長期的に計画される大規模修繕に備えて、中古マンションの修繕積立金の額はどのように決められるのでしょうか。基本的には、国土交通省の「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」にて以下の式が示されています。 「①専有床面積当たりの修繕積立金額×マンションの専有床面積(+②機械式駐車場の加算額)=修繕積立金の目安」 上記のとおり、修繕積立金の額は、(1)購入した区分マンションの専有床面積、(2) 機械式駐車場の有無のほか、(3)築年数、(4)全戸数などが要素となり決まります。 それでは、これらの要素を1つずつ見ていきましょう。 (1)と(2)については国土交通省「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」、(3)と(4)はこちらも国土交通省の「平成30年度マンション総合調査結果(2.
マンションの購入には、中古マンションを購入する選択肢もあります。その際注意すべきことはどういったことでしょう? 【ホームズ】中古マンションの修繕積立金とは？ 管理状態の目安にも | 住まいのお役立ち情報. 「中古マンションの購入時には、新築マンションのような修繕積立基金の支払いがあるケースは稀です。しかし、中古マンションに入居した途端に修繕積立金が値上げになったり、一時金を徴収されたりすることがあります。これは、売却する人が、修繕積立金が値上げになる、あるいは大規模修繕のための一時金を徴収される直前に売りに出しているからで、珍しいことではありません」 その情報を事前に確認することはできるのでしょうか? 「仲介会社を通じて中古マンションを購入する場合、売買契約を結ぶ前に 仲介会社より 重要事項の説明を受ける機会があります。重要事項説明にはマンション管理組合の管理形態や委託先、管理費、修繕積立金、さらに売主が管理費や修繕積立金を滞納している場合はその滞納額に関する項目がありますので、疑問点があれば、しっかりと確認をすることが重要です。また、重要事項説明書に情報を記載するための根拠資料として、仲介会社が管理組合から『重要事項に係る調査報告書』という書類を取得しているケースがあります。この書類には、現在の管理費、修繕積立金だけではなく、管理組合の直近会計時点の修繕積立金総額、大規模修繕工事の予定、管理費、修繕積立金の値上げの予定や、修繕積立一時金の徴収の予定なども記載されていることが多いため、よく目を通しておくといいでしょう」 ●マンション売却時には、修繕積立基金も修繕積立金も返ってこない マンションを売却する際、今までに支払った修繕積立金はどうなるのでしょうか? 「所有していたマンションを売却するとき、すでに支払った分の修繕積立金の返還請求はできません。分譲マンションの区分所有者から支払われた修繕積立金は、管理組合にとっての『債権』となり、帰属先は管理組合に移されます。つまり、口座から引き落とされた段階で、修繕積立金は管理組合のものになり、区分所有者のものではなくなるため、返還請求はできないのです」 マンションは人生に中で本当に大きな買い物です。契約時には、住宅ローンや管理費と同様に、修繕積立金や修繕積立基金について説明を受けるとともに、長期修繕計画なども忘れずに確認していきましょう。 取材・執筆:川野ヒロミ 埼玉県出身。1998年よりイラストレーターとライターの2本立てでフリーランスで活動。大手企業のWebサイトの立ち上げなどにも関わる。モットーは「ヒト、コト、モノをわかりやすい言葉で伝える」。 編集協力:有限会社ノオト
