6年間住んだアパートを退去することになりました。 退去時の費用について質問です。 2007年5月から住んでいたアパートを2013年9月末をもって退去することになりました。 退去するにあたって原状回復費用について色々下調べをしたいと思い投稿させていただきました。 仲介業者は大○建託です。 入居時に敷金として12万円支払っています。 賃貸契約した際の契約書に明け渡しに関して 本物件を原状回復して(畳の表替え、襖の張替え、ルームクリーニング、鍵の交換、、その他損傷箇所の復旧を含む) とありました。 「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」を見て勉強したのですが、 あまりにも膨大すぎるのでわからない部分もありました。 そこで何点か気になる点がありました。 ①契約には鍵の交換は賃借人負担とありますが、ガイドラインには賃貸人の負担とあります。 契約に書いてあったとしてもガイドライン通りに賃貸人負担になるのでしょうか? ②ガイドラインにはフローリングの色落ち(賃借人の不注意で雨が吹き込んだことなどによるもの)は賃貸人に負担にあります。 現状は窓際に日焼けで色落ちしている部分があります。そして椅子を使用した際にできる凹み?跡?があります。 こちらに関しては賃借人の負担になるのでしょうか? ③壁紙の張替えはに関しては契約の中に含まれないので賃借人の負担ではないのか? アパート 退去 費用 6.6.0. ④ユニットバス内の床が一部黒ずみ(家庭内の掃除では取れません)がありますが、 こちらはハウスクリーニングなるのか?それとも設備の補修になるのか? (設備になるのなら入居して6年以上になるので負担は少なくなるのか?) ⑤トイレの床に一部煙草によっての焼けがありますがこちらはやはり賃借人負担になるのでしょうか?
回答「契約書にそう記載されていますので借主負担になる。」 ガイドラインには、どっちかというとか「ハウスクリーニングは貸主負担」というニュアンスが記載されているのですが、契約書に特約という位置づけで「ハウスクリーニングは借主負担」と記載されていることが多いみたいです。違法でない限りは契約書には従わざるを得ませんね。 また、ワンルーム・1Kの全体ハウスクリーニングの相場は20, 000円~40, 000円みたいですので、金額的には許容範囲かな?という感じです。 なんでフローリングの傷は全額貸主の負担なの? 回答「張り替えの場合は経年劣化も考慮するが、過失による傷の部分補修は全額貸主の負担になる。」 これはガイドラインにも記載がありましたね。私の場合は、けっこうな数の傷をつけてしまったので、しょうがないかぁという感じです。 収納扉の金額が高くない? アパートの壁がタバコのヤニだらけ退去費用はいくら？. 回答「傷を補修した後に化粧シートを張るので手間がかかる。人件費を含めるとこのくらいの金額になる。」 私の感覚では「傷1つの補修で23, 000円って高いっ!」と思ったんですが、そういうもんですと言われると何も言い返せなかったです。相場が良く分かんないんだよなぁ。 ちなみに、収納扉の残り3枚の板についても、色合わせのため化粧シートを張り替えるみたいですが、それは貸主負担になってました。 退去費用はいつどのように請求されるの? 回答「預かっている敷金から退去費用を差し引いて残りを口座振込で返金する。」 私の場合、実際に振り込まれたのは退去日から1か月くらいかかりましたね。この辺りは業者によっても違うと思います。 まとめ 今回、対応してくれた管理会社はそれなりにちゃんとしたところだったみたいです。友人の話を聞くと、退去費用の詳細な明細書を出してこないところもあるみたいですしね。 とりあえず、なんでも分からないことは管理会社に質問したほうが良いと思いました。埒が明かないときは 消費生活センター にも相談できますので活用しましょう。
