契約書に関し基本的なことで恐縮ですがご教示ください。 現在賃貸している物件が間もなく契約更新となります。 更新に関しては賃貸・賃借人の双方で合意しています。 賃貸契約書に、 「本契約に定めた予告期間をもって賃借入より 本契約を終了させる旨の書面による意志表示がなく、 もしくは期間満了の予告期間前までに賃貸人より 更新拒絶の通知がなされない場合には、 本契約は更新されるものとし、更新契約締結後、 当該期間満了の日の翌日より起算して 更に満2ヵ年本契約は更新されるものとし、 以後の更新についても本条項を準用するものとします。」 とあります。 これは、自動更新されると考えればよいものと思います。 この場合、家賃などに変更がない場合には、 新たな契約日を記した契約書の作成は不要と考えればよいでしょうか。 または、契約書に従い自動更新をする、といったような内容で覚書を作るべきでしょうか。 こちらの内容は、2012/09/07時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
公開日: 2016年10月24日 相談日:2016年10月24日 2 弁護士 2 回答 ベストアンサー 素人なりにいろいろ調べてみても、「自動更新」「自動延長」「自動継続」の契約書の書き方についてはたくさん解説がありますが、その反対… ※「原則 一定期間で契約は終了し、例外として合意のあったときは更に一定期間更新(延長・継続)する。その後も同様とする。」 みたいなタイプの契約書の書き方について説明されたものが見当たりません。 教えてください。 あなた ※印に書いてる通りでだいたいわかってるじゃないの!?
消滅時効の確認 債権を請求する権利は、法令で定められた手続きをとらなければ、一定期間が過ぎると消滅してしまいます。これを 消滅時効 といい、債権の種類などによってその期間は異なります。必ず対象となる債権の消滅時効の期間を確認しなければなりません。なお、民法改正により、今後は短期消滅時効が廃止される等、 消滅時効期間が見直されています ので、一度確認しておくとよいでしょう。 なお、相手方に催告をすることで、時効の完成が6カ月間猶予されます。この猶予は催告後6カ月以内に、裁判上の請求や支払督促の申し立てなどを行うことが前提ですが、時効が迫っているものの、解決までにはさらに時間がかかるような場合は有効でしょう。催告をする方法に特段の定めはありませんが、催告をした事実を証拠として残すために、内容証明郵便を使うことが一般的です。 2. 消滅時効を中断させる方法 消滅時効を中断させる比較的簡単な方法は、「相手方に債務の存在を認めてもらう」ことです (債務の承認) 。これにより消滅時効までの期間はリセットされ、債務の承認を行った日から再度消滅時効までの期間を計算し直すことができます。「債務確認書(債務がある旨や、その金額などを記載したもの)」を作成して、相手方に記名押印をしてもらうことで、債務の承認の証明が容易になります。 3.
契約書の典型的な例文を紹介します。本記事は、契約期間の例文です。 典型例=自動更新 継続的な契約の多くが、自動更新として規定されます。以下は例文です。 第○○ 条 本契約の有効期限は本契約締結日から○年間とする。ただし本契約は、当初期間や更新期間の満了する ○○ 日前までに、いずれかの当事者が合理的な理由に基づき更新しない旨を書面で通知しない限り、○ 年間の更新期間で、同条件で自動的に更新されるものとする。 例文では、どちらかが更新拒絶しない限り、自動で契約が更新されることとしています。また上記例文では特に「合理的な理由」なくして更新拒絶できないこととされています。 自動更新ではなく、単純に契約期間を定めるにはどう書いたら良いでしょうか?
労働基準法上、「使用者は、労働契約の締結に際し、労働者に対して賃金、労働時間その他の労働条件を明示しなければならない。」(第15条)とされています。 実務では、これを 労働条件通知書 という形で書面に記載し、2通同じものを作成したうえで会社と本人が押印またはサインのうえ1通ずつ保管するのが一般的です。 労働条件通知書は、会社と社員が労働条件を約束するものです。なので、トラブルになった時は最初の約束がどうだったか、確認することになります。 特に雇用の期間が決まっている 有期雇用契約社員 に対する労働条件通知書は、その内容が曖昧な故にトラブルになりやすいと言えるでしょう。 ここでは、有期契約社員の労働条件通知書で気を付けなければいけないことを解説いたします。 1. まずはおさらい。労働条件通知書に記載する内容を確認 有期雇用契約社員に限らず、労働条件通知書には絶対に書面に記載しなければならない「 絶対的記載事項 」と、それがあるなら文書または口頭で明示しなければならない「 相対的明示事項 」があります。 絶対的記載事項 ①労働契約の期間 ②就業の場所・従事する業務の内容 ③始業・終業時刻、所定労働時間を超える労働の有無、休憩時間、休日、休暇、交代制勤務をさせる場合は就業時転換に関する事項 ④賃金の決定・計算・支払いの方法、賃金の締め切り・支払いの時期に関する事項 ⑤退職に関する事項(解雇の事由を含む) 相対的明示事項 ①昇給に関する事項 ②退職手当に関する事項 ③臨時の賃金・賞与などに関する事項 ④労働者負担の食費・作業用品その他に関する事項 ⑤安全衛生に関する事項 ⑥職業訓練に関する事項 ⑦災害補償、業務外の傷病扶助に関する事項 ⑧表彰、制裁に関する事項 ⑨休職に関する事項 今使っている労働条件通知書があれば、まず上記の内容がフォローされていることを確認してください。 就業規則などに記載されているなら、「就業規則による」という記載でも構いません。 2.
