家を買うことは、多くの人にとって夢のひとつです。 しかし、人生でもっとも大きな買い物だけに不安要素が多く、「本当に今買ってもよいのか?」「将来のライフプランを考えた上で、気をつけるべきポイントがわからない」など、なかなか決断することができない人もいるのではないでしょうか? 「一生に一度の買い物」とも言われている住まいの購入。正しい知識を身につけ、納得のいく理想の住まいを手に入れたいものです。 この記事では、住まいの購入を考えている方に向けて、購入のタイミング、理想の住まいの選び方、購入前に気を付けたい点を確認していきます。 住まいの購入をご検討の方は、じっくり目を通してみてくださいね。 初めて家を買う前に確認したいこと まずは、初めて家を買った人の平均年齢・家族構成、平均年収、予算はどのくらいなのか、グラフを用いて解説していきます。 平成30年度住宅市場動向調査報告書 (国土交通省)より作成 国土交通省による「 平成30年度住宅市場動向調査報告書 」では、注文住宅、分譲戸建住宅、分譲マンション、中古戸建住宅、中古マンション、どの住宅の種類を見ても、「今回が初めて」という回答が多く、7~8割程度を占めていることがわかります。 では、住宅取得者のほとんどを占める、「初めて住宅を購入する人」の平均年齢や年収、家族構成はどのようになっているのでしょうか。また、どのくらいの購入資金額が必要だったのかも気になるところです。 以下の項で、ひとつずつ解説していきましょう。 なお、この記事内グラフでの「一次取得者」とは、初めて住宅を取得した世帯を意味しています。 平均年齢・家族構成は? 以下のグラフからは、初めて住宅を取得した世帯の平均年齢が分かります。 「 平成30年度住宅市場動向調査報告書 」(国土交通省)より作成 一次取得者の世帯主の平均年齢を見ると、住宅の種類を問わず30代が最も多く、次いで40代が続きます。 次のグラフは、平均初婚年齢と第1子~第3子までの母の平均出産年齢の推移を表しています。 「 平成25年版厚生労働白書 -若者の意識を探る- 」(厚生労働省)より作成 厚生労働省「 平成25年版厚生労働白書 -若者の意識を探る- 」によると、2012年の平均初婚年齢は、男性が30. 8歳、女性は29. 今家を建てるべきか. 2歳。第1子出生時の母の平均年齢は30. 3歳です。 また、こちらのグラフは、1世帯辺りの平均居住人数と高齢者の有無を示しています。 「 平成30年度住宅市場動向調査報告書 」(国土交通省)より作成 1世帯あたりの平均居住人数は、注文住宅、分譲(戸建て・マンション)、中古戸建において3人が多く、中古マンションでは2人が多いことが分かります。 また、高齢者が住んでいない世帯は、8割程度を占めていることが読み取れます。 以上、4つのグラフを照らし合わせてみると、結婚や出産といった家族構成やライフスタイルの変化をきっかけに、30代で住宅購入を決断する人が多いことが読み取れます。 平均年収は?
「新築にするのか中古にするのか」そのどちらかを選ぶ際、どのような点に注目するべきなのか、確認していきましょう。 ここでは、以下の5項目を比較していきます。 エリア 周辺環境 コミュニティ 面積 間取り 以下の表にまとめています。 表から分かるように、選ぶ際の特徴は一長一短です。どちらが優れているかは言い切れず、選択の基準は、個々人の価値観や何を優先するのかによって左右されます。 例えば、「なるべく最寄駅や商業施設からのアクセスがよい家を買いたい」と考えているとするならば、中古物件を中心に探すとスムーズに見つけることが出来るでしょう。 なぜなら、駅前などの便利な場所には既存の建物が建っており、これらを壊して新築物件を建設することが現実的ではないからです。中古物件も視野に入れるのであれば住宅購入の検討範囲が広がり、立地条件のよい家を買うことができる可能性もグッと高まります。 自分たちが家を買う際にどこに価値を置くのか、何を優先するのかによって、選択の基準は異なってきます。どこが譲れないところで、どれなら妥協できるのかを考えて住まいを選んでいきましょう。 購入するときに気を付けたい点って? 最後に、家を買うときに気を付けたい点について解説していきます。 以下の3点に注意し、住まいの購入を決断していきたいですね。 将来の生活を考えた住まいの選択をしよう 住まいの衝動買いはNG! 自己資金は余裕をもって準備しよう それでは、ひとつずつ見ていきましょう。 将来の生活を考えた住まいの選択をしよう いまの家族構成やライフスタイルであれば、いま検討している住まいで快適に生活することはできるでしょう。しかし、子どもが産まれたときや成長したとき、また定年退職後などはどうでしょうか。将来のライフプランを考えて家を買うことは、とても重要です。 例えば、老後を考えて1階で生活ができる間取りにする、バリアフリーを考えて段差をなくす、などは大切なことです。 また、いずれ子どもが親元を離れ、夫婦2人だけで住む可能性が高い場合は、部屋を持て余してしまうことも念頭に置くべきでしょう。 住まいの衝動買いはNG!
