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5% あると分かっています。 1割程度は値下げするんだね・・ この値下げを見越して 相場価格から1割程度加算した価格で売り出しましょう。 相場から1割程度の価格なら買主も拒否反応を示さず集められやすいです。高すぎる価格設定は論外ですが、想定外に低い価格で売るのを避けるために、値引きを前提で売り出し価格を設定しましょう。 土壌汚染調査をしておく 土壌汚染調査をしておくのも高く売る方法の1つです。土壌汚染がないと分かっていれば買主は安心してその土地を購入できるため高く売りやすくなるからです。以下のような土地では 土壌汚染の疑いがあります。 昔ガソリンスタンドがあった 工場の跡地だった クリーニング店があった 病院があった 焼却施設があった 調査せずに売却し、後になって発覚すると損害賠償を請求される可能性があるので注意してください。調査の結果で地中埋没物などが見つかった際には、 取り除くなどの対策をしましょう 。 調査はどこに依頼するの? 土壌汚染調査が必要かは不動産会社に相談しましょう。調査が必要な場合は提携している土壌汚染調査会社を紹介してくれます。 調査に費用はいくらかかるの?
土地の価格を50万円程度下げる 土地を売れやすくするためには、 土地の売り出し価格を下げる というのも一つの手です。 買主にとって魅力的な価格を提示することで、今まで興味を持っていなかった土地に、興味を持ってもらうことができ、成約できる可能性をアップさせるのです。 ここでのポイントは、「 一度に50万円程度下げる 」という点です。 値下げを50万円未満に設定してもインパクトが弱いため、価格の魅力をアピールすることはできず、さらに、「待てばもっと下がるのでは?」と足元を見られてしまいます。 一方で、一度に50万円よりも高い金額の値引きをしてしまうと、 問題のある土地だから大幅な値下げをしたのでは? 売れ残り物件なのでは?
「家を売りたい」と考えている方へ 「家を売りたいけど、何から始めれば良いのか分からない」という方は、まず不動産一括査定を 複数の不動産会社の査定結果を比較することで、より高く売れる可能性が高まります 業界No. 1の「 イエウール 」なら、実績のある不動産会社に出会える 「土地をなるべく高く売りたい!」 土地の売却を検討している人なら誰しも望んでいることですよね。ただ、 「高く売るために何をしたらいいか分からない」 というのが本音ではないでしょうか。 人生の中でも土地を売却する機会は多くないので、高く売るための方法を知っている人は少ないのが実情です。 この記事では、プロの不動産会社も実践している土地を高く売るための方法を10こ紹介していきます。また高額売却を成功させた方へのインタビューや、万が一売れない場合の対処方法まで解説します。 あなたの不動産、 売ったら いくら? ↑こちらから査定を依頼できます!↑ 「まずは土地売却の基礎知識を知りたい」という方は、 土地売却の記事 をご覧ください。 土地を高く売る方法10選 境界を定める 土地の境界が明確だった方が高く売れます。 境界が不明確ということは、土地の面積があいまいなので建築規制上のルールで売却価格が下がる可能性があるのです。さらに隣人トラブルのもとになるので買主も購入したくはないでしょう。 何で境界を定めないと高く売れないの? 土地が高く売れない理由は、建築規制上のルールによりその土地の「容積率」が低くなってしまうからです。容積率とは「その土地に建設できる建物の延べ床面積」の率のことです。土地の価格は「どれくらいの大きさの建物を建てられる土地か」という点が大きく影響するので、容積率が下がると土地の価値が下がるのです。 土地の境界はどうやって確認するの? 土地の境界が定まっているかは、 確定測量図 という書類で確認できます。 画像元: 盛岡地方法務局 確定測量図は土地の境界を確定していることを証明する書類で、お近くの 法務局の窓口で入手できます 。 確定測量図がない場合は土地家屋調査士に依頼して「確定測量」という手続きが必要です。「確定測量」とは土地の境界を確定させる測量のことです。また、土地の所有者だけでなく、隣地の所有者の立会いの下で行われるのでお隣さんが1人でもその調査を承諾してくれなければ、境界線の確定ができません。 確定測量について詳しく知りたい方はこちら 万が一隣人から承諾を得られなかった場合は、「額縁分筆」という方法を使って売却します。簡単に言うと、境界のはっきりしない隣地に接する土地をごく一部だけ切り出して売り出すことです。 値下げを見越した価格設定をする 土地の売り出し価格は値下げを見越して決めましょう。成約する価格は売り出し価格よりも安く取引される傾向にあります。買主から値下げ交渉されるのが一般的だからです。 東日本不動産流通機構の調査 によると売り出し価格と成約価格の差が 87.