国土交通省のガイドラインから知る、修繕積立金の相場。 こちらのデータは、国土交通省が平成23年に発表している 「修繕積立金に関するガイドライン」です。 マンションの共用施設はそれぞれ違うため、もちろん誤差は生じますが、過去の多数の物件に対してマンション管理業組合がまとめた積算データと、国土交通省が追加で長期修繕計画を詳細に分析して導き出した数値から導き出していますので、ある程度の目安としてご活用いただけます。
こうした目安があることを知っておくと、提示されている金額をしっかり検証することができます。 検証? 目安と大きく異なる金額提示もあるということでしょうか?たしかに、マンションの規模や立地が異なるとはいえ、積立金はすごく安かったという話も聞いたことありました。 それは、修繕積立金は販売時にディベロッパーが設定しているからなんです。少しでも購入しやすい金額に設定するために、この積立金の部分を抑えるという例も少なくありません。 となると、修繕費用に影響が出ます、よね? マンション購入時＆売却時に確認したい「修繕積立金」とは | マンションAIレポート. はい。修繕は必要不可欠ですから、足りければどこかのタイミングで追加で徴収する可能性が出てきます。 それは逆に厳しい。だって子どもの入学とか、家庭内の出費がかさむタイミングで追加徴収があったら、かなり痛いです。車検とかでかさむ月もありますから。 その通りですよね。ですから、分譲当初からしっかり積立金の金額を明示し、毎月均等に積み立ててくれるほうが、購入者(居住者)にとっては安心です。 消費税増税も控えていますよね。 その辺りも途中で金額の変更の可能性があるのか否かを契約時にしっかり確認しておくといいですね。 3-2 駐車場の有無による修繕積立金の加算 さきほど、車検というお話が出てきましたが、現在お車を所有してらっしゃいますか? はい。駅近の物件が見つかったら手放すことも視野に入れていますが、買い物や子どもの塾の送り迎えとか、やはり必要になるかなとは思っています。駐車場のある物件かどうかも選ぶポイントになりますね。 駐車場には敷地内に白線で仕切って駐車するタイプと、機械式があります。機械式駐車場がある場合は、修繕積立金も増えます。 たしかにあれは設備的にもメンテナンスがかなり重要になりそうですもんね。 これも加算額の目安が出ています。1台あたりの月額の修繕工事費に収容台数と専有床面積の負担割合を掛けた金額です。 機械式駐車場の1台あたりの修繕工事費表 機械式駐車場の機種によっても異なるわけですね。ちなみに、これ、車を持っていない駐車場を利用しない人にもかかってくるんですか? 物件によって条件が異なる場合もありますが、駐車場を利用するしないに関わらず、積立金に加算されるケースが多いとされています。 管理組合と修繕積立金の関係 修繕積立金の仕組みや事例がわかってきました。安いからといって喜んでいるのは危険なのかなという気がしてきました。 足りなければ追加徴収もあり得るとお話しましたが、そういう場合は、マンションの管理組合での決議によって実行されます。 集まらなかったら困りますよね。 そうした場合は管理組合で銀行などにお金を借りるなどの措置をとるか、大規模修繕工事を見送ることになってしまいます。 それは怖すぎます。やはり事前にちゃんと修繕計画が立てられているかを確認しないといけませんね。 はい、修繕履歴や、積立金の残高を確認して、適正に行われているか、滞納者がいないかなどをチェックするという具体策も有効です。 そういう内容を見せ渋るようなら、信頼できないし、住みたくないな。 日々のメンテナンスの計画と履歴もチェックしたいポイントです。中古マンションを購入する場合は、修繕計画内のどのタイミングにあたるかわかりませんから。 安心面から考える中古マンションの探し方 中古マンションを探すときに、メンテナンス面から見た安心物件となるとどこがポイントになるか、改めてアドバイスいただけますか?
