何と言っても入居者の家賃滞納ではないでしょうか。 日本賃貸住宅管理協会の調査(協会会員に対するアンケート)による家賃滞納率を紹介します。 ●月初全体の滞納率(2015年下期) 首都圏:5. 9% 関西圏:9. 6% ●月末での1ヶ月滞納率(2015年下期) 首都圏:2. 5% 関西圏:3. 3% ●月末での2ヶ月滞納率(2015年下期) 首都圏:1. 4% 関西圏:1.
賃貸物件を探す際、やはり「少しでも安い家賃の部屋を探したい」、あるいは「同じ家賃ならもっと条件の良い部屋を探したい」と思う方は多いハズ。 そして、そうした目線で賃貸物件を探していると、「定期借家」「定期借家契約」という記載のある物件を見つけることがあるかもしれません。 「定期借家契約」とは、文字通りその賃貸物件を借りる期間を予め定めておく(取り決めておく)形の借家契約で、通常の借家契約(普通借家契約)に比べて、更新ができない点などリスク面が強調されて説明されることが少なくありません。 しかし、「定期借家契約」はしっかり特徴を理解したうえで活用すれば、実は大家さんにとっても、入居者さんにとっても、メリットのある契約なのです。 本稿では、「定期借家契約」とはなにか、そして入居者さんに知っていただきたい定期借家契約のメリット・デメリット(リスク)について、現役大家の実務目線からご説明していきます。 ■そもそも、「定期借家契約」とはなにか!?
定期借家契約(再契約型)のススメ 2020-12-01 こんにちは!LIXIL不動産ショップ中央企画 代表の田岡です。 建物賃貸借契約には以下の二種類があります。 ・普通借家契約 ・定期借家契約 平成12年の法改正であらたに新設された「定期借家契約」ですが、20年が経過した現在も活用事例は少なく、あまり浸透しているようには思えません。 その理由についてはいくつか考えれられるのですが、ご興味ご関心のある方はお気軽にお問い合わせください。 LIXIL不動産ショップ中央企画では、全ての管理物件(居住用建物)を「再契約型」定期借家契約にて運用しています。 定期借家契約(再契約型)での賃貸経営・建物管理にご興味のある方は、どうぞお気軽にご相談ください。 ページ作成日 2020-12-01
現在、定期借家契約で契約しております。定期借家契約書には更新はないと記載されており、満期後は再契約という形になると書いてあります。 当方もそれらは理解していたのですが、定期借家契約について色々と調べてると、更新ではなく延長という形も出来ると書いている所もありました。 貸主借主双方で覚書を交わせば、定期借家の契約書の内容もそのまま延長出来るようでした。 ただ、その様な延長という事は馴染みがないという意見もありました。 そこで、いくつか質問させて頂きます。 1. 現在結んでいる定期借家契約は双方の合意があれば再契約ではなく、延長出来るのか。 2. この定期借家契約は仲介業者を介して契約しております。但し、管理等は貸主です。 貸主が契約の延長に合意すれば、仲介業者を介する必要はありませんか? 定期借家契約（再契約型）って？ | 賃貸生活の語り場. 3. 覚書作成は、借主が作成しても貸主が合意すれば作成可能か。 再契約ですと、新たに仲介業者に契約書を作成してもらい手続きになると思うのですが、双方の覚書で延長が可能であれば、延長という形にしたいと考えております。 どうぞ宜しくお願い致します。
空き家になった実家を賃貸に出したいというお客様に、必ず検討していただくべき3つのポイント 2021. 7. 15 「空き家となった実家を人に貸すときは、何に気を付けたらいいの?」 親が老人ホームに入所して空き家となった実家を、『誰も使う予定がないため、相続発生までの期間、賃貸に出して収入を得たい』というお客様からのご相談が増えてきました。 その理由は、親が施設に入所した後の生活費や施設費用の捻出のため…なのですが、実際に検討していくと次のような悩みが出てくるようです。 悩みの一例 ・室内のリフォームはどの程度するべきか? ・貸し出す際に期限を設けたいとき、どのような貸し方をすればいいのか? ・空室や修繕など、貸している間のリスクをできるだけ軽減するにはどうすればいいのか?