喫煙者に対して、タバコのヤニによるクロスの汚れを理由とした張替えの請求ができるのか?というのはよくトラブルになるポイントです。 入居する時にタバコは吸わないでって伝えていたのに、退去立会いで部屋を見てみたらみたらタバコの匂いやヤニがクロスに染み付いていたんです。 これは、壁も天井もクロスを全部張り替えるしかないなって思うんですけれども、こんな場合だったら入居者さんに工事費用を請求しても大丈夫ですよね? 賃貸住宅におけるトラブルで最も相談の多い内容が「退去時の敷金精算」についての相談(現状回復に関する相談)です。以下の円グラフが、窓口に寄せられた相談事項の割合です。 特に喫煙者に対して、 タバコのヤニによるクロスの汚れを理由とした張替えの請求ができるのか? というのはよくトラブルになるポイントです。 喫煙によるクロス張替の費用負担が賃貸人なのか賃借人なのかを判断する上で、押さえておきたいポイントが以下の3つです。 原状回復義務について 経年劣化・減価償却について 修繕箇所の負担範囲について 今回は賃貸住宅における現状回復トラブルについて東京都市整備局が発行している「賃貸住宅トラブル防止ガイドライン」や過去の判例を参考にしながら解説していきたいと思います。 1. ヘビースモーカーの入居者が退去、クロスの張替え代はどこまで請求出来る？ | リドックスの賃貸管理悩み相談. 原状回復義務の定義について 賃貸住宅トラブル防止ガイドラインでは原状回復について下記のように定義しています。 原状回復とは、賃借人の居住、使用により発生した建物価値の減少のうち、賃借人の故意・過失、善管注意義務違反、その他通常の使用を超えるような使用による損耗等 また、通常損耗に関する判例でこのような事例があります。 【通常損耗を賃借人の負担とする特約が否決された事例】 大阪高等裁判所判決 平成12年8月22日 判決の要旨 建物賃貸借において特約が無い場合、賃貸期間中の経年劣化、日焼け等による減価分や通常使用による賃貸物の減価は賃貸借本来の対価というべきであって賃借人の負担とする事はできない。 また最高裁の判決でも平成17年に同じく通常損耗を賃借人負担とすることはできない判決がでています。 これをかんたんに読み砕くと、以下のポイントにまとめることができます。 普通に住んでいて付いたキズや汚れは「貸主」の費用負担(経年劣化) ワザとや不注意でキズや汚れを付けてしまった場合は「借主」の費用負担(故意や過失) では、 喫煙によるクロスの汚れは、通常損耗と故意過失のどちら に含まれるのでしょうか?
気持ちよく引っ越しを済ませ、新しい生活に入るためには、争いを起こさずに、穏便に済ませたいものですね。
と言われるかもしれませんが、 解約予告通知の送付 鍵の返却 法律上この2つを行えば、部屋の明け渡しをしたことになります。 サインを拒んだとしても、家賃が発生することはないので安心してください。 また仮にサインをしてしまっても後から交渉をすることは可能です。 ③退去時の部屋の写真を撮っておく 退去後のトラブルを防ぐために、退去時の部屋の写真は必ず撮っておきましょう。 部屋全体はもちろんですが、各箇所のアップの写真もあるといいですね。 あとで追加で費用を請求された時などに、証拠として提示することができます。 ④退去費用には時効がある 退去費用には時効があります。 退去日から1年の間、退去費用の請求がない場合は時効が成立します。 もし退去日から1年以上経過した後に退去費用の請求が来た場合は、支払いに応じる必要はないので覚えておきましょう。 スポンサーリンク アパート退去前に掃除は必要? 結論からお伝えすると、 掃除はしておきましょう。 物件を退去した後にはすぐハウスクリーニングが入りますが、最低限の掃除を行っておくことは借り主側のマナーです。 また掃除を行うことで、余分な請求をされずに済んだり、敷金が多少多く返ってくることもあります。 僕も感謝の気持ちを込めて念入りに掃除をしたのですが、余計な請求をされることはありませんでした。 参考までに、特に頭を悩ませる 「サビ・カビ・シミ」 の効果的な掃除方法も紹介しておきます。 ①ステンレスなどのサビ キッチンまわりなどステンレスのサビなら スチールウールたわし 重曹スプレー この2つでほぼ綺麗になります。 実際に磨いたあとはこんな感じになりました。 いくら拭いても落ちなかったサビが、スチールウールたわしであっという間にピッカピカになってくれて感動しました。 