排水管・排水桝 排水管は給水管と違い塩ビ管を使用しているため、サビによるつまりは発生しません。 その代わり固形物が溜まりやすく、つまりを引き起こしやすいのです。 だいたい5年ごとを目安にメンテナンスをおこなえばいいでしょう。 排水管の洗浄費用(内部・外部共)の相場は、10戸アパートで約5万〜10万円です。 通常、排水管の交換までは必要ありません。メンテナンス用に合流点や湾曲部には排水桝が設置されていますから、 桝からの高圧洗浄で十分対応 できます。 7. 給配水管 従来、主に使用されてきた塩ビライニング管(内部を塩ビ管でコーティングしてある配管材)は、どうしても 継手部分が腐食 します。 15年目を経過するころには腐食も進行しているはずです。しかし費用の兼ね合いから、30年ほど経過した時点で給配水管の全交換をおこなうことが多いです。 この場合、大工工事なども発生する場合があり、最低でも300万円以上は予算に計上しておくべきです。 また、比較的最近建築されたアパートは、ポリブデン管など錆びない新素材で配管されています。その場合は、長期計画から配管替えを省略しても問題ありません。 建具やその他に関する工事 その他以下の部分も修繕費用を忘れないようにしましょう。 各戸玄関ドアやサッシ・網戸などの外部建具 外部通路やフェンスなどの外構 8. アパートの大規模修繕費用の相場は？ | 管理組合サポート. 外部建具 外部建具には、 住戸玄関ドア 共用部ドア パイプシャフトドア サッシ・網戸 などがあります。 これらは防錆対策がしっかりされていますから、10年ごとの点検と調整で十分です。 工事ごとに料金は違いますが、たとえば玄関ドアクローサーの交換費用だと、1箇所あたり15, 000円ほどかかります。 普段は、住民から要請があったときに対応するというスタンスで問題ないでしょう。 9. 外構 共用外部通路 フェンス 駐車場 駐輪場 植栽 外部電灯 など、外構の修繕については、多岐に渡って計画を立てる必要があります。 外構は共通しておおよそ20年で補修や調整が発生します。たとえば駐車場の再舗装ですと1㎡あたり約7, 000〜9, 000円が目安となる相場です。 室内の設備に関する工事 室内にある設備は、毎日使用するので、劣化が激しく、故障も少なくありません。 費用と発生時期をきちんと把握しておくべきですね。 とはいえ、 使用年数よりも、使われかたや個体ごとの当たり外れの要素のほうが大きい ため、予測が立てづらくもあります。 迅速に対応できるように、 普段から修理業者とコミュニケーションをとっておくこと も大切。 10.
修繕費に関するトラブルと回避方法 アパート経営において修繕費に関するトラブルが発生するのは、主に中古アパートを購入するとき、および経営中のアパートで入居者が退去したときです。 中古アパート購入時の修繕費トラブルと回避方法 築10年以上の中古アパートを購入する場合、購入直後の大規模修繕が必要となることを想定しておかなければなりません。修繕費に絡むトラブルを避けるには、必ず修繕履歴を確認した上で購入を考えるべきです。たとえ問題がないように見えても、あるいは売り手が問題ないとしていても注意しましょう。購入前に、ホームインスペクション(住宅診断)を利用することもよいでしょう。 退去時の修繕費トラブルと回避方法 退去者が出た場合、退去にともない部屋内の原状回復のためにリフォームやハウスクリーニングなどを行います。しかし、この費用をどこまで退去者が責任を負うかという点でトラブルになることがあります。原則としては、入居者が汚損した部分については入居者に原状回復義務が生じますが、判断が難しい場合もあります。トラブルとならないためには、国土交通省が制作している「 原状回復をめぐるトラブルとガイドライン 」を参考として、契約書・重要事項説明書で取り決めておき、入居時にきちんと説明をしておくことが重要です。また、退去時には必ず立会い、状態を退去者と相互確認を行いましょう。 5. 修繕費を意識したアパート経営を アパートにはさまざまな修繕費がかかりますが、物件の価値を保ち入居を維持していくには欠かせないものです。10~15年単位で高額な費用がかかることもありますが、修繕計画をしっかり立てておくことで十分に対処可能です。 また、修繕費は、劣化の回復であれば修繕費として計上できますが、修繕とともに価値を高めた場合には、資本的支出として減価償却が必要となります。このあたりの取扱いも考慮した上で中長期の修繕計画を立てておくことが大切です。 不動産投資の資料請求はこちら 不動産投資の無料セミナーに参加する
アパートの大規模修繕費用の相場 大規模修繕工事が必要なのは、マンションだけではありません。 戸数が少なく、建物面積が比較的小さいアパートでも、定期的な修繕が必要です。 アパートの屋上や外壁、各世帯のバルコニーやエアコン、共用部の廊下などを修繕することで、築年数が古いアパートも、物件としての価値を高めることができます。 アパートの修繕を徹底解説!費用負担は入居者?オーナー?
