頭金とは、住宅ローンなどを利用して何かを購入する際に、その代金の一部を先払いして、ローンの総額から差し引くために使うお金のこと です。頭金を多く支払うと、その分ローンの返済額は減るので、毎月の負担は少なくてすみます。ただし、だからといって貯蓄の大半を頭金に充ててしまうと、その後思わぬ出費があったときなどに困る場合があるので、無理のない金額を支払いましょう。親などから資金援助を受けて、頭金に充てるというケースもあります。 借入可能額とは? 借入可能額とは、金融機関から借り入れができる金額のこと です。住宅ローンを借りる際は金融機関から審査を受け、その結果を基に借入可能額が決まります。この時、一つの基準となるのが「返済負担率」。返済負担率とは、「収入に占めるローン返済額の割合」のことです。その上限は、ローンを組む金融機関やプランによっても異なりますが、一般的には、 返済負担率が25%を超えると、返済不能になる危険性が高くなる といわれています。 住宅金融支援機構の「2019年度フラット35利用者調査」によると、マンション購入者の総返済負担率(1ヶ月当たりの予定返済額を世帯月収で割った数値)の平均は、新築で21. 7%、中古で19.
5% 購入物件の予算や返済額の考え方を整理 ここまでで「新築マンション購入の年収倍率は全国平均で年収の7.
マンションを購入することに決めたら、どの程度の価格帯までなら買えるか予算をしっかり立てておく必要があります。年収を基準にした場合の住宅ローンの借り入れ額の計算方法や、気を付けるポイント等について、詳しく解説いたします。 住宅ローンと年収との関係 不動産を購入するにあたって、ほとんどの方が住宅ローンを利用しています。住宅ローンの借り入れ額は、とても大きな数字となりますので、実感がわきづらいかもしれません。 住宅ローンの借り入れ限度額を計算する場合「年収」はもっとも大きな指標となります。年収に照準を合わせて計算を行うことで、住宅ローンの借り入れがどのくらいまで可能か、具体的な金額を見極めることができるのです。 住宅ローンの借入可能額は年収で決まる? 年収によって、住宅ローンの借り入れできる金額を計算することができます。住宅金融支援機構のローン「フラット35」を利用して、土地と注文住宅を購入した方のデータによると、全国平均は年収の約7. 住宅購入の予算は年収の何倍程度が適正？ | 家づくりコンサルティング. 2倍、首都圏の平均は年収の約7. 6倍となっています。 そのため、年収の7倍が借入可能額の指標とされることが多いです。たとえば、年収500万円の方ですと、約3, 500万円まで借りられると言えます。 ただし、年収の7倍と言っても、物件の種類や、築年数、居住しているエリア等によっても状況が大きく変わってきます。世帯の事情によっても、当然異なってきますので、年収の7倍程度、というのはあくまでも目安として考えるようにしましょう。 借り入れ可能額の算出方法・確認方法 マンションの購入価格を検討するときには、年収の他に、頭金をどれだけ入れられるか、返済比率や金利等にも目を向ける必要があります。 マンション物件の予算を計算する方法 マンションを購入する場合、購入できる物件価格は、住宅ローンの借り入れ金額に加えて、用意できる頭金の合計によって、購入できる物件の予算が分かります。 頭金はまったくなくても、マンション購入は可能ではありますが、物件の価格そのままが住宅ローンの借入金額となってしまいます。 頭金を多く入れればその分、返済の負担が少なくなります。 貯金を全額頭金にするのは危険? 住宅ローンの返済額を減らすために、これまでの貯蓄を頭金にする、という方は少なくありません。頭金が多い方が返済の負担が減るのは確かですが、たとえば貯蓄のすべてを頭金につぎこむことは控えた方が懸命です。 順調に予定通りローン返済ができれば問題がないかもしれませんが、万が一のトラブル時に備えて、生活予備費を別に残しておくことも必要です。 また、自家用車や家電などの高額な商品の買い替えに関わる費用、固定資産税などの税金、住居のメンテナンスに関わる費用、子どもの進学等にかかる出費なども別に貯蓄をしておく方が良いでしょう。 当然ですが、毎月の生活費も必要です。そして、物件を購入する際には、住宅ローンとは別に、仲介手数料などの費用や税金、保険、引っ越し費用など、少なくない金額の出費があります。 それぞれの家庭ごとに必要な金額は違います。どのくらい手元に残しておくか考えて頭金を用意しましょう。 年収に関連する「返済比率」とは?
