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本当に売れない?売り方を変えてみる 売りに出したけれど、売れなくて困り、寄付をしようかと思っている人もいるでしょう。 でも、本当にその土地は売れないのか、もう一度考えてみてください。 もしかしたら売り出した時期が悪かったのかもしれませんし、不動産屋の腕が悪かったのかもしれません。相場と比べて値段が高過ぎれば、いい土地でも売れないです。 もう一度売却条件を見直し、もう少し値下げをしてみるとか、不動産会社を変えてみるなどして、売却に再チャレンジしてみてはいかがでしょうか。 6. 分筆(ぶんぴつ)登記をしてみる 土地は広くて大きい方が売れるだろうと思いがちですが、広すぎて売れないという可能性もあります。 個人で使う場合には無駄に広いと固定資産税がかさみますから、もう少し小さかったら(そして安かったら)購入するのに」という人がいる可能性もあります。 その場合は、「分筆登記」といって、土地を分ける登記をしてみてはいかがでしょうか。 その近辺の土地の広さなども調べて、需要のある面積で売り出すと、あっさり買い手がつく可能性がありますよ。 7. 空き家バンクを利用してみる 自治体が運営しているサービスに、「空き家バンク」というものがあります。 登録は無料なので、とりあえず登録しておくことをおすすめします。 空き家バンクに登録をすると土地を探している人の目に触れやすくなりますから、意外に早く引き取り手が見つかる可能性もあります。 8.
近隣に農地を欲しがっている人がいないと売却するのが難しい 先ほど説明した通り、農地を売却できるのは農家または本気で農業を始める人だけです。 現実的に考えれば、北海道で農業をしている人が宮崎の農地を買っても管理できないので、農地を農地のまま売却する場合は近所の農家へ売却することになるでしょう。 ただし、近隣の農家が農地を広げたいと考えているかどうかは相手次第です。 残念なことに、日本の農家も高齢化や後継者不足といった深刻な問題を抱えています。 農地の拡大どころか、跡継ぎがいない、体力が衰えてきたなどの理由で廃業や農地の縮小を考えている人も少なくありません。 「農地を買いたい」と考えている人が単純に少ないので、農地を売却する場合はどうやって買い主を見つけるかが大きな問題になってきます。 4. 農地は一般的な土地に比べて圧倒的に単価が安い 農地の売却における注意点として見逃せないのが、取引価格の安さです。 基本的に、農地は農業をするためにしか使えない土地なので、購入しても活用することができません。 一般的な土地の価格は、購入後の自由度(空き地と建物つきの土地なら空き地のほうが様々な用途で使える)と立地によって価値の大半が決まります。 建物を建ててビジネスや住まいとして利用できない 農地は、農業用途でしか使えない 時点で大きなハンデを抱えているのです。 また、農地は税制の優遇も受けているので、宅地を始めとした普通の土地よりも維持費がかかりません。 買い主の少なさ、利用用途の狭さ、維持費の安さといった複数の要因から、農地は一般的な土地よりも安い金額で取引されています。 農地を売ってもあまりお金にならないことは、あらかじめ知っておきましょう。 5.
立地基準 立地基準とは農地の区分。 農地には次の5つの区分があり、区分によって転用が許可されるか決まります。 【立地基準と転用の許可について】 農用地区域内農地…原則 不許可 甲種農地…原則 不許可 第1種農地…原則 不許可 第2種農地…周辺の他の土地に代えられなければ 許可 第3種農地… 原則許可 このように立地基準では「第2種農地」か「第3種農地」でなければ、宅地転用できません。 まずはあなたが所有している農地がどの区分に分類されているのか、確認してみましょう。 市町村役場の農業委員会に問合せれば、教えてもらえます。 【参考】 農林水産省・農業委員会について 宅地化に必要な条件2. 一般基準 一般基準は、農地転用後に土地が有効活用できるかを判断するもの。 貴重な農地をつぶすため、「とりあえず更地にしたい」といった安易な目的では許可されません。 次のような基準で許可するか判断されます。 【一般基準の概要】 申請目的を実現できる資力や信用がある 転用する農地の関係地権者から同意を得ている 転用許可後速やかに申請目的のために使う見込みがある 許認可が必要な事業で許認可を受けられる見込みがある 事業のために必要な協議を行政と行っている 転用する農地と一体に使用する土地を利用できる見込みがある 事業の目的に適正な広さの農地である 周囲の農地等への影響に適切な措置を講じる見込みがある 一時的な転用では農地に戻されることが確実と認められる 農業用排水施設の有する機能に支障を生じる恐れがない 土砂の流出や崩落等、災害を発生させる恐れがない 売るために転用するのは認められない 一般基準で、ただ売るための転用は認められません。 国はできれば農地のままにしておきたいため、単に「売却したい」という理由では転用できないのです。 転用が許可されるのは、立地基準を満たし、かつ転用後にふさわしい事業計画がある場合。 事業計画の立案や判断が難しい場合は、不動産会社に相談してみると良いでしょう。 宅地化に必要な条件3.