現況有姿の可否 業者なしで売買を行う場合、特に注意をしなければならないのが、売却後のトラブル です。 業者が入っていれば、重要事項説明で「ここにはこういう問題がありますよ」と説明を受けた上で、納得してから購入します。 業者なしの場合、重要事項説明の機会がないため、買主が問題に気付かないまま購入する可能性があります。 この点においても、業者なしの売買では、買主が十分に物件を知っていることがとても重要になります。 通常の不動産の売買では、物件に何らかの問題を抱えていると引渡までの間にその問題を是正してから売却することがあります。 例えば、ドアの建付けが悪くなっている場合であれば、売主が引渡時までに建付けを直して売却を行います。 一方で、ドアの建付けが悪くなっていたとしても、買主が「そのままで良いですよ」と言ってくれて特に修理をせずに売却することもあります。 このように 現状のままを買主が容認して売買することを現況有姿 といいます。 値引が条件となっている場合や、買主がどうしても物件を欲しい場合などでは、通常の売買でも現況有姿は見られます。 業者なしの場合でも、買主が「ここだけは直して欲しい」という話が出れば、協議の上、売主が修繕します。 現況有姿のまま引渡して良いかどうかについては、売主と買主との間で十分に話し合う ようにして下さい。 ポイント5.
契約日および引渡日 2つ目としては、契約日および引渡日の決定です。 通常の売買では、売買契約と引渡は1ヶ月程度の間があります。 買主はその間にローンの審査などを通します。 売買契約時に手付金として取引額の10%程度を支払い、引渡時に残金を支払うのが通常。 手付金は売買契約から引渡の間で契約を解除する場合に必要となります。 買主の一方的な都合で契約を解除する場合、手付金を放棄します。 一方で、売主の一方的な都合で契約を解除する場合、買主へ手付金の倍額(手付の倍返し)を行うことで契約を解除します。 また、とりあえず契約だけ先にしておけば、話が後から壊れにくくなるというメリットがあります。 ただし、マンションや戸建の借主がその物件を購入する場合、既に引渡が終わっているようなものですので、売買契約と引渡日を分ける必要もありません。 業者なしの取引では、売買契約と引渡日を同日で行うことも良くあります。 途中で止める可能性が低いのであれば、売買契約と引渡を同日で行う一括決済でも構いません。 同日の一括決済を行うのか、別日で行うのかは、両社で話し合って決める ようにして下さい。 ポイント3. 実測精算の有無 実測精算とは売買契約の時点では登記簿記載の面積でとりあえず契約し、引渡までの間に実測を行って誤差があればその分を精算すること 実測精算をするのであれば、売買契約と引渡日は別日となります。 例えば、 隣地を購入する場合で、土地の実測図が無い場合は実測精算をすることをオススメ します。 また、実測精算ではなく、売主が実測をした後に売買契約を締結する形にしても構いません。 隣地や、戸建賃貸、底地等の土地の購入が絡む場合は、基本的には実測した方が良い でしょう、 また、不動産の売買では売主に境界の明示義務があります。 業者なしで売買をする場合は、境界の明示があいまいになりがち。 買主の方は、必ず売主に対して境界の明示を求めるようにして下さい。 境界の明示については、下記に詳しく記載しています。 境界明示って必要なの?土地売却の手順と測量の種類や費用について解説 初めて土地などの不動産を売却する方は、売却手順について知らない人がほとんどだと思います。 売却に必要な書類の多くは、「元... 続きを見る 境界未確定(筆界未定)の土地を売却するときの手続き方法と注意点 古くから所有している土地を売却するのは苦労を伴います。 昔からの土地は境界が元々未確定である、境界標が飛んでいる、越境物... 続きを見る ポイント4.
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大問題に!職場で呼び捨てを使う事をオススメしない理由と効果 職場で呼び捨てをされる事はありませんか? また職場で部下や後輩に対して「さん付け」なのか「君付け」なのか「ちゃん付け」なのか迷ったりする事はありませんか?
2015年1月3日 2018年8月18日 WRITER この記事を書いている人 - WRITER - ど うも、レインです。 突然ですが、あなたは 女性が男性を好きになるメカニズム って、 知りたいと思った事はありませんか? まあ恋愛でよくあるイメージは、 どちらかが片方に一目惚れして、アタックして、 なんとなく付き合っていく過程で相手も好きになっていた、 という感じだと思います。 でもこれは、実は 大きな誤解 です。 ハッキリ言うと、 男性と女性とでは、 異性を好きになる心理が全く異なります。 このあたりの心理を知っておくと、 変に心配せずに狙った女性を落とすことが 出来る様になるのです。 そのあたりを解説していきましょう。 1. 必ず知っておくべき男の恋愛メカニズム おおざっぱに言ってしまえば、 男性は女性の事を外見で好きにります。 こんな事を言うと、女性からは 「最低~!」なんて言われそうですが、 男性本能の仕組み上、 そうなってるので仕方ありません(苦笑) むしろ堂々と、外見で好きになってください。 「レインさん、あんた最低ですね。 俺は女性の事を外見じゃなくて、中身で見てますよ!」 もしもこういう感情を抱いたのなら、 ちょっと冷静になって思い返してみてください。 " 本当に、第一印象で好きになりませんでしたか? 大問題に！職場で呼び捨てを使う事をオススメしない理由と効果│ニッシーログ. " 例えば、あなたにもうすでに付き合っている女性がいるとします。 その彼女が、急にブクブクに太ってスタイルが悪くなり、 化粧もしなくなって、ヘアスタイルもボサボサになったら、 本当に「嫌いにならない」と自信を持って言えますか?
※画像と本文は関係ありません (藤田佳奈美+プレスラボ) ※この記事は2014年11月24日に公開されたものです