写真: Wavebreak Media / thinkstock ここ6年以内に、住宅を購入したママ2038人にウィメンズパーク(ベネッセコーポレーション)と共同でアンケート調査を行った結果、ママの住まい探しの購入タイミングで最も多いのは、「子どもの年齢が0~2歳のとき」でしたが()、では、いったいいくらぐらいの予算が妥当なのでしょう。 今回は、「マイホーム購入のお金」についてデータと、筆者が独自に集めた先輩ママたちの生の声をもとに、ホントのトコロを探ってみました。 物件価格は平均3136万円、自己資金は平均874万円 アンケート結果によると、物件価格は(1)2000万円台後半 (2)3000万円台の順で多い結果でした(グラフ(1)参照)。しかし、もちろんエリアによっても相場は違い、首都圏は3567万円、関西圏は3096万円、そのほかのエリアは2727万円が購入平均額です。 自己資金額は、幅広いアンケート結果になりました。ただ200万円未満が14. 3%程度なのに対し、1000万円以上は3割以上、なかには「ローンを利用していない」という人も7.
それが、これから説明する、南極流勉強法です。 どうすれば、効率よく勉強できるのか、というところに関心を向けるようにしてください。 序盤〜〝生物(せいぶつ)脳(のう)〞を目覚めさせる では、序盤の説明をします。序盤では、みなさんの"生物脳"を作ることが目標です。 "生物脳"について、具体的に言いましょう。 〔"生物脳"とは?〕 ・(教科書レベルの)生物用語を正確に暗記している ・ (教科書レベルの)生物用語の説明(論述)ができる(例 : 触媒(しょくばい)とは? 刷(す)り込みとは?) ・生物(生命)の神秘について、「なぜ?」「へえ~」「すごい!」という関心がある ・(理系の生物選択者は)化学の知識があるのが理想 これを、ある程度できるようにするのが序盤の目標です。 『カラー版 忘れてしまった高校の生物を復習する本』大森徹・著( 中経出版) 大森 徹 KADOKAWA/中経出版 (2011-06-28) 売り上げランキング: 112, 892 この本を3回以上読んで、全体像をつかんでください。 すでに得意で、全体像がある程度つかめている人でも、 この本は一読に値する素晴らしい本ですから、ぜひ読んでください。 さあ、それが終わりしだい、知識を整理していきます。 高得点を取るために、最初にやるべきこと 「センター生物がニガテです…」 そういう受験生に、どの分野がニガテなのかを聞いてみると、 「考察問題と遺伝」 と答えが返ってきます。 解答用紙を見てみると、たしかに考察問題と遺伝の問題でよく間違えています。 その結果、50点ほど(100点満点)の得点になってしまっているのです。 そんな受験生が、得点アップのために最初にやるべきことは何か? ほとんどの受験生は、早速「考察問題」・「遺伝」の勉強に取りかかろうとします。 しかし、ちょっと待ってください!
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悩んでいる人 生物基礎のノートの作り方が良く分からない。 生物基礎にあまり時間を取りたくないから、効率的なノートの取り方を教えてほしい。 こんな疑問を解決します。 本記事の内容 生物基礎のノートを1からまとめていくのはNGです 問題を解いていき、何度も間違えたところをまとめる この記事を書いた僕は大学受験のときに、 生物を独学で勉強しました。 受験時代のときに頑張って勉強して、 偏差値45の高校から偏差値55の公立大学(生命科学科)に現役合格 することができました。 今回は、僕の受験時代の失敗談も踏まえて、生物基礎のノート作りについて解説します。 生物の勉強ありがちですが、ノートを1からまとめていくのはNGです。 というのも、まとめるのに時間がかかるし、まとめたとしても完璧に覚えられるとは限らないからです。 僕の生物を勉強始めたてのころ【失敗談】 僕も受験時代に、生物の教科書を1から(細胞小器官ぐらい)から、ノートに図と用語の説明を書いていました。 先生から「生物は図と用語をセットでまとめると覚えられるぞ!」と言われたので、そのように勉強を進めていました。 しかし、模試や定期テストではなかなか高得点が取れず、偏差値もずっと低いままでした。 そのときに僕は確信しました。 「生物をノートにまとめるのは意味ないな…完全に覚えられるわけでもないし….
