近年は住宅価格の高騰が続いており、多額の住宅ローンを組まないとなかなか住宅が購入できないような状況になっています。 住宅ローンの返済を少しでも楽にするには、「頭金」がとても大きな役割を果たします。 こんな悩みをスッキリ解消! 頭金はいくらくらい必要なのか知りたい 適正な頭金の目安について知りたい 親から頭金をもらっても贈与にならないか知りたい そこで今回の記事では、家の購入における「頭金」にフォーカスしてお伝えいたします。 この記事を読むことで、あなたは頭金がどれくらい必要なのか理解することができます。 【執筆・監修】不動産鑑定士・宅地建物取引士・公認不動産コンサルティングマスター 株式会社グロープロフィット 代表取締役 竹内英二 大手ディベロッパーにて主に開発用地の仕入れ業務を長年経験してきたことから、土地活用や不動産投資、賃貸の分野に精通している。大阪大学卒業。不動産鑑定事務所および宅地建物取引業者である「株式会社グロープロフィット」を2015年に設立。 資格 不動産鑑定士・宅地建物取引士・賃貸不動産経営管理士・公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)・中小企業診断士 1. 住宅購入時の頭金の平均 株式会社リクルート住まいカンパニーの 「『住宅購入・建築検討者』調査」 によると、 住宅の購入における頭金は平均で1, 403. 1万円 となっています。 一方で、株式会社不動産経済研究所の「 首都圏の建売市場動向 」によれば、首都圏の建売住宅の平均価格は5, 260. 住宅 購入 親 から の 支援 平台电. 8万円と公表しています。 概ね、一戸建ての平均は5, 000万円ということになります。 5, 000万円に対して1, 400万円の頭金を用意しているとうことは、全体の28%が自己資金ということ ざっくり住宅購入額の3割は自己資金を用意しているということになります。 若い人にとって見ると、1, 400万円の頭金となると相当ハードルが高いものと思われます。 ただ、一方で住宅ローンを借りる平均年齢は、注文住宅では以下のようになっています。 ※国土交通省: 平成28年度住宅経済関連データ より筆者が編集 住宅ローンを組む平均年齢も、首都圏が45. 0歳、近畿圏が49. 0歳となっています。 45歳になるまで1, 400万円くらい頭金を貯めた人が住宅ローンを組んでいるという形 になります。 平均額だけ見ると、30代の人などは頭金を貯めることができないと感じる方も多いと思います。 しかしながら、頭金は必ずしも自分で貯めたお金だけではありません。 親からの援助も頭金とすることができます。 2.
私が贈与税の相場を調べてみて、親としては子供や孫に近くに住んでもらいたいという気持ちが強いなという印象を受けました。 住宅資金の援助を受けるという事は親の意見を取り入れる事と同じです。事前に親の意見や経験を聞きながら楽しく住宅探しをしていただければと思います。親から大金を贈与されると税務署からお尋ね分が来ます。お尋ねん文は放置すると脱税と思わる場合があるので、下記の記事でお尋ね文の対策をご紹介しております。 注文住宅の失敗者がなぜ後を絶えない?失敗者と成功者の家探しの行動の差とは すべてのハウスメーカーの広告・住宅展示場で良いことばかり謳っているの、こんなはずじゃ無かった!と失敗者が後を絶ちません。 注文住宅を建てる人の全てが家造りで成功したいはず。 注文住宅で成功するためには、 住宅展示場に行く前のあるたった1つの行動が重要になってきます。 初心者でも成功する住宅展示場に行く前のある重要な行動とは?>> こちらの記事が人気です。
自分の親が贈与するのはいいけど、老後の資金が無くなってしまうのは子供の立場としても望んでおりません。贈与する親と贈与しない親とでは老後資金が有無がポイントとなっております。 現にアットホームのデータでは贈与する親の貯金額が平均約2, 100万円に対し、贈与しない親は1, 000万円の貯金しかないという事がわかりました。 贈与してくれるか否かについては、親の貯金額が2, 000万円以上あれば、贈与してくれる可能性が非常に高いですね。 *私の親も2, 000万円は持っているんだけど多分くれないな(笑) 親の貯金額を介護する為に知る必要があるからなどといって、親の貯金額を教えてもらうのもありかも・・・ 参考: 親から資金援助をしてもらうデメリット!物件に口出しをしてくる事。 親からお金がもらえてラッキーだと思いますが、実は親からお金をもらうと1つだけデメリットがあります。しかもこれがめっちゃうざい。 それは・・・・・・ 親の意見が強くなるってこと 親の意見が強くなるってことは、自分が欲しいと思った物件があったとしても、立地や風水などのさまざまな理由で親が反対してきたときが最悪です。 いくらあなたは欲しい物件をアピールしたところで・・・ 「お金を出しているのは誰? 親の意見を聞かない奴はお金出さない!」 これでほとんどの案件の90%が終わりです。これで何度不動産営業マンが苦しめられたことか(怒) 元々親の資金がなければ購入できない人たちです。まあこうなりますよね。 