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所有権の移転に関する条文 本物件の所有権は、売買代金全額を支払った時に、売主から買主に移転する。 売主は、売買代金全額の受領と引き換えに、本物件の所有権移転登記に必要な一切の書類を買主に交付する。 売買契約を交わした時点では、通常、手付金が支払われるだけです。 実際に残代金が支払われるのは、 契約締結から1~2ヶ月くらい先 です。 そのため、一般的に不動産売買契約書では「 残代金が全額支払われたときに、所有権が買主に移転する 」という取り決めになっています。 わざわざ契約書に書くまでもないと感じるかもしれませんが、実は、「売買契約を締結したときに所有権が移転する」というのが法律上の原則なのです。 しかし、法律の原則どおりだと、売主は代金を一部しかもらってないのに不動産の所有権を失い、買主は代金を一部しか支払ってないのに所有権を得ることになってしまいます。 そこで、「残代金を支払ったときに所有権が移転する」と定めているのです。 3. 引渡し前の滅失(めっしつ)・毀損(きそん)に関する条文 本物件の引き渡し前に、天災地変その他売主または買主のいずれの責めにも帰すことのできない事由によって本物件が滅失・毀損したときは、買主は、この契約を解除できる。 ただし、修復が可能なときは、売主は本物件を修復して買主に引き渡す。 もし、不動産の引渡しまでに災害などで不動産が滅失・毀損した場合にどうするか、という取り決めです。 法律上は「 危険負担 」と呼ぶため、「危険負担」という見出しがついている契約書もあります。 先ほど「所有権の移転」で説明したように、通常は、売買契約を交わした日から不動産の引渡しまで時間がかなり空きます。 例えば、引渡し日までに大地震が発生し、土地の沈下や地割れで土地が使えなくなった場合や、建物が倒壊した場合、買主としては使えない土地や建物を買っても仕方ないので、売買契約を解除したいと考えるはずです。 災害などのように、 売主・買主どちらの責任でもない場合には、買主は売買契約を解除できる 、と定められています。 4.
CELEBRITY / News ニーナ・ドブレフは、ドラマ「ヴァンパイア・ダイアリーズ」で共演したポール・ウェズレイとお互いに嫌い合っていたそうだ。 2014年のコミコンに参加したニーナ・ドブレフ(左)、ポール・ウェズレイ(中央)、イアン・サマーホルダー(右)。Photo: Mark Davis/Getty Images ドラマ「ヴァンパイア・ダイアリーズ」でエレナ・ギルバートとキャサリン・ピアースの両役を演じたニーナ・ドブレフが、ステファン・サルバトーレ役を演じたポール・ウェズレイと撮影開始当初、犬猿の仲だったと明かした。同ドラマでキャロライン・フォーブスとビッキー・ドノヴァンをそれぞれ演じたキャンディス・アッコラとケイラ・ユーウェルとともに、ポッドキャスト『ダイレクショナリー・チャレンジド』に出演したニーナは、当時を次のように振り返った。 「ポールと私は、番組が始まった頃は仲良くなれなかった。ポール・ウェズレイを尊敬していたけれど、嫌いだったのね。番組が放送されると、よく『実生活でもポールと付き合っているの? 』って聞かれたわ。私達の間には、とても良いケミストリーがあるって誰もが思ったみたい。愛と嫌悪は紙一重だと今はわかる。私達は、ひどくいがみ合っていたから、それが愛に見えたのね。でも撮影が開始した最初の5カ月は、本当に険悪な仲だったの」 そんな2人が、今となってはキャスト陣の中で最も頻繁に会う間柄となっており、ニーナはポールの妻イネスとも仲が良いという。一方でニーナは2011年から2013年の間、劇中でエレナのハートを射止めるステファンの兄デイモンを演じたイアン・サマーホルダーと交際していた。 Bangshowbiz
(Photo by Dimitrios Kambouris/WireImage) 『ヴァンパイア・ダイアリーズ』で共演したイアン・サマーホルダーと破局後、2013年から2017年の4年間で12人の男性と交際・噂がありました。とにかくモテモテのニーナ! 現在のボーイフレンド♡ BEVERLY HILLS, CA - JANUARY 10: Actors Glen Powell (L) and Nina Dobrev attend The 2016 InStyle And Warner Bros. 73rd Annual Golden Globe Awards Post-Party at The Beverly Hilton Hotel on January 10, 2016 in Beverly Hills, California. (Photo by Jason Merritt/Getty Images for InStyle) 現在は、俳優のグレン・パウエルと交際中。以前にも2人の仲良さそうな写真が撮られたことで、噂に。 今回は友人の結婚式のフォトブースで、ラブラブ写真を撮ったことで交際が確実になったそう。 