不動産取引は口頭でも契約はできますが、契約書を交わして契約を締結することが一般的です。 建物の無償譲渡の場合も「無償譲渡である」という内容の契約書を交わすことで、のちのちのトラブルの発生を防ぐ効果があります。 ここでは、無償譲渡と贈与との違いや、建物を無償譲渡した場合の契約書の内容について詳しく解説します。 "無償譲渡"と"贈与"との違いは? 通常の不動産売買では不動産を譲り受ける対価として代金を支払いますが、不動産をタダで相手に譲り渡す場合を「無償譲渡」といいます。 また、「贈与」とは贈与者(あげる人)が受贈者(もらう人)に無償で建物を譲り渡すことをいいます。 よって、無償譲渡とは贈与のことであり、個人から個人へ建物を無償譲渡する場合は贈与とみなされ贈与税が課せられるのです。 ちなみに、 「建物を無償譲渡した場合にかかる税金とは?パターン別に紹介」 にも書いてある通り、個人から法人、法人から個人、法人から法人の無償譲渡も贈与ではありますが、課税される税金が異なります。 建物の無償譲渡には契約書を作成しよう! 建物を無償譲渡(贈与)する場合にも、不動産売買契約書同様、無償譲渡契約書(贈与契約書)を作成することをおすすめします。 記載事項 無償譲渡契約書(贈与契約書)の記載事項に厳密なルールはありませんが、基本的な内容は以下の通りです。 いつ、だれが、だれに、なにを、どんな条件で、どのように譲渡するのかの6点を必ず記載しましょう。 ・譲る側(贈与者)の住所と氏名 ・譲られる側(受贈者)の住所と氏名 ・土地の概要:所在、地番、地目、地積 ・建物の概要:所在、家屋番号、種類、構造、床面積 ・引き渡し日 ・所有権移転登記の手続きと費用の負担 ・担保権などの権利の有無 ・固定資産税などの公租公課の日割清算 など その他、気になる点などを譲る側(贈与者)と譲られる側(受贈者)双方同意の上で記載し、署名捺印します。 税務調査では、筆跡が非常に重要な証拠として扱われるため、名前だけでも直筆でサインしておきましょう。 また、不動産の無償譲渡契約書(贈与契約書)には、一律200円分の印紙が必要です。 ひな形 先述したように、無償譲渡契約書(贈与契約書)には厳密なルールはありません。 ここでは、基本的な無償譲渡契約書(贈与契約書)のひな形を紹介します。 契約書は2通作成し双方で保管するべし!
はい。大変かもしれませんが、贈与をする都度、毎回作ることをオススメします。人は年を取るほど認知症等の病を患うリスクが高くなります。お亡くなりになる直前に行われた贈与時点においても、贈与者(あげる人)の意思能力がしっかりあったことを証明するために、贈与契約書は毎回作ったほうがいいです。 【質問②】これまで贈与契約書を作ってこなかったのですが、日付を遡って贈与契約書を作成してもいいですか? それはダメです。過去の日付で契約書を作成する行為は「バックデイト」という文書偽装行為にあたります。 バックデイトが調査官に見つかれば、重加算税の対象になる可能性もあるので、絶対にやめましょう。 過去分の贈与契約書を作っていなかった場合は、贈与した人ともらった人の間で「過去の送金は、生前贈与であったことを確認する」という覚書を交わしておくのも一つの手です。 贈与契約書を作っていなくても、贈与契約は口頭だけで成立します。これから贈与契約書をしっかり作るのであれば、過去に行われた贈与の契約書がなくても、そこまで不安に思わなくても大丈夫です。 ちなみに、金銭の贈与であれば贈与契約書に収入印紙を貼る必要はありませんが、不動産の贈与には一律200円の収入印紙が必要になります。あまり知られていませんが、収入印紙の柄は不定期に変えられています。デザインそのものの変更はあまりないですが、透かしの糸の色だけが変えられる場合もあるそうです。そのため、 文書作成時には存在しない収入印紙が貼られていると、バックデイトを強く疑われます。 【質問③】まだ小さい子どもに対して贈与する場合はどうすればいいですか? 未成年者に対する贈与の場合には、未成年の代わりに親権者がサインすればOKです。「受贈者○○(孫の名前)」の下に「親権者□□が代筆」と添えれば大丈夫です。贈与契約書は、作成してすぐに税務署へ提出するものではありません。相続税の税務調査に選ばれたときや、相続人の間で過去の贈与についての争いが起きたときに、 「贈与が適正に行われていたことを証明する証拠」として使います。 転ばぬ先の杖として、しっかり保管するようにしましょう。