)。 だったら、基本問題を確実に正解できるように ・基本教材の反復練習(序盤) ・入試問題の反復練習(中盤) ・過去問の反復練習(終盤) に力を注ぐべきです。最終的には、教科書をマスターするのです。 教材で勉強していたら、いつのまにか教科書が完ぺきになっていた……。 それが理想です。教材を何冊解いたか、参考書をどれだけ読んだか。 有名講師の授業をどれだけ受けたか、これらのことよりも、教科書をどれだけマスターしたか、 を勉強の進み具合の基準としてください。 そもそも、教科書というのは、すでに基本知識が頭に入った状態で読むと、内容がスイスイ吸収できます。 教材を解いていて、 「なぜだろう?」という疑問が煮詰まっていればいるほど、 教科書を読むと、内容がスイスイ入ってきます (ここは重要です! )。 教科書を読んでいて、ハッキリしないところが少しでもあれば、そこは弱点になっているということです。 弱点は、問題演習によって補ってください。 ・生物用語をきちんと説明できるか? ・図、表、実験の意味が理解できているか? これらに注目してください。 その際には、3段階に分けてチェックしましょう。 ①キーワードがちゃんと暗記できているか? ②30字程度で説明できるか? ③100字程度で説明できるか?
)。 さて、ここで、受験生の陥(おちい)りやすい落とし穴について述べます。 何か1冊、教材を決めて解いていく際に、必ずと言っていいほど起きてしまうのが 「教材の浮気」 です。 どんな教材でも1〜2回も解けば飽きてしまうからです。 しかし、それでは成績は伸びません。南極流では「3回繰り返した」というのは、 まだまだ序の口で、5〜6回繰り返すのが普通です。 「教材の浮気」をする受験生は、新しい教材を買ってきて、ちょっと解いては飽き、 また新しいのを解いては飽きるということを繰り返すのです。その結果、膨大な時間を消費していまいます。 また、そういう受験生にかぎって、 「この本は、有名予備校講師の本だから間違いない……」 というような勘違いをしてしまうのです。 本当は、どの本が良いとか、どの本が悪いとかの差は、それほどありません。迷って時間を消費し、 ほかの教科の勉強時間も削ってしまい、 「理科はできるようになったけど、 英・数・国はまだ仕上がっていない……」というのでは、 シャレになりません (社会でも事情は同じです。ゼッタイ、やりすぎてはいけません! )。 実は、生物において、「これさえマスターしたら、合格できない大学はない」というほどの『究極の教材』があるのです。 その『究極の教材』とは何か? もったいぶらずに言いましょう。 ズバリ『教科書』です。 生物基礎・生物の勉強において最も大切なことは、教科書を隅々まで完ぺきに学習することです。 そのために、問題集を解いたり、参考書を読んだり、授業を聞いたりしているわけです。 センター試験でも、ほとんどの二次試験でも、教科書に書いてあることが本当にマスターできたら、それだけで十分です。 終盤では、教科書という基本に「里帰り」して勉強するのです。 市販の教材は、所詮(しょせん)、教科書の解説に過ぎません。出題されるのは「教科書」からなのです。 しかし、そんなことを言うと、 「最近の入試問題は、教科書の範囲を超えている……」 とか、 「教科書だけでは足りない……」とか、「教科書だけでマスターできたら、誰も苦労しない……」 というような声が聞こえてきそうですね。 でも、難問をよく見てください。 必ず、教科書の範囲の知識で解けるように、誘導やヒントがついています。 それに……。できてもできなくても、たいした差がつかないような難問や、 合否に影響しないような奇問のために、わざわざ多くの時間を浪費するのはバカげています (英・国・数が完ぺきなら別ですが、そんな人は、いませんから!