写真は著作物として扱われる 撮影された写真はほとんどの場合で著作物にあたります。 写真の著作権は撮影者に与えられるものであり、写された方が所有するわけではありません。 ですので、写真スタジオで撮影した場合はその写真スタジオが著作権の保有者となります。 年賀状に使う場合は?
相談を終了すると追加投稿ができなくなります。 「ベストアンサー」「ありがとう」は相談終了後もつけることができます。投稿した相談はマイページからご確認いただけます。 この回答をベストアンサーに選びますか? ベストアンサーを設定できませんでした 再度ログインしてからもう一度お試しください。 追加投稿ができませんでした 再度ログインしてからもう一度お試しください。 ベストアンサーを選ばずに相談を終了しますか? 相談を終了すると追加投稿ができなくなります。 「ベストアンサー」や「ありがとう」は相談終了後もつけることができます。投稿した相談はマイページからご確認いただけます。 質問を終了できませんでした 再度ログインしてからもう一度お試しください。 ログインユーザーが異なります 質問者とユーザーが異なっています。ログイン済みの場合はログアウトして、再度ログインしてお試しください。 回答が見つかりません 「ありがとう」する回答が見つかりませんでした。 「ありがとう」ができませんでした しばらく時間をおいてからもう一度お試しください。
現在お使いのブラウザ(Internet Explorer)は、サポート対象外です。 ページが表示されないなど不具合が発生する場合は、 Microsoft Edgeで開く または 推奨環境のブラウザ でアクセスしてください。 公開日: 2014年07月08日 相談日:2014年07月08日 2 弁護士 2 回答 無料で塗り絵を配るのは著作権法違反ですか? 友人のクリニックの話なんですが、診療に来られる患者である子供や患者が連れてきた子供たちに、市販の塗り絵のコピーやダウンロードした塗り絵を渡そうと考えているようです。 ほとんどが有名なキャラクターということもあり著作権に触れるのではと考えているようですが、実際は著作権法違反になりますか?
ゲームやアニメ、漫画などのいわゆる"オタク文化"を楽しむ上で、著作権法の正しい知識は欠かせない。著作権法の知識は、全オタク必修といっても過言ではないだろう。 エンターテインメント分野の著作権法に詳しい弁護士の井上拓さんによると、厳密には著作権法違反であっても慣習的に権利行使がなされていない"寛容的な利用"と呼ばれるエリアがあり、監督官庁である文化庁もそのようなエリアの存在を公の文書で述べているそうだ。 グレーゾーンが大きく曖昧な部分が多い日本の著作権だが、その中で"この一線を超えてはいけない"という基準ももちろん存在している。 前編では、著作権法の基本ルール、ツイッターのオタ垢運営や二次創作の注意点について、井上さんに解説してもらった。 【取材協力】 井上 拓(いのうえ たく)・・・弁護士・弁理士。東京大学工学部卒、東京大学法科大学院修了。2011年弁護士登録、日比谷パーク法律事務所入所。主な取扱分野は、知的財産権、IT、エンターテインメント、スポーツ等。University of California, Berkeley, School of Law(LL. M. / Certificate of Law & Technology)修了、University of Southern California, School of Law(LL.
