こんにちは。ラシックエステートの原田です。 初めての引越しのときは聞きなれない不動産用語が度々出てきますが、なんとなくの意味合いでそのままになっていることも多いですよね。 私自身、きちんとした知識がないまま引越しを進めたこともあり、なんの交渉もせずに礼金を家賃の2ヶ月分払っていました…。部屋が決まると、そこからはスピーディに動くことも多いので無駄な出費を重ねてしまいがちです。そうなる前に、正しい知識を頭に入れていざというときに備えましょう! 1. 敷金礼金は「入居時に払う費用」! 敷金礼金とは? 敷金礼金とは、賃貸住宅に入居する前に支払う初期費用の中に含まれるお金です。敷金は、その物件から退去するときにかかる原状復帰費用を、入居前に預けておくという意味があります。キレイに住んで補修箇所が少なければより多く返金されるので、大家さんにとっては保証金のようなお金です。 礼金は大家さんに対するお礼として支払うものですが、近年では気持ちというよりは形式的に支払っている人も多いでしょう。礼金は大家さんの利益となるため、敷金のように返金されることはありません。 敷金礼金はどちらも契約時に払うお金ですので、毎月支払う家賃とは別にかかる費用です。 敷金礼金以外に入居時に払う費用とは? 敷金礼金とは別に、入居時に支払う費用には仲介手数料、前家賃、日割り家賃、鍵の交換費用、火災保険などがあり、これらをまとめて初期費用と呼んでいます。 2. 毎月支払う費用は他には何がある? 敷金、礼金は毎月払うものなのですか？それとも入居する時だけですか？ - 教えて！ 住まいの先生 - Yahoo!不動産. ここでは毎月払う費用には何があるかを解説し、一人暮らしにかかる費用について説明します。 2-1. 家賃 家賃はその物件に住むための費用で、毎月決まった日に決まった金額を支払う必要があります。上の項目で書いたように、敷金礼金などの初期費用の基準にもなりますから、予算を考えて慎重に選びましょう。 2-2. 管理費(共益費) 管理費は共益費とも呼ばれています。賃貸物件には、個人に貸し出す部分と、住人が共有する玄関ホールやエレベーター、階段、廊下などのスペースがあります。管理費または共益費はその共有部分のメンテナンスや清掃、電灯などの消耗品の交換にあてられる費用です。物件によって金額は異なりますが、家賃の5~10%程度に設定されていることが多いです。 ただし、シェアハウスなどでは個人に貸し出した部屋で使う電気代や水道代なども共益費に含まれることがあり、この場合1~2万円程度が相場です。 2-3.
初期費用を抑える方法としては、この敷金礼金なしのゼロゼロ物件に入居するという選択肢もあるので検討してみるといいかもしれません。 「敷金礼金が発生しないのはなぜ?」「何か裏があるのでは?」と気になる方は、別の記事で解説しているので、ぜひご覧ください。 賃貸物件契約の初期費用を抑えるには減額交渉をしよう! ここまでご紹介したように、初期費用には様々な名目でまとまったお金が必要になります。 なるべくなら安く済ませたい初期費用を抑える方法を、2つご紹介します。 1つ目は、 複数の仲介業者に相見積もりを取ること です。 ほとんどの物件は、複数の業者で取り扱いがあります。 複数の業者で相見積もりを取れば、相場を知ることができますし、価格交渉する際の材料にもなります。 異様に費用が高い業者と契約してしまうことを防げるので、相見積もりを取らないと、知らないうちに損しているかもしれません。 