はじめまして ユミラ建築設計室の弓良一雄と申します。 中央区で賃貸住宅を計画されているとのこと、土地から探しているという事でご希望の計画をシュミレーションしてみました。 土地は15坪として、3階建てで6住戸つくるとして考えます。1住戸は20m2を目標にします。20m2x6住戸=120m2が賃貸面積です。しかし建物には階段などの共用部分が必要ですから効率よくつくったとしても x1. 15=138m2(41. 7坪)の施工床になります。戸の施工床に坪単価や外構、地盤改良工事費用、設計料や各種調査費用、申請費用および消費税8%を加えたものが建設コストになります。これに土地代を考慮して利回りの妥当性がが出てきます。 土地抜きで利回り13%以上、土地込みで利回り8%以上が理想でしょうか。防火地域で3階建て以上の場合、木造はあまり推薦いたしません。耐火状の配慮をしていくと通常の木造より坪単価で10万円以上上昇しますから、だんだんRC造と変わりなくなってきます。収入である家賃はRC造の80%くらいでしょうか。長い目で見ると有利ではありません。RC造で建てられる事をお勧めします。 建設コスト 坪単価90万円を目標にしますがこれに地盤補強や各種経費、消費税をくわえると上記の施工床でつくったとして、4500万円(消費税込み)になります。土地代は15坪で300万円/坪ですと同じく4500万円です。合計で9000万円になります。 家賃は各住戸20m2として8.
「3階建てのアパートを建築して経営したいが費用が心配」「3階建てアパートのほうが儲かるって本当?」など、アパート経営に関してお悩みではありませんか?
犬と暮らすには、ぜひ、なぐり調のフローリングをオススメです! 平屋だけど庭にドッグランがほしい 今回は現在の土地の狭さで生じたデメリットの教訓を生かし、郊外の分譲地を2区画並びで購入しました。 たまたま売り主さんが担当営業さんの顧客(つまり住林オーナーさん)で譲ってくれるとのことで南向き障害物無しの広い土地が見つかりラッキーでした。 これも、住林の営業さんのおかげですね。 結果として土地の広さは120坪となり、平屋にすることで通常より余計に消費されてしまった土地スペースですが、それでもドッグランを作るには十分な広さが残りました。 ところで、ドッグランを作る条件は整いましたが、犬を広い自然空間に開放するということで問題はあります。 ・たとえフェンスがあったとしても、犬がお隣さんや通行人に対してダッシュして、かつワンワン吠えたらどうしよう? ・野良猫が入ってきたらどうしよう? 犬と暮らす家づくり！おしゃれな住まいの５つのポイント | リノベーションスープ. 虫とか大丈夫かな? ・蛇が出て「かば焼き」状態になる可能性(マジで老犬の方はヘビを見ると捕まえて皮をはいじゃうんですよ。) ・芝生に雨後に変なキノコとか生えてきて犬が食べたらどうしよう? ・家庭菜園や植栽を荒らしたり、芝生に穴を掘ったりしたらどうしよう。 などなど、考えるといろいろ不安な点は出てきます。 広い土地があればドッグランは作れるんでしょうけど、これらの問題を解消するのはまた別に考えないといけませんね。。。 でも、ドッグランを作らない選択肢はないかなって思ってます! 犬用の足洗い 兼 屋外給湯シャワー 庭にも工夫をします。 犬用の足洗いや体洗い用として庭に 「犬用のシャワー」 を設置する予定です。 設置する場所は、雨や夏の日差しでも安心な軒下スペースです。 住林の軒の長さは雨どいを含めれば標準で100cmありますので十分なスペースですね。 しかも、バスルームと脱衣所のすぐ外に当たる場所なので、洗い終わったらそのまま窓から屋内に戻せます。 (あらかじめ足ふきタオルを引いておけば足跡もつきません。) 次にシャワー設備ですが、前回は ニッコーのシャワープレイス を紹介しました。 これくらいの高さなら犬を洗う際にしゃがまなくてもいいから腰がラクですし、タイル調で簡易的なシンクタイプのステンレスのものよりもデザイン性にも優れています。 ただ、少し金額が高いかなといったところです。。。 ハッキリ言って、施主支給にしてネットで買った方が格段に安いです。。。 実は「使い勝手」が最高に良いです!
大型犬と一緒に住めるお部屋を探すには 大型犬と暮らせるお部屋 帰宅した時、たっぷりの愛情表現で出迎えてくれる愛犬。抱きしめれば一日の疲れは一気に吹き飛ぶことだろう。 愛犬家にとって、犬は家族同然の存在。一緒に暮らすことができなければ意味がない! だが、特に大型犬を飼う人にとって、部屋探しは大きな難関となる。本記事では、大型犬を飼いたい人、または既に買っている人へむけて、賃貸物件を探す際の注意点やコツを解説する。 大型犬を飼うのに適した賃貸物件とは?
