1倍 普通住宅地区の奥行価格補正率(奥行30m): 0. 98 (その他「地積規模の大きな宅地の評価」の適用要件は満たしているものとします)評価する宅地は倍率地域にありますが、普通住宅地区にあるものとして「地積規模の大きな宅地の評価」で価額を評価します。地積規模の大きな宅地の評価では、次の算式で宅地の価額を計算します。 地積規模の大きな宅地の評価額=路線価×奥行価格補正率等×規模格差補正率×面積(㎡) ①倍率地域にある地積規模の大きな宅地の評価では、路線価のかわりにその宅地の間口距離・奥行距離が標準的なものであるとした場合の1㎡あたりの価額を使用します。ここでは、評価する宅地の近くにある固定資産税評価の標準宅地の1㎡あたりの価額3万円を使用します。 1㎡あたりの価額=標準宅地の1㎡あたりの価額3万円×評価倍率1. 1倍=3万3, 000円 ②規模格差補正率は、評価する宅地がある地域と面積から次のように計算します。 計算式の(B)と(C)は下記の表のとおり定められています。 この宅地は三大都市圏以外にあり、面積(A)が1, 200㎡で、(B)は0. 90、(C)は100であるため、規模格差補正率は次のとおりになります(小数点以下第2位未満は切り捨てます)。 ③路線価、奥行価格補正率、規模格差補正率、面積を上記の算式に当てはめて、地積規模の大きな宅地の評価による評価額を計算します。 地積規模の大きな宅地の評価による評価額 =1㎡あたりの価額3万3, 000円×奥行価格補正率0. 98×規模格差補正率0. 宅地比準方式 倍率地域. 78×面積1, 200㎡ =3, 027万240円 ④地積規模の大きな宅地の評価による評価額を倍率方式による評価額と比較します。 倍率方式による評価額=評価する宅地の固定資産税評価額3, 000万円×評価倍率1.
目的の土地が倍率方式と宅地比準方式のどちらを使う地域にあるかは、国税庁が公表している 評価倍率表(=倍率表) を見ればわかります。 ↓ピンク色で囲った部分のように、倍率表の 「固定資産税評価額に乗ずる倍率等」 欄に 「比準」「市比準」「周比準」 と書いてある地域は宅地比準方式の適用エリアです。 逆に、オレンジ色の 「中14」 とか 「純5. 7」 などと書いてある地域は倍率方式の適用エリアです。 (それぞれの数字が倍率方式の計算で使う評価倍率となります) 純・中・比準・市比準・周比準とは? 上の表の中で「純」「中」「周比準」「比準」「市比準」など見慣れない用語が出てきましたが、 これらは農地・山林・原野それぞれの 相続税評価上の分類 を表す略称です。 それぞれ、 農地(田・畑) 純農地…純(=倍率方式) 中間農地…中(=倍率方式) 市街地周辺農地…周比準(=宅地比準方式) 市街地農地…比準or市比準(=宅地比準方式) 山林 純山林…純(=倍率方式) 中間山林…中(=倍率方式) 市街地山林…比準or市比準(=宅地比準方式) 原野 純原野…純(=倍率方式) 中間原野…中(=倍率方式) 市街地原野…比準or市比準(=宅地比準方式) このように分かれていて、 これらのうちどの分類にあたるのかを倍率表の中でわかるようにするため に記号を付けてくれています。 びとう いずれも「純→中→(周辺)→市街地」の順でだんだん都心部に近づいていくイメージです。 農地だけ、農地法を反映して「市街地 周辺 農地」という分類があります。 宅地比準方式の計算方法 では、「比準」「市比準」「周比準」にあたるとして、具体的にどう計算していくのでしょうか?
雑種地とは ①. 地積規模の大きな土地 ②. 農地の評価 ③. 私道の評価 ④. 雑種地の評価 ⑤.
2015/07/24 2015/07/25 先日は「おたからのタネ」を育てて散々な結果でしたが、 【畑金策】おたからのタネを植えて、収穫して、中身を見てみた 懲りずに再度挑戦してみました。 しかも今回はただのおたからのタネではなく「超おたからのタネ」です。 超だからね。 どんだけスゴイのかワクワクさせてくれます。 バザーにて9500Gで買いました。 かなり安い時に買えたみたい… 超おたからのタネを育てて「超おたから花サファイア」10本収穫できた!…が。 ということで完成したのがコチラ。 「超おたから花サファイア」10本! おぅ。 初めてだからスゴイのかどうなのかよくわからん。 バザーを覗く。 おぅ… 450G…やすぅい… 10本収穫できたから4500Gくらいか。 うん、大赤字じゃ。 とりあえず開封してみましょうや。 サファイアの花の中身は「青い宝石」「ふくびき補助券」「サファイアプリズム」らしい。 サファイアプリズムは現在(平成27年7月25日)バザーで270万くらい。 こりゃプリズム出たら一攫千金やで! … 宝石7個と補助券3枚でした。 いま畑にはイエローリップを植えてます。 手堅い花が一番だね。 まとめ あれか、毎日肥料撒いたら違うんかな。 最初のうまのふん1回だけしかやってないからしょぼかったんかな。 気を取り直したら再度挑戦したい。 - ドラクエ10 関連記事
2017年10月2日 アイテムで 超おたからのタネ を持っていたので、植えてみたところ、、、 以下のように収穫できました。ワァ─o(´・∀・`)o─ィ♪ ・超おたから花サファイア8個 ・超おたから花ルビー2個 ・超おたから花ダイヤ2個 相場を調べたところ、、、 超おたから花サファイア1個あたり 400円 超おたから花ルビー1個あたり 3600円 超おたから花ダイヤ1個あたり 12000円 ※相場は時期によって異なります。 超おたからの花ダイヤ はすごく高いですね。 ヮ(゚д゚)ォ! 反省点 もっとしっかりと育てていれば、もっとたくさん ダイヤ が手に入っていたかもですね。 ・肥料を毎日あげたり ・つぼみアップ水 ・レア度アップ水をあげたりですね。 あと、 妖精 が来ている時は、2倍になるので要チェックです。 (´・∀・`)エヘヘ
(トマト「の」花 に修正していただいているコメントですが、 ×トマトよの花 ○トマトより花 (かなうち)でした……真逆ですね。ごめんなさい) (2014-04-08 10:55:19) 運営 | ご意見ありがとうございます。近日中に修正いたします。 (2014-04-07 20:21:50) no name | レアの発生率がトマトより花の方が高い気がしてならないので、花と野菜でレア率の設定登録を変えられるようにしていただけるとものすごくありがたいです。 (2014-04-07 09:43:48) 運営 | ご意見ありがとうございます。できるだけ早く対応していきたいと考えております。 (2014-03-07 09:04:19) no name | 調理用の食材とおたからのタネに関してもこちらに追加していただけると助かります (2014-03-04 12:40:26) Copyright © 2014-2021 ドラクエ10・相場完全データ All Rights Reserved.