ホームページでは賃貸だけですが、リクエストを頂ければ売買もやっています! **************************************** 田園都市線「あざみ野」「たまプラーザ」徒歩13分圏 賃貸専門 メープル 不動産 〒225-0013 横浜市青葉区荏田町1476-1 カーサビラ 8G 電話:045-914-8808 Fax:045-914-8818 メールはこちら! : ――― ホームページもご覧下さい!――― PC版 : スマホ版: ****************************************
イケメンだから、優しいから、とにかくモテているから・・・彼氏にしたい男性をロックオンする理由には様々あります。 そして、いざ実際に恋人同士になってみるとあらビックリ、根本的に性格が合わないわ、どうしよう!…こんなこともよくある話です。 これはまさしく昭和の時代から続く問題ではないでしょうか。 昭和どころかそれ以前の時代から、人類が抱え続けている問題ですらあります。 話がなんとなく大きくなってしまいましたが、とにかく彼氏と根本的に性格が合わない時は、そのまま付き合い続けていると あなた自身にとってストレス になってしまいます。 好きだけど別れた方が良いの?という相談をすることもあるかと思いますが、ここでは彼氏と根本的に性格が合わない彼女さんのためにいくつかご紹介できることをお送りします。 好きなんだけど・・・性格が合わない? イケメンで優しくて、仕事もバリバリこなしていて…あるいは部活でかなりの好成績を収めていて、など、彼氏を好きになるポイントは様々ありますよね。 特に学生さんのうちは、仕事やお金に関する価値観がないので純粋にその人の「 人となり 」に惚れ込むということもあるのではないでしょうか。 そして実際に付き合ってみると付き合う直前に見せていた彼氏の顔ではなく、本当に恋人同士になった時にだけ見られるような「 彼氏の裏の顔 」が見えてくることもあります。 この裏の顔というのがいわゆる彼氏の「 素 」なのですが、これが根本的に彼女と相容れないものということもあります。 性格が合わないという状況です。 性格が合わないカップルというのは非常に多く、結婚しているご夫婦でさえも性格が合わないから離婚しましょう、という話し合いに発展することすらあるのです。 そのため、性格が合わないことそのものは別に変なことでもありませんし、そのことで、自分が悪いのか?と悩む必要はどこにもありません。 根本的に性格が合わないカップル 根本的に性格が合わないカップルというのは具体例で見るとどのようなカップルなのでしょうか? 例えば、アウトドア派とインドア派というのはよくある価値観の違いや性格の合わない部分ではないでしょうか。 彼氏は運動が好きで外でデートするのが大好き、山や海や、もし可能であればキャンプくらいやっちゃいたい、そんな彼氏に対して、彼女の方はというとインドア派バリバリで、おうちデート最高、旅行に行ってもずっと宿泊先のホテルでまったり過ごしたい、このくらいの温度差があるケースもあります。 趣味が合わないというのはお互いに一緒になることで守備範囲が広がることから結婚すると案外うまくいったりするのですがテンインドア派とアウトドア派のように根本的に性格やその方向性が異なるカップルは、少し付き合い方を考える必要がありそうです。 お互いに歩み寄ることができれば全く問題はないのですが、どちらか一方が譲らない、絶対にこの性格は曲げられない、などと意固地になってしまうと、どちらか一方が折れてあげる必要がありそうです。 温度差カップルって?