2つ目は、相見積もりを参考にして、 適切な料金で契約するよう交渉すること です。 特に気を付けたいのは、先にも記載した通り、仲介手数料が家賃0. 5か月分よりも高額の場合と、礼金が相場より高額の場合。 他にも余計な請求をされている場合があるので相見積もりの資料を見せて交渉しましょう。 まとめ:敷金礼金とは毎月払うものではない! 以上、敷金礼金をはじめとして毎月かからないお金と、毎月かかるお金について 敷金礼金は毎月ではなく契約時に1度だけ払う 賃貸物件に住んでいるとき毎月払う費用5つ 初期費用9つ 敷金礼金なしのゼロゼロ物件とは 初期費用を抑えるには減額交渉 以上を中心に解説してきましたが、いかがだったでしょうか? かなりの費用がかかってくる賃貸物件。 しかし、最後にご紹介したように、相場を知って対処すれば、仲介業者が提示してくる金額よりも数万円安くすることが十分可能です。 普段は聞き慣れない言葉も多かったと思います。 分からない言葉が出てきた際には、この記事や、マネーキャリアの他の記事も参考にして、後悔のない物件選びをしてください! 敷金礼金って毎月払うんですか? 一人暮らししようか考えています。 お聞きしたいのですが、敷金礼金って毎月払わないといけないんですか? - 教えて！ 住まいの先生 - Yahoo!不動産. この記事の監修者 谷川 昌平 フィナンシャルプランナー 東京大学の経済学部で金融を学び、その知見を生かし世の中の情報の非対称性をなくすべく、学生時代に株式会社Wizleapを創業。保険*テックのインシュアテックの領域で様々な保険や金融サービスを世に生み出す一歩として、「マネーキャリア」「ほけんROOM」を運営。2019年にファイナンシャルプランナー取得。
教えて!住まいの先生とは Q 敷金、礼金は毎月払うものなのですか?それとも入居する時だけですか? 敷金、礼金は毎月払うものなのですか?それとも入居する時だけですか? 質問日時: 2005/6/18 13:09:25 解決済み 解決日時: 2005/6/18 14:45:31 回答数: 4 | 閲覧数: 8314 お礼: 0枚 共感した: 1 この質問が不快なら ベストアンサーに選ばれた回答 A 回答日時: 2005/6/18 13:15:18 敷金、礼金は入居時の契約のみです。 その他に契約時には不動産仲介手数料(約家賃の1ヶ月分)と前家賃が費用としてかかります。また賃貸物件の場合、2年をめどに契約更新料(家賃2ヶ月分)を支払います。 契約更新料については物件によりない場合もありますので不動産屋さんに問い合わせて見てください。 ナイス: 0 この回答が不快なら 回答 回答日時: 2005/6/18 13:12:54 回答日時: 2005/6/18 13:11:29 敷金、礼金毎月払ってたら、一体家賃は幾らなんだ?ってなりますよ。 入居時だけです。 回答日時: 2005/6/18 13:10:51 毎月払う人がいたら顔を見てみたいです。 もう少し世の中のことを勉強しましょう。 ナイス: 1 Yahoo! 不動産で住まいを探そう! 関連する物件をYahoo! 不動産で探す
教えて!住まいの先生とは Q 敷金礼金って毎月払うんですか? 一人暮らししようか考えています。 お聞きしたいのですが、敷金礼金って毎月払わないといけないんですか? また、契約が終了し部屋のカギをもらうのに かかるお金(初期費用?)ってどのくらいかかるんですか? 内訳も知りたいです!! おおまかでいいので教えてください!