スチールウールたわしも重曹スプレーも、100均で揃えることができるのでおすすめです。 ②ゴムパッキンなどのカビ キッチンやお風呂まわり、サッシなどのゴムパッキンはカビが発生しやすいです。 特に冬場などは外と室内の気温差が激しいので、結露が起きやすいですね。 カビ取りとしてカビキラーが有名ですが、カビキラーの 「ゴムパッキン用」 があるのはご存知でしょうか? 通常のスプレータイプではなく、ジェル状になっているので、縦に塗っても流れ落ちにくく非常に効果的です。 やり方としては、ジェルを塗った後にペーパータオルで押さえつけ、30分程度放置してからジェルをしっかり洗い流します。 カビの根が深く1回で完全に落ちない場合は、何度か繰り返すことで落とすことができます。 僕はジェル状タイプは今回初めて使ったのですが、使いやすい上にあっという間にカビを殲滅してくれたのでかなり助かりました。 (※右側の画像の黒っぽい部分はカビではなく傷です) ただカビキラーは非常に強力な塩素系漂白剤なので、必ず記載されている使用上の注意を守って使用しましょう。 ③テーブルなどのシミ 木製のテーブルなどで、コップを置いて放置した時にできてしまうシミ。 厄介なシミですが、 マヨネーズ ペーパータオル この2つでかなり落とすことができました。 この方法を知った時には これ悪化するんじゃね?
10年以上住んだアパート!退去費用はどのような負担に?
カボチャランタンや村人との交易に欠かせないカボチャ。沢山作りたいけど一つずつ収穫するのは面倒だし、できれば避けたいですよね。そこで今回は放っておくだけでカボチャが沢山取れる、全自動カボチャ収穫機の作り方をご紹介します。たぶん私が今まで見たきた中で最も効率良く収穫できます! この記事はPC・java版で動作を確認しています。他の機種では動作を確認していないので事前にクリエティブモードで確認してください。(アップデートを受けて2018年12月記事修正) よつ カボチャは交易でじゃんじゃん使っちゃうんですよね~ 統合版(Switch、PS4、スマートフォン、タブレット、XBOX ONEなど)でも動くカボチャ収穫機を作りました↓ 【関連】 統合版!カボチャ収穫機の作り方 この収穫機の効率は? カボチャ苗36個分作って一晩放置(8時間)、1182個収穫できました。 先に収穫機の効率についてご説明しておきます。カボチャの苗を36個分植えて一晩(8時間)放置した結果1182個のカボチャを収穫できました。拠点の近くに設置すれば自動で収穫してくれるのでカボチャに困ることは無くなると思います。延長も簡単なので物足りない方は増やして使ってください!私はこれだけでも作りすぎたかなと思ってるぐらいです! 植物栽培 - Minecraft BE wiki. カボチャが一個できる毎に自動で収穫するので爆速です… 一晩放置しただけでも使いきれないぐらい溜まってますね~ スイカで試したところ、一晩でラージチェストが一杯になってました。というか溢れてました;;今度からはチェストを連結して作っておかないとダメですね…。36苗分作って一晩放置(8時間)したんですが、溢れてたので計測はできていません… 爆速で溜まりますね~ 必要な道具 全自動カボチャ収穫機に必要な道具を一覧でご紹介します。どれも揃えやすい物ばかりなので序盤でも作れるかと思います。 カボチャの種 土ブロック ガラスブロック ホッパー(たくさん) チェスト ピストン 粘着ピストン オブザーバー(たくさん) この中で揃えるのが大変そうな物と言えば大量のホッパー(鉄)、粘着ピストン(スライムボール)、オブザーバー(ネザー水晶)あたりでしょうか。材料がない場合は少量で作って後で拡張すると良いかもしれません。 材料が揃えやすいのも注目ポイントだと思います。 ホッパーを揃えるのがきつい人向け レール パワーレール レッドストーントーチ ホッパー付きトロッコ ホッパーの代わりに上4点でも代用できます。鉄不足の方はコチラで試してみてください。 トロッコ音がうるさいのが難点ですね… 全自動カボチャ収穫機の作り方 それではいよいよ全自動カボチャ収穫期の作り方を紹介していきます!
