空き家対策を考える際、もっとも大きな問題となるのが解体費用についてでしょう。解体費用の工面が難しく、仕方なく空き家を放置している人も多いです。上述のように補助金を出してくれる自治体もありますが、全国すべての自治体が空き家対策として補助金や助成金を出しているわけではなく、条件にあてはまらない物件も多くあります。 ただし、解体費用を一括で支払うのが難しくても、 金融機関によっては空き家の解体ローンを用意している ところもあるので、資金が足りない場合は利用するのも手です。 JAバンクを中心に全国でさまざまな地方銀行が解体ローンを提供しています。最寄りの銀行や信用金庫などで解体ローンを利用できないかチェックしてみましょう。 相続した空き家を売却する場合に必要な手続きは? 相続した空き家の売却を検討しているものの、具体的な手続きがわからないという人もいます。相続した家を売るためには、まず当該 不動産の名義変更手続きが必要で、被相続人名義のままで売却はできません 。 不動産を相続した場合の名義変更の流れは次のとおりです。 当該不動産の登記簿謄本を取得し、現在の所有者を確認する 相続人の戸籍や住民票を確認する 当該不動産の固定資産税の評価証明書を取得する 相続登記に係る申請書を取得する 相続登記申請書を作成する 作成した書類を法務局に提出する 空き家の名義変更は相続人自身が行うこともできますが、相応の時間と手間がかかるため、一般的には司法書士に依頼します。司法書士の依頼料は3~10万円程度が目安で、さらに 不動産の固定資産評価額にしたがって登録免許税の納付が必要となります 。 古い空き家の場合、固定資産評価額が数千万円になるケースは稀なので、大体5万円程度を見込んでおくとよいです。司法書士への報酬と、登録免許税、戸籍謄本や固定資産評価証明書の発行など諸々の費用を含めて12~20万円ぐらいが相場でしょう。 なお、 名義変更をした不動産を売却する場合には、相続人全員の同意が必要となるので注意してください 。 相続した空き家の処分に使える特例は? 平成28年度の 税制改正 によって、相続した空き家の処分に利用できる特例措置が設けられることになりました。具体的には、空き家の相続人が耐震リフォームを施した家を売却したり、建物の解体を行った土地を売った場合、 譲渡所得から3, 000万円の控除が可能です 。 特別控除を受けるためには、空き家のある地方自治体で被相続人居住用家屋等確認書を公布してもらって確定申告をする必要があります。若干の手間はかかりますが、譲渡所得にかかる税金がなくなる可能性があるので、積極的に利用すべき特例といえるでしょう。 不動産売却時に受けられる特別控除についてより詳しく知りたい方はこちらの記事をお読みください。 不動産売却時に受けられる特別控除とは?適用条件や必要書類を解説!
離婚時に持ち家があるときはメリットやリスクを考えてベストな選択を 離婚時に持ち家があるときは、まず権利関係や不動産価格・住宅ローン残高等の現状を把握することがポイントです。 オーバーローンの持ち家は財産分与の対象となります。しかし、財産分与には色々なやり方が考えられるため、財産分与をどのように行うかやリスクにどう手当てするか等を慎重に考える必要があります。 他方で、持ち家の不動産価格が住宅ローン残高よりも低いときは離婚を機会に任意売却をすることも考えられます。 いずれにせよ、離婚時に持ち家があるときは様々な対応が考えられます。権利関係も複雑になるため、離婚・財産分与に相談をしてベストな選択を慎重に検討しましょう。
生活保護の受給中、親の死去によって不動産を相続することになった場合どうなるか分かりますか?
-(5) 離婚後に持ち家がある場合は慎重な対応が必要 仮に持ち家に価値があるとしても、どのように財産分与をするかはメリットやリスクを慎重に検討する必要があります。 仮に夫婦間で持ち家に誰かが住むかが決まっても、その他の点が支障になることもあります。 例えば、金融機関の融資契約で夫が住み続けることが条件になっていれば、夫が住んでいなければ契約違反を理由に住宅ローンの一括返済を求められるリスクがあります。従って、あらかじめ金融機関にも事情を説明して納得して貰えなければなりません。 また、妻に不動産の名義を変更するときは、贈与税や譲渡所得税の問題がないかも確認する必要があります。 どのように持ち家を財産するのがあなたのケースにとって最適かや、離婚後に持ち家を失うリスクを負わないためには、離婚・財産分与に強い弁護士に依頼することをおすすめします。 4. 賃貸の一戸建てに長く住んだら持ち家になるって本当？ -友人の高齢の両- その他（住宅・住まい） | 教えて!goo. 離婚時にオーバーローンの持ち家があるときの対応 4. -(1) オーバーローンの持ち家は財産分与の対象とならない これに対し、離婚時に持ち家の不動産価格が住宅ローンを下回っているオーバーローンのときは対応は限られます。 まず、オーバーローンの持ち家は価値がないことになるため財産分与の対象とはなりません。他に、めぼしい財産がないときは、仮に夫名義の不動産・住宅ローンがあり、住宅ローンの残高が不動産価格を超過していても、妻が住宅ローンの支払債務を負担することは実務上行われていません。 従って、オーバーローンの持ち家だけがあるような離婚のケースでは、夫が持ち家の住宅ローンを返済し続けるしかないケースもあります。 4. -(2) 持ち家の任意売却を検討する 他方で、結婚生活の思い出がつまった持ち家に離婚後も1人で済み続けたくないケースもあるでしょう。 オーバーローンの物件は、売却しようとしても不動産の売却代金で住宅ローンが返済できません。従って、他にまとまった預貯金がなければ、持ち家を売却したくでもできない状況です。 売却することができない価値のない持ち家について、先行きが不透明な中で住宅ローンを返済し続けるのは精神的に耐えることが難しいこともあるでしょう。 このような場合は持ち家の任意売却をすることも考えられます。 任意売却とは、オーバーローンの物件について債権者の合意を得て売却し、住宅ローンと売却代金の差額である残債を返済する方法です。 結婚生活のために購入した持ち家に住み続けて住宅ローンを支払うよりは、残債を毎月数千円から数万円程度支払いうとともに一人暮らし用の物件の家賃を支払った方が生活にゆとりがあるケースもあるでしょう。 離婚後にオーバーローンの持ち家について住宅ローンの返済をするのが難しいときは任意売却を考えてみても良いかもしれません。 5.
