8%)」・「どちらかというと望ましい(28. 5%)」・「どちらかというと望ましくない(12. 4%)」・「合併は望ましくない(7. 2%)」・「わからない(9. 4%)」だった。枠組みは、「杉戸町(69. 1%)」・「春日部市(62. 6%)」・「 白岡町 (46. 7%)」・「 久喜市 (40. 9%)」・「庄和町(20. 9%)」・「岩槻市(20. 埼玉県南埼玉郡宮代町百間4-2-22. 1%)」などだった。 10月 - 11月:合併に関する住民アンケートの結果が出た。その結果は、「春日部市を含む枠組み」が50. 1%と過半数を占めた。 2003年 4月1日:春日部市・杉戸町・庄和町と1市3町で法定協議会「春日部市・宮代町・杉戸町・庄和町合併協議会」を設置。2005年3月31日に 新設合併 により「春日部市」となる予定だった。1市3町が合併すれば、人口は323, 453人(平成12年国勢調査)で、中核市へ移行する可能性があった。 2004年 7月11日 :1市3町で、合併の是非を問う住民投票が行われた結果、宮代町で反対が59%と過半数を占めた。 7月12日 :単独町制継続を表明した。 9月30日 :法定協議会「春日部市・宮代町・杉戸町・庄和町合併協議会」を解散した。 10月4日 :杉戸町との法定協議会設置を求める住民発議があり、否決した(杉戸町は可決)。 2005年 1月:杉戸町とともに1市3町での合併協議再開を検討へ。 2月4日 :春日部市・杉戸町・庄和町との1市3町での法定協議会を求める住民発議があり、杉戸町は議会付議したが、春日部市・庄和町が議会付議しなかったため不成立。1市3町での合併特例法期限内での合併を断念した。 10月1日 :春日部市・庄和町が新設合併し、「春日部市」となった。 2007年 11月:合併に関する住民アンケートを実施。その結果は、「春日部市を含む枠組み」が42.
9% 第2次産業:27. 8% 第3次産業:69. 3% 製造業 [ 編集] トクホン - 同町内に研究所と工場がある。 小売業 [ 編集] セキ薬品 - 同町内に本社を置く。 金融機関 [ 編集] 埼玉りそな銀行 宮代支店 川口信用金庫 宮代支店 南彩農業協同組合 (JA南彩) 宮代支店 マスメディア [ 編集] ケーブルテレビ ジェイコム埼玉・東日本 埼玉県央(営業区域:宮代町全域) 地域 [ 編集] 平均年齢 [ 編集] 46. 9 歳(男=45. 8歳、女=48.
[地図を見る] [ここへ行く] [天気を見る] 大きな地図 か行 さ行 た行 な行 は行 ま行 や行 わ行 かさはら 笠原 かねはら 金原 かわばた 川端 かわばた(あざ) 川端(字) がくえんだい 学園台 こくのう 国納 さかさい 逆井 すか 須賀 ちゅうおう 中央 どうぶつ 道佛 どうぶつ(あざ) 道佛(字) なか 中 なかじま 中島 にしくめはら 西粂原 にしばら 西原 ひがし 東 ひがしくめはら 東粂原 ひがしひめみや 東姫宮 ひめみや 姫宮 ほんでん 本田 みやしろ 宮代 みやしろだい 宮代台 みやひがし 宮東 もんま 百間 もんま(あざ) 百間(字) やまざき 山崎 わど 和戸 わど(おおあざ) 和戸(大字)
防災 防犯 救急 防災情報システム 宮代町の概要 宮代町総合計画 宮代町総合戦略 農のあるまちづくり 予算・決算 統計みやしろ 宮代町例規集 安心安全のまちづくり 委員の募集、パブリックコメント等 連載「宮代の偉人・島村盛助」 Tweet #今日の一枚(宮代町) 総人口: 33, 691人 世帯数: 15, 266世帯 男: 16, 923人 女: 16, 768人 [2021年7月1日現在] 新型コロナウイルス感染症関連 緊急事態宣言に伴う町の対応 ワクチンの予約・接種の状況 ワクチン接種では正しい情報の確認を 感染の確認状況 【集団接種以外】ありがとう商品券の配布方法 8月4日 令和3年第1回宮代町国民健康保険運営協議会開催のお知らせ 【埼玉県からのお知らせ】埼玉県感染防止対策協力金(早期給付)について 令和3年度宮代町店舗・住宅リフォーム事業補助金は受付を終了しました 農作業中の熱中症に注意しましょう! 