不動産所得を得ている方はいくつかの手続きを踏むことで青色申告のメリットを享受することができます。青色申告はなんだか難しいというイメージもありますが、実際にはそれほど難しい手続きが必要なわけではありません。 青色申告は、確定申告の方式の1つです。青色申告による確定申告を行うことで、あなたは支払う税金を結果的に少なくすることができます。確定申告を行う方であれば、ぜひ青色申告を行うことをオススメします。 「青色申告ってどうやって始めるの?」 「青色申告を行うとどんないいことがあるの?」 「青色申告って難しくないの?」 こうした疑問に対して、この記事では下記の点について解説します。 青色申告を行うための条件 青色申告によって得られる税務上のメリット 青色申告を開始するための手続き 青色申告に関するQ&A なお、不動産所得の実際の確定申告の進め方については、こちらの記事をご覧ください。 家賃収入の確定申告は全員やるべき!必要な書類・手続き・Q&Aも解説 1. サラリーマンでも節税ができる区分マンション投資 | Dear Reicious Online. 青色申告とは 不動産所得のある方は青色申告を行うことができます。一定水準の簿記の原則に従って青色申告を行うことで、さまざまな税制上の特典を受けることができます。 2. 不動産所得のある方が青色申告を行うための 3 つの条件 確定申告を行う方は誰でも青色申告を行えるわけではありません。青色申告を行うためには次の3つの条件を満たす必要があります。 ①不動産所得があること アパートやマンション等で不動産投資を行っている方であれば、こちらは問題ありません。 ②青色申告承認申請書を提出すること 青色申告を希望される方は、下のような「青色申告承認申請書」という書類を提出しなくてはなりません。 (出典:国税庁 HP ) この申請書を、新たに不動産の貸付を始めた日(物件を購入する場合は、その決済日)から 2か月以内 に提出します。提出先は納税地(お住まい)の税務署に提出します。 なお、不動産の貸付を始めたその年は青色申告を行わず、その次の年以降に青色申告を行いたい場合は、青色申告を行いたい年の 3 月 15 日までにこの申請書を提出する必要があります。 3. 青色申告を行うことで得られる税制上のメリット 2章でお伝えしたような条件を満たして確定申告を行うことで、さまざまな税制上のメリットを受けることができます。 不動産所得 = 収入 ― 経費 この不動産所得が多ければ多いほど税金が増えてしまいます。しかし、 青色申告を行うことで経費をより大きく計上したり、不動産所得そのものを減らしたりする特典を受けて結果的に税金を少なくすることができます 。 ただし、青色申告をすれば直ちに受けられる特典と、それだけでなく追加の条件を満たさなくてはならない特典があります。 それぞれの特典について、解説していきます。 3.
青色申告と白色申告どちらを使用する? 確定申告には、「青色申告」と「白色申告」があります。 何も手続きをしなければ、自動的に白色申告になります。法的には白色申告でも問題ありませんが、 青色申告は控除が多いなどのメリットがありますので、青色申告をお勧めします 。 青色申告にするだけで、利益から10万円を控除する事ができます。10万円控除の場合は、白色申告と同じ単式簿記なので、書類作成の難易度は変わらず、控除額が増えるのです。 不動産投資の事業規模が大きい場合は、同じ青色申告で65万円を控除する事も可能です。その為には単式簿記から複式簿記に変更が必要なので、少し難易度はあがります。とはいえ、今は会計ソフトなども増えてきているので、 最大限の節税を狙うのであれば、青色申告で65万円控除を目指して いきましょう。 1-3. 課せられる税金の種類と税額 では、不動産投資の収入に対して、どのような税金が課せられるのでしょうか? ここでは、課せられる税金の種類、および税額についてお伝えします。 所得税 所得に対して課せられるのが「所得税」になります。所得税は10種類の中から分けられます。不動産投資に関しては、不動産所得という分類になり、 賃料などを含めた不動産投資の収入から、必要経費を差し引いたものが不動産所得 になります。 サラリーマンの場合は給与所得もありますので、給与所得と不動産所得を合算して、その合計額に応じて所得税が課せられます。 日本では所得の多い人ほど税の負担が重くなる累進税率が用いられています。 課税される所得金額 税率 控除額 195万円以下 5% 0円 195万円超330万円以下 10% 9. 75万円 330万円超695万円以下 20% 42. 75万円 695万円超900万円以下 23% 63. 6万円 900万円超1800万円以下 33% 153. 6万円 1800万円超4000万円以下 40% 279. サラリーマンが青色申告（確定申告）すべきときと上手な申告方法 | ZUU online. 6万円 4000万円超 45% 479. 6万円 住民税 住民税の税率は、所得金額の10%が基本になります。500万円の所得があれば、50万円を住民税として納付する必要があります。 所得税の計算で控除されるもの 一般的に収入から控除できるものには、以下があります。 ・基礎控除 38万円 ・給与所得控除(サラリーマンの場合のみ) ・社会保険料控除 ・配偶者控除 38万円 ・扶養控除 38万円~63万円 ・青色申告控除 10万円(簡易簿記)/65万円(複式簿記) ・医療費控除 ・生命保険、地震保険、介護医療保険、個人年金などの保険料控除 利用できる控除に関しては、きちんと申告しておきましょう。 1-4.