ニーナは、有名セレブも夢中にさせちゃう? BEVERLY HILLS, CA - OCTOBER 13: Actor Liam Hemsworth arrives at the Tiffany And Co. Celebrates Unveiling Of Renovated Beverly Hills Store at Tiffany & Co. on October 13, 2016 in Beverly Hills, California. (Photo by Jeffrey Mayer/WireImage) 2014年、マイリー・サイラスの婚約者リアム・ヘムズワース(当時、マイリーと別れていたリアム)とニーナがキスし熱愛の噂も。しかし、交際には至らなかったよう。 NEW YORK, NY - JUNE 11: Orlando Bloom attends the 71st Annual Tony Awards at Radio City Music Hall on June 11, 2017 in New York City. (Photo by Bruce Glikas/FilmMagic) 同年、オーランド・ブルームとも交際していると囁かれていました。しかし、2人は関係を否定。「仲の良い友達」と関係者は話しています。 イアン・サマーホルダー(デイモン役) 2010年→2016年 今と昔でほとんど変化はないですが、男の渋みが出てます。 生年月日:1978年12月8日(38) 出身:アメリカ、ルイジアナ州 身長:177センチ ドラマの中のミステリアスで、危険な香りがするデイモンが好きな女子も多いのかも。 青い瞳がキレイで引き込まれそう♡ あまり知られていない?イアン・サマーホルダーの真実 NEW YORK, NY - MAY 19: Ian Somerhalder attends The CW Network's 2016 New York Upfront at The London Hotel on May 19, 2016 in New York City.
『ヴァンパイア・ダイアリーズ』キャストの昔と今 Courtesy of the CW 'The Vampire Diaries' 2つの作品のストーリーがわかったところで、それぞれのキャストの昔→今を比較してみましょう。『ヴァンパイア・ダイアリーズ』キャストたちの見た目は、8年の月日が流れたのが疑わしいほど、ほぼ変化なし?! まずは、ニーナ・ドブレフ(エレナ役)から。 ニーナ・ドブレフ(エレナ役) 2010年→2017年 あれ?時が経っていないかのようにほとんど変わっていない。少し大人っぽくなったけど、可愛さは健在。 生年月日:1989年1月9日(28) 出身:ブリガリア、ソフィア 身長:170センチ あまり知られていない?ニーナ・ドブレフの真実 WEST HOLLYWOOD, CA - NOVEMBER 17: Actress Nina Dobrev arrives at Variety and WWD 2nd Annual StyleMakers Awards at Quixote Studios West Hollywood on November 17, 2016 in West Hollywood, California. (Photo by Axelle/Bauer-Griffin/FilmMagic) ・『ニーナ・ドブレフ』は芸名。本名は『ニコリーナ・コンスタンティノヴァ・ドブレフ』。発音しにくく長い…。 ・ブルガリアで生まれたニーナですが、2歳でカナダのトロントへ家族と引っ越し、カナダで育ちました。 ・トリリンガルの彼女は、母国語のブルガリア語に加え、フランス語と英語も堪能。英語を学んでいる筆者からすると、どうやってそんな色んな言語が話せるようになるのか知りたい。(泣) ・ニーナにはエンジニアのお兄さんがいます。 ・トロントのアームストロング・アクティングスクールに通っていたニーナは、そこでスカウトされました。 体型維持の秘訣は? 't+Know+About+Nina+Dobrev/articles/BG2h9bQ091S/Namaste 華奢で女の子らしい体をしているニーナは、元々スポーツが大好き。ジョギングしたり、ヨガも毎日している効果もあって、番組でこんな柔軟性を披露。ゲストと司会者も驚きの顔が隠せない! とにかくモテる! イアン・サマーホルダーと破局以降… BEVERLY HILLS, CA - FEBRUARY 26: Actor Ian Somerhalder and Nina Dobrev attends the 20th Annual Elton John AIDS Foundation Academy Awards Viewing Party at The City of West Hollywood Park on February 26, 2012 in Beverly Hills, California.