【8月2日更新】公民館の利用時間の短縮について(8月2日(月)~8月31日(火)) 【8月2日更新】宮代町総合運動公園における施設利用時間の短縮について(8月2日(月)から8月31日(火)まで) 【8月3日更新】緊急事態宣言下における郷土資料館の利用継続について 第24回ファミリーハイキングの開催中止について 8月3日 新型コロナウイルス感染事例のお知らせ 新型インフルエンザ等対策本部を開催しました 【保育園】 緊急事態宣言への対応について 【学童保育】 緊急事態宣言への対応について 【延期】こども笑顔担当 8月イベント延期のお知らせ ワクチンの予約・接種状況について 行政相談の中止について 【中止のお知らせ】8月の町民相談を中止します 【予約制に変更】夏休み!大学生とあそぼう! 8月2日 令和3年8~10月の地域子育てサロン♪ 町内子育て支援センター 8月の予定 第9回エコポスターコンクール 8月2日 第3回地域子育てサロン~ペタペタ×パシャパシャアート~ 8月1日 ヤングケアラーについて ~子どもの人権について今一度考えよう~ 7月30日 写真コンテスト(春部門)結果発表 7月28日 第7回宮代こども昆虫博士検定を実施しました 7月21日 宝くじ助成金を活用して地域のコミュニティ活動備品を購入しました。(道仏1区町会) 7月21日 50年で初開花!リュウゼツランの花開く 7月21日 みやしろまちに大野知事がやってきた 7月16日 遊びと運動「トライ」春季教室を行いました!
宮代町について 宮代町は、関東平野の中央部にあり埼玉県の東北部に位置します。東西2km、南北8kmを測り、北西から南東にかけて細長い形をしており、面積15. 95平方キロメートル、人口約3万5千人を数えます。東武伊勢崎線が町を縦断しているという好条件のもと、都心へ通勤するベッドタウンとして昭和40年代以降人口が急増し、現在の人口は約3万5千人です。町の東側は、北葛飾郡杉戸町、南側は春日部市、西側は白岡市、北側は久喜市に接しており、東武鉄道が町を縦断しています。町域を画するように北から東そして南へと、かつて利根川の本流であった古利根川が流れています。 宮代町は、昭和30年須賀村、百間村が合併してできた町です。町の名は、 百間村の総鎮守姫宮神社の「宮」 と、 須賀村の総鎮守である身代神社の「代」 をそれぞれとって現町名の一部とし出来ました。 旧村名である百間の地名の最古の記録は姫宮神社々前に掛けてあったという鰐口の銘であり、応永21年(1414)と記されており、古い地名である事がうかがえます。 一方、須賀は鎌倉時代の寛喜2年(1230)小山朝政の文書に出てくるのが最古であり、古い地名である事がわかります。また字名は旧須賀地区については明治22年合併前の旧村名を大字とし、旧百間村についても当初同じく旧村名を大字としたが、昭和5年大字を廃し新たに10字(あざ)に変更し今日に至っています。 宮代町へのアクセス
「まぁ、そういうことだね」 「不動産会社は、その辺のことをわかっているから、サラリーマンの従順な面を突いてくるわけだよ」 どんな感じですか? 「例えば、こういう物件を掘り出し物なんでそうそう出てこない物件です」 「安定収入があるサラリーマンに最適な物件は、コチラです。みたいな」 あぁーなるほどですね(苦笑) 「まぁ、なんというかなぁーサラリーマン特有の誰かに従っていれば大丈夫みたいな考えこそが、カモにされている理由だろうね」 サラリーマンが不動産投資でカモにされないためには? サラリーマンが不動産投資でカモにされないためにはどうしたらいいんですかね? 基本的には、先ほど挙げたカモにされる理由に当てはまらないようにするのが良いと思うんですけど。 「うん。まぁそうだけどね」 「まず、知っておかなければならないのはねぇ、不動産投資って誰かがカモになっている(損している)業界だってこと」 「そして、カモになっている大半がサラリーマンだってことなんだよね」 まぁ、そうなんでしょうね。 それはわかりましたけど、結局サラリーマンが不動産投資でカモにされないためにはどうしたらいいんですかね? 不動産投資をやらないこと 「不動産投資をやらないことだよ」 「 サラリーマンが不動産投資でカモにされないためには、それしかない でしょ」 ( ゚Д゚)ハァ? 「いや、だから、不動産投資をやらないことに限るんだよ」 サラリーマンは不動産投資に手を出すなと?! 「うんまぁ、そうだね」 多田さんは、凄まじい金額の収入を不動産投資から得ているにも関わらずですよね? 【思考実験】投資用不動産の営業マンの応対が悪いのは、まともに対応すると割に合わないからではないでしょうか - YouTube. 俺は、不動産投資でウハウハだけどねぇーみたいな状況なのにですか? 