建物にかかる「借入金利子」を経費に計上する マンション購入のための借入金では、その利子が経費化できます。なお、注意して欲しいのは、建物に対する借り入れか、土地に対する借り入れかで、変わることです。建物にかかる借入金利子は、不動産所得がマイナスでも、全額が経費計上できますが、土地にかかる借入金の利子は、不動産所得が赤字である場合、不動産所得が発生しない金額までが繰入限度になります。 区分所有のマンションでは、不動産売買契約書に土地と建物の価格を分離して記載できます。そこで自己資金で土地代をまかない、建物を借入金で購入したことにすれば、借入金の利子を100%経費化することが可能です。 3-5.
副業の推進、公的年金への不安などにより、不動産投資を行う会社員、いわゆる「サラリーマン大家」が増加しています。しかし知識が不十分のまま不動産投資に乗り出してしまい、きちんとメリットを享受できている人は少ないのが現状です。今回は青色申告と白色申告について、サラリーマンの節税相談で定評のあるトランス税理士法人の中山慎吾税理士が解説します。 ※画像はイメージです/PIXTA 税務署はなぜ「青色申告」を勧めるのか?
普通にサラリーマン生活をしていると、節税を意識する機会はあまりありません。源泉徴収と年末調整でサラリーマンの税務は完結してしまうからです。しかし、そのサラリーマンでも、マンションを区分所有したり、アパートのオーナーになったりすると、不動産所得が発生し、給与所得と合算して確定申告することが必要です。その際、少しでも節税したいという気持ちになるのは当然のことでしょう。サラリーマンの節税とマンション投資について、具体例を交えて紹介します。 1. 普通のサラリーマンの節税 通常、サラリーマンができる節税というと年末調整での節税になります。次のような項目が挙げられます。 配偶者控除と扶養控除 障害者等の控除(寡婦控除・寡夫控除・勤労学生控除) 配偶者特別控除 各種の保険料控除(社会保険料控除、生命保険料・個人年金・介護保険料控除、小規模企業共済等掛金控除) 住宅借入金等特別控除(初回に確定申告が必要) これらはサラリーマンであればおなじみでしょう。これらの対象となる控除を忘れることなく年末調整することが節税の第一歩です。 2.
税理士費用の相場は、一般的には5万円前後だと言われています。税理士によって8万円前後かかる場合もあります。 (2)税理士の探し方は? 知り合いの税理士がいればいいのですが、いない場合は、無料にて簡単に税理士事務所の見積りを一括にて依頼することができる、税理士紹介サイトを利用してみるのはいかがでしょうか。 以下のサイトより無料で税理士事務所を見積りすることができます。費用を比較することも出来ますので、ぜひ利用してみてください。 税理士ドットコム まとめ 今回は不動産所得が赤字の時の損益通算について書きましたが、いかがでしたでしょうか。ご参考になれば幸いです。
こんにちは。 広島市内の観光地や、宮島の観光情報、広島県内の観光地を ご紹介しております広島のビジネスホテル、パークサイドホテル広島平和公園前の若旦那です。 本当に暑いですね~!父の知り合いの方にお会いしたらとにかく暑い暑いと!私は暑いのは平気なのですが汗だくになって一日何度も着替えないといけないのが、、、笑。 とにかく熱中症にならないようにだけ気を付けていきましょう! さて、久々に鉄板焼きしんごさんに伺ってきました!営業再開されてから連日忙しい様子でしたが、合間で比較的すいている日があると伺ったので逃してはなるものかと!笑 生ビールで乾杯させていただいて、先付けはクラゲの酢の物!季節に応じて先付けも変えてくださいます。美味しい~! ポテトサラダがこれまた美味しいんです!食感がとってもいいんです。ポテトサラダの食感?実はホッキ貝が入っているんですよ~!これが美味しさの秘密の一つです! 刺身は盛り合わせにしてもらいました!