家を買うタイミング、理想の住まいの選び方、購入する前に気を付けたい点などを確認してきました。 タイミングや住まいの選び方に正解はありません。いま現在の家族構成やライフスタイルだけではなく、将来的にどのような生活をすることになるのかをイメージしつつ、どんな家に住みたいのかを考えることが大切です。 一度にたくさんのことを考え、吟味しながら住宅の購入を決断するのはなかなか難しいものです。不動産会社の担当者からのアドバイスを受けつつ、理想の住まいを手に入れましょう 税理士法人タクトコンサルティング監修
ここまで、住宅購入のタイミングについて、見極めるポイントや社会情勢が与える影響を見てきました。しかし、現在は新型コロナウイルスの蔓延という特殊な状況下にあって、住宅購入のタイミングだけでなく、建て方にも変化が現れています。 もっとも大きな変化として表れているのは、リモートワークに対応できるような間取り選びです。「リビングから離れた独立性の高い部屋を設ける」「子どもの様子を見ながら仕事ができるようにリビングのつくりを最適化する」といった需要が生まれているのです。 また、衛生面の意識向上により「玄関に手洗い洗面台を設ける」「玄関土間収納を設ける」といったケースも増えています。住宅のつくりは生活や価値観と密接に結びついているため、現在の流れとともに将来的なライフスタイルを想定しながら、じっくりと理想の家づくりについて考えてみましょう。 まとめ 新築注文住宅を取得した世帯主の平均年齢は40. 9歳 注文住宅を建てた世帯の平均年収は744万円 結婚や出産などのタイミングで住宅を購入するケースが多い 2021年は土地の全国平均価格が下がっており、住宅ローンの低金利も続いている状況 税制や住まいに求められる条件の変化も検討しておく
次に、新築と中古を比較していきましょう。 新築か中古かも、家を買うときに迷うところですよね。単純に「新しいか、それとも古いのか」だけではなく、家の機能や設備などにさまざまな違いがあります。 ひとつひとつ見ていきましょう。 生活面をチェック! まずは、生活面の特徴を比較していきましょう。 比較している要素は、以下の4項目です。 新しさ 空間づくりの自由度 耐震性 以下の表で確認していきましょう。 新築の最大のメリットは、「誰も使っていない真っさらな家に住むことができる」という点です。こちらの比較表だけを見ていると、中古はどうしても新築に劣ってしまうように感じられます。しかし、居室内の新しさや空間づくりの自由度はリフォーム・リノベーションを行えば、新築同等までに高めることができます。 耐震性にも注目しておきましょう。 建物の耐震性を左右する耐震基準とは、建物が地震に耐え得る能力を定めたもので、旧耐震基準と新耐震基準とでは内容が大きく異なります。1981年6月以前に建築確認を受けた建物は、新耐震基準を満たしていない可能性があるため、耐震性能を確認する必要があります。 もし、不安を感じるのなら管理会社に確認をしたり、建築家や耐震診断士などの専門家に見てもらったりするとよいでしょう。 金銭面をチェック! 次に気になる金銭面の特徴を比較していきましょう。 今回比較する要素は、以下の9項目になります。 購入時の 「物件価格」 住宅そのものにかかる 「消費税」 不動産会社に支払う 「仲介手数料」 中古のみにかかる 「リフォーム・リノベーション費」 購入時にかかる 「修繕積立基金」 「固定資産税の軽減」 「登録免許税の軽減」 「不動産取得税の軽減」 「瑕疵担保責任」 の有効期間 以下の表で確認していきましょう。 ※注1. 長期優良住宅・認定低炭素住宅の新築等に係る登録免許税の税率は、令和4年3月31日までの措置として、0. 1%(戸建ての長期優良住宅の移転登記については0. 2%)に軽減。 ※注2. 買取再販住宅の取得に係る登録免許税の税率は、令和4年3月31日までの措置として、0. 1%に軽減。 ※注3. 令和4年3月31日までに取得する認定長期優良住宅では、この控除額が1, 300万円に増額。 新築物件と中古物件を比較する場合、多くの方が「中古物件は、新築物件よりも低価格で購入することができる」と考えでしょう。 確かに、中古の物件価格は比較的安価です。 しかし、中古物件にのみかかる費用、新築物件ならではの税制優遇措置などもあり、諸費用やかかる税金などを含めて総合的に考えると、物件によってはあまり差がない場合もあります。 税制や諸費用など資金に関する疑問点は、不動産会社の担当者に質問をし、不明瞭な出費がないことを十分に確認してから購入に踏み切るべきでしょう。 ※2020年3月時点の情報です。 選ぶ際の特徴をチェック!