【基本】土地を「確実に」売るための4つのポイント まずは土地を「確実に」売るためのポイントを解説します。 そのポイントは、以下4つです。 問題のない土地だということを示す 隣地との境界線を確定し、トラブル要素をなくす 土地の価格を50万円程度下げる 土地売却に強い会社へ乗り換える それでは詳しく解説していきます。 2-1. 問題のない土地だということを示す 土地を確実に売却するためには、買主に問題のない土地だということを証明する必要があります。 なぜなら、買主の土地に対する不安は、購入意欲の低下につながってしまうためです。 問題のない土地だということがわかれば、買主の購入意欲をアップさせることができるのです。 具体的に、問題のない土地だということを買主に示すためには、以下の項目を調査しておく必要があります。 地盤調査 土壌汚染調査 この2項目を調査しておくべき理由は、買主が購入検討の際に以下の懸念から購入をやめてしまう可能性があるためです。 土地購入後に、「地盤が弱い」、「土壌が汚染されていた」ということが判明すると、 土地の改良工事を行わなければならず、 出費が増えてしまう ため 地盤が弱い場合、地震の際に 液状化する恐れ があるため 土壌汚染のある土地に住むと 健康被害が出る可能性 があるため したがって、問題のない土地だと買主に理解してもらえるように、土地の地盤や土壌汚染の調査を行っておきましょう。 買主が感じる不安が大幅に解消され、土地の購入意欲が上がります。 それぞれの調査の実施については、仲介を依頼している不動産会社へ相談しましょう。 地盤調査や土壌汚染調査の業者を紹介してくれたり、調査業者との仲介を行ってくれることもあります。 2-2. 隣地との境界線を確定し、トラブル要素をなくす 隣地との境界線は確定させておく と、土地を購入してもらえる可能性が高くなります。 境界線の確定が重要なのは、 土地の購入者が新しく建物を建てるときに、境界が決まっていない場合は隣地と境界線をめぐるトラブルに発展する可能性があるため です。 そのようなトラブルを避けるために多くの場合、土地の買主からは「 境界確認書 (※1)」を要求されます。 したがって、境界確定のための測量を行い、しっかりと隣地との境界を確定しておきましょう。 また、 「越境の覚書(※2)」に隣地所有者から署名をもらっておくことも忘れないようにしましょう。 というのも、境界が確定した結果、隣の建物の塀や軒が境界線からはみ出してしまっている場合があり、将来的に土地の購入者と隣地所有者との間で境界線の争いになる可能性があるためです。 境界を明確にしておき、買主が安心して土地を購入できるような状態にしておきましょう。 ※1 境界確認書 :隣地との境界を明確にするために測量を実施し、その結果確定した境界を証明する書類のこと。 ※2 越境の覚書 :隣地から、もしくは所有地から越境物があり、その撤去が難しい場合に、「お互いに越境物を確認している」ということと、「将来建て替えを行う際には、越境を解消する」ということを確認するもの。 2-3.
