュレーションをしましたが、家づくりでこのような借入れを推奨するわけではありません。 そのあたりについては、こちらの記事を参考にしてください。 ⇒ 住宅ローンを無理なく返済する借り入れの方法
住宅を購入する人にとって「いくらまで借り入れできるか?」は最も気になるところでしょう。 借入可能額は、物件予算を大きく左右するからです。ここでは、借入可能額が決まる「2つの基準」や、審査の結果希望の借入額に届かないときの対策についても解説します。 「融資比率」と「返済負担率」とは? 「いくらまで借り入れできるか」は、「融資比率」と「返済負担率」という2つの基準をもとにして決まります。それぞれについて、詳しく見ていきましょう。 融資比率とは?
公安テロ情報流出被害国家賠償請求事件 2010年10月、日本に住む一部のムスリム(イスラム教徒)について、警視庁公安部が作成していたデータベースがファイル交換ソフトを介してインターネット上に流出した事件がありました。 掲載されていた情報は、氏名や生年月日、電話番号といった個人情報から身体的特徴や交友関係、モスクへの立ち入り状況など、テロリストもしくはテロリスト支援者であるかのような印象を与えかねないようなものだったのです。この情報は流出を止めるのが不可能なほど拡散してしまったことから、警視庁のある東京都に対して 慰謝料500万円 と 弁護士費用50万円 の支払いが命じられました。 (東京地裁平成26年1月15日判決) 4. 【2020年版】個人情報をネットに晒された！書き込みの削除方法や対処方法とは｜弁護士法人アークレスト法律事務所 | 弁護士法人アークレスト法律事務所. ネット上で個人情報が晒された場合の対処法 ネット上で個人情報が晒されたら、何らかの不利益を被る前にただちに削除しなければなりません。すでに実害が発生している場合は、刑事告訴や民事訴訟をするために投稿者を特定する手続きを行うことも検討すべきでしょう。 4-1. 投稿の削除依頼をする まず、これ以上情報が拡散されないよう、 投稿の削除依頼 をします。問い合わせフォームがあればそちらからサイト管理者や運営会社(以下「サイト管理者等」)から、削除してほしい旨を伝えましょう。もしサイト管理者等がわからなければ、 「whois検索」 を使ってサイトのURLから管理者情報を検索することができます。 自力でサイト管理者等にコンタクトを取っても対応してもらえないことがありますが、 弁護士に依頼すれば、対応してもらえる可能性が高くなります。 また、裁判所の仮処分などの法的措置もとれるので、成功率を高めるためにも弁護士に相談するようにしましょう。 ※プライバシー侵害情報の削除や仮処分に関しては、下記の記事にて詳しく解説しておりますので、あわせてご覧ください。 4-2. 投稿者を特定する 個人情報がネット上に晒されて何らかの被害が生じている場合は、刑事告訴または慰謝料・損害賠償請求をするために 投稿者の特定が必要 となります。サイト管理者にIPアドレス開示請求を行ってアクセスプロバイダを割り出し、その後アクセスプロバイダに対して発信者情報開示請求訴訟を起こして投稿者の情報を開示してもらいます。 IPアドレス開示請求や発信者情報開示請求は裁判所で仮処分や訴訟の手続きを行うことが必要です。したがって、 発信者情報開示請求を行うときには成功率を高めるためにも弁護士に依頼すべき でしょう。 ※投稿者の特定方法に関しては、下記の記事にて詳しく解説しておりますので、あわせてご覧ください。 4-3.
他の投稿との兼ね合いで、社会的評価を低下させていると判断できれば、名誉毀損として、発信者を特定し、 損害賠償請求できる可能性があります。 本名だけ晒されているというのは、本名+「とある有名人に対して誹謗中傷を送っている」ということでしょうか。 それであれば、可能性はあると思います。 また、本名とプロフィール画像の場合も、同様に、他の投稿との兼ね合いで可能性の有無が決まると思います。 回答ありがとうございます。 本名のみ晒されている事については、本名(フルネーム)が書き込まれているという事です。 「○○さんに誹謗中傷をしているのは本名(フルネーム」という内容と一緒に私の写真を投稿しているものになります。 「社会的評価を低下させている」という判断について定義はあるのでしょうか? 社会的評価を低下させているというのは、一般読者(一般人)の普通の注意と読み方を基準として判断されます。 この評価は裁判所が行うものなので、明確なものはありませんが、「とある有名人に対して誹謗中傷を送っている」 というのは、一般人を基準としても、社会的評価を低下させていると思います。 今回の質問の件について簡潔に言うと 本名の書き込みや写真の晒しについて社会的評価を低下させていると判断ができれば名誉毀損で訴える事ができるという事でしょうか? 名誉毀損で訴えることは可能です。 補足ですが、Twitterの場合、匿名が多いので、誰が書き込んだか特定することの方がハードルが高いです。 ありがとうございます。 匿名でもIPアドレスで特定する事は難しいのでしょうか? Twitterでも発信者情報開示は可能ですが、法人がアメリカにあるので、日本の会社に対して行うよりも手間がかかります。そして、そこに時間をかけてしまって、アクセスプロバイダのログの保存期間を経過してしまう危険性もあります。 そうなのですね。 お忙しい中、回答ありがとうございます。 では、名誉毀損で訴える事ができたとしても特定できなければ訴える事はできませんという事でしょうか? ちなみに、アクセスプロバイダログの保存期間はどれぐらいなのでしょうか? 誰か特定できなければ訴えることはできません。 ログの保存期間は一般的には3~6ヶ月といわれています。 そうなんですね。 では、晒されている写真や画像の削除も難しいのでしょうか?