1. カボチャ収穫用のチェストを設置 まず、カボチャを収納するチェストを設置します。最終的にここにカボチャが溜まっていきます。そのチェストに向かってホッパーを設置します。スニーク(しゃがみ)ながらチェストに向かってホッパーを設置すると、チェストとホッパーが繋がります。ps4版ではR3押し込みでスニーク状態になります。 2. 自動回収部分の制作 カボチャ回収部分を作ります。中心に1マス置き、その左右に4マス分のスペースを作ります。白と灰色のブロックで埋めてますが、何のブロックを使っても大丈夫です。今回は上下に5マス分ずつカボチャを植えるので画像のように作りましたが、沢山作りたい方は画像上方向に向かって伸ばしてください。 沢山作りたい方は上方向に向かって伸ばしてください。 ホッパーの向きは画像のように連結してください。向きが間違っているとカボチャが収穫できなくなるのでご注意ください。連結の仕方は上で紹介した通りスニーク(PS4はR3ボタン押し込み)しながらホッパーに向けて設置です。 ホッパーの向きが間違っているとカボチャが入っていかないので注意! かぼちゃの日焼けに悩む農家のために、粘着テープでロスゼロへ！ -菊水テープ株式会社-｜マイナビ農業. ホッパーが足りない場合は ホッパーは一個につき鉄インゴット5を使うので大量に用意するのは結構大変。そんな場合はレールとパワーレールを使いましょう。画像のように並べることでかなりの節約になります。オレンジブロックの部分は真上にカボチャを植える場所です。このレールの上にホッパー付きトロッコを走らせることで自動でカボチャを収穫してくれます。ホッパーの真上をホッパー付きトロッコが通過することでカボチャがチェストに向かって流れていきます。ホッパーをチェスト向きに設置するのも忘れずに。 トロッコ音がうるさいのが難点ですが、鉄インゴットは節約できます! 3. 土ブロックの設置 ホッパーを置いたらその上に土ブロックを設置を設置します。ここにカボチャを植えていきます。 カボチャは隣接する土ブロックの上にしかできない ので、2マス分の土を置きます。 カボチャ苗の隣も土にしなければいけないのを知らなくて一回失敗したので皆さんは気を付けてください… 周りのブロックを埋めて、中心に水を注ぎます。白と灰色のブロックは何を使っても良いです。 4. ピストンを内側に向かって設置 ピストンを内側に向かって設置します。カボチャ苗を植える所全部に設置していきましょう。カボチャができたらピストンが動いて収穫する仕組みです。 5.
1 カボチャの実の生長に 耕地 が必要なくなった。クワの節約になり、土や草を耕す時間を節約できるようになり、そして完全に自動化された実の農場が可能になった。またこの変更でカボチャやスイカを水なしで栽培できるようになった。これは作物が植わっている耕地は、乾燥しても土には戻らないためである。 1. 1 12w08a アイアンゴーレム の作成にカボチャが使用できるようになった。 1. 4. 2 12w37a カボチャから パンプキンパイ がクラフト可能になった。 1. 2 PC の時計がハロウィーン(10月31日)だと、ゾンビ、スケルトン、ゾンビピッグマン、ウィザースケルトンがカボチャを被って出現する可能性が追加された。 1. 7. 2 13w37a ブロック104(カボチャの茎)が / give コマンドで入手できなくなった。 1. 8 14w04a ディスペンサーで設置可能になり、アイアンゴーレムやスノウゴーレムが作成可能になった。 1. 9 15w31a 顔のないカボチャがブロック状態に含まれないため削除された。 15w32c エンドシップ に ビーコン の代わりに生成されるようになった。 15w33c エンドシップに生成されなくなり、代わりに ホッパー が生成されるようになった。 15w39a ディスペンサーでプレイヤーや防具立てや装備可能な Mob に装備させることが可能になった。 1. カボチャ - Minecraft Wiki. 11 16w39a 森の洋館 に生成されるようになった。? サバイバルモードで、金床を使ってカボチャに呪い(束縛や消滅)のエンチャントを付加できるようになった。 1. 13 17w47a 顔の無いテクスチャのみで生成されるようになった。 顔のあるテクスチャは'くり抜かれたカボチャ'という名前に変更された。 ハサミを使うことによってくり抜かれたカボチャに変わり、4つの カボチャの種 を落とすようになった。 下にブロックがなくても設置できるようになった。 18w11a 難破船 のチェストに生成されるようになった。 Pocket Edition Alpha 0. 8. 0 build 2 カボチャが追加された。 0. 9. 0 build 1 自然生成されるようになった。 0. 12. 1 build 1 アイアンゴーレムやスノウゴーレムの作成に使用できるようになった。 0. 14.