マテ貝は、 旬の時期に収穫しに行くと身が大きく しっかりとした物が取れます。旬ん時期を逃すと、小ぶりで身が小さいので食べるところがあまりない上、下処理も大変です。旬の時期を狙って行きましょう。あさりが旬の時期には大抵マテ貝も同じように取れ、味も美味しいです。
実はマテ貝も冷凍することによって、うまみが増すと言われています。 下処理したものをそのまま冷凍してもいいのですが、解凍して使うときに茹でて身を取り出したもののほうがすぐ使えて便利ですよね。 そこで、冷凍するまでの手順をご紹介したいと思います。 また、殻をむいておけば冷凍庫の場所もとらないのでおすすめですよ。 ★マテ貝の冷凍保存方法 ①まず、マテ貝の砂抜きをしておきます。 ②次に内臓も取っておきましょう。 ③下処理をしている間に、水と酒を1:1の割合で鍋に入れ沸騰させます。 ④沸騰したら下処理を済ましたマテ貝を鍋に入れて数分(1~2分程度)茹でていきます。 ⑤茹であがったらザルなどに移して冷まします。 ⑥最後にキッチンペーパーなどで水気を拭き取り、 密封できる容器や袋に入れて冷凍庫に入れて保存します。 この時に、マテ貝の量が多い場合はラップなどで包み小分けにしておくと、 調理する時に使いやすくて便利ですよ。 上手く保存できていれば、冷凍したマテ貝は最大で1ヶ月くらい保存ができます。 ですがこれは目安ですので、できるだけ早めに食べるようにしてくださいね。 スポンサードリンク マテ貝はアサリと違って砂抜きがいらないって本当? 私の個人的な感想で言わせていただくと「砂抜きは必要!」です。 貝の中でも、比較的砂が入ってないマテ貝ですが、「マテ貝に砂抜きは不必要だよ~」と聞いていたので、砂抜きをせずに食べたことがあります。 確かに、ほかのアサリなどの貝に比べれば少なかったですが、食べるときに砂のじゃりじゃりは口のなかで感じました。 多分、気にならない人は気になりません。 が、私は気になってしまいました。 なので、私的には「砂抜きは必要!」と言ってしまいました。 だって「食感に問題がなくても、体の中に砂が入ると思うと抵抗がありませんか?」というのが、私の個人的な感想です。 後は、砂が入っていることで調理内容や、海のにおいが結構残る感じがするのでということもあります。 結構私の意見が多いですが、 食べるうえでマテガイ本来の味を楽しむのであれば 体の中に砂が入るのに抵抗があるのであれば 少しの砂の「じゃりっ」とした食感に抵抗があるのであれば やはり手間はかかるかもしれませんが、砂抜きすることをおすすめします。 マテ貝の美味しい食べ方は刺身がおすすめ!甘みと磯の香りが絶品です 「マテ貝の刺身」ってあまり聞かないですよね?
マテ貝の保存方法教えてください! 今日夕方マテ貝堀をして、さっき帰宅して、水道水に塩を入れて砂抜きしています。 マテ貝は、砂抜きをしなくてもよいとありましたが知恵袋で抜いた方が よいと書いてる方もいるので、いちようしています。 質問1、このまま常温で朝まで塩抜きするのか冷蔵庫で塩抜きするべきか? 質問2、朝塩抜きしたあと、どう保存するのか?ちなみに明日の夜たべます。 ベストアンサー このベストアンサーは投票で選ばれました 何時もの食べ方は「酒蒸し」です。一番手間がかからないし美味しい。 フライパンにマテ貝とお酒を入れて沸騰させて、貝が開いたら出来上がり。身を取り出して、出汁醤油をピタピタつけて食べるなり、ニンニク醤油で食べるなり、酢醤油で食べるなり、何でもOKです。 この酒蒸しで貝が開いたところに、バターと醤油を適当に入れて少し煮詰めると、バター焼きになります。 フライパンに極少量の白ワインと貝を入れて貝が開いたらいったん取り出し、身だけにします。オリーブオイル・ニンニク・トウガラシ・イタリアンパセリなどとサッと炒めて、パスタの具にすると美味しいですよ。春野菜等を添えてください。 砂はほとんどないと思います。 1人 がナイス!しています
焼いてよし、蒸しても美味しいマテ貝。しかしそもマテ貝ってなんだろう?
マテ貝の保存方法について 明日、マテ貝掘りに行きます。 とったマテ貝は翌日食べようと思うのですが、ここで質問です。 アサリなら砂出しをかねて海水をいれて置いておくのですが、マテ貝 はどうすればいいのでしょうか? 砂出し不用と聞いたので、そのままバケツに置いておいて大丈夫なのでしょうか? それとも冷蔵庫に入れるのでしょうか? 冷蔵庫に入れて死んだりしませんか? どなたか教えて下さいm(_ _)m 料理、食材 ・ 26, 699 閲覧 ・ xmlns="> 100 3人 が共感しています まて貝は持ち帰ったら直ぐに湯がいて身を開けて保存(冷蔵庫)が良いです。沢山なら冷凍室で保存して下さい。湯がいた物を煮たりヌタ和え等調理するのが私の地域でやっていますよ。 1人 がナイス!しています ThanksImg 質問者からのお礼コメント mionomimi_firmさん ありがとうございました(*^^*) かなりとれたので、結局冷凍しました。 今日、バーベキューをしたので試しに焼いてみたところ、貝の干物のようになって予想外の美味しさでした♪ マテ貝のヌタ、いいですね(*^^*) いつもバター焼きばかりなので、今度やってみたいと思います♪ お礼日時: 2012/5/5 21:26