「 1、-(4)ランキングで見る大手賃貸管理会社 」では管理戸数で上位10位までの大手賃貸管理会社ランキングをご紹介しましたが、実際のところ大手の賃貸管理会社の実力のほどはどうなのでしょう?
管理会社選びのポイント ポイントは4つあります。ひとつひとつ紹介して行きます。 (1)収益に直結する「空室を埋める力」があるか? 仲介業務から委託する場合は、その会社の空室解消能力を見極めることが大きなポイントです。 まずは「 どのような方法で募集をするのか 」をヒアリングしておきましょう。 最近は、Webで部屋探しをする人も多いので、検索サイトに多くの物件情報を掲載しているかどうかは大切な判断材料となります。また、写真や間取りの見せ方など、物件の魅力を伝える努力をしているかという点にも、企業姿勢が表れます。 掲載されている写真が鮮明かどうか(「とりあえず撮った」という写真ではなく「きれいに見せよう」という意図が感じ取れるか)、チェックしてください。いかに早く空室を埋めるかは、収益に直結しますので、そのための努力をしてくれる会社であるかどうかは、しっかりと見極めたいところです。 (2)2か月以上にわたる家賃の滞納率が低いかどうか 家賃の滞納は賃貸経営のオーナーを悩ませる課題のひとつです。空室と同様、滞納が発生すると家賃収入がなくなるため、経営に大きな影響を及ぼします。スムーズに家賃を回収し、滞納があった場合には、速やかに適切な対応をすることを管理会社には求めたいものです。 賃貸住宅市場景況感調査「日管協短観」によると、家賃の月末での2か月以上滞納率(12ページ)は、全国平均で1. 大手？地元密着型？賃貸管理会社の選び方・見極め方. 6~1. 7%、首都圏では1. 3~1. 4%となっています。 出典:第15回賃貸住宅市場景況感調査「日管協短観」2015年10月~2016年3月 管理会社に2か月以上の滞納率を聞いて、この数字を上回るようだったら注意が必要かもしれません。 なるべく2か月以上の滞納率が低い管理会社を選びましょう 。 (3)賃貸物件でトラブルが発生した際の対応体制は万全か?
アパート経営やマンション経営を行っている投資物件オーナーの中には、賃貸会社選びに失敗して、どうすればいいか悩んでいる方も多いと思います。賃貸管理会社選びに失敗した場合は、空室リスクが高くなる、入居者トラブルが増えるなど不動産投資に悪影響を及ぼす可能性があります。では、 なぜ賃貸管理会社選びを失敗するの でしょうか?
36%」を誇る賃貸管理会社です。管理物件数や管理ノウハウが豊富です。 2:株式会社アパートナー 24時間365日安心サポートなど、入居者の満足度が高くなる(結果として入居率が高くなる)サービスを数多く提供している賃貸管理会社です。 3:株式会社ハウステーションプロパティマネジメント 池袋・新宿・港区を中心に管理実績が豊富な地元密着型の賃貸管理会社です。 (2)その他エリア7選 続いて東京以外のエリアのオススメ賃貸管理会社をご紹介します。 1:千葉エリア ユナイテッド不動産株式会社 夜間・休日のトラブルにも迅速に対応できる体制がある賃貸管理会社です。会計事務所・法律事務所とも連携しているので、様々なトラブルに対処可能です。 2:神奈川エリア 横濱コーポレーション株式会社 管理戸数「1, 402戸」、入居率「96. 2%」と圧倒的な管理実績を誇る賃貸管理会社です。 3:埼玉エリア 武蔵コーポレーション 担当者のレベルが高いとオーナーから高く評価されている賃貸管理会社です。 4:愛知(名古屋) 株式会社ユニホー 一般管理、一括借上、建物管理と、管理システムについて3つの選択肢がある賃貸管理会社です。 5:大阪 株式会社ケイ・エヌコミュニティー 大手から地域密着型の老舗仲介会社まで幅広いネットワークがある賃貸管理会社です。 6:福岡エリア 三和エステート株式会社 自社独自の適正家賃を分析するBRAINZを活用し、オーナーに最適な提案をしてくれる賃貸管理会社です。 7:北海道エリア アール・ホーム 有限会社エム・アール・シー リフォームのノウハウを活用することで、コストを最小限におさえ、結果として高い入居率を誇っている賃貸管理会社です。 まとめ 賃貸経営をしていく上で、賃貸管理会社の役割はとても大きくなっています。 賃貸経営の成否にも大きく関わることはこの記事でも解説しましたが、それだけに賃貸管理会社選びはとても重要です。 賃貸経営をより安全で確実なものにするために、その大切なパートナーである賃貸管理会社選びに、そしてその後の良好な関係づくりにこの記事の情報をお役立てください。 イエカレ(1棟物件不動産管理)