0938%程度 分配金 年1回の決算に基づく 為替ヘッジの有無 なし S&P500のインデックスファンドで、信託報酬0. 米国株の投資信託ランキングTOP3【資産運用におすすめのファンド】. 0938%の低さが強みです。毎年9月14日に決算が行われ収益が出ている場合に分配金がでますが、ファンド開始以来まだ分配金は出ていません。 長期的に成長が見込めるS&P500へのインデックス投資は長い目で見る必要があり、どのくらいの期間もち続けることができるのかがポイントとなります。 3-2.三菱UFJ国際-eMAXIS Slim 全世界株式(オール・カントリー) 先進国(日本含)と新興国の株式市場へ投資 0. 1144%以内 日本を除く先進国や新興国の株式へ投資するテーマとなっていますが、構成銘柄の上位は、Apple、マイクロソフト、Amazon、アルファベット、Facebookとアメリカの企業となっており、実質アメリカの大型株で構成されたファンドです。指数連動型のインデックスファンドではありませんが、信託報酬0. 1144%という低さは強みです。 欧州やアジア・オセアニアの銘柄が40%ほど含まれていますので、S&P500だけでは物足りない方にも向くファンドです。 3-3.三菱UFJ国際-eMAXIS Slim米国株式(S&P500) 0, 0968% 1位のSBIバンガードのS&P500のインデックスファンドと内容は同じですが、三菱UFJ国際投信のほうが信託報酬がわずかに高くなっており、その差が順位の差となって表れていると思われます。 同じ指数に投資するインデックスファンドは数多くありますので、その場合、信託報酬が安い方を選んだほうがよりよい選択となります。 3-4.ニッセイ-<購入・換金手数料なし>ニッセイ外国株式インデックスファンド 主要先進国(日本除く)株式への投資 0. 1023% 日本を除く主要先進国の株式へ投資するファンドで、主要な構成銘柄は、アップル、マイクロソフト、アマゾン、フェイスブック、アルファベットといった米国の先進企業が占めています。 このファンドは米国の企業が7割を占めていますので、実質は米国株中心の投資ファンドと考えてよいでしょう。残りの2割はヨーロッパ、アジアや中南米は1割弱の構成です。 3-5.三菱UFJ国際-eMAXIS Slim 先進国株式インデックス 日本を除く先進国の株式市場の値動きに連動するインデックスファンドです。当初の資産構成は、米国が7割程度となっていましたが、執筆時点の最新情報では6割強に後退しており、ヨーロッパの割合が増えています。 インデックス投資ですが、資産構成の割合はベンチマークであるMSCIコクサイ・インデックスによって変わりますので、たまに確認しておくと良いでしょう。 3-6.三井住友DS-グローバルAIファンド(為替ヘッジあり予想分配金提示型) 世界のAIを活用する企業へ投資 1.
0968%以内(2020年12月末時点)と低コストで運用できるため、リスクが少ない投資信託であるといえます。 基準価額 14, 119円 純資産総額 2, 823. 83億円 信託報酬 0. 0968%以内 ※2021年02月24日現在 1日100円から成長が期待される米国企業へ投資できるので、ぜひ下記よりマネックス証券の口座を開設して投資信託をはじめてみましょう。 今すぐマネックス証券の口座を開設する 2. 初心者の投信選びどれがいい？ 米国株、全世界株式、バランス型「年率リターン」検証 (1/2) 〈AERA〉｜AERA dot. (アエラドット). ニッセイ 外国株式 インデックスファンド | 低コストで主要先進国株式に投資 引用元: ニッセイアセットマネジメント公式HP 「ニッセイ 外国株式 インデックスファンド」は日本を除いた主要先進国株式に投資することにより、 MSCIコクサイ・インデックスへの連動を目指すインデックスファンド です。 「ニッセイ 外国株式 インデックスファンド」は運用のシンプルさと、 低コストへのこだわり が特徴です。過去3度信託報酬の引き下げを行っているため、長期で運用することを考えると魅力的な投資信託と言えます。 20, 376円 240, 448百万円 0. 1023% 「ニッセイ 外国株式 インデックスファンド」は購入時、換金時の手数料が無料です。低コストで運用できるので、ぜひ下記より「ニッセイ 外国株式」で投資信託をはじめてみましょう。 今すぐニッセイアセットマネジメントの口座を開設する 3. SBI・バンガード・S&P500・インデックスファンド | 低コストで長期運用が可能 引用元: SBI証券公式HP 「SBI・バンガード・S&P500・インデックスファンド」は、米国大型株で構成する S&P500指数への連動を目指すインデックスファンド です。信託報酬が0. 1%以下なので、低コストで 長期運用するのに向いている投資信託 と言えます。 13, 063円 130, 980百万円 0. 0938%程度 ※2021年2月21日現在 「一般NISA」や「つみたてNISA」、「ジュニアNISA」にも対応しています。少額で積立をはじめたい人におすすめなので、下記よりSBI証券の投資信託口座を開設してみてください。 今すぐSBI証券の口座を開設する 4. 楽天・バンガード・ファンド(全米株式)| 全米企業にワンコインから投資 引用元: 楽天証券公式HP 「楽天・バンガード・ファンド(全米株式)」は、 米国株式市場に連動する投資成果を目標 としています。投資対象は「バンガード®・トータル・ストック・マーケットETF」です。 「楽天・バンガード・ファンド(全米株式)」は高度な分散投資を効率的に実現するバンガードETFを活用しています。 15, 324円 2, 047.