ナミネ こんにちは、ナミネです 私はよくツイッターを使ってイラストを描いたり見たりしているのですが、フォロワーさんもイラストがとても上手で楽しいです。 私ももっと上手にならないと…という勝手なライバル心も生まれます(笑) しかし、よくアニメやゲームのキャラクターがハッシュタグつきで流れてくるんです。 たくさんのいいねやリツイートも。 うらやましい!と思うのと同時にふと疑問に思いました。 著作権とかって大丈夫なのかな? 著作 権 フリー イラスト アニメル友. 創作アカウントの皆さんは 著作権侵害 に敏感です。 自分の描いたイラストやキャラクターが別のところで無断転載されていたり、勝手にアイコンにされていたらあまり良い気分じゃありません。 しかし、そもそもの キャラクターの著作権 とかは? いわゆるファンアートですが、これらは著作権違反にならないのでしょうか? 今回はSNSのイラストに関する著作権についてまとめていきます。 著作権ってどういったもの? 著作権自体はふんわり分かるかと思います。 読む前におさらいとして著作権についてみていきましょう。 著作権とは 著作者が自己の著作物の複製・翻訳・放送・上演などを独占する権利のこと。 知的所有権のひとつ。 上記がgoogleさんで調べたときに出てくる著作権の定義です。 これだけだと曖昧な部分も多いので、もっとくだいてみていきましょう。 著作権というのは著者…つまりそのイラストを作成した人に与えられる権利のことです。 この著作権で守られている限り、音楽や映像、イラストや写真の 無断コピペ をすることは 禁じられています。 著作権の必要性 私たちは毎日スマホでマンガや小説を読んだり、SNS上のイラストを見たり、ドラマや動画を見て楽しんでいます。 これらすべてのものは必ず「 誰か 」が作り上げたものです。 この作った誰かを「 著作者 」、私たちが見ているものを「 著作物 」、著作者に与えられる権利を「 著作権 」といいます。 この著作権がもし無かったらどうなるのか考えたことはありますか?
」と気がついたのであればとてもうれしいことです。 不安に感じたなら、許可を得るまたは著作者へ一度連絡をしてみてください。 偏見ですが著作者さんはそういった連絡関係で怒るような人は少ないと感じます。 著作権を侵害し続けるより、連絡を入れてもらったほうがうれしいので連絡することをオススメします。 著作権を知って、楽しいSNSライフにしよう 著作権と一概に言ってもたくさんの権利が存在します。 著作権で何より大切にしなければならないのは、 人が作り上げたものをばれないように使う ことではなく、 作ってくれた著作者に敬意を払って使用させていただくこと です。 もしあなたが逆の立場だったら…? みんなが嫌な気持ちにならないSNSが一番楽しいと私は思います。 私もこれからたくさんのイラストを描いて、著作権侵害されるくらい認知度を広めていくのでよろしくお願いします(笑) 独学でイラスト上達するための5つのカギ イラスト描くのは好きだけど、全然上手にならない独学イラスト初心者のあなた。私も独学でイラストを描いてイラストレーターとしての道を考えています。そんな私が実際に練習した方法と、練習するときのカギを5つ紹介!...
イラスト投稿サイトやブログなどにアニメキャラクターのイラストを描いてアップロードしています。これは問題ないですか? A:法律上は違法。ただし問題になることは少ないです。 漫画やアニメなどのキャラクターを趣味で描いている人は多いと思います。 こういったイラストは 二次的著作物 (二次創作)と呼ばれ、そのイラストの権利は 描いた本人 と 元作品の作者 の両方が持つことになります。 (⇒ 二次的著作物(二次創作)について 参照) 描いた本人にも権利があるのならネットにアップロードしても問題はなさそうですが、元作品の権利は持っていないのでそのイラストは自由に使用することはできません。 作者から「やめろ」と言われた場合は公開を停止しなければなりません。 作者には作品を勝手に改変されない権利(翻案権、同一性保持権)があるからです。 改変せず、あるシーンをトレース(模倣)したものであっても違法です。 この場合は複製権の侵害となります。 複製や改変のほかに、著作物をネットにアップロードする権利(公衆送信権、送信可能化権)の侵害にもなります。 ネットにアップロードせず自分だけで楽しむのであれば私的複製の範囲ですので、合法です。 (私的な範囲ならば著作物を改変しても良い) (⇒ 複製権と私的複製 参照) 違法なのに問題がないとは? 違法なのに問題がないというのはわかりにくいですが、これは 黙認 する作者が多いからです。 実際問題としてブログ等に自作のキャラクターイラストを投稿したところで、作者にとって不利益になるようなことほとんどないと考えられます。 逆に、こういったファン活動が活発になるほうが作者の利益となることが多いです。 原作イメージを壊すような度の過ぎた二次創作をしていれば別ですが、常識的な趣味の範囲であれば基本的に問題になることはないと考えていいでしょう。 キャラクターは著作物ではないと聞きました。本当でしょうか? 小学生 - パブリックドメインQ：著作権フリー画像素材集. スポンサードリンク