契約期間に自動更新の定めがあるとき 契約書に自動更新の定めがあるときは、「契約期間は、○○年○月○日から○○年○月○日までとする。ただし、契約期間満了日の3カ月前までに、甲乙いずれからも解約の申し出がないときは、本契約と同一の条件でさらに1年間更新されるものとし、以後も同様とする」というように、契約期間と併せて解約申し出期間(上記の場合は、契約期間満了日の3カ月前まで)が定められています。 この場合は、 解約申し出期間内 に、相手方に解約する旨の申し出をします。契約書に特段の定めがなければ申し出方法に決まりはありませんが、解約を申し出た証拠が残るように、 「内容証明郵便」 (「誰が、いつ、誰に、どんな内容の文書を送ったのか」について、日本郵便が証明する制度)を使ったほうがよい場合もあります。 2. 有期雇用契約者の労働条件通知書で気を付けるべきこと。 | SHARES LAB(シェアーズラボ). 自動更新に関する定めがないとき 自動更新に関する定めがなく、「契約期間は、○○年○月○日から○○年○月○日までとする」といったように、契約期間のみが定められているときは、特段の手続きをとらなくても、契約期間の満了とともに契約は終了します。 3. 上記以外で契約を終了させたいとき 「解約申し出期間が過ぎてしまったが、契約を解約したい」「契約期間の満了を待たずに契約を解約したい」などといった場合、契約書に基づいて契約を終了させることはできません。このときは、相手方と合意した上で、契約を終了させなければなりません。 4. 交渉と合意解約書の締結 契約書の内容や債権・債務の状況などを踏まえ、契約終了に伴う手続きなどについて、相手方と話し合います。話し合いが終了したら、その結果をまとめた合意解約書などの書面を交わすほうがよいでしょう。 合意解約書には、契約の終了日の他に、残存条項の内容を変更する場合はその旨を定めます。また、債権・債務がないときはその旨を、債権・債務があるときは、「清算に関する事項(金額、返済期限、返済方法など)」を定めるのが一般的です。 合意解約書は、契約を終了させるための必須事項ではありませんが、後のトラブルを防止するためには有効な手段です。 5 契約が履行されないときの対応 相手が契約義務を履行しないときの対応は、契約内容によって異なります。以降では、相手方が経営不安に陥り、商品の代金が期日までに支払われなかった場合の債権回収について考えてみましょう。 1)最初に確認・検討すること 1.
逆に自分が出品者の場合、他のユーザーから通販、違反報告をされてしまう場合があります。 ガイドラインの違反があるとして報告されている場合や、同じ商品をたくさん出品している場合や落札されているのにいつまでも取引が行われないなど何かの理由がある場合がある等の場合があるので、他のユーザーに申告された場合は、1度確認するようにしましょう。 通知の受け取り設定を行っておくと、違反申告された時点で通知が来るようになるので出品者の場合は、通知設定を行っておくと便利です。また、違反商品の申告を受けた場合は申告状況のページをチェックすると申告されている状況が表示されるのでそちらの項目でもチェックすることができます。 その内容を見て自分に過失があった場合は、一度オークションを取り消し、その内容を修正して再出品しましょう! 過失がなかった場合は、スルーでOKとのことです。 数が多いor悪質な場合は、問い合わせフォームよりヤフオクに相談してみましょう! まとめ 以上が、ヤフオクの通報や違反報告の仕方!された時の対処法も! [mixi]★違反申告の調査★ - ヤフオク ID停止or削除組 | mixiコミュニティ. でした! 参考になりましたでしょうか? ヤフオクで違反している商品があった場合は、上記の方法で通報・違反報告しましょう! しかし、やりすぎると自分もヤフオクに目を付けられてしまう場合がありますので、各方法で1回ぐらいにしておきましょう! 通報・違反報告をされてしまった時は、まずは冷静に申告された理由を確認してみましょう。 記事がお役に立ちましたら、是非ブックマーク登録お願いします! ^^ 投稿ナビゲーション
