いよいよ年度末。就職や入社、転勤などで新しい住まいを探さなくてはいけない時期です。賃貸物件を探していると「契約一時金」や「入居契約料」というような項目があるのに気がついた方もいらっしゃるかもしれません。敷金、礼金とは別に記載されていて、何のために払う費用なのかはっきりわからないものも。ここでは「契約一時金」や「入庫契約料」とは何か、敷金、礼金との違い、どのようなときに支払うのか、注意するポイントについて解説します。 部屋を借りるときの費用 賃貸物件を借りるときの費用には一般的に家賃、管理費、保険料、敷金、礼金、仲介手数料があります。内容を簡単に解説すると次の通りです。 家賃・賃料:月々の部屋を借りる代金 管理費、共益費:物件の共用部分の維持管理のために支払う代金 保険料:契約期間中の火災、地震、損害保険料等 敷金:家賃の滞納や物件を損傷したような場合に充当するために家主に預けておくもの 礼金:家主へのお礼にあたるもの。退去時には返還されない 仲介手数料:不動産業者に支払われる手数料 契約一時金・入居契約料とは? 今回とりあげる契約一時金・入居契約料は、賃貸契約時に請求される初期費用の一部です。敷金や礼金のように一般的に認知されている費用ではなく、地域によっては契約一時金、入居契約料というものが存在しないところもあります。ネットで賃貸物件を探してみると、敷金、礼金、管理費、の記載はあっても、契約一時金、入居契約料の記述があるものは多くはありません。金額は物件の賃料や地域によってさまざまで、鍵の交換費用や消火設備の代金、消臭抗菌費用などの内訳を一時金として表示している業者もあります。不動産業者に対する紹介料や原状回復費用に使われたりすることもあるようで用途がはっきりしないことも・・・。注意が必要なのは、契約一時金・入居契約料は礼金と同じで契約終了時に返ってくるものではない、ということです。敷金・礼金との違いを理解するためにそもそも敷金・礼金とはなにか、について詳しく解説します。 敷金・礼金とは?
火災保険料 賃貸物件の火災保険は加入が必須ですが、貸主が指定する保険会社に加入する義務はありません。 なので「 自分で探して契約したいから、最低限の保証プラン を教えてください 」と、不動産会社に伝えましょう。 そして、教えてもらったプランを火災保険の会社に伝えればすぐに見合うプランを出してくれるので、あとは申し込みするだけです。 相場より安い火災保険会社 「 全労済 」か「 楽天損保 」の火災保険が相場より半額近く安いので、不動産会社にここの会社で加入を希望すると伝えましょう。 契約完了したら保険証券が発行されるので、できる限り入居開始前までに提出することが望ましいです。 ⑥. 鍵交換費用 鍵交換費用は貸主が支払うことが妥当と国が定めてるので、原則は貸主の管理業務のひとつです。 国交省ガイドライン には下記の通り記載されています。 ※21ページ記載 鍵の取替え(破損、鍵紛失のない場合) (考え方)入居者の入れ替わりによる物件管理上の問題であり、 賃貸人の負担とすることが妥当と考えられる。 上記のことから、貸主に費用を負担してもらうために、不動産会社の担当者へ下記のように伝えてみましょう。 「ガイドラインを確認したところ、鍵交換費用は貸主が負担することが妥当となっていたので、貸主に負担して頂きたいです。」 私の経験上、「鍵交換費用を渋って契約がなしになるぐらいなら、貸主が負担する」となったケースが比較的多いです。 礼金を払うときは必ず交渉する 礼金を払う物件なら了承してくれる確率も高くなり、必ず交渉することが望ましいので、下記のように伝えてみましょう。 「ガイドラインを確認したところ、鍵交換費用は貸主が負担することが妥当となっていました。今回は礼金も支払うので、礼金の一部から費用を負担して頂きたいです。」 ただ、ガイドラインも「妥当」という曖昧な表現を使っていることから、負担してくれるかは貸主次第となるため、負担してくれたらラッキーぐらいの感覚で臨みましょう。 ⑦. 入居サポート・消臭消毒オプション 大手不動産会社によくあるサービスですが、 契約書に加入することが必須と明記されていない場合、加入するかは任意なので、担当者に必要ないと伝えましょう。 入居サポートはトラブルの際に24時間対応してくれるサービスで「2年間:1. 賃貸で契約一時金を求められたら要注意！避けた方がいい全理由. 65万円~2. 2万円」を支払いますが、ほとんど役に立ちません。 ケース例として、水道トラブルのときは提携してる業者を手配してくれますが、作業に伴う部品代などの費用はすべて自費となり、入居サポートは一切負担してくれません。 つまり、 入居サポートは提携してる業者を手配するだけです。 自分で業者を手配したほうが安く済むケースもあるので、無駄と感じるオプションサービスと言えます。 消臭消毒オプションについて このオプションは、2018年に問題となったアパマンショップを例に出すと、「消臭・抗菌代」として1.