資産を遺すことを受け取る人が承諾しているかどうかの違い 遺贈はひとりの意思で作成できますが、死因贈与は受け取る人の承諾が必要です。渡す側の意思と受け取る側の意思があってはじめて契約が成立します。 受け取る人が困らないよう、遺したい資産について生前に伝えておきたい人は、死因贈与を選択するのがよいでしょう。 3-2. 遺す資産の内容を秘密にするか知らせておくかの違い 遺贈は内容を秘密にしたまま作成できますが、死因贈与はお互いに合意したうえで契約することが必要です。資産内容は秘密にしておいたほうがいい場合があります。具体的には、子どもに資産を遺したいときに、事前に知らせたことで親の遺産を期待し労働意欲が失われたり、家族の関係性が変わるケースが該当します。遺す資産を秘密にすることは、家族の良好な関係を維持する上で必要な場合もあるのです。自分の家族を振り返り、内容を知られずに資産を遺したい人は、遺贈を選択するのがよいでしょう。 3-3.
吹き抜け窓にカーテンは必要? 吹き抜け窓にはカーテン(ブラインド/ロールスクリーン)を設置するのがおすすめだ。その理由を解説していこう。 日光を遮ることができる 多くの日差しを採り込めるのが吹き抜け窓の魅力だが、時間帯や季節などによっては非常に眩しく感じることもある。冬なら柔らかい光も、夏は強く日照時間が長い。紫外線による日焼けも心配だろう。カーテンがあれば気になったときすぐに閉められる。材質や開閉具合によって採り込む光の量をコントロールできるのもメリットだ。 目隠しになる カーテンがない吹き抜け窓は、外から丸見えになるおそれがある。昼間はもちろん、夜は夜で電気をつけたときにかなり目立つ。相手は覗くつもりはなくても、2階の窓やベランダから見えてしまうこともあり、お互い目が合って気まずい思いをするといったケースもあるだろう。カーテンがあれば、必要なときに目隠しができるので安心だ。 暑さや寒さが軽減される 吹き抜け窓は一般的な壁と比べて暑さや寒さを伝えやすい。夏は日光によって熱がこもり、冬は上部に溜まった温かい空気を冷やしてしまう。外からの熱を遮り、中の暖気を逃さないためにはカーテンが有効だ。断熱や防寒など高い機能性をもったものなら、より快適に過ごせるだろう。 4. 吹き抜け窓におすすめのカーテンとは?
他に類を見ないデザイン性が特長の 調光ロールスクリーンFUGA(フーガ) その電動モデルのフェアのご紹介です。 FUGAの電動は2タイプから選べます!
右の写真は25ミリ巾、ホームタコス・シルキー(T-5568)ファニーオレンジ、ごらんのようにとてもコンパクト。すっきりとして見映えもいいですね。 シルキーホームタコス価格= ホームタコス製品本体価格+リモコン価格+その他のオプション部品価格 下記はシルキーホームタコスのシングルリモコン(電池セット)の場合。(税別) メーカー:タチカワブラインド 製品名:シルキー ホームタコス 標準タイプ 操作方法: 電動タイプ サイズ:W180cm×H180cm 価格:ホームタコス価格{¥65,400(製品本体価格)+リモコン価格+オプション部品価格}+消費税 ※表示価格はメーカー希望小売価格です。当店の販売価格はお問い合わせください。 いかがでしょうか。 オプション部品が必要な場合は別途にお値段がかかりますが、吹き抜けなどの高所にもオススメ。操作は楽チンのリモコンですので、1台の場合は シングルリモコン 。複数になりますと アドレスリモコン になります。 複数台の場合 右のようにキレイに納めるためには、近くに電源確保!コンセントは1ヶ所にまとめるとこんなにすっきり!