「結婚し、マイホームを検討するのは幸せの絶頂期ですよね。おまけに共働きで返済にも自信があるという状況。つい背伸びをして、高価なマンションなどを選ぶこともあるでしょう。しかし、マイホームを手に入れてからそれほど年数がたたないうちに離婚したら、高額なローンの残債がそのまま"負の遺産"になるわけです」(高橋さん) アンダーローンで「売って完済」なら問題はない ただし、すべての人が負の遺産に悩まされるわけはないようです。仮に離婚の可能性が出たとき、多くの人の頭に浮かぶのは「物件の売却」ではないでしょうか? このとき「アンダーローン」と「オーバーローン」のどちらかによって、事情は大きく異なると言います。 「アンダーローンとは不動産の価格(時価)に対してローンの残債が下回る状態。オーバーローンはその逆で不動産の価格に対してローンの残債が上回る状態です。アンダーローンであれば、物件の売却によって問題は比較的スムーズに解決します」(高橋さん) たとえば不動産価格2, 000万円、ローン残債1, 500万円のアンダーローンであれば、物件の売却によってローンを完済できるわけです。あとは残った500万円をお互いに財産分与すればいいだけという状態です。 ▼アンダーローンの状態 住宅の価値 > 住宅ローンの残債 ⇒差額を、2人で財産分与 問題はオーバーローンのケース。たとえば、不動産価格が2, 000万円で、ローンの残高は2, 000万円以上といった場合です。 「売却だけではローンを完済することができません。残ったローンが2人で支払えるレベルの金額ならまだいいのですが、そうでない場合、債務を背負って別れることになります」(高橋さん) ▼オーバーローンの状態 住宅の価値 < 住宅ローンの残債 ⇒差額が残債となって残る 「売らない」選択はありうるか? では、オーバーローンで、かつ「売らない」選択をした場合はどうでしょうか? 高橋さんによると、どちらかいっぽうが「住み慣れた自宅に住み続けたい」という希望を持つケースも少なくないようです。「オーバーローンで、かつ物件を売らない」場合、考えられる選択肢は2つあります。 ▼オーバーローンで「売らない」場合の選択肢 1. どちらが自宅に住み続け、ローンの残債は2人で返済していく 2. 住み続ける人単独のローンに借り換えする 1.
ローン返済をしながら夫婦のどちらかが住み続ける ペアローンでのローンは、きちんと返済しながら片方が住み続ける場合です。この場合、夫婦のどちらが家を出て行くかで変わってきます。夫が出ていく場合はリスクが大きく、ペアローンの支払いが困難になりやすいのであまり良い判断とはいないでしょう。一方で妻が出ていく場合はさらに負担が大きくなります。夫の収入がなくなる時点で厳しい状態ですので、さらに養育費やペアローンの返済を含めると破綻してしまいます。どちらが出て行く場合でも非常に困難だと言えるでしょう。 2. 住宅ローンを1本化する 夫婦のどちらかが住み続ける場合です。この場合、住宅ローンは1本化できるので先ほどの状態よりは楽になります。ただペアローンの1本化は簡単ではないので、応じてくれる銀行がなかなかありません。 3. 住宅を売却し夫婦で借金を返済 たとえ住宅を売却してもオーバーローンが残ってしまうのがペアローンです。この場合、残った借金を夫婦で返済していく選択肢もあります。ただオーバーローン物件は金融機関の許可を得ないと売却できないため容易ではないでしょう。 相談は女性のほうが多い?