家を買うにあたって、どうしても気になるのは金銭面ですよね。 以下のグラフは、初めて住宅を取得した世帯の平均年収を示しています。 「 平成30年度住宅市場動向調査報告書 」(国土交通省)より作成 グラフを見ると、分譲マンション一次取得者の平均世帯年収は840万円と突出していますが、概ね660~780万円であることが分かります。 「ある程度の収入がないと家を買うことはできない」「もっと年収が増えたら家の購入を検討したい」と考えている方もいるでしょう。実際、分譲マンションにおいては、年収600万~800万がもっとも多く、全体でも600万以上が多数を占めますが、注文住宅(全国)、分譲戸建・マンション、中古戸建・マンションにおいては、世帯収入のボリュームゾーンが400~600万円であり、実際にはどの世帯年収層でも住まいの購入は実現可能であることがこのグラフから読み取れるでしょう。 購入資金は? 次に、購入資金、自己資金、借入金がどれくらいなのかを見ていきましょう。 以下のグラフは、実際に初めて住宅を取得した世帯の平均的な購入資金、自己資金、借入額を表しています。 「 平成30年度住宅市場動向調査報告書 」(国土交通省)より作成 新築・中古によって、当然のことながら購入資金に大きく差があります。 平均すると、新築の場合は、3, 900~4, 500万円程度。中古の場合は、2, 600万円程度です。 一方で自己資金は購入資金ほどの差が見られず、6~7割程度を借入金で賄っていることが見て取れます。 自己資金とは、住宅購入の際に事前に用意しておく現金のことです。通常、頭金や諸費用(融資手数料や登記費用など)を支払う際に使われ、一般的には物件購入価格の2割以上必要だと言われています。 借入金とは、住宅ローンのことを指します。住宅の購入資金として、金融機関から借りる融資のことです。 借入金が多いほど最終的な金利の支払いが増えてしまうため、多くの自己資金を用意してから住まいを購入していることが読み取れます。 家を買うタイミング、本当に今で大丈夫?
Androidユーザーなら誰でも利用しているGoogleフォトですが、2021年6月よりサービスの内容が変更になります とても重要ですので普段何気なくGoogleフォトを利用されている方も、知っておかないと後々困ることも… 本記事では「どこが」「どう変わるのか」を詳しく分かりやすく解説します 目次 2021年6月Googleフォトが変わる! ?変更点を詳しく解説 【変更点】Googleフォトに保存できる写真が「無制限」から「15GBまで」に変わります 出典:Google GoogleフォトはAndroidスマートフォンなら初めからインストールされているため、Androidスマートフォンをお持ちであれば意識することなくカメラで撮影した写真や動画はGoogleフォトアプリ上で管理されていることと思います Googleフォトには写真や動画をクラウドストレージに自動でバックアップする機能がありますが、 現状(2021年5月末まで)高画質の写真や動画は容量無制限でバックアップ可能であるのに対し、2021年6月1日以降は15GBまでという制限が発生します この変更を理解するためには、まずGoogleフォトの使い方や仕様を理解する必要がありますので、順番に分かりやすく・詳しく解説していきます Googleフォトのバックアップ機能とは? Googleフォトはスマートフォン上で写真を管理するだけのアプリケーションではなく、 クラウドストレージへのバックアップ機能 があります クラウドストレージとはインターネット上でデータを保管する倉庫のようなものです Androidスマートフォンで撮影した写真や動画はこのクラウドストレージに自動的に保存されます 写真や動画をスマートフォンだけではなくGoogleに保管してもらうことで、万が一スマートフォンが破損したり、機種変更をしてもGoogleがデータを預かってくれているため、別のスマートフォンでも保存した写真にアクセスすることができます バックアップする際の画質は2種類ある Googleフォトにバックアップする際の写真や動画の画質には、 オリジナル と 高画質 の2種類があります オリジナル とはスマホで撮影した 「そのままの画質」 です 対して 高画質 とは画像サイズを抑えるために 「圧縮された画質」 のため、オリジナルよりも画質が悪くなります 名前だけ聞くと 高画質 の方が画質が良いように勘違いをされる方がいますが、画質を大きく落とさずに圧縮しているという意味で高画質という名称になっているようです オリジナル(左)と高画質(右)の画像比較 左がオリジナル、右が高画質です 写真によりますが見た目にはそこまで大きな違いは無いように感じます なお、画像のサイズはオリジナルが5.