鯛、マグロ、夜泣き貝、のどぐろ炙り、サーモン!どれもとっても美味しいですよ~!しんごさんは仕入れがすごいですからね~!休業中も仕入れ先との信頼関係をさらに向上させるべく取り組みをされていました! 続いて牛すじ煮込みをお願いしました!いいお肉を仕入れてそこからとったすじ肉ですから美味しいに決まっていますよね~!いい出汁がでているので飲み干してしまいます! 「タコの子があったから炊いてみたよ~」 とタコの子を出してくれました!いいサイズのタコの子ですね!鉄板焼き屋さんにきて鉄板焼きをまだ食べていないことに気づいてみんなで笑ってしまいながら美味しくいただきます。しんごさんはこうなっちゃうんですよ!美味しいものがたくさんそろっているので! ちょっとさっぱりするためにトマトをお願いしました!このトマトもこれまた美味しい~!仕入れ先を教えてもらってそこで私も野菜などを買うようになったくらいなんです! 都内屈指の二郎インスパイア系と名高い千里眼のつけ麺を食べる！【ラーメン千里眼/駒場東大前】|つけ麺食べたい！. ここでメニューに盲腸を発見しました!盲腸?食べれるの?私はもう盲腸手術してないんですが、、笑。お願いしてみるとこれがめちゃめちゃ美味しい~!独特の風味が少しあるんですが、これがお酒にめちゃくちゃあうんです!はまっちゃいました~! みなさん、盲腸美味しいですよ~! その2へ続く。
畑にも、恵みの雨!うれしかった♪ (エンヤートット♪エンヤートット♪) 松島~の♪さーよー瑞巌寺ほどの♪(アソレソレ♪) 斎太節!歌は関係ないけど、息子! 松島牡蛎屋、殻付き牡蛎!どこぞから仕入れ、持ってきた 宮城県産!発砲スチロール、保冷箱、二箱 カキ食えばお腹鳴るなりゴロゴロぴー♪ ご心配なく! ?生食用でなく、加熱用とか 焼くのが一番うまそうだけど、家の中で焼くのは 殻から液が噴き出てくるし、後始末、ちょと大変♪ 蒸し牡蠣にして食べることに ジジババ,孫二人、息子夫婦!牡蛎、殻付きやけど、6kg 一人、1kg!十分、食べ応えあり 中身、大小あり!当たり外れ、悲喜こもごも 殻を開けるの、皆でわいわいガヤガヤ、おもろかった♪ 横のホットプレートで、サムギョプサル! 大葉味噌付け、こちらも、なかなかの味!でした♪ 2021. 07. 31 『青じそ』と『大葉(おおば)』の違い!どうでもいいけど 『青じそ』は植物名、『大葉』は商品名で、同じもの 我が家では、『大葉』!と、呼んでます こぼれ種から育ったのに、大葉(青じそ)!畑で威張ってる 他の野菜の邪魔にならないように、畝の端、畝の外れに定植! あっちと、こっち!オクラの畝の外れに定植した大葉 きゅうりの畝の外れに定植した大葉 あっち、こっち!サンチュとインゲンの畝外れに定植した大葉 忍耐強く、逆境にもめげず、夏の暑さにも負けぬ まるで、昔のおしん♪(笑) 折角、たくさん葉っぱを付けてくれてる、大葉! なにか、大量消費する料理はないものか? 検索したら、大葉味噌、これだ!って これまで、三度作って、孫たちに評判良かったので 四回目、やってみることに♪ 今回の大葉味噌( レシピは、コレ! )! レシピでは、大葉20枚!実際使ったのは、60枚ほど ちょっと、甘めだったけど、昨夜の明太子ポテトサラダ! 上に載せて食べたら、味のアクセント♪美味しかった 『最初のも美味しかったけど、これもうまい♪』 りょうにも評判良く、夜食!納豆に混ぜて食べてる様子 調味料は似たようなものだけど、レシピ!いろいろあって 自分好みの大葉味噌!ベストな味、探し当てるまで 大葉が元気に育っている間! これからも、挑戦!しばらく続けたい 2021. 30 『歯は、大丈夫ですか?』聴かれ、『問題なし! 』と言ったら どこかのお土産だとか、会社で、ビーフジャーキー!頂いた 何か、お返ししなくっちゃ!思ったけど、何もない 昨日、朝のとれとれ野菜!インゲン、オクラ、大トマト きゅうり、サンチュなど!ミニトマトも、大収穫!