(Photo by Jerod Harris/Getty Images) ・ポールの本名が呼びづらい!クリスティン・ポール・トーマス・ボシレフスキ。発音が難しいということから2005年に『ポール・ウェズレイ』に変更。 ・数々の海外ドラマに脇役で出演していたポールですが、『ヴァンパイア・ダイアリーズ』で初のメインキャストになりました。 ・親友は『GOTHAM/ゴッサム』に出演中のベン・マッケンジー。 NEW YORK, NY - MAY 19: Paul Wesley of the series 'The Vampire Diaries' attends The CW Network's 2016 New York Upfront Presentation at The London Hotel on May 19, 2016 in New York City. (Photo by Rob Kim/Getty Images) ・妹が2人、姉が1人の姉妹に囲まれて育ったポール。 ・学生時代に、ドクロとクロスボーン(大腿骨2本をクロス)とバラのタトゥーを入れたことを後悔して、現在は隠しているそうです。若気の至りですね? ポールの恐怖体験! 「幽霊は、過去に一度だけ見たことがあるんだ。子供の頃、家族と旅行に行った時なんだけど、僕は夜中に目が覚めて、女の人が背中を向けて窓の外をジーっと見つめているのを目撃したんだ。家族の誰かではないことは確かで、僕は思わず叫んだよ!そしたら彼女は振り返ってスッと消えたんだ…。一瞬何が起きたのか分からなくて、それが幽霊だってことは後で気がついたね。でも、本当に怖かった」とポールは雑誌のインタビューで答えています。 怖い…。少し背筋がゾクッとしました! 話せるのは英語だけじゃない! アメリカで生まれたポールですが、ルーツはポーランドのようです。16歳まで毎年4ヶ月間はポーランドで生活していた為、ポーランド語も流暢に話せます。彼の家族は今もヨーロッパにいるので、よくヨーロッパに行くそう。 ポールはバツイチ! 2007年から交際していた女優、トーレイ・デヴィートと2011年に挙式。しかしわずか2年で離婚。交際期間は長かったのに…離婚だなんて残念。 トーレイ・デヴィートは、『プリティ・リトル・ライアーズ』でスペンサーのお姉さん役(少し謎めいていました)として出演。『シカゴ・メッド』で女医さんとしても出演し、他のシカゴドラマシリーズにももちろん登場。 現在、ポールにガールフレンドは?
こんなイケメンを女性が放っておくわけがない!ポールは、オーストラリア女優でありモデルのフィービー・トンキンと交際5年目を迎えます。一度、破局しましたが今年5月に手つなぎデートをし復縁したと公表。画になるカップル♡ フィービーも女優として活躍♡ フィービーのインスタを見ると…モデルとして活躍する彼女の写真がたくさん出てきますが、『ヴァンパイア・ダイアリーズ』のスピンオフドラマ「オリジナルズ」のメインキャラとして出演しています。 DVDリリース情報 © 2017 Warner Bros. Entertainment Inc. All rights reserved. デジタルセル先行配信中、DVD&レンタル、デジタルレンタル 8/2リリース ヴァンパイア・ダイアリーズ <ファイナル・シーズン>ブルーレイ コンプリート・ボックス(3枚組)¥11, 300(税抜) ヴァンパイア・ダイアリーズ <ファイナル・シーズン>DVDコンプリート・ボックス(8枚組)¥9, 400(税抜)