もし、困ったら誰に相談したらいい? A. 単なる不動産仲介業者よりもコンサルティング主体の専門家に 家に関する悩みは、まずは無料で相談にのってくれる不動産仲介業者に。そう思いがちだけど、売買成立によって利益が入る仲介業者より、コンサルティング業務を主とした専門家のほうがおすすめ。 「公認不動産コンサルティングマスターのような、コンサルティング料をとる専門家は、アドバイス内容に大きな責任が伴うため、顧客の利益を最優先した提言を行ってくれます。お金を払ってこそ有益な情報が手に入るのだと認識してほしいですね。また、その情報を自分でも調べるなど、主体性をもって臨むことも大切です」。 Q. 親の死後 家の処分. 負動産になってしまったら相続放棄すればOK? A. 次の法定相続人に相続権が移るなど、注意すべき点も 「親の遺産が、負動産を含め、不要なものしかないのなら相続放棄も一案。その際は、相続開始を知った日から3カ月以内の手続きが必須です。また、次になるべき法定相続人がいるなら、そちらに相続権が移るので、先方に知らせるのも忘れずに。相続人全員が放棄した場合は、相続財産管理人が選任され、家はなんらかの方法で処分され、最終的には国庫に帰属することになります」。 ほかに債権者などがいないときは、相続放棄をした元法定相続人が、家庭裁判所に「相続財産管理人選任の申し立て」を行う必要がある。それをしないと、管理人が決まらず、いつまでも親の家の管理責任を問われることに。 Q. 親が亡くなったら家を売却する予定。注意点はある? A. 相続税対策は今から考えておくのがおすすめ 不動産を売却して得た利益には、必ず譲渡所得税(家を所有していた期間が5年超えなら約20%、5年以下だと約39%。親の家の場合は、親が所有していた期間が基準になる)がかかる。相続した家の場合は、それに加えて相続税が発生することも。実際、'15年の税制改正で基礎控除額が大幅に減った影響で、地価の高い東京都では、'18年の課税割合が16.
実家の処分においてはいくつかの選択肢 があります。以下の選択枠が考えられます。 実家処分の選択枠 身内の誰かが住む 売却をする 賃貸で貸し出し ここからは 3つの処分方法 について深く掘り下げてみましょう。 ずっと生まれ育った家、できるなら売却せずに使っていきたいと考える人も多いでしょう。 実家に住みたいと思っている身内がいるならばそちらに相続してもらい身内が住み続けるという方法 をとることができます。 しかし 実家が都心部にある場合は高額な相続税を負担 しなければいけないかもしれません。 相続が発生した場合は相続税の支払いを十分に考慮したうえで処分を考える必要 があります。 実家の土地が330㎡以下であれば小規模宅地の減額などで評価を80%までさげることもできるので、住み続ける場合は相続税に対する対策を準備しておきましょう 。 誰も実家に住まないし相続税を払う現金もないという人には売却がした方が良いですね。 住まないのに不動産を持っていても毎年の固定資産税や維持管理が大変 です。 しかし不動産がいくらで売れるのか、どのくらいの期間があれば売却できるのか? などといったことを調べておく必要があります。 売却にとって最も心強い存在となるのが不動産会社 ですね。 頼れて大きな力になる不動産会社を見つけて依頼することがポイントです。 賃貸で貸し出す 相続人が誰も住むつもりがないけど亡くなった親の家を売ることはしたくないという場合には、 賃貸で貸し出すという方法もとることが可能 です。 しかし、なかなか実家までの距離も遠いし賃借人の対応もできないと思う人もいるでしょう。 ここでも大きな力になるのは不動産会社です。 特に 建物管理に優れている不動産会社を選びましょう 。 毎月の管理手数料を支払うと物件に関する管理を行いますので、 所有者が賃借人と直接やり取りをすることもなく家賃収入を受け取る ことができます。 実家を処分(売却)する前にすること 実家の処分っていくつかの方法があるんですね しかし、きちんと考えて選ばないと相続税のことや管理のことなど、あとで困ってしまう羽目に陥りますね。 そうですよ。簡単に処分しにくいのが実家の特徴ともいえます。 家の処分方法が決まると、あとは不動産会社に全てお任せした方が良いのでしょうか?
この記事のざっくりしたポイント 実家を処分するにはまず相続手続きから始める 身内間で余計なトラブルとならないように遺産分割の同意を取ることが大切 売却の際の不動産会社を選ぶときには不動産一括査定サイトの利用がおすすめ 友人の親が亡くなってしまい、親の死後、空き家状態の実家を処分したいって相談されたんですけど。 その実家は友人が相続したんですか? いや、相続がはっきり確定したわけではないらしいです。ただ、友人が長男で、親が生前贈与したいという話もあったらしく、長男が独自で動いているみたいです。 相続も関係する問題でもあるので慎重に取り扱わなければトラブルになる可能性もあります。相続で苦労した人の話をブログなどで見たことはある方も多いかと思います。 相続された実家の処分方法をどうするのか? 詳しく知りたいですね。 「田舎の実家を相続したけど処分したい」「相続が確定していないけど田舎の実家は売れるのか?
親が死亡して相続によって不動産を取得した人の中には、名義変更手続きを行っておらず、いつまでに名義変更を行う必要があるのか気になっている人もいると思います。 特に期限が設けられていないのであれば、放置していても問題がないように思われますが、放置した場合には何かペナルティがあるのでしょうか? この記事では、相続した不動産の名義変