敷金を支払っているなら、それがいつ返還されるのかが気になるものです。敷金が返還されるタイミングは、賃貸契約書の中に記載されています。法律では敷金を返還しなければならない期日について特に規定されていないため、賃貸契約書が主な効力を持つものとなるのです。よくあるのは、退去後1カ月以内に返金すると定めているケースや、退去後1カ月以内に清算して金額を通知し、2カ月以内に返金すると定めているケースです。 場合によっては、賃貸契約書に敷金の返金期日について記載されていないこともあります。しかし、その場合でも入居時に支払った敷金は必ず返金されます。通常は退去後1〜2カ月に返金されるものなので、契約書に書かれていない場合には返還期日の目安として覚えておきましょう。 礼金と契約一時金の違いは?
火災保険会社に支払う「火災保険料」 火災保険料は、万が一に備えて加入する保険の費用で、全国どの物件でも加入が必要となり、2年間:1万円前後のプランが一般的です。 多くの場合、貸主に指定された保険会社にそのまま加入しますが、実際のところ指定された保険会社に加入する義務はありません。 保険の法律では、物件の契約と抱き合わせで保険の加入を求めることは違法な行為となります。 火災保険の交渉は○です 上述したように、抱き合わせで加入を求めることは違法なので、「自分で安い保険会社を選んで契約したい」と交渉することができます。 相場より安い保険会社は3章で紹介するので、確認してみましょう。 現在加入している保険会社を継続できる いまも賃貸物件に住んでる方は、現在加入している保険会社に連絡して住所変更だけすれば、継続できることもあります。 引っ越すときは、次の不動産会社に保証プランを伝える必要があるので、保険会社にプランの詳細を教えてもらいましょう。 2-7. 貸主に支払う「鍵交換費用」 鍵交換費用は、前の入居者が使っていた鍵を交換するための費用です。 防犯上交換するケースがほとんどですが、基本的には任意の項目なので、あなたが希望しなければ前の入居者と同じ鍵を使用することになります。 ただし、不動産会社の規定で退去後は必ず交換すると決めていることもあるので、不動産会社に鍵交換の取り決めを確認してみましょう。 鍵の種類により金額が大きく異なる 鍵にはたくさんの種類があって値段も大きく異なり、高いものだと2万円以上する鍵もあるので、費用もあわせて確認するようにしましょう。 昔からある「くの字型」の鍵は安く、防犯性が優れているディンプルキーは高くなります。 引用: 美和ロック株式会社 鍵交換費用の交渉は○です 鍵交換にかかる費用は「貸主負担にして欲しい」と交渉することができます。 うまくいけば1~2万円お得になるので、3章で交渉方法を詳しく解説します。 2-8. 家賃保証会社に支払う「保証委託料」 保証委託料は、連帯保証人がいないときに利用する「家賃保証会社」に支払う費用で、一般的に「総賃料の30~60%」が相場です。 総賃料とは、家賃や管理費のほか、駐車場代など、毎月貸主に支払う費用をまとめた金額です。 連帯保証人がいても利用を求められることがある 平成26年度の国土交通省の調査では、新規契約の6割以上が保証会社の利用を必須にしてるとの調査結果を発表しています。 つまり、6割以上の物件が連帯保証人がいても利用しないといけない状態になっているのです。 保証委託料の交渉は×です 保証委託料は保証会社に支払う費用なので、交渉して安くすることはできません。 3.