7 」 さらにこの調査の中で、購入したい持ち家の種類は、単身者では「新築マンション」「中古マンション」の割合がカップル層に比べて多いこともわかりました。 この結果は、若い単身者の中で「結婚=持ち家購入が必ずしも結びついていない」こと、「若年単身者でもマンションを持ち家として購入したいと考えている人が一定数いる」ことを表しているのではないでしょうか。 なお、この調査結果では、単身者の現住居は、「持ち家」7. 0%、「親の家」 1. 4%、「民間賃貸」 82. 6%、「公営・UR・公社・給与住宅等」 9.
xyzyx 2006-06-13 14:15:44 お酒大好き!な妊娠7ヶ月です。 妊娠判明と共に禁酒していますよ。蒸し暑い日が続くとどうしても飲みたい!のです。 でも、妊娠中は飲んではいけません・・と先生にこっぴどくいわれてます。なので、ノンアルコールビールですらアルコールが数%入っているので飲んでいません。こどもビールは甘くて飲む気になれません。 今は無糖炭酸で我慢です。 これからはビアガーデンの明かりが羨ましい・・ コメントをもっと読む 今、あなたにオススメ
最近は「抗酸化」という言葉もよく聞きますよね。 抗酸化とは、活性酸素と戦うこと。 抗酸化作用のあるポリフェノールやフラボノイド、ビタミンC、ビタミンEで細胞の老化を防ぐことができると言われています。 肝臓がアルコール分解に使われて、女性ホルモンの分解ができない アルコールは肝臓で分解されます。 女性ホルモンも肝臓で分解されるそうです。 女性ホルモンを分解する必要あるの?と思ったのですが、分解されないと女性ホルモンの量は足りていると脳が判断してしまい、女性ホルモンの分泌が減ってしまうそうなんです。 そのため、お酒を飲みすぎて肝機能が低下すると、女性ホルモンの分解ができなくなり、 卵子の質や子宮の成熟、着床に影響が出てしまいます 。 アルコールは葉酸の吸収を阻害する 葉酸は妊娠中、妊活中にぜひ取りたい成分です。 葉酸サプリの飲むタイミング、おすすめの食べ物などの紹介はこちら▼ 妊活中の葉酸はサプリでとるのがおすすめ。飲むタイミングはいつがいい? 葉酸サプリを飲み始めました。 いつ飲めば1番効果的なのか気になりますよね。 タイミングや時間帯、その他葉酸が多く含まれる食べ物もご紹介します。 私もサプリを飲んでいます。 でもアルコールを飲むと 葉酸の吸収が阻害されてしまう そうなんです。 せっかくサプリで葉酸をとろうとしているのに、吸収率が悪くなってしまったらもったいないですよね。 お酒は適量を守りましょう。 妊活中に飲むならワイン じゃあ飲むなら何でもいいのか、というと好きなものを飲むのが1番。 お酒はストレス発散になります。 お酒を飲むことのメリットはストレス解消ぐらいなので、好きなお酒じゃなければ飲まない方がいいんです。 ストレスは妊活の敵ですからね。 適量を守るのは絶対ですよ! あと着床あたりの生理1週間前からは控えた方がいいと思います。 もしかして妊娠してるかもしれないし。 お酒の中で、苦手じゃなければおすすめなのが 赤ワイン です。 先ほど、活性酸素に対抗するために抗酸化作用のある食べ物をとると良いという話をしました。 赤ワインは抗酸化作用のあるポリフェノールがたくさん含まれています。 ポリフェノールのおかげで、血行が良くなったり、卵巣機能の向上が期待できます。 また、ワインを飲む女性は、お酒を飲まない女性やビールなど他のお酒を飲む女性と比べて、妊娠できるまでの期間が短い、という研究結果もあるそうです。 今週末はワインを買ってこようかな♪ ちいさいやつがあるといいなぁ。 おつまみはナッツがおすすめ。 こちらも抗酸化作用のあるビタミンEがたっぷりです。 飲み会の断り方 飲みすぎなければ飲み会に参加しても大丈夫です。 赤ワイン1杯がベストですね。 もっと飲んだら、と勧められたら、 「頭が痛くて、頭痛薬を飲んじゃったんです。」 「少し体調が悪くて…」 などと言って断りましょう。 妊活のためには普段から飲みすぎないことが大切!
は~~。全国の奥様。ステイホームの冬、キツくないっすか……??私もさすがにそろそろ彼氏とお酒が飲みたい(え?