部屋探しの話 公開日:2019/04/04 最終更新日:2020/07/31 「一人暮らしだけど、犬を飼いたい!」という方も多くいらっしゃいますよね。犬との暮らしに憧れるけれど、一人暮らしという環境で問題なく飼うことができるか不安も多いもの。いざ飼おうと思ったときに「何に注意すべき?」「犬と一緒に住める物件をどうやって探せばいいの?」という疑問を持つ方も多いのではないでしょうか。 今回は、一人暮らしで犬を飼育する場合の注意点と部屋探しをするときの注意点をご紹介します。 一人暮らしで犬って飼えるの?
初期費用を抑えたい人向け 仲介手数料家賃の55%以下 初期費用を抑えたい人向け 敷金礼金なし 家賃を抑えたい人向け 家賃5万円以下 長く住みたい人向け 更新料なし 保証人がいない人向け 保証人不要 初期費用を抑えたい人向け 初期費用が安い 初期費用を抑えたい人向け フリーレント 物件紹介を行うエイブルが手がける教えてAGENTの編集部です。 一人暮らしで犬を飼いたい人へ。犬と快適に暮らす物件を探すコツと生活するうえでの注意点を紹介
家族同然の犬や猫たちの気持ち、ペットを飼う人の気持ち、近所に住む人の気持ち・・・みんなを大事にした「ペット共生住宅」のノウハウをご紹介します。 人も犬もくつろげる、アウトドアリビング 光と風を存分に楽しむ、自然とゆるやかにつながる半屋外空間。 「そらのま」を囲むようにLDKを配置し、広がりのある一体の空間に。 大きな窓越しに互いの気配を感じられるので安心です。 走ったり、遊んだり、わが家の運動場 最上階を自由度の高い屋上テラスにすることで、家族みんなの居心地の良い場所に。視線をコントロールすることで、ご近所を気にすることなく、のびのび過ごせます。 日だまりとそよ風と笑顔が集まる空間 吹き抜けを通じて1・2階に光と風を導く「クロスフロア」のある家。 散歩がもっと好きになる玄関まわり 外で使うものが片付く玄関そばの「シューズクローク」。 お散歩グッズの整理に活用すれば、すっきりした玄関が実現します。 散歩帰りは玄関に立ち寄らずウッドデッキへ。 外部の動線設計で、日々の散歩が格段に便利になります。 お手入れに便利なウッドデッキ 犬のグルーミングには家の内と外をつなぐウッドデッキのようなエリアが便利。きれいにしてから、部屋へと入れてあげる動作がスムーズになります。 クリックすると画像が表示されます。
先日のブログで「犬と暮らす家計画」のお話をチラっとさせて頂きました。 住林さんとの打ち合わせも終盤になりましたので、今回は計画の詳細についてお話ししたいと思います。 参考になるかわかりませんが、犬と暮らすためのちょっとした工夫、アイデア集として読んでもらえればと思います。 平屋なら階段フリーで人にも犬に優しい間取り! 今の住まいは3階建てです。 犬たちを連れて、2階のLDKから1階まで降りるときに、タヌコは跳ねるようにダッシュで降りるのですが、老犬コロリはさすがにヨタヨタと、ゆっくり降りていきます。 階段から落ちて骨を折ってしまう犬がよくいる と聞いて心配していたのですが、今のところ無事です。 でもやっぱり、犬にとっては階段は無い方がいいですよね。 今回、平屋にしたのは、住みやすさ暮らしやすさ、老後のため等、自分たちのメリットを考えてのことですが、犬のためという理由もあります。 当然、平屋なら階段はありません。 平屋は人にも犬にも優しい構造なんですよね。 ただし、平屋にするとデメリットとして土地面積と相対的に庭の面積が減ります。 そこが平屋が贅沢と言われる理由ですね。(坪単価UPに加えて贅沢に土地を使うという意味です) もしも地価の安い田舎にお住まいだったり、条件の良い分譲地が偶然2つ隣り合わせで購入できちゃったという(自分たちのような)ケースなら断然「平屋」がおすすめです。 犬と暮らすにも、断然オススメ! 犬と暮らす間取り、広いLDKとドッグスペース 1軒目の大工さんに建ててもらった家は平屋で、犬にとっては広いスペースだったと思います。 でも、 犬用に設計したわけでもないので、庭への導線や、犬のスペースという点ではほとんど考慮されていない状態 でした。 フローリングも普通の仕様ですので、犬にとっては少し滑るかなと言う感じでした。 そして、2軒目の積水ハウスの家は、一応、犬のことを考えたのですが、2匹目がやってきて完全にプランが破たんしました。 やっぱり3階建てでワンフロアが狭いとなると、それはかなりのデメリットでして、なにより、融通がきかないんですよ。 最初の犬1匹プランでしかLDKがうまく使えないんです。 代替策を考えても、そもそも部屋が狭いので別の使い方ができないのです。 狭いというのも、考えかたによってはメリットなのですが、個人的にはデメリットの方が多い印象です。 その デメリットは主に間取りで炸裂する のですが、それはまた次回。 犬は人間の子供と違って、増えたりへったりしますので、それも考慮すると、犬と暮らすなら断然「広いLDK」がおすすめです!