賃貸住宅を賃借するときに、 賃料 とは別に 契約 時に一括して支払う金銭。その内容や使途は場合に応じてさまざまで、契約時にはその意味や適切さについて十分に確認しなければならない。 たとえば、 礼金 、保証金、 敷引き などは、いずれも契約一時金に該当するが、何に対する対価であるかについて、 貸主 ・借主双方が合意する必要がある。また、 敷金 は、 債務 を担保するためのもので契約終了時などに精算する金銭であるから、契約一時金に含めることは適切ではなく、区別して金額等を明記しなければならない。
1万円~2. 2万円を支払い契約し、室内にスプレーを噴射して消臭するオプションです。 何が問題かというと、入居前に不動産会社の担当者が作業するため、入居者は作業現場を確認できないことから、2年間で215件の契約をしたうち、127件が未実施だったことが判明したのです。 すべての不動産会社がずさんなサービスとは限りませんが、大手不動産チェーン店では同じようなオプションが各社用意されているので、不要と感じた方は「必要ないので外してください」と伝えるようにしましょう。 下記は大手不動産チェーンで用意されているオプションサービスです。 不動産チェーン オプション名 アパマンショップ 安心入居サポート 消臭・抗菌代 エイブル コンシェルジュ24 ハウス消毒 ミニミニ 入居安心サービス 消毒料 ピタットハウス 安心サポート 消毒代 4. まとめ 賃貸の契約一時金について解説してきましたが、いかがでしたでしょうか? 契約一時金として募集されることは非常に稀で、何かしらの理由があるので、退去するときには返ってくるお金なのか、必ず確認するようにしましょう。 万が一、トラブルに遭ったときは、以下の相談窓口に問い合わせて、解決策を出してもらいましょう。 そして、契約に必要な費用を少しでも安くできるように交渉して、誰よりもお得に契約できることを陰ながら願っています。 RECOMMEND あわせて読まれている記事
2018年11月2日 14:20 日経の記事利用サービスについて 企業での記事共有や会議資料への転載・複製、注文印刷などをご希望の方は、リンク先をご覧ください。 詳しくはこちら 発表日:2018年11月2日 "国産"療法食「JPスタイル ダイエティクス」ブランドより新発売 犬用の消化器疾患対応療法食「ダイジェストエイド」 猫用の腎臓病対応療法食「キドニーキープ ウェットタイプ」 日清製粉グループの日清ペットフード株式会社(社長:酒井 秀夫)は、全国の動物病院を通じて販売している"国産"療法食「JPスタイル ダイエティクス」ブランドより、犬用の消化器疾患対応療法食「ダイジェストエイド」、および猫用の腎臓病対応療法食「キドニーキープ ウェットタイプ」を本年11月5日(月)から新発売します。 ■「低脂肪設計」かつ「食物アレルゲンに配慮」した療法食 「家庭どうぶつ白書2017」によると、保険金支払いを受ける犬の割合において「消化器疾患」はさまざまな疾患の中で3番目に多い15. 5%となっており、飼い主にとって大きな課題のひとつとなっています。消化器疾患の犬には下痢や軟便の症状に応じて「低アレルゲン食」や「低脂肪食」などの療法食が与えられますが、既存の療法食ではいずれかしか選択できないのが現状です。 「ダイジェストエイド」は、そのような現状を踏まえ、低脂肪設計かつ食物アレルゲンに配慮した新しい療法食です。本製品でどちらのニーズも満たしているため、幅広い消化器疾患に対応します。 *グラフ資料は添付の関連資料を参照 ■犬用消化器疾患対応療法食「ダイジェストエイド」 【製品名】 JP スタイル ダイエティクス 犬用消化器疾患対応療法食 ダイジェストエイド 【内容量:希望小売価格(税抜き)】 ・1kg(ジッパー付き)[2, 380円] ・3kg(1. 5kg×ジッパー付き2分包)[5, 286円] 【製品特長】 (1)低脂肪の配合設計 ※JP スタイルの成犬用フード(ドライタイプ)と比較し、乾物あたりの脂質を約5割低減 (2)牛肉・乳・小麦・卵・鶏肉・羊肉の6原料不使用 ※製造工程における上記6原料の微量な混入にまで配慮 (3)ジッパー付きの分包タイプで、使いやすさに配慮(3kgのみ) *製品画像は添付の関連資料を参照 *以下は添付リリースを参照 リリース本文中の「関連資料」は、こちらのURLからご覧ください。 グラフ資料 製品画像 添付リリース すべての記事が読み放題 有料会員が初回1カ月無料 日経の記事利用サービスについて 企業での記事共有や会議資料への転載・複製、注文印刷などをご希望の方は、リンク先をご覧ください。 詳しくはこちら