IPアドレスは短期間で削除されることもある IPアドレスは、5ちゃんねる(5ch)のサイト管理者に保存されていますが、 早ければ1か月、遅くとも6か月ほどでログが削除されてしまいます。 ログが削除されてしまうとIPアドレスの開示を受けることができなくなり、損害賠償も不可能になってしまいます。問題となる書き込みが投稿されてから2か月以上経過している場合は、IPアドレスが削除される危険性があるため、早めにIPアドレス特定手続に着手しましょう。 3-3. 1人で投稿者を特定するのは非常に困難 ここまでお話ししたように、発信者情報開示請求の手続はフローが複雑です。また場合によって、2回は裁判所での手続が必要となります。1度目はサイト管理者に投稿者のIPアドレスを開示するように求める場合です。IPアドレスが開示されたら、プロバイダに投稿者の氏名や住所などの情報を開示するように求めますが、これが2度目の手続です。つまりこれだけの手続を行うために、2度も裁判所で手続を行わなければならないのです。 裁判所での手続は法的な専門知識が求められます。特に発信者情報開示請求においては、被害者の権利が侵害されていることを論理的に説明する必要があるため、 弁護士に委任するのが最適です。 4. 5ちゃんねる（5ch）で誹謗中傷した投稿者を特定する方法【2020年版】 | 弁護士法人アークレスト法律事務所. 投稿者の特定を弁護士に依頼するメリットと弁護士の選び方 5ちゃんねる(5ch)の投稿者の特定を弁護士に依頼する場合のメリット と、 特定を成功に導くことができる弁護士の選び方 を解説します。 4-1. 特定を弁護士に依頼するメリット 5ちゃんねる(5ch)の投稿者の特定を弁護士に依頼するメリットがこちらです。 手間をかけずに、投稿者を特定可能 投稿者特定に慣れている弁護士であれば、迅速に特定することができる 投稿者の特定から損害賠償請求までもワンストップで依頼できる 投稿者の特定作業は非常に手間がかかり複雑 です。何度も手紙を往復させたり裁判所に書類を提出したりと、日頃法律に関わっていない方にとっては、ハードルが高いものばかりです。しかも投稿者特定はアクセスログの保存期間の関係で、 スピード勝負 という側面もあります。個人で行うと、手続をしている間に保存期間が過ぎてアクセスログが削除されてしまい、投稿者の特定が不可能になってしまいます。 また投稿者を自分で特定できたとしても、その先の損害賠償請求については弁護士に依頼することが望ましいので二度手間です。 ところが、投稿者特定の時点で弁護士に依頼すれば、弁護士が迅速に投稿者特定の手続を行います(ただし実際に特定が可能かどうかは案件によって異なります。)。投稿者が特定できれば、慰謝料請求等の手続もそのまま依頼できますので、ほとんど手間がかかりません。 迅速に投稿者の特定を行いたい場合は、 弁護士に依頼するのが得策 です。 4-2.
弁護士にステップを聞いてきた トレンド 公開日 2018. 05. 31 2018年1月、横浜DeNAベイスターズの井納翔一投手が、匿名掲示板に奥さんへの暴言を書いたユーザーに対し、 約190万円の慰謝料を請求した ことが話題になった。 でも匿名で書き込まれたものなのに、どうやって請求したんだろう? ネットの中傷や炎上対応に詳しい、 法律事務所アルシエンの清水陽平弁護士 に聞いてみた! 匿名の中傷をしている人を特定できるの? どうやってやるの? 個人情報なのにカンタンに教えてもらえるの? 訴訟できるかどうかはどうやって判断できる? 5ちゃんねる（5ch）で書き込みをした投稿者を特定する流れと用語解説 | 弁護士法人アークレスト法律事務所. もし中傷されたら、まず何をすればいいの? というわけで、匿名の中傷をする人を特定する方法はあるものの、情報開示請求が認められるケースは思ったより少なそう。 でもだからといって、気軽に有名人を中傷するのはNG。ボクたちが気持ちの良いインターネット社会をつくっていきましょう。 〈取材・編集=葛上洋平( @s1greg0k0t1 )/文=森かおる( @orca_tweet1 )/撮影=福田啄也( @fkd1111 )〉 サイト別 ネット中傷・炎上対応マニュアル 第2版 | 清水 陽平 |本 | 通販 | Amazon Amazonで見る
