すでにリフォーム・リノベーションが済んでいる物件や、完成から1年経過して間もない中古物件などは、主に企業が売り出している物件です。 特別な事情がない限り、新築同様値引きは厳しいと考えてよいでしょう。 ただ、こういった物件の場合は、売れ残れば値下がりするため、逆に何年か様子と値段を見てから交渉するという方法もあります。 人気の土地・物件であれば、売れ残りを狙う方法は厳しいかもしれませんが、いたずらに値引きをお願いしても、時間と労力の無駄に終わる可能性は高いと思われます。 まとめ 中古住宅は、新築と比較すると、心理的に値引きを促しやすい傾向があります。 しかし、売主にも希望額がある以上、誰でも成功するとは限りません。 最終的に交渉を有利に成立させてくれるかどうかは、仲介する担当者の腕次第です。 お互いが気持ちよく取引ができるよう心を砕きつつ、自分の条件は「どうしても譲れない」という意志表示を下手に出てアピールすることで、担当者の協力を取り付けやすくなるはずですよ。 すぐに売れる優良物件は一般公開されない? 「希望通りの中古物件が見つからない」とお悩みではないですか? それもそのはず、魅力的な優良物件は一般公開しなくてもすぐに売れるため、非公開物件になることが多いのです。 そのため、「妥協して家を買ったが後悔してしまった」という人も。 では、希望通りの物件を見つけるためにはどうすればいいのでしょうか? 【不動産売却時】値下げ時期とタイミング. 次の記事で紹介します。 ⇒ その探し方で大丈夫?希望通りの中古住宅を効率的に見つける方法の記事に進む
HOME 不動産売却バイブル 物件売り出し中の交渉術 不動産の値下げ時期とタイミング 不動産売却時、値下げはいつする?値引き交渉にどう応じる? 不動産取引の際には、 売主は「 少しでも高く売りたい 」 買主は「 少しでも安く買いたい 」 という気持ちが当然あります。その中で、買主側から当たり前のように交渉されるのが「値引き交渉」です。 これは主に不動産屋から買主に「100万円くらいなら下げられるかもしれないので交渉してみましょう」などと持ちかける事から始まります。 私も以前、元々3, 500万円で売りに出されていた土地を、不動産屋の担当者から「3, 000万円で交渉してみましょう」(予算が3, 000万だった)と提案されたことがあり、その時は「500万も値下げとか無理だろ」と思っていたのですが、これがなんと交渉が通り3, 000万円で売主さんがOKしたのです。 値引き交渉は必ずされること前提で 物件の価格を設定しよう!
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投稿日: 2020/08/27 更新日: 2021/08/04 多くの人々にとっては「一生に一度の買い物」となるはずの不動産物件。少しでも安く買いたい!と思うのが購入を検討されている皆さん共通の気持ちでしょう。そして、住宅購入の際に是非トライしたいのが「値引き」。今回は中古住宅購入時の値引き事情を見てみましょう。 中古住宅・マンションの価格は誰が決めるの? まずは「値引き」のお話をする前に、中古住宅・マンションの値付けの基本を押さえておきましょう。 一般的によく誤解されているのが『中古の住宅やマンションは不動産会社から買う』というもの。実は中古住宅・マンションの場合、売主は不動産会社ではなく一般の個人・法人であることがほとんどです。不動産会社はあくまでも売主と買主を「仲介」するだけ。 販売価格も不動産会社が決めるのではなく(不動産査定などの手助けはしてくれます)、住宅の所有者である売主さんが決めています。 そのため、中古不動産価格には地価や設備に対する費用といった「原価」的なものに加えて、売却利潤を初めとした売主さんのいろんな「思惑」が含まれているのです。中古住宅を購入する際の値引き額は、この「思惑」分が主なターゲットとなります。 「値引き」には「相場感」を持つことが重要! 不動産価格は周辺エリアの不動産相場に左右されます。しかし売主さんの物件に対する思い入れや考え方、また物件の性格など様々な要素が絡み合うことで、相場と大きくかけ離れた値段が付けられることもあります。 例えば経済的な事情ですぐにでも現金化したいと焦っている売主さんの場合、相場より低めの値段を出すことが多く、反対に経済的に余裕のある売主さんならば相場に対して強気な値段を出す場合があります。 このように不動産価格は変動幅が大きいため、(特に相場より高い価格の場合)普通の商品よりも値引きの余地が残されているわけです。そして値引き交渉の際には、モノサシとなる「相場」をしっかりと見極めることが重要となるわけです。 周辺の不動産相場を調べるには、不動産会社に質問するだけではなく、周辺物件の坪単価などをじっくりと見比べてみましょう。そのためには不動産チラシや物件情報サイトを日常的に、そしてしっかりとチェックすることが重要です。そうすれば自然と相場感が身についてくるはずです。 値引きしやすいパターンとは? さまざまな要素が絡みあうことで値付けされる不動産価格。値引きしやすい条件は様々ありますが、それは売主さんの思惑や物件の個性によって変動します。なので、「これがこうだから値引きしやすい!」とは一概には言えません。 それでも「値引き」しやすい物件のパターンはいくつかあり、例えば以下のようなものが挙げられます。 1.