一生がんばり続けることはできませんよ? 心優しいあなたの人生が幸せに包まれますように。 彼女がダメ出しばかりしてくるのはなぜ?ブラック彼女に疲れたら。 価値観の違いが許せない!どうしてわかってくれないの!? 過剰反応してくる人間には要注意。言葉を鵜呑みにしてはいけない。 離婚した方がいい?この人とはもう無理だと思ったら? 底辺職ってあるの?職業や自分の仕事をバカにされたときは? 自分だけ雑に扱われるのは性格の問題?もうやってられない!! 遠距離恋愛を成功させる秘訣!距離が近づくと破局する? 信頼していたのに裏切られた!心に穴が開いたときは? 認めてもらいたい人に認めてもらえない。承認欲求の制御法。
「私と彼氏って本当に性格が合うのかな?」そう疑問に思った経験は誰にでもあるはず。その感情が一時的なものではなく、それが大きな負担や苦痛になってくるのであれば要注意です。 今回は、女性たちが「彼氏と合わないのかも」と感じた理由や、別れた方がいいパターンなどを紹介します。 彼氏と合わないかも? 結婚しても大丈夫？ 恋人と性格の不一致を感じる原因と対処法｜「マイナビウーマン」. それでも別れない女性たちの本音 1:彼氏がいる生活の方が楽しいから 「クリスマスや自分の誕生日など、彼氏がいる方がイベントが多くて楽しそうだからです。 SNSでカップルの写真をあげれば、それだけで羨ましがられることもある。私生活が充実するためには彼氏という存在が必要」(Uさん・27歳女性/公務員) いないよりもいた方は良さそう。周囲に自慢できるから。そんな理由で別れることを躊躇している女性もいるのですね。 こんな"見栄"で別れない選択をする人は案外多いのかも? 2:後悔しそうだから 「まだ完全に彼氏と性格が合わないな……と思ったわけではないので、ここで別れた場合に後悔しちゃいそうで踏み切れない。 他に好きになれそうな男性がいないので、恋愛ってこんなものかなという気持ちもある」(Kさん・28歳女性/SE) 他に好きになれる人が見つからない、そんな時はやはり別れを躊躇してしまうもの。一人になった後に後悔しても遅いと理解している女性が、取ることが多い選択のようです。 3:もう少し様子を見たい 「もう少し彼氏との様子を見てから別れようか決めようと思います。結婚も考えたい歳ですし、彼氏とここで別れていいのか吟味したいです」(Mさん・31歳女性/銀行員) 結婚適齢期になると「次にいい人が現れるとは限らない」と考えてしまいがち。 別れたことで婚期を逃してしまうのではないかと考えてしまうと、なかなか別れには踏み切れませんよね。 彼氏と合わないと思った理由は? 1:相手の思いが負担 彼氏からの気持ちを負担に思う女性も多いようです。 彼氏から「大好き」と言われれば、それに応じなくてはいけないような気がしますが、素直に「大好き」と伝えられない場合は悩むことになるでしょう。 彼氏の気持ちに合わせて自分の気持ちを伝えているうちに「嘘をついているようで辛くなった」と感じる女性も多いようです。 2:連絡することを面倒に感じる カップルにとって、連絡を取り合うのは普通のこと。 しかし、その頻度の釣り合いが取れていないと「彼氏との連絡が面倒」と思うこともあるそう。女性の方が"連絡不精"である場合、こう感じてしまうことが多いようです。
彼氏と性格が合わない……。相手の本当の性格は、付き合っていくうちに理解していくもの。だからこそ、こんな壁にぶつかる女性も少なくないはずです。夫婦が別れる原因にもなりそうな「性格の不一致」ですが、そんな彼氏と結婚しても大丈夫なの? そこで今回は、夫婦円満コンサルタントの中村はるみさんに「性格の不一致が生まれる原因と対処法」を教えてもらいました。 専門家が教える「性格の不一致」とは 「性格の不一致」という言葉がよく使われるけれど、これって具体的にどんな状態? まずは"性格の不一致とは何か"について、中村さんの意見を聞きました。 人間には「共通点が多い人と仲良くなる心理」があります。一方、 恋愛では「自分と異なる遺伝子に恋をする仕組み」 があります。恋をするとフェネチルアミンという恋愛ホルモンが分泌され「あばたもえくぼ」となり、異なるところに魅力を感じるのです。しかし、このホルモンの分泌は長くて3年。分泌が止まると、異なるところを逆に欠点や理解不能な部分と感じるようになり、ギクシャクしはじめます。 ですから、 夫婦や長く付き合ったカップルの性格が不一致なのは普通のこと。 性格不一致の男女だからこそ恋に落ち、補い助け合う補完関係が成立するのです。成立した補完関係を人は「相性が良い」と言います。