IPアドレスが開示されたらプロバイダを特定する 裁判所がIPアドレスを開示することを命じる処分を言い渡したら、5ちゃんねる(5ch)の運営者に対して投稿者のIPアドレスと日時等を開示するように求めます。5ちゃんねる(5ch)からIPアドレスが開示されたら、 プロバイダを特定 します。 IPアドレスからのプロバイダの特定は、個人でも可能です。無料のインターネットサイトからも特定することもできます。 2-4. プロバイダに発信者情報開示請求を行う プロバイダを特定したら、プロバイダに対して 発信者情報開示請求 を行います。プロバイダは発信者情報開示請求を受けたら、投稿者に 「発信者情報開示に係る意見照会書」 という書面を送ります。この意見照会書に記載されている事項はこちらです。 発信者情報開示を請求した人物の名前、企業名、団体名 掲載された情報 請求者の侵害された権利と侵害された理由 これらの情報を基に、「この人物にあなたの情報を知らせてもよいですか?」と情報開示の意思を投稿者に確認することが、「発信者情報開示請求に係る意見照会書」の目的です。投稿者が「イエス」と回答すれば、請求者に投稿者の情報が開示されます。これに対し、投稿者が不同意と回答した場合は、プロバイダから請求者に対して発信者情報開示請求に応じない旨が通知されます。投稿者が回答しなかった場合は、プロバイダが発信者情報を開示するかどうかを判断します。 投稿者が、「自分に落ち度がある」と把握している場合は、この時点で投稿者サイドが被害者サイドに連絡をして、慰謝料等を支払うことで和解が成立することもあります。 2-5. プロバイダに対して発信者情報開示請求訴訟を提起する プロバイダに発信者情報開示を拒否された場合は、プロバイダに対して 発信者情報開示請求訴訟 を提起します。その投稿が、名誉毀損や著作権侵害、侮辱などに該当し権利侵害の明白性があると判断されると、裁判所はプロバイダに対して発信者の情報開示を命じる判決を言い渡します。 プロバイダは、裁判所の命令に従って投稿者の住所や氏名を請求者に開示しますので、 ようやく被害者は投稿者の氏名や連絡先を知ることができるのです。 3. 2ちゃんねるで個人特定されました - 弁護士ドットコム インターネット. 自分で投稿者を特定する場合の注意点 ご自身で投稿者を特定する際は以下の点に注意しましょう。 3-1. IPアドレスだけで投稿者の個人特定 できるわけではない 発信者情報開示請求では、投稿者のIPアドレスの入手が必須です。サイト管理者が任意での情報開示請求に応じなければ裁判所に仮処分を申し立てなければなりません。慣れない方にとっては非常に難しい手続を経て、ようやくIPアドレスが開示されることになりますが、これは投稿者特定の第一ステップであり、それだけでは投稿者を特定することはできません。 IPアドレスからわかることは 、投稿者が投稿時に用いた 「プロバイダ」だけ です。 3-2.
慰謝料や損害賠償を請求できる 誹謗中傷や悪評の書き込みにより、取引先に取引を終了させられた、客足が落ちて売り上げが減った、うつ病などの精神疾患にかかり通院を余儀なくされた、など実害が生じることがあります。その場合は、 書き込みをした投稿者に慰謝料や損害賠償が請求 できます。 2-3. 刑事告訴できる 誹謗中傷や悪評を削除しても投稿が何度も繰り返される、書き込みの内容が悪質だ、相手方を処罰してもらいたい、などの場合は、相手方を刑事告訴することも検討したほうがよいでしょう。ただ、相手方を刑事告訴するには、投稿者がどこの誰なのかを突き止めなければならず、そのために 投稿者の特定が必要になる のです。 3. 5ちゃんねる(5ch)への発信者情報開示請求で注意したいこと 5ちゃんねるに対して発信者情報開示請求をするとき、気をつけたい点が5つ あります。実際に開示請求をする前にこれらの点をよく検討しながら、請求の手続きを行うようにしましょう。 3-1. 発信者情報開示請求の要件を満たしているか 発信者情報開示請求はプロバイダ責任制限法で認められている行為です。同第4条1項によれば、発信者情報開示請求を行うには、以下の要件を満たすことが必要です。 インターネット上で不特定多数に向けて発信された情報であること 自分の権利が侵害されたことが明白であること 発信者情報の開示を受ける正当な理由が存在すること 発信者情報の開示を求める相手が、投稿に利用された通信設備の管理者などであること(インターネット掲示板の管理者やサーバーの管理者、プロバイダなど(以下「サイト管理者等」)) 開示を求める情報が、発信者の氏名や住所、メールアドレスなど総務省令に定められた情報であること 発信者情報をサーバーの管理者等が保有していること 3-2. プロバイダのアクセスログ保存期間にはタイムリミットがある プロバイダの保有するアクセスログの保存期間は、長くて 6ヶ月 です。携帯電話やスマートフォンのキャリアでは、保存期間が 3ヶ月 ほどしかないところも珍しくありません。そのため、 IPアドレス開示請求から発信者情報開示請求まで迅速に手続きを進めることが必要 です。投稿者の特定まで視野に入れるのであれば、削除を依頼する段階から、削除請求と同時並行でIPアドレス開示請求も進めると、タイムロスがなくなるでしょう。 3-3.
