敷地と道路の間に水路がある場合 2019. 09. 16 Question 土地の接道に関する質問です。 公図で敷地と前面道路との間に、 「水」の記載 があります。 実際は舗装された道で水路は見えません。 これは接道している事になりますか?
状 況 相続評価 当初の評価 二方の路線に接しているとして評価 3, 725万円 相続ステーション®の評価 北側道路との間には水路があるため接道していないと判断し、西側道路の路線価のみで評価。 セットバック(道路後退)補正も行った。 2, 910万円 相続評価の差 (相続税額の差) 815万円 (195万円) まずはこちらの動画をご覧ください! 税理士によって相続評価に差が出た土地 12の実例を説明しています。
利用されて無い水路なら 購入して宅地化出来ます。 水路が、利用されている場合でも 使えない土地の外周に迂回させる 事が可能なら、利用できない土地が、 活用出来ます。 回答日時: 2014/8/9 09:27:48 apaf16さん 現場見たわけではありませんが 袋地をA、道路面沿いの土地をBとして、AとBの間に存在する水路について、水路占用許可の手続きをして橋を架け、Bに延長敷地を設け、Aに進入出来るようにすれば、Aにも独立した建物を建築できる可能性はあると思います。ただし、当然ながらこの方法は"Bが充分に広い"事が条件であって、現在でも敷地一杯に建物が建っているのでしたら難しいでしょうね。 一般論ですが、こういった質問は知恵袋には向きません。もうちょっと具体的な答えが欲しければ、最低でも現況平面図(可能であれば公図)も必要です。 Yahoo! 水路を挟んだ土地 前面道路なし. 不動産で住まいを探そう! 関連する物件をYahoo! 不動産で探す Yahoo! 不動産からのお知らせ キーワードから質問を探す
この道路の左側の土地を見たとき、どう思いますか? 水路を挟んだ土地の境界. 手前の土地みたいにグレーチング架ければいいだけじゃん!って思いますか? 確かに、水路に『グレーチング』、『コンクリート橋梁』を架ければいいんです。 でも、いろいろな基準があります。 土地を購入して使う側からすれば、全面的に使いたいですよね? 実は、 原則4m しか橋は架けれません。 しかも、橋の 構造 にも基準があります。 ですから、普通の側溝にグレーチングや蓋を架けるのに比べて、使用出来る幅に制約があるだけでなく 多額の費用 もかかると言うことです。 また、水路の管轄先によってはさらに費用がかかる場合があります。この地域ですと、 明治用水が管轄している水路 の場合です。 この場合は、水路上に架ける橋は『管理阻害物』となります。 以前に調査した土地では、6. 3m使用していて、年間10,080円の使用料を支払っていました。この費用を高いと思うのかは買主様次第ですね。 えっ、さっき原則4mまでしか架けれないって言ったじゃん!とお思いになった貴方。昔架けた橋梁には何故か4m超の物も存在します。行政で調査しても、『既設だよね~。申請は出ていないけど』くらいの返答です。強制撤去までの指導はしていないようです。 今回、私が売買したこの土地は、結局、下の写真のように『グレーチング』を架けられました。格好良い外構が完成していました。 最後に、建築基準法上のお話しをしますと、このグレーチングを架けた部分が道路と接道する部分とみなされます。 この記事を書いた人 株式会社堀田土地 堀田 秀隆 ホッタ ヒデタカ 元々は、某トヨタ系企業に就職した技術者でしたが、某ハウスメーカーで営業を、設計事務所で設計を学び、弊社では分譲住宅の設計・施工・現場管理をした後、現在の不動産営業をしております。 この仕事はつくづく「人生相談」に似ていると実感してます。私の経験・知識・人脈をフル動員して皆様のご相談に乗らせていただき、安心したお取引が出来るように全力で頑張ります。 subdirectory_arrow_right 関連した記事を読む
教えて!住まいの先生とは Q 私の宅地(2筆)は、水路(幅50cm)を挟んでいます。今は、道路面沿いの宅地に家を建てて生活しています。 ただ水路より奥の敷地は接道要件不備(袋地)ということで資材置き場に使用しております。 今後、それぞれの敷地に住宅を建てて行こうと思っていますが、水路をまたがって建築を可能にするためには、どのような手続きが必要でしょうか?
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こんな時は土地家屋調査士に相談して下さい 境界のことで トラブルに! 相続で困ってます! 土地や建物の手続き どうしたらいいの? NEWS 一覧へ 2021. 07. 01 令和3年7月31日(土)に,「土地家屋調査士の日」として全国一斉不動産表示登記無料相談会を当会で開催しました。 ※新型コロナウイルス感染拡大防止対策を講じ、事前予約制で開催いたしました(体調に不安のある方はお控えください)。 本相談会のチラシはこちらです。 2021. 06. 03 災害復興まちづくり支援機構主催の「第14回復興まちづくりシンポジウム~専門家と共に考える災害への備え~ 東日本大震災から10年を振り返り,東京の大規模風水害に備える。」が,令和3年7月15日(木)にYouTubeを使用したオンライン配信で開催されました。 こちらから視聴できます。 2021. 04. 東京土地家屋調査士会. 30 「第16回土地家屋調査士特別研修」申込期間の延長について(お知らせ) 土地家屋調査士とは? 土地家屋調査士とは、不動産の表示に関する登記について必要な、土地又は家屋に関する調査・測量を行う専門家であり、筆界(境界)の専門家です。建物を新築したときや、土地の利用状況を変更したとき、土地の一部を売却する等の際には調査・測量が必要です。 土地家屋調査士の業務 無料相談のご案内 東京土地家屋調査士会では、不動産の表示に関する登記手続き、土地境界に関する無料相談を行っています。 一覧はこちら PICK UP 境界紛争解決センター 会員検索 広報動画他 MOVIE 土地家屋調査士と14条地図作成 「建物を建築した時には登記が必要です」 こんな時に土地家屋調査士 「土地を分割したい」 こんな時に土地家屋調査士 「境界立会を求められた」 こんな時に土地家屋調査士 東京土地家屋調査士会 住所 〒101-0061 東京都千代田区神田三崎町1-2-10 土地家屋調査士会館 交通 JR線:水道橋駅(東口)徒歩5分 都営三田線:水道橋駅(A1出口)徒歩6分 TEL 03-3295-0587 (代表) Google Map
令和3年度土地家屋調査士試験受験案内書・受験申請書の取得方法及び受験申請について 令和3年度土地家屋調査士試験受験案内書 令和3年度土地家屋調査士試験筆記試験(受験地:東京)の試験会場について 令和3年度土地家屋調査士試験における新型コロナウイルス感染症等について 土地家屋調査士試験における筆記試験の一部免除のための一級建築士又は二級建築士となる資格を有する者であることの認定について 令和3年度土地家屋調査士試験の筆記試験における電卓の使用について 【注意事項】 土地家屋調査士法施行規則(昭和54年法務省令第53号)の改正により,令和3年度から,受験者は, 指定の時刻までに試験場内の試験室に出頭せず,又は係員の承認を受けないで試験室から退出したときは, その試験を受けることができない こととされました(同規則第7条第1項)。 令和3年度の土地家屋調査士試験につきましては,上記時刻として,午前の部については 午前9時15分 ,午後の部については 午後0時45分 が指定されており,当該指定の時刻までに試験場内の試験室に出頭しなかったときは,試験を受けることができませんので,御注意ください。