投稿日: 2021/05/16 更新日: 2021/07/08 中古のマンションや一戸建てを購入する際の資金計画を考えてみましょう。 今回の記事では特に頭金に注目し、頭金なしのフルローンで購入計画を立てることは可能かどうか、その場合の注意点などを紹介します。新築とは異なる中古ならではの事情にも着目しましょう。 中古物件は頭金なしでも買える? 中古物件は一般的に新築よりも価格が安くなります。そのため本体分すべてを住宅ローンで借り入れても返済シミュレーション上は問題なしと判断できるケースが少なからずあるはずです。 また新築、中古に限らず、頭金がないことで住宅ローンの審査に通らない、というケースはそれほど多くはありません。審査に落ちるとしたら収入に見合わない借入額だったり、信用情報に問題がある可能性のほうが高いでしょう(ただし、財形住宅融資のように物件価格の何割までと借入限度額が決まっている住宅ローンも一部あります)。 頭金なしで中古住宅を購入しようとして、問題となる可能性があるとしたら、 審査(または事前審査)の段階で希望する借入額を満額借りられない ということです。 特に 新築よりも担保価値がシビアに評価される中古住宅 では注意が必要です。 仮に収入面では2, 000万円の借り入れ、返済プランに問題がなかったとしても、その中古住宅の担保価値が低ければ1, 600万円までしか借りれらない、というようなことが起こりえます。この場合は、頭金を別に用意するか、その物件を諦めるほかありません。特に築古の中古住宅では担保価値が低く評価されがちなので気をつけましょう。 中古購入の資金計画。お金はいつ、いくらかかる?
もしかしたら、親御さんの援助があるのかもしれませんし、奥様も働いていらっしゃるor独身時代の蓄えがあるのかもしれませんし、親御さんと同居で生活費が安く済んでいるとかお子さまがいらっしゃらないとか、そういう細かいところまで把握した上で、大丈夫とおっしゃってるのでしょうか? 収入よりも支出の方が・・・例えば車のローンがあったり、接待などの交際費がよその旦那様方よりも多いとか、食にこだわりがあってよそ様より食費がかかる、病院通いをしてる、実家に仕送りをしてる、奨学金の返済をしてるなどはないですか? 『いざとなったら共働きで』と質問者様をアテにしてるのでしたら、二人目三人目ができたり、どちらかの親が要介護になったりしたらどうなさるおつもりなのでしょう? 旦那様に万が一のことがあった時は? 大変失礼なお話で申し訳ないですが、もし旦那様が病気や事故で亡くなった場合、生命保険に加入していればなんとかなるかもしれません。 ですが、病気で働けない、入院費はかかるとなったら? 保険で入院費は賄えても、生活費やローンの支払いまでは補償してくれません。 実家がお金持ちで、旦那様に何かあっても心配いらないのならいいですが。 旦那様は何を根拠に『大丈夫』とおっしゃってるのでしょうか? 私なら双方の親も交えてとことん話し合い、納得できなければ買いません。 服やバッグと違って、簡単に買い替えたりできるものではないですから。 ナイス: 2 この回答が不快なら 回答 回答日時: 2013/6/2 04:55:38 私自身、賛否両論があるので、「こうした方が良い」とも書けないのだが・・・。 フルローンを金融機関が認めてくれるのなら、現段階での購入も有りだと思う。 他力本願なのだが、貴女方夫婦の親は「まだ現役世代だろう」と推測する。「援助・保証人」に容易になれるから、審査通過の可能性は高いと判断できる。 私もそれなりにプロだし、子育ての先輩でもあるから具体的に書けると思うが、「子供が小学生まで、つまり、12歳まで」に「マンション購入自体」の道筋を付けておかないと、事実上買い難くなってしまう。 公立中学でも、子供への投資は加速度的に増大するし、高校ともなれば本人の希望を叶えてやりたい。私立も有り得る。 購入後に出費が予想される現金がないと生活できないが、その辺りは大丈夫かな? 本音を言えば、親の収入に頼る算段も今の内からしておくことをお勧めする。「親には頼らない」と言っても、死活問題になれば誰でも頼る事だから、恥ずかしい事ではない。税金を滞納する方が余程恥ずかしいからね。 矛盾するのだが、今は買い時ではないと思う。 消費税10%になった年末には投売りを予想している。2~3年の内なのだが、少なくとも頭金は貯められるんじゃないかな?