考えたくもないことだけど……。心配性のライターが専門家に聞きました 結婚し、マイホームを手に入れた共働き夫婦。憧れのタワーマンションで暮らす日々がスタートしたものの、幸せな生活はそう長く続かず……。数年後、性格の不一致から離婚を決意することに。別々の道を歩み始めようとした矢先、2人の頭を悩ませたのは「住宅ローンの残債をどうするか」という問題でした。返済もままならず、売るに売れずという事態に。 なぜ、こうなってしまったのか――。 ***** みなさんこんにちは。当サイトで、マネー記事を担当しているライターの百瀬です。冒頭で紹介したエピソードはあくまで仮定の話ですが、「事例としては決して珍しいものではないんです」と話すのは、今回お話をうかがった「住宅ローン問題支援ネット」代表の高橋愛子さんです。高橋さんは、離婚で生じる住宅ローン問題の支援を行っているスペシャリストです。 多くの人が結婚し、住宅ローンを組んで家を買っているわけですが、「離婚したら住宅ローンをどう処理するか」まで考えている人はほとんどいないはず(当たり前の話ですが……)。実は筆者自身も住宅ローンを抱える身。最悪の事態は考えたくはないですが、長いライター人生でさまざまな取材をしてきた経験から、人生に「絶対」がないことも知っています。 万が一にも起こりうるリスクに対して"無防備"でいるのはあまりに危険な状態ではないだろうか? そんな思いから、今回の記事を企画しました。やや"重い"内容かもしれませんが、知っているのといないのとでは大きな違いがあります。一緒に、高橋さんのお話に耳を傾けてもらえたら幸いです。 【内容】 -全国の持家世帯の約4割が住宅ローンを抱えている -「離婚と住宅ローンの問題」にはある特徴が ・共働きに人気のペアローンとは? -ペアローンのメリットが一転…… -"アンダーローン"で売って完済なら問題はない -「売らない」選択はありうるか? -オーバーローンでも売れるのか? ・"八方ふさがり"は事前に防ごう -「身の丈にあった物件」選びの大切さ 【教えてくれた人】高橋愛子(たかはし・あいこ)さん。住宅ローン問題支援ネット代表。宅地建物取引士、住宅ローンアドバイザ-、不動産コンサルタント。全国無料相談窓口「住宅ロ-ン問題支援ネット」を開設し、不動産業者の垣根を越えた相談機関として年間300件以上の相談業務を行っているスペシャリスト 全国の持家世帯の約4割が住宅ローンを抱えている 現在、日本全国の世帯の持家率は、約8割。そのうち約4割の世帯が住宅ローンを抱えています(※1)。いっぽう、2018年の年間の離婚件数は20万7, 000組。人口1, 000人あたりの離婚率は1.
住み続ける人単独のローンに切り替える場合 こちらのケースはどうでしょうか? 「1. に比べて問題は単純で、高額なローンを支えるだけの年収が住み続ける人にあるかどうかによります。もともと、単独の年収では希望額を借りられずにペアローンを選ぶ人が多いので、こちらも簡単にはいかないケースが多いようです。 加えて、ローンの名義変更や不動産の名義変更も容易ではありません。どちらも金融機関の同意が必要になります。しかし、オーバーローン状態だと、担保として弱いことを意味しますので、交渉の難易度が上がります。不動産の名義変更は法務局に申請すればできてしまうのですが、こちらも金融機関の同意を得ずに変更したことが金融機関に知られると、ローンの一括返済を求められる可能性があることは覚えておいていただければと思います」(高橋さん) 物件価格と住宅ローンの残債のバランスによって状況は大きく異なります オーバーローンでも売れるのか? たとえオーバーローンであっても、物件の売却に踏み切ると判断する人もいるかもしれません。その場合の問題点は? 「金融機関は住宅ローンの対象となる不動産に担保(抵当権)を設定して融資を行っています。前述のとおり不動産の価格がローン残高を下回るオーバーローンは、いわゆる『担保割れ』の状態です。売却してもオーバーする残債を一括返済できる状態でないと、なかなか売却を認めてくれません」(高橋さん) 売却できず、ローンの返済が滞ると、 最悪の場合自宅を差し押さえられ、競売になってしまう可能性もあると言います。こうした事態を避ける方法はないのでしょうか? 「ローン滞納の早い段階で、金融機関にみずから申し出る『任意売却』という手段があります。任意売却は金融機関の合意のもとに実行されるため、オーバーローンでも売却可能です。また市場価格とほぼ同等の金額で売却できるのも利点です。ただし、デメリットを忘れないように。残債の支払い義務は当然完済するまで続きますし、ローンの返済が滞っていたという情報は信用情報機関に残ります」(高橋さん) "八方ふさがり"は事前に防ごう 万が一のときに困らないための防衛策は? 暗い話が続きましたが、これらはすべて「もし別れたら」という仮定の話のこと。夫婦円満が続けば何も問題はないわけです。しかし、心配症の筆者のように、どんなことが起きてもいいように準備しておきたい人は、どうすればいいのでしょうか?