50% 信託報酬: 0. 0968% 1つ目は、eMAXIS Slim 全米株式(S&P500)です。 楽天証券・SBI証券 にて取扱いがあります。 eMAXIS Slimシリーズは楽天証券で購入することができます。 楽天証券 では、楽天証券では、月50, 000円までは楽天カード決済ができるため、お得です。 楽天証券で購入できるインデックス投資信託 の中で、 最も手数料が安い です。 もし迷っている方は、eMAXIS Slim 全米株式(S&P500)から始めるのがおすすめです。 楽天・全米株式インデックス・ファンド 米国の大型・小型株:約3, 600銘柄 過去1年のリターン(年率): 72. 57% 信託報酬: 0. 162% 2つ目は、楽天・全米株式インデックス・ファンド(楽天VTI)です。 特徴は今回紹介するものの中で、唯一 小型株までカバー していることです。 米国のほぼ全体に投資 をすることができます。 上位500社ではなく、もっと多くの銘柄に分散させたいという方におすすめです。 SBI・バンガード・S&P500インデックス・ファンド 米国の大型・小型株:約3, 600銘柄 過去1年のリターン(年率): 64. 66% 信託報酬: 0. 0938%(最安) 3つ目は、 SBI・バンガード・S&P500インデックス・ファンドです。 SBI証券のみ にて取扱いがあります。 今回紹介する 3つの投資信託の中で手数料が最安 です。 楽天証券では、月50, 000円までは楽天カード決済ができるため、まずは楽天証券を活用するのがおすすめです。 既に、月50, 000円楽天証券で投資信託を買っていて少しでも手数料は抑えたいという方におすすめです。 米国株に投資できるおすすめインデックス投資信託 まとめ 本記事のまとめです。 eMAXIS Slim 全米株式(S&P500) 楽天・全米株式インデックス・ファンド SBI・バンガード・S&P500インデックス・ファンド 今回紹介した3つの銘柄は、どれも優良銘柄ですので、どれを買っても満足できると思います! もし、迷われている方は、eMAXIS Slim 全米株式(S&P500)がおすすめです! また、米国株を始めるなら、 楽天証券 がおすすめです。 サイトがきれいで使いやすい 月5万円まで楽天カードで投資信託を買え、1%のポイント還元が受けられる ここまで読んでいただき、ありがとうございました。 【積立NISA】楽天証券で買えるおすすめ銘柄3選【投資初心者向け】 【VYM・SPYD・HDV】米国高配当ETFのトータルリターン この記事を書いた人 投資は、学生時代から2年ほど経験があり、 インデックス投資・高配当株投資・仮想通貨投資をメインとしています。 これまで投資で得た経験を、投資初心者の方にもわかりやすく伝えていければと思います。 関連記事 コメント
この記事を書いた人 最新の記事 「資産形成をより身近に」をモットーに、証券会社にて投資信託を中心にリスクの低い資産形成をオススメしていました。 テキストではよりわかりやすくみなさんの興味分野を解説し、資産形成の理解を広めていきたいと思っています。