「頭金はゼロでもいい」と言われても、その分のリスクやデメリットはないの?と不安に思う方もいらっしゃるかもしれませんね。 強いて言えば頭金がゼロ、もしくは少ないことで、ローンの審査が厳しくなる可能性があるということ。 そして頭金が少ない分、借入額が増えるため、返済額にかかる利息の負担が多くなることは想定しておくと良いでしょう。 「いくら払えばいいか」ではなく、「いくら返せるか」 日常生活がギリギリの状態になってしまうようなローンの組み方をしてしまうと、想定していなかった事態が起こったときに、ローンを支払えない……という状態に陥りかねません。 例えば、マンションを購入した場合には、生活費のほかに固定資産税・都市計画税等の税金や、管理費・修繕積立金・駐車場代といった ランニングコスト がかかります。 そして日常生活を送る分の 生活予備費 は、自営業や経営者などの職業であれば1年分・公務員や企業の正社員であるなど安定した職業であれば生活費の6ヶ月分が用意されていると安心です。 これらを目安に、自分が蓄えておくべき生活予備費を計算してみましょう。 貯まるのを待つより、若いうちにローンを組む方が安心?
ニーズに合った柔軟な対応力と幅広い用途展開が当社の大きな特徴です。 例えば、耐熱、耐油性に優れるふっ素ゴム絶縁電線。肉薄、軽重量を可能にしたポリイミド絶縁電線。耐熱、耐放射線性に優れるPEEK電線等。機能とコストを満足させる特殊用途電線として、それぞれ用途が拡大しています。 様々な場所で高い性能を発揮し、当社の技術が役立っています。 軟質ふっ素樹脂電線 製品名称 その他の素材と特注品 製品略称 SOF 特徴 特殊配合により柔軟性を有したふっ素樹脂電線 耐熱性、特に耐寒性(-80℃)に優れている 耐摩耗性に優れている 耐屈曲性に優れている ふっ素ゴム電線 FF 耐油性、耐ガソリン性に優れたふっ素ゴム電線 柔軟性に優れている 耐薬品性に優れている 定格電圧 600V 自動車用低電圧ふっ素ゴム電線 FF-GR 耐油性、耐ガソリン性に優れたふっ素ゴム電線 24V
ハイフロン電線、ハイフロンケーブルは、当社の社内規格NIS(NISSEI INDUSTRIAL STANDARD)による厳重な品質管理・保証により出荷されています。 公的規格としては、電気用品安全法の許可、UL(アメリカ)、CSA(カナダ)の認定を積極的に取得しています。 ユーザーニーズに対応し、海外輸出向け製品の指定規格に準じた設計生産にも、ご相談をお受けしております。 UL規格品電線 製品名称 規格品 UL規格品(アメリカ) 製品略称 UL規格品(アメリカ):電線・ケーブル 特徴 UL(Underwriters Laboratories Inc. USA)規格の認定を受けた電線 適合規格 UL758 File No. E56198 UL規格品ケーブル UL(Underwriters Laboratories Inc. ふっ素樹脂規格品（ハイフロン）｜ワイヤー・ケーブル｜製品情報｜日星電気株式会社 光ファイバ・シリコーンゴム・ふっ素樹脂等の電気・電子部品. USA)規格の認定を受けたケーブル UL認定の電線をコアとした多芯ケーブル UL規格品同軸ケーブル UL(Underwriters Laboratories Inc. USA)規格の認定を受けた同軸ケーブル UL&CSA規格品電線 UL&CSA共通規格品 UL&CSA共通規格品:UL&CSA UL(Underwriters Laboratories Inc. USA)規格及びCSA(Canada Standard Association CANADA)規格の両規格に適合している電線 CSA File No. LL48399 電気用品安全規格品電線 電気用品安全法規格品 電気用品安全法規格品:EFA/FA/CFA/TFA 電気用品安全法(PSE)に適合した電線 定格電圧 600V
各種メッキ軟銅線や合金線の導体にふっ素樹脂を絶縁被覆した電線です。 ふっ素樹脂は、プラスチック絶縁体中最小の誘電率、高い絶縁耐久性や耐熱性などの優れた特性を持つため、機器の高性能化、小型精密化等に欠かせない電線です。 ふっ素樹脂電線(ハイフロン電線) 製品名称 ふっ素樹脂電線 ふっ素樹脂絶縁電線機器内配線 ふっ素樹脂絶縁電線ラッピングワイヤ ふっ素樹脂絶縁電線極細線 ふっ素樹脂絶縁電線可撓線 製品略称 ふっ素樹脂絶縁電線機器内配線:EFN/FN/CFN/TFN-E/TFN-T ふっ素樹脂絶縁電線ラッピングワイヤ:WE-15/WTE-15 ふっ素樹脂絶縁電線極細線:SF/SCF ふっ素樹脂絶縁電線可撓線:EFK/FK/CFK 特徴 導体にふっ素樹脂を被覆した電線 連続使用可能温度により選択可能 耐熱性、耐寒性に優れる 機械的、電気的に高い特性を有する 柔軟性を重視した細線構成にも対応 特殊サイズ、特殊肉厚にも対応可能 連続使用可能温度 ETFE:150℃ FEP:200℃ PFA:250℃ PTFE:250℃ 定格電圧 250V 600V 1000V