この記事を書いた人 最新の記事 経済学部在学中に2級FP技能士(AFP)の資格を取得。ライターとして不動産投資を含む投資や年金・保険・税金等の記事を執筆しています。医療系の勤務経験がありますので、医療×金融・投資も強みです。HEDGE GUIDEでは不動産投資を始め、投資分野等を分かりやすくお伝えできるよう日々努めてまいります。
66%です(※2)。離婚の件数は一定の割合で推移しているようです。 こうした状況の中、あまり表には出てこないものの、確実に存在しているのが、離婚によって住宅ローンの返済に問題が生じるケースです。 (※1)2018年、総務省統計局「家計調査報告(貯蓄・負債編)」( ) (※2)2018年、厚生労働省「人口動態統計の年間推計」( ) 「離婚と住宅ローンの問題」にはある特徴が 「私は2007年から離婚による住宅ローン問題の無料相談を始めました。ここ数年、相談件数は年300件を超えています。離婚には慰謝料や養育費などのお金の負担がついてまわりますが、なかでも住宅ローンは数千万円という高額の債務のため、大きな問題となるケースも少なくありません」(高橋さん) 離婚の事情が十人十色で異なるように、住宅ローンに関する相談内容もさまざま。しかし、近年、高橋さんのもとに駆け込む相談者にはある共通する傾向があるそうです。 「住宅ローンを『ペアローン』で組んでいた方々からの相談が増えています。ペアローンは、夫婦それぞれが1本ずつ住宅ローンを契約するタイプのもの。ひとりで借りられる以上のお金を借りることができるメリットがあるいっぽう、ひとたび離婚となると、逆にそれが問題解決のさまたげになる可能性があるんです」(高橋さん) 共働きに人気のペアローンとは?
いきなりステーキの誕生日クーポンでお得に肉を食べよう!
最近、店舗を増やしてあちこちで見かけるようになってきた「いきなりステーキ」だけど、立ち食いという客回転の良さを生かして薄利多売(? )で安価に厚切りステーキを食べさせてくれる業態です。 ここでは 肉マイレージカード と呼ぶ所謂ポイントカードを発行しているのですが、面白いことに自分の食べた肉の分量がそのままマイル(=ポイント)として積算されていく仕組みです。 この 肉マイレージカード にはランクが3段階用意されており、平・ゴールド・プラチナと、食べた肉の量によってランクアップしていく仕組みです。 先月、やっとゴールドカードをゲット出来たので効率よく肉マイルを溜める方法を公開しましょう! ちなみに、こちらが燦然と輝くゴールドカードですw さて、肉マイレージカード第1段階の平会員には殆ど特典はありません。なるべく早く第2段階のゴールドカードに到達してしまいましょう。 平会員特典 誕生月に500円分のクーポンをプレゼント と、あまり美味しくないのですが、第2段階のゴールドカードに到達すると美味しい特典が受けられるようになるのです。 ゴールドカード特典 来店毎にお好きなソフトドリンクが無料 誕生月に「USリブロースステーキ400グラム」をプレゼント なんと、毎回来店する度に300円の黒烏龍茶を無料で頂くことが出来るようになるのです。 しかも私はゴールドカードに到達した月がたまたま誕生月だったので誕生日特典の「ゴールドステーキ」も頂いてきました。 普段は1, 200円のランチステーキばっかりだったので、肉質の違いにビックリです。ちゃんと脂身も美味しくて「普通に美味しい」ステーキでした。レギュラーメニューの価格は1グラム6円だから2, 400円相当のプレゼントですね! 【悲報】いきなりステーキが相次ぐ改悪で超絶オワコン自爆化に成功！閉店ラッシュ…が止まらない | menslog. ゴールドカード到達は誕生月がおトク たまたま私がゴールドカードにランクアップしたタイミングが誕生月でした。その時に誕生月特典がどう付与されて、どう使えるのかは次のとおりです。 平会員の特典500円クーポンが届く 500円割引クーポンを使う ゴールドカードにランクアップ ランクアップの翌日に「USリブロースステーキ400グラム」の無料クーポンが届く USリブロースステーキ400グラムを無料で食べる と、非常に効率よく特典を使うことが出来ましたので、狙えるのであれば誕生月のランクアップを狙うと良いかと思います。 さて、手始めに到達出来るのはゴールドカードですが、そこに効率的に至るまでの必勝法を作ってみました。 少しでもおトクに肉マイレージを貯めるには?
