浦安市で活躍する「ホームドクター」のような弁護士 西島克也 (にしじまかつや) / 弁護士 東京湾岸法律事務所 千葉県浦安市(新浦安/舞浜地区)「 東京湾岸法律事務所 」 代表弁護士の 西島克也 です。 本日は,千葉県市川市で開催される『いちかわ未来の画家コンクール』のご案内です。 中高生のフレッシュな才能を発掘・育成することを目的に,2013年に始まった『いちかわ未来の画家コンクール』も,今年で第8回を迎えることとなりました。 今年度も,子どもたちがより広い舞台で切磋琢磨できる機会となるよう,引き続き,市川市内に限らず近隣4市(浦安市・鎌ケ谷市・船橋市・松戸市)まで対象を広げて作品を募集いたします。 奮ってご応募ください!! 【日時】 2021年11月24日(水)12月5日(日)9:00~17:00 【場所】 芳澤ガーデンギャラリー 千葉県市川市真間5-1-18 【お問い合わせ先】 市川市芳澤ガーデンギャラリー TEL:047-374-7687 離婚,慰謝料,交通事故 に強い「 東京湾岸法律事務所 」 代表弁護士 西島克也 TEL:047-305-6277 【アクセス】 ・JR京葉線,JR武蔵野線『新浦安駅』から徒歩7分 ・東京メトロ東西線『浦安駅』からバス9分『順天堂病院前』で下車 【ホームページ】 ※おひとりで悩まずに,お気軽にご相談ください。 【初回相談無料(30分)】【土日・祝日・夜間対応】【明朗会計】 【新規ご相談件数 年間250件以上(2020年度実績)】
今まで、不動産のことをよく知らない弁護士に相談した例 を挙げてきたが、実は、 裁判所 の出した 判決文 にも明らかな 間違いがあったりする。 たとえば、 東京地方裁判所平成10年10月7日民事部第30部判決 この判決は一審で確定しまい、しかも、司法の世界では、 「 事例的意義 を有する」(判例タイムズ№. 1020)と 評価(? )されてしまっている判決であるが、 不動産鑑定士 の立場からは「決して容認できない意見や 暴論が吐かれている」(「継続賃料鑑定評価を再考する」 大野喜久之輔 著、以下「同書」と言う。)とされるもの なのだ。 同書によれば、本件判決が一審で確定してしまったのも 「賃借人(賃料減額請求の原告)は、無理解で非情な 判決をうけて(控訴することがばかばかしくなり=梅村 注)、裁判を続けることを空しいと判断したのであろうか」 と勘ぐってしまうほどのことであった。 賃料減額についての難しい理論的なことは、ここでは 省くが、 この判決は、裁判官が「差額配分法(賃料の増減額の際に 賃料の不動産鑑定で用いられる手法=梅村注)の適用の過程 におけるマイナス差額の半額の控除を運用益の控除と 誤認 した節がある」(同書より)だけでなく、 「判決文には、実質賃料、支払賃料など本件事案の核心に 関わる重要用語についての 誤記 が多い。お粗末な判決文と いうべきである」(同書より)とされるシロモノなのだ。 つまり、不動産訴訟においては、裁判官ですら十分に 不動産のことを分かっているわけではない場合がある という恐い側面があり、これは、賃料の訴訟だけに限らない のだ。
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