投稿者特定後にできること 投稿者を特定 することで、以下のような手続が可能となります。 6-1. 書き込みの削除 通常は、発信者情報開示請求とともに裁判所に書き込み削除の仮処分申立てを行います。 6-2. 慰謝料請求、損害賠償請求 投稿者を特定した場合、その投稿が名誉毀損罪や侮辱罪、著作権侵害などに該当するのであれば投稿者への慰謝料などを請求することができる可能性があります。それ以外にも弁護士費用と調査費用とを合計し、損害賠償金の総額としてインターネットの書き込みによる名誉毀損で200万円を超える損害賠償金が支払われた事例もあります。 悪質な書き込みに対しては慰謝料の請求を検討しましょう。 6-3. 訴訟による慰謝料請求や損害賠償請求 投稿者が任意の交渉での慰謝料請求や損害賠償請求に応じない場合は、損害賠償請求訴訟を提起することも可能です。 訴訟の場合は、 訴状を作成したり証拠を集めたりと専門的な知識が求められますので、弁護士にご相談ください。 6-4. 刑事告訴 書き込みが刑法等に違反する場合は、刑事告訴も検討します。刑事告訴を行うことで、投稿者は警察などの捜査機関の取調べを受けることになります。告訴状を受理すれば、捜査機関は必ず捜査に着手しなければなりません。 5ちゃんねる(5ch)の書き込みによって考えられる犯罪は、名誉毀損罪や侮辱罪、業務後妨害罪や脅迫罪などです。また、著作権や営業秘密の侵害も考えられます。書き込みの悪質度が高い場合は、刑事告訴を検討しましょう。 7. まとめ 5ちゃんねる(5ch)の悪質な誹謗中傷の書き込みを行った投稿者を特定するための手続は、複雑です。5ちゃんねる(5ch)に対してだけでなくプロバイダに対しても手続を行わなければなりません。 手続は煩雑で非常に時間がかかります。 また、5ちゃんねる(5ch)の発信者情報特定を成功させるためには、アクセスログの保存期間内に手続を完了させなければならず、 時間との闘い です。 私たち弁護士法人アークレスト法律事務所では、数多くの5ちゃんねる(5ch)の削除実績と投稿者特定実績を基に、迅速に投稿者特定の手続を行います ので、お困りの方はぜひご相談ください。速やかに、投稿者特定に着手して、被害の拡大の防止に尽力します。
5ちゃんねる(5ch)の投稿者特定の手順 それでは、 5ちゃんねる(5ch)の投稿者を特定する手順 を解説します。 2-1. サイト管理者にIPアドレスの開示請求 まずは、 5ちゃんねる(5ch)の サイト管理者に IPアドレスを開示 するように求めます。この手続は任意で行われますので、 サイト管理者が応じない可能性 も大いにあります。 2-2.