「(苦笑)いやまぁ確かにそうなんだけど」 不動産投資でもっともっと儲かりたいから、他の人は来ないでくれみたいな感じですか? 「いやいや、そういうことじゃなくて(笑)」 サラリーマン時代は不動産投資やらない!? 「俺だって、 不動産投資で成功していると言われる金額のお金を手にし始めたのは、サラリーマン時代ではなく独立してから だからね」 「 不動産会社に勤めていた頃(サラリーマン時代)は、不動産投資なんてやっていなかった から」 「ただひたすら、延々と不動産投資について学んでいたけど」 そうなんですね。じゃぁ、やるなら独立してから不動産投資をやれと? 「いや、いずれにしても、不動産投資はおススメしないよ。」 「サラリーマンがカモになると言ったけど、実際はサラリーマンに限らず不動産投資でカモになっている人が圧倒的多数だから」 「だって、その証拠に、俺がゴルフ仲間とか親しい間柄の人に、不動産投資を勧めたことないよね?」 確かにそうですね。 「まぁ、中には、俺の状況を見て不動産投資=すげぇー儲かると勘違いして大失敗して借金背負っている奴らもいるけどさぁ(苦笑)」 じゃぁ、どうしろと?
不動産投資が割に合わないと言われるケースやメリットを享受するための具体的な行動についてまとめてみました。 不動産投資は物件購入前にどれだけ知識を身に着けるかが成功の大きな鍵となってきます。 不動産投資の教科書では不動産投資会社ではない第3者の立場だからこそ発信できる内容をまとめているので初心者の方はぜひ他の記事も参考にしてみてください!
最小限に抑えるべき経費 減価償却費以外の経費は、必要最低限に抑えましょう。 なぜならこれらの経費は基本的に同じ額の出費が必要になるからです。 「不動産投資のための支出を認められる範囲で全て経費として計上する」ことは税金の額を減らすために重要ですが「経費計上のために出費を多くする」ことはお勧めしません。確定申告で所得税が還付されても、それ以上に出費がかさんでしまっては意味がないからです。 税金や保険料といった必ずかかる経費以外のものは、あくまでも入居付けや賃料収入の最大化、良い不動産を探すための投資費用です。同じ効果を得るために必要でないならば、最小限に抑えることが原則です。 5. 不動産投資の経費は購入前から予測が可能 経費の正確な額は、もちろん不動産を購入してからでないと確定しません。 しかし、予測を立てることにより、不動産投資の成功確率は大幅に上がります。 5. 買ってからでは遅い! ?経費を事前に見積っておくことの重要性 これまで見てきたことから分かる通り、 不動産投資の経費はいざ不動産を購入し賃貸経営を始めてからは、意識的に増やすことにあまり意味はありません。 ここがその他の事業とは異なるところです。 所得税などの節税のために不動産投資を行いたい場合は、不動産投資で会計上の赤字を出して損益通算する必要があります。そのため 事前に経費を計算しておかないと、「節税するつもりが逆に利益がでて、税金の額が増えた」という事態になりかねません。 また一方で突発的な設備故障など、実際の出費を伴う経費が発生するリスクもあります。 これらを織り込んで経費の予測を行わなければ、予想外の出費がかさむことにより手元の資金がショートしてしまう可能性があります。 思っていたより経費が「かからない」事態も「かかってしまう」事態も避けるために、事前に経費を見積っておくことが、不動産投資で失敗しないためには重要です。 5. 経費の事前計算のために必要なこと 今回ご紹介した経費のうち、「 1. 不動産投資は割に合わない？その理由と対処法をご紹介！. ローンの金利」~「1. 司法書士や税理士への報酬」、「 1. 減価償却費」は不動産会社が投資シミュレーションを作成してくれる場合には、入っていることが多いです。 金利や税金、管理委託料や保険料、専門家への報酬はある程度正確に予測ができるのが特徴です。シミュレーションになければ自分で調べて計算に入れておきます。 入居付けに必要な費用については、前提条件となる空室率や平均入居期間が妥当かどうかによって不動産投資の結果が変わってきます。 空室率はポータルサイトなどで平均値を調べられますし、入居期間は入居者属性の想定(学生向けか、ファミリー向けかなど)である程度予想ができます。 シミュレーションの前提条件に疑問が生じたときなど、場合によっては他の不動産会社にセカンドオピニオンをもらう事も手段となります。 「 1.