アパートなどこれから賃貸経営をお考えの方にとって、 賃貸物件の管理を誰に任せるか ? というのは大きな問題です。 なぜなら、賃貸管理会社選びがそのまま賃貸経営の成否に関わると言われているほど、その役割が大きくなっているからです。 そこで、賃貸管理会社選びを失敗しないために、不動産投資の教科書編集部が、 賃貸管理会社についての概要や基本的な知識や、 良い賃貸管理会社効率的な選び方 をまとめました。 賃貸経営を成功させるために欠かせない大切なパートナーを選ぶため、ぜひこの記事をお役立てください。 1、賃貸経営のパートナー、賃貸管理会社は何をしてくれる会社? (1)賃貸管理会社とは 賃貸経営には、実にたくさんの業務があります。 入居者の募集から家賃の回収賃貸物件の維持管理、トラブルが起きた時の対処など、細かいものを含めるとその業務は種類も多いため、賃貸物件オーナー自ら全ての業務に対応することはとても大変です。 そんな業務全般を賃貸物件オーナーに代わって一手に引き受けてくれるのが賃貸管理会社なのです。 今どきの賃貸経営ではオーナー自らが管理を行うことの方が少なく、手数料を支払って賃貸管理会社に管理全般を任せるのが基本的なスタイルとなっています。 よって、賃貸管理会社はオーナーにとって重要なビジネスパートナーと言えるでしょう。 (2)賃貸管理会社の役割と主な仕事 賃貸管理会社は オーナーと入居者の間に介在する形で業務を行い、それぞれの利益を調整しながら賃貸経営を支援する役割 を担っています。 賃貸管理会社の業界団体である 公益財団法人日本賃貸住宅管理協会 は、賃貸管理会社の業務を以下のように定義しています。 (3)2種類ある賃貸管理会社の契約形態 オーナーと賃貸管理会社で交わされる契約形態には、大きく分けて2つの種類があります。 1つは「 管理代行契約 」で、もう1つは「 サブリース契約 」です。 賃貸管理会社の業務範囲によって契約の内容が異なるので、それぞれ解説します。 1:管理代行契約とは? 管理代行契約は、またの名を「集金代行契約」とも呼ばれます。 その名の通り、 入居者からの家賃回収と賃貸物件の維持・管理を行う契約 を言います。 回収した家賃はオーナーに支払われ、オーナーから賃貸管理会社には管理代行の手数料を支払います。 前項の業務内容一覧では、緑色の枠に含まれているのが管理代行契約による業務内容です。 2:サブリース契約とは?
管理手数料は家賃収入の5%が目安 管理会社に管理業務を委託する場合の手数料は、一般的に 家賃の5% が目安ですが、この手数料の中で行ってもらえる管理業務の範囲は管理会社により異なるケースもあり、「安価だからお得」とは一概には言えません。 オーナーとして、管理手数料の中でやってもらえる業務についても、きちんと確認するようにしましょう。 もし自分で物件管理をする場合には、家賃の集金や滞納、入居者のトラブルなど、時間を費やして対応しなければなりません。管理手数料を支払うことで、時間を失うことなく、さまざまな心配事を代行してもらえるのであれば、活用する価値は充分あります。 管理手数料と業務内容のバランスを比較して、納得できる管理会社を選ぶようにしてください。 2. 期間限定「定期借家契約」(リロケーション)で貸す場合の管理会社の選び方 賃貸経営には、期間限定で貸し出すという方法があります。 例えば、急な転勤や、親の介護で実家に戻るなど、空き家になる持ち家や分譲マンションを貸し出すケースです。誰も住んでいない家をそのままにしておくのはもったいないので賃貸に出して資産として活用したいが、いずれはまた戻って住みたいという人は少なくありません。 こうした定期借家契約(リロケーション)を専門に請け負う会社も数多くあります。 物件をリロケーションで賃貸に出す場合、管理会社はどのように選べばよいのでしょうか。 まず、リロケーションが通常の賃貸と違う点は、物件が思い入れのある持ち家というケースが多いことです。つまり、大事な家を丁寧に扱ってくれる管理会社が望ましいですよね。また、いずれは戻って住みたいという計画があるので、帰任時の条件もしっかり確認しておく必要があります。 では、具体的に詳しく確認していきましょう。 2-1. 「リロケーション」専門の管理業務 基本的には、リロケーションのケースも、通常の長期賃貸と同じように入居者募集から家賃回収、退去時の対応まで、ワンストップで委託することができます。 管理会社の業務例 入居者募集 家賃の回収 入居者のクレーム対応 修繕要望などの対応 定期巡回 納税代行 期間満了時の入居者との明け渡し処理 2-2.
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