明るさを保つ事 近くに水を置きかぼちゃの茎を湿らせること この2条件が整っていれば畑の効率は最大になってくれるぞ。 ある程度暗いと、そもそもかぼちゃが製造されなくなるし、 水源が無いとかぼちゃの生成速度にペナルティが付く。 他の作物と同じで、明るさと水は大事だということだな!
【Minecraft】カボチャ自動栽培機? [作り方] - YouTube
2017年7月17日 パンプキン かぼちゃは便利だ。 明かりにも使えるしインテリアにも使える。さらにはパンプキンパイの作成にも使えるからな。 ここでは、 自力でカボチャを見つけ出して、かぼちゃを栽培できるまでの方法を解説している。 参考にしてみてくれ! かぼちゃの見つけ方 まずはカボチャが何処にあるのかを解説しよう。 種をゲットしないことには、栽培も何もできやしないからね。 地上の草地全般 かぼちゃは地上の草地であれば、大体どこにでも生成される。 だからまず最初は、周辺の探索から始めていくべきだろう。 なお 草地ならかぼちゃを見かける事があるものの、そんなに沢山生成されるものではないから、運が悪いとずっと探索するハメに逢うことになる。 根気よく探そう! まぁかぼちゃ自体は緊急性のある物資ではないから、気楽に探索するくらいでもいいのかもしれないな。 ちなみにだが、地上に群生しているカボチャは少なくても4~5個。多いと20個くらい固まって存在しているぞ。 どうしても見つからないなら、 山に登るか、土を積み上げて高所から周辺を見渡す といい。 オレンジ色の塊が見えたらそれはカボチャだ。 廃坑にも種はある マインクラフトの地下空間には、廃坑という空間がある。 この廃坑を探索することでも、かぼちゃを見つける事が可能だ! こちらはかぼちゃを育てる為の原材料となる「かぼちゃの種」を見つける為の方法だ。 廃坑の壁際に、トロッコ付きチェストが配置されることがあり、運がよければその中から、かぼちゃの種が手に入るはずだぞ! 種の入手方法 続いては「種の入手方法」だ。 かぼちゃが既にあるのなら、クラフティングすることで作成できるぞ。↓画像を参考にしてみてくれ。 かぼちゃ1つで、種は4個手に入る。 なお、 種にしてしまうと元のカボチャには戻せなくなる。 直ぐに使う予定でもあるなら、必要数だけ種に変換するといいだろう。 あとは種を手に入れる方法は、上記で解説した「廃坑探索」があるな。 既に廃坑を見つけているのなら、地上でカボチャを探さず廃坑を見て回るのも手かもしれないね。 かぼちゃの育成に関する基礎知識 ここで、かぼちゃの栽培に関する基礎知識をおさらいしておこう。 耕地に種を植える 種からかぼちゃの茎が伸びる 時間経過で茎が成長する 茎の周辺4ブロック上(土か草か耕地に限る)にカボチャが生成される この順番で生成される。 他の作物と違って、 植えた茎その物が、かぼちゃ化する訳ではないから注意 が必要だ!