親からお金をもらうという事は、決定権を親にも渡すことと一緒になるので、 事前にあなたが購入したい物件と、親の購入すべき物件の価値観を絶対に確認しておく必要があります。 このstepをぶっとばしてしまうと、後々家族内のトラブル等に発展してきますので、お金を受け取る前に確認しておくこと! 義理の親が物件決めてきて嫌だというトラブル・最悪は離婚になるかもしれませんよ。冗談抜きで、 まとめ 親の住宅購入資金援助の平均額 まとめ ☑親の援助を受けている人の平均額は564万円! 家の購入で必要な頭金の平均や親からの援助・目安はいくら？ - 不動産売却の教科書. ☑親の近くに住むと贈与額が200万UPする傾向にある。贈与する親としない親の貯金額の差は1, 000万円以上もある ☑夫婦どちらかの親だけが贈与すると、義理の親の意見が強くなり、購入する住宅に不満を持ち夫婦げんかに発展する危険もある。(そういう人1人みた経験があります。) 親から資金援助を受けようと思っている方向けに、援助金額の相場をお伝えしましたがいかがだったでしょうか?
——————– 【目次】 [1]資金援助を受けたことを隠しておいてもバレない? [2]住宅購入時に親からの支援援助を受けている人は多い [3]親からの支援援助の平均額 [4]資金援助をスムーズにお願いするには? [5]親からの支援援助を受けるときの注意点 [6]「住宅取得等資金贈与の非課税の特例」について 1. 住宅購入 親からの支援 平均. 非課税の対象になる条件 2. その他の条件 3. 住宅資金贈与の非課税限度額 4. 贈与を受けた翌年2月1日~3月15日までに申告が必要 [7]「小規模宅地等の特例」について [8]「相続時精算課税」について 1. 累計の贈与額が2, 500万円まで贈与税がかからない 2. 「住宅取得等資金贈与の非課税」と併用可能 [9]まとめ 住宅購入のために親からの資金援助を受けた人向けの優遇措置で、「住宅取得等資金贈与の非課税の特例」というものがあります。 基本的にはとても良い特例で、要件を満たしている場合はぜひ使って欲しいのですが、いくつか注意点があります。そこで今回の記事では、親からの資金援助を受けたときに利用できる特例や、注意点について詳しく解説します。 [1] 資金援助を受けたことを隠しておいてもバレない?
(ハナホジー)」 (実際はもっと丁寧に言っていました) のような感じで言われ、固まりました。 原因はメイン機器にあった 結局、届いたマニュアルを見ながらカチカチと進めていき無事開通できましたが、一般の方からしたらちょっと大変な作業です。 さすがに聞いていたことと違ったので代理店の担当者に電話してみたところ 「え!?...... 大変申し訳ございませんでしたぁぁああ!! !」 と電話越しで土下座しているのではないかぐらいな勢いで謝られました。いやそんなに謝らなくて大丈夫だよ。こうやって記事にする際に原因を知っておきたいだけだからね苦笑。といいなだめました。 後に原因を調べていただいたところ、 西日本に住んでいる方には簡単に設定できる機器に対応していないケースがある らしく、今回はたまたま私の機器が対応していなかったとのことでした。 まぁ仮に機器が簡単接続に対応していなかったとしてもマニュアルがとても分かりやすく作られているので、そこまで不安にならなくてもいいと思います。最悪サポートセンターもある訳ですしね。 マンションタイプの速度 それでは気になる速度を見ていきましょう。 一応条件として 夜19時頃に測定 無線は5m近く離れる パソコンで計測 測定サイトは BNRスピードテスト を使用 1の「夜19持頃に測定」というのは夜になると速度がネットが混雑し、遅くなりやすい傾向があるのでピーク前の時間で計測します。 また4の測定サイトであるBNRスピードテストは毎度お馴染みの信頼できるサイトを使用します。 無線での速度 なんと!! 夜のマンションタイプが無線で 【約63Mbps】 も出ているではありませんか!?!? 混雑の要因として、 混雑する夜 利用者が多いマンションタイプ 無線で測定 この弊害の中、約63Mbpsも出ているなんて凄すぎます!! これだけでも凄いのですが、 実はさらに凄いデータが取れました。 有線での速度 どっひゃぁーーー!!! 無派遣工事の失敗で光回線が使えないことがある!? - インターネットのお話. 有線接続ではなんと、 【約202Mbps】 も出ているのではありませんか!?!?!? 何度も言いますが、 「夜」 で 「マンションタイプ」 ですよ!?!? 凄すぎます...... 。 v6プラスの判定結果は また通信規格も調べてみました。 JANISのIPv4/IPv6接続判定ができるサイトがあり、ここでは接続方法がv6プラスで接続されているかどうかを調べることができます。 JANIS 因みに測定結果は下記通りです。 結果は IPv6オプション(v6プラス) で接続されており、IPv4アドレスとIPv6アドレスの語尾に 「BIGLOBE」 と記載がありました。 さすがはv6プラス。そのおかげかさきほどの超高速が出たのもありますね。 無派遣工事まとめ 工事担当が来ず、機器を 簡単接続するだけ 無線の設定が パスワード入力だけ の超簡単なケースが多い 速度が約 202Mbps も出た!