違反していた場合はすぐに対処する まず最初にしっかりと確認しておきたいのは自分がルールを守れているかどうかということです。 違反申告はユーザーが善意でやっていることなので、 なぜ自分が申告されたのか運営に問い合わせしても回答してもらえません。 まずは規約やルールをしっかりと確認して、自分が出品している商品が知らないうちに違反になっていないかを確認しましょう。 違反していた場合は、 該当の商品を取り消すか、違反にならないように商品内容を修正する 必要があります。 どのような対処が必要になるかはケースバイケースです。 たとえば、以下のように修正して問題の解決を目指しましょう。 禁止商品を出品していた場合はオークションを取り消す 出品カテゴリを間違えていたならカテゴリを正しく設定しなおす 商品詳細に問題があるなら補足説明を追加する なお、商品を修正したことを運営に報告する必要はありません。 2. 違反していない場合は何もしなくてよい 規約をしっかり確認しても何も違反しているところがないなら、特に対処はせずそのままにしておいて問題ありません。 変な人に目をつけられると、 嫌がらせで通報されるケースがある のです。 運営が調査を行い、違反でなければペナルティを受けることはありません。あわてずどっしり構えておきましょう。 3. ログイン - Yahoo! JAPAN. 申告にすぐ気づけるように通知設定しておく 違反申告にはすぐに対処する必要があります。 そこで、有効な対策の1つとして ヤフオクアプリやメールの通知機能をONにしておく と良いでしょう。 申告に気づかず放置していて、勝手に商品が削除されてしまった…ということを防ぐためです。 できれば運営の調査前に申告に気づいて、何らかの対処をしておきたいところです。 通知設定は、マイオークションの「オプション/設定」の項目にある 通知の設定 で行います。 ここから 「違反商品の申告の通知を受ける」にチェックを入れておく だけです。 そうすれば、評価が一定以上のユーザーが自分の商品を違反申告したら、すぐに手元に通知が来るようになります。 スマホアプリをインストールしておけば、アプリでも同じ通知を受け取れます。 スマホ内の設定も通知ONにしておく ことを忘れないようにしましょう! 4. 商品が削除されたらヤフオクに問い合わせる 違反申告により商品が削除されてしまった場合は、 ヤフオク へ問い合わせましょう。 オークションID 落札者ID を記載するとスムーズに調査を進めてくれます。 削除されてしまうと焦りますが、問い合わせるときは 落ち着いて誠意をもって対応しましょう。 運営しているのも人なので、きちんとした出品者だという印象づけることも大切ですよ。 ヤフオクの違反申告はほぼ嫌がらせ?
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に様々な商品を出品 しています。ですから 販売する商品がかぶることは多々あります 。そんなときに 嫌がらせを他のセラーからされる ことがあります。 理由は妬みや 、 競争相手をヤフオク! から追い出してライバルを減らすことなど 様々です。 その場合は無視しましょう 。 無視するとは、相手にしないことです 。 無視をせずに関わってしまうと相手の思うつぼにははまってしまいます 。 ヤフオク! の入札者制限の設定方法やトラブルにあった時の対処法を解説 この記事ではヤフオクの入札者制限の設定方法や、ヤフオクでトラブルにあった時の対処法について解... ヤフオク! の違反申告をする人の正体 この記事ですでに考えましたが、違反申告を通知された ユーザーは嫌がらせの標的にされているだけ であって、 ヤフオク! が実施している利用規約に反しているわけではありません 。ですから 最善の対処法は無視することです 。しかし、 一体誰がこれほど頻繁に違反通告をするのでしょうか 。 ヤフー側の密告許可規定が原因 まず、 なぜこれほど多くのユーザーが違反通告をヤフオク! から通達されることになったのでしょうか 。 原因はヤフオク! 側が定めた利用規約にあります 。 この記事ですでに紹介しましたが、利用規約によると、 利用規約に違反する行為だと思われる商品を発見した第三者が 、 いわば密告という形でヤフオク! 側に伝え 、その連絡情報に基づいてヤフオク! 側が確認を取り、違反申告を通知することになっています 。 つまり、 ヤフオク! 側は、第三者の密告の真実性を調査することなく 、それを ほぼ鵜呑みにして違反通告を通達します 。 これが問題の根源です 。 違反申告は嫌がらせが大半 違反申告を通達されたユーザ-の中には、 実際利用規約に違反していた人もいます 。しかし 違反申告の通達をされた人の大半は、嫌がらせが原因です 。 嫌がらせとは、相手に不快感や損失を与える結果に導く行為のことです 。 公正なオークション取引を心がけるユーザーになぜ嫌がらせをするのでしょうか 。 嫌がらせをすることには理由があります 。 これから 第三者から嫌がらせをされる2つの理由を考えます 。 顧客の腹いせが原因の場合 ヤフオク! の出品者に嫌がらせをする最初の理由は、 顧客の腹いせです 。顧客の中には、 出品者の対応が気にくわないとイチャモンを付けて 、 違反申告という「伝家の宝刀」を使って出品者に嫌がらせする人もいます 。利用規約などをチェックして違反行為を何もしてないことがはっきりしているなら、 無視するのが最善です 。 ライバルからの嫌がらせが原因の場合 ヤフオク!