ユーザーが検索される方法は複数あり、傾向から推奨などもある。怪しいアカウントもある。 12.偽物アプリがあるらしいけど? 現在クラブハウスはPCおよび、アンドロイドでは利用できません。アンドロイドで利用はできないのでそれは危険かもしれないので気を付けて。 アンドロイド版、PC版も開発しているが、数か月後になるだろう。 13.スポンサーの存在は? 【速報】音声SNS「Clubhouse」の創業者2人が日本のClubhouseユーザの前に初登壇！トークルーム「Japan Town Hall」4/23急遽開催 | ロボスタ. ある特定のブランドがルームやモデレーター、スピーカーと契約している場合は分かるか? これを明確にするために今は取り組んでいる。 14.フォローを強制するのはどうか? モデレーターにはよってはフォローを強制する場合があるがどうか? 今のことろ、ガイドラインを反しての強制フォローはない。モデレーターが「もしよければ」というのであれば問題ない。 もし違反があったら、報告してください。 15.クリエータープログラムの応募について クリエータープログラム審査について何を重視するのですか? 現時点で何をしているか?どんなコンテンツの内容、そして開催度など。 開催頻度の高いルームはよい。必ず聞けるルームというのはよい。 今までに見たことのないインタラクティブなフォーマットで参加型というのを活用してくれているとよい 継続的に開催されるのが望ましい、既に数千の応募があります。クラブハウスの運営側が思いもしなかったアイディアがあったりして興味深い。 今回のタウン・ホール・ミーティングはおおよそ以上のような内容ということでした。 *繰り返しますが、正確なものではありません、おおよその内容です。参考程度にお考えください。 関連記事 3月14日にクラブハウス公式ページでは以下の発表がありました。 クラブハウス公式リンク(英語)→Today we are[…]
アプリの招待制はいずれなくなる予定という話 現在招待制にしているのはアプリの市場が増えるとインフラの部分が追い付かなくなる可能背があるため。 招待制をなくすにはまだ数か月を要する。 2. 人気ルームを見つける方法の改善はあるか 今はフォローしている人がいるルームが表示されているが、もっとその人のトピックなどにマッチした部屋も表示されるようにしたい。 データー分析の複雑なプログラムを要する。 3. クラブの検索について まだまだ初期段階で改善の余地が沢山ある。 4. オーディエンス情報 現在参加者の情報はプロフィール情報のみであるが、その人がどういったことに興味があるかを分析できるとよりよい。 またルームを開催する側も、リスナーの人数や離脱率を分析できるようにしたいが、視聴者の同意も必要になる。 5.大きなイベントは開催できるか もともとクラブハウスはビックイベントを開催するものというより、自然発生的にイベントができる空間。 特に特別なプラットフォームを作る予定はない。ただし、クリエイター達をサポートしていくシステムは作る予定。 6.話す音量の調整ができるようになる? 何かしらの方法で自動均一なボリュームが操作できたらよいが、音の強弱が必要な場合もある。対策は練っていこうと思う。 7. ルーム内でルーム ルーム内で別のルームをつくることはできないけれど、相互フォローであればプロフィールから「Start a closed room」でルームを作れる、そこからオープンルームへの変更も可能です。 8. 録音について 録音についてはよく話し合われる、とにかくクラブハウスはクリエーターが一番の理念なので、クリエーターが録音したい場合、スピーカー全員の許可があればできます。 クラブハウス・アプリで録音機能をつけるとライブ感が失われる可能性などがある。そしてあくまでも最終決定はクリエーターに。まだまだ議題である。 9. マネタイズはどうなるか 近い将来導入したい。4つの軸を考えている。1.クリエーターに直接の方法、2.購読登録、3、入場料、4.スポンサー獲得です。 10.リアルイベントは開催されるか? 2022年には開催したいと考えている、早くても今年の後半、来年となるだろう。 11.セキュリティについて フォロワーが突然増えたりするが、それはクラブハウス内にロボットユーザーがいるからか?