無派遣工事で、電話線の挿し込み口しか見当たらない場合はお住まいのマンションが「VDSL方式」に対応してしまっています。 光ケーブルだけでなく、電話線を使ってインターネットに接続するため、最大速度が100Mbpと遅くなるのです…。 気になる人は以下の記事をご覧ください。 指定日(契約開始日)になるとネットが使えるようになる! 集合住宅で光コンセントがなければ派遣工事？というのは間違い | 光回線の教科書. 私たちが契約開始日までに機器を接続しておけば、やるべきことは完了です。 あとは、指定日(契約開始日)になるとサービス側でインターネットが使えるようにしてくれています。 ※当日、インターネットが繋がるようになる時間帯は未公開ですが、朝を迎えるまでにはインターネットが繋がるようにしてくれているはずです。もしくは前日でも繋がることがあります。 実は「無派遣工事」には3つのメリットがある! 「自分で機器を受け取って接続までしなきゃいけないって、めんどくさいだけ! ?」 そのように思われるかもしれませんが、 無派遣工事になった人限定のメリットがあります。 それは、光回線の高額な工事費用がたったの2, 200円で済むことです。 限定メリット1.工事費用が2, 200円で済む!
最近賃貸マンションや分譲マンションでも、「 光対応 」と書かれていることも多いですよね。 そういった場合、最初から光コンセントが設置されていると思っている方も多いかもしれません。 けれど実際は、フレッツ光のマンションタイプの設備が導入されているだけで、 各部屋には最初からは光コンセントがない場合がよくあります。 その部屋で初めて光回線を申し込みたい人が入居してきた時に、建物まで来ている光回線を申し込みがあった部屋まで引き込む工事をして、初めてその時に光コンセントも設置します。 なので 光対応と書かれているマンションだからといって、必ず無派遣工事になるわけではありませんし、光コンセントが最初からあるわけでもない のです。 なので光対応と書かれたマンションだからといって、安く無派遣工事ができるとは思わないほうがいいですよ。 ひかりmama 逆に部屋に光コンセントがなくても、光回線の申し込みや開通ができないわけではありません。工事をすれば開通はできますので安心してくださいね 光回線の無派遣工事は希望すればできる?
光コンセントが事前に確認できていたし、型も古くなさそうだったので「普通に無派遣工事で決まりだろう」と思いビッグローブ光を申込しました。 申込をしてからすぐに料金の説明をオペレーターの方からしてもらい、そこから1週間たたないぐらいに工事担当の方から電話がありました。 そして、光コンセントがあるという旨を伝えましたが衝撃の言葉を伝えられました。 「もしかしたら無派遣工事ができないかもしれません... 。」 なにッ!?!?! 理由を聞いてみたところ 「お調べしたところお客様の光コンセントが設置されたのが 10年近く前 のため、もしかしたら担当を派遣しないといけないかもしれません」 確かに、お借りしたアパートは築10年近くだったのであながち間違いではなさそうでした。 しかし、せっかく無派遣でできそうだし、仮にダメだったとしてもその時はまた担当を派遣してもらえばいいと思っていたので結局「無派遣」でお願いしました。 ビッグローブ光ならではの安心材料 「仮にダメだったとしてもその時はまた担当を派遣してもらえばいい」 と思えたのも、これも全てビッグローブ光が 工事費用無料 だったからです。まぁそんなこと言ったら最初から派遣工事でやれよと言われそうですが、体を張った無派遣工事をやってみたかったのでそれはご愛敬で。 引っ越し先でも工事費用無料!? 実はビッグローブ光はもっとすごいことがあり、 引っ越し先でも工事費用無料なのです!! 「え、でもそれって無派遣工事だけでしょ?」 と思われたあなた。実は「派遣工事」も含めて全て無料になります。 こちらはビッグローブ光代理店NNコミュニケーションズのサイト内に記載があった項目。本当に引っ越し工事費用 (何度でも) 無料なんですね! 結構他社の光回線って、引っ越し先で工事があれば普通に工事費用取られるところが多いです。凄いよビッグローブ光!