ダイエティクス スリムサポート 内容量 1kg 3kg(1. 5kg×ジッパー付き2分包) 「ダイエティクス」は日本特有の飼育環境下で発生しやすい疾病に着目。国産メーカーとして、長年の研究成果と、動物医療機関の協力を経て厳格な品質管理体制のもとで製造。 商品の特徴 中身写真 【無着色】独自の厳しい品質基準に基づいた入念なチェックを行い妥協を許さない品質管理体制のもと、安心して与えて頂けるペットフードを製造しております。 適切な体重管理と満腹感の維持のために、低脂肪・高食物繊維※1, ※2, ※3の配合設計※1 ドライタイプは、ジェーピースタイルの成犬用フード[ドライタイプ]と比較し、乾物あたりの脂質は約4割低減、食物繊維は約2倍強化。 特設ブランドサイト 成分(重量パーセント) たんぱく質 26. 5%以上 脂質 6. 0%以上 粗繊維 15. 0%以下 灰分 9. 5%以下 水分 10. 0%以下 カルシウム 1. 0%標準値 リン 0. 7%標準値 食物繊維 20. ドッグフード「ダイエティクス スリムサポート」｜ドッグフード・キャットフード・ペットフードのペットライン. 5%標準値 代謝エネルギー:270kcal(100g当たり) 原産国:日本 原材料 ミートミール、小麦全粒粉、でんぷん類、セルロース粉末、ウィートブラン、コーングルテンミール、ビートパルプ、削り節ミール、ビーフオイル、チキンレバーパウダー、ライスファットカルシウム、フィッシュオイル、グルコサミン、脱脂米糠、ミネラル類(カルシウム、リン、カリウム、ナトリウム、塩素、鉄、銅、マンガン、亜鉛、ヨウ素、コバルト)、ビタミン類(A、D、E、K、B1、B2、B6、B12、パントテン酸、ナイアシン、葉酸、ピオチン、コリン、C)、酸化防止剤(ローズマリー抽出物) ドッグフード一覧に戻る
ニッシンペットフードのペットフード / その他 人気ブランド日清ペットフードのペットフードの商品一覧。日清ペットフードのペットフードの新着商品は「日清ペットフードの猫用 キドニーキープ ウェット 30g×12袋」「日清ペットフードのコンボ キャットフード 700g×6袋」「日清ペットフードのキドニーキープ リッチテイスト」などです。フリマアプリ ラクマでは現在100点以上の日清ペットフード ペットフードの通販できる商品を販売中です。 日清ペットフードのペットフードの人気商品
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日清製粉グループの日清ペットフード株式会社(社長:増井 隆夫)は、動物病院を通じて販売しております"国産"療法食 「JPスタイル ダイエテティクス」ブランド より、猫用腎臓病対応療法食 「キドニーキープ」 を、本年10月21日(月)から新発売致します。 なお、同ブランドより本年3月に発売した犬用食物アレルギー対応療法食 「アレルゲンセレクトカット ドライタイプ」 、および猫用ストルバイト尿石症対応療法食 「ストルバイトブロック」 では、お客様のご要望に応えた"増量タイプ"を本年9月25日(水)から追加発売し、ラインアップを強化しています。 【猫用の腎臓病対応療法食「キドニーキープ」】 当製品は、"タンパク質"、"リン"、"ナトリウム"の含有量を制限することで、腎臓の機能維持に配慮しています。また、日本の猫に好まれる魚を使用することで、療法食でありながら高い嗜好性を実現しました。内容量は500gと2. 1kg(ジッパー付き分包タイプ・分包ごとに脱酸素剤入り)の2種類を新発売します。 【お客様のご要望に応え、増量・ジッパー付き分包タイプを追加発売】 本年3月に発売した犬用食物アレルギー対応療法食「アレルゲンセレクトカット ドライタイプ」、および猫用ストルバイト尿石症対応療法食「ストルバイトブロック」からは、お客様のご要望に応え、通院頻度にあわせてお選びいただけるよう、"増量タイプ"を追加発売しました。"増量タイプ"でありながら"ジッパー付き分包タイプ・分包ごとに脱酸素剤入り"にすることで、利便性やフードのおいしさの維持に配慮しています。 【"国産"療法食「JPスタイル ダイエテティクス」ブランドについて】 「JPスタイル ダイエテティクス」ブランド は、国内で発生件数が多い疾病に着目し、大学との共同研究や動物医療機関での臨床試験などを経て、厳格な品質管理体制のもと製造した"国産"の療法食です。当社は本年3月に同ブランドを立ち上げ、ペット(犬・猫)用の療法食分野に新規参入しました。 <新製品の特長> 「キドニーキープ」500g/2. 1kg 猫用腎臓病対応療法食 "タンパク質"、"リン"、"ナトリウム"の含有量を制限 日本の猫に好まれる魚を使用することで、高い嗜好性を実現 ジッパー付きの分包タイプ(分包ごとに脱酸素剤入り)で、利便性やフードのおいしさの維持に配慮 ※2.