またもしこのファイルを削除を押したらどこに写真あるのですか? Google フォト エロ画像について 普段スマホを使っています エロ画像のモロのもGoogleフォトに入れてあるんですけど それって規約違反なんですか? だとすると見つかった場合はどうなるのでしょうか? Google フォト グーグルフォトのバックアップは1日経てば、また15Gバックアップ出来るのですか? (今日は14G、明日は11G、明後日は13Gというように) Android Google Photoの容量無制限で無料期間が終わりましたが、 ストレージを増やすことに関して質問です。 有料プラン、1番小さい容量100GBを月払いで購入しました。 ①これは、「1年間で100GB使えますよ」ということなんでしょうか。 ②2年目からは、月払いを続けてる場合は、さらに100GBもらえるんでしょうか。 Google フォト Googleフォトの使い方について質問です。 iPhone内のiCloudストレージが少なくなってきたので写真を移行しようとGoogleフォトをインストールしたのですが、使い方がわかりません。 iPhone内の写真を消してもGoogleフォトで保存した写真が消えない方法は無いのでしょうか? また、写真を他のアプリへ移行して、iCloudの容量を減らせて移行した写真はそのアプリ内で見れるというアプリがあれば教えて欲しいです! 本当に何もわからなくて。。 無知ですみません iPhone Googleフォトについて質問です。 iPhoneでGoogleフォトを使っているのですが Googleフォトにアップロードされている 動画を iPhoneのアルバムに移す事は可能ですか? 可能であれば方法も教えてください iPhone 質問失礼致します。 iPhoneの標準写真アプリの容量が10GBになってしまい(最大64GB)なんとか空きを作りたいと思っています。 Googleフォトのアプリでは容量が圧迫されていないので標準アプリを消してGoogleフォトだけで管理しようと考えているのですが、標準アプリを消しても元々あった写真は自動でGoogleフォトに残りますか? また、新たに撮った写真などもGoogleフォトに入りますか? LINEやdiscordで写真を添付する時に標準アプリが無くても添付可能なのでしょうか?
高画質のフォトブックを作りたくて「マイブック」を選びました。写真が見開きできれいに見える! オリジナルのフォトブックを「マイブック」で作ってもらいました。他社のサービスと比較してマイブックは満足度が高かったです。特にうれしかったのが写真が見開きできれいに見えるフラット仕様(合紙製本)。マイブックを利用した感想をレビューします! 写真の印刷はご自宅のプリンターで印刷してもOKです。最近の家庭用プリンターはなかなか優秀なので意外と高品質の写真を印刷できます。私が使っているプリンターはキヤノンのTS8030というちょっと前の機種ですが、ちゃんと純正インクで用紙も良いものを使えば良いクオリティの写真に仕上がります(インクと紙をケチると品質が落ちるので注意)。 またプリンターがない場合はお店に発注するのもおすすめです。最近は格安で試せるネットプリントも人気です。特に しまうまプリント の評判が良いですね。 まとめ 写真は撮って終わりじゃない 写真・動画ファイルの管理やバックアップについてわたしの気をつけているポイントについてご説明しました。 複数箇所にデータを保存・バックアップをとる あとで検索しやすいようにフォルダ分けする 外付けHDDやSSD、オンラインストレージサービスを活用する 撮って終わらすのではなく、編集してアップしたり印刷して形に残す 参考になれば幸いです! 関連記事 写真データの管理・バックアップに便利なクラウドサービスの比較【グーグルフォト・アマゾンプライムフォト・ドロップボックス・フリッカー】 追記(2019年1月19日):わたしの理想のパソコンをマウスコンピューターさんにコラボモデルとして販売してもらえることになりました。RAW現像や動画編集用に特別に設計してもらったパソコンです。 【販売終了】マウスコンピューターDAIVとコラボモデルを発売!わたしの理想のパソコンを作ってもらいました こちらのコラボモデルは販売終了いたしました。 RAW現像にはDAIVのスタンダードやミドルレンジの機種がおすすめです。 例:DAIV Z5、DAIV Z7、DAIV A5、DAIV A7 など 動画編集にはDAIVのミドルレンジやハイ... 当サイトをご覧いただきありがとうございます! 「神戸ファインダー」は豊富な写真と動画で神戸の魅力を発信するブログ型情報ウェブサイトです。サイト運営者Akiが気になるカメラや関連機材についても国内外から情報を集め記事にしています。 記事を気に入っていただけましたらSNSでシェアをよろしくお願いします。 Facebook 、 Twitter 、 YouTube 、 Instagram などでも情報発信していますのでフォローよろしくお願いいたします。シェアとフォローは下のボタンからご利用いただけます。 質問があればお気軽にコメントやSNSでお知らせください^^