フレッツ光や光コラボを申し込んだときに気になるのが、 派遣工事があるかどうか。 工事者が家までくる派遣工事だと、誰も来ない無派遣工事より工事料金がかなり高くなってしまいます。 ひかりmama それにわざわざ立ち合いする為に、時間をとるのも大変ですよね そんな時にポイントとなるのが 光コンセント があるかどうかです。 光コンセントがすでに部屋の中にあれば、無派遣工事ができる可能性がかなり高くなりますよ。 今回はそんな光コンセントがないかどうかの探し方から、光コンセントがあるのに派遣工事が必要といわれた場合の理由など、光コンセントに関わるあれこれをお伝えします。 工事を依頼する前に知っておけばきっと役立つ情報なので、ぜひ今から光回線の引き込みを検討している方は読んでおいてくださいね。 ドコモ光の無派遣工事については、こちらも合わせて参考にどうぞ。 muhaken こちらの記事は、フレッツ光や光コラボ(ドコモ光やソフトバンク光など)のNTT系光回線工事についての内容になります。auひかりやNURO光などの光回線の場合は、光コンセントがあっても必ず派遣工事になるのでご注意ください。 光コンセントとは? そもそも光コンセントって、いったいどういうものでしょうか?
「工事への立ち合いは不要です。」 「ご在宅は不要です。」 「お客様自身で機器の設定をお願いします。」 光回線を申し込んだあと、こんな感じのメールや書類が送られてきましたか? 光回線を使い始めるには必ず工事が必要だと思っていた人には、意味が分からないでしょう。 実はこれ、 「無派遣工事になりましたよ!」というお知らせなのです。 当ページでは、 『立ち合い工事なしの「無派遣工事」とは?』 「無派遣工事になる理由とは?」 「無派遣工事になったら、接続などはどうすればいいの?」 「無派遣工事になった場合のメリット」 などの内容を取り上げ、気になる疑問を順番に解決していきます。 無派遣工事になった人は幸運です! 心配は不要です。 立ち合い工事なしの「無派遣工事」とは? 無派遣工事とは、「 担当者が派遣されない工事 」のことを言います。 通常であれば、「担当者が派遣されて開通工事が行われる(派遣工事) ⇒ ネットが使えるようになる」という流れが普通ですよね。 担当者による派遣工事が必要な例(通常のケース) しかし、あなたの家では担当者による工事は必要が無いと判断されたのです。(= 無派遣工事) どうして、担当者による工事が必要ないと判断されたのか? それは、あなたの家では既に光回線の工事が行われた状態になっているからです。 無派遣工事になった理由は? 以前あなたの家に住んでいた人が光回線の撤去工事をせずに残していたことが理由です。 そのため、今あなたの家は 既に光回線の工事が行われた後の状態 になっています。(下記のイメージ) マンション内にある設備から自分の部屋に回線が繋がっている状態(工事が終わっている状態) つまり、「立ち合い工事は不要です」が意味するのは、「既に光回線の工事が行われた状態になっているので、担当者が伺って工事をする必要はないですよ。」ということなのです。 一戸建ての人へ 一戸建てでも、賃貸や中古なら無派遣工事はあり得ます。 マンションと同じく、以前の住人が光回線の工事をすでに行っていた場合です。 いつからネットが使い始められる?
もし私が自宅の光回線を申し込んだ時に「無派遣工事になります」って言われたら、 「ラッキー」って思っちゃうわ。 無派遣工事だと一般的な光回線の開通工事よりも早く行われる可能性が高いし、 何より工事に立ち会わなくて良いのよ。 でも実は光回線の無派遣工事ってラッキーなことばかりじゃなくて、失敗して一般的な 光回線の開通工事を行うよりも光回線の開通が遅れることもあるみたいなの。 じゃあ失敗ってどういうことなのかといった無派遣工事のデメリットやどういった条件で 無派遣工事になるのかなど光回線の無派遣工事について詳しく見ていくわね。 無派遣工事を行ったのに光回線が使えない!