いきなりステーキは、どこの店舗も混み合いを見せるなど人気のお店になります。特別な記念の日のお祝いを、いきなりステーキでクーポンを使用してお得に楽しく過ごしてみてはいかがでしょうか? いきなりステーキをさらに知りたい方はこちら! いきなりステーキのおすすめ部位は?注文方法など詳しく紹介! | お食事ウェブマガジン「グルメノート」 みなさんはステーキをお店で食べたことがありますか。おそらく、多くの人は食べたことがあると思います。しかし、頻繁にステーキを食べる機会はないと思います。しかし、最近になっていきなりステーキというお店が全国各地に広まってきたおかげで、何気ない日でもステーキを食べる機会ができました。そこで、今回はいきなりステーキのおすすめ部 いきなりステーキの人気ランキングTOP8!おすすめメニューも! | お食事ウェブマガジン「グルメノート」 いきなりステーキにはどのようなメニューがあるのかを知っていますか?いきなりステーキではいろいろなステーキを楽しむことが出来、それぞれ違う味わいを楽しむことが出来ます。今回の記事では、いきなりステーキの人気メニューをランキング形式で紹介していきます。ランキング以外にもいきなりステーキのランチメニューやディナーメニュー、店 いきなりステーキは持ち帰りできる?テイクアウトメニューや食べ残しは? いきなりステーキの誕生日クーポンとは？特典の使い方と注意点も！ | お食事ウェブマガジン「グルメノート」. | お食事ウェブマガジン「グルメノート」 いきなりステーキは目の前で肉を切り、お好みの焼き加減に焼いて提供してくれる人気ステーキ店です。いきなりステーキでは持ち帰りできるのか?テイクアウトメニュー以外に食べ残しも持ち帰ることができるのか?など、持ち帰りの際の注意点とともに紹介します。
いきなりステーキの誕生日特典で気なるポイントとして、続いてご紹介するのは、いきなりステーキの誕生日特典で食べたステーキは、マイレージ加算されるかどうかについてです。 残念ながら、いきなりステーキの誕生日特典で注文したステーキのグラム数は、いきなりステーキのマイレージには加算されません。 いきなりステーキの誕生日特典でステーキを食べたにも関わらず、マイレージ加算されていないと後に気づく人もたくさんいらっしゃいます。しかしながら、店舗に伝えたとしても加算はされないことを覚えておきましょう。 いきなりステーキの誕生日特典のクーポンでお得にステーキを堪能しよう! 美味しいステーキを堪能することができると人気のいきなりステーキ。いきなりステーキの誕生日特典のクーポンはとてもお得に利用することができるということもあり、いきなりステーキをよく利用する人から人気があります。 いきなりステーキには、たまに通うという人でもお得に利用することができるので、ぜひチェックしてみてはいかがでしょうか。 関連するキーワード
いったんプラチナステージになってしまえば 、年1回行っていればプラチナステージを維持することができ、かつ誕生日特典「 お好きなステーキ300g 」が付与されるという点だ。 つまり、過去の売上を原資とした特典を永年付与し続けなければならない。 こんな馬鹿な仕組みはあり得ない。
)ものステーキを食べてきた有名人もツイッターで三行半を突きつけました。 今回の改悪で長きにわたっていきなりステーキを支えてきた常連も離れることになり、これからますます経営は苦しくなる一方でしょう。 あれだけ行列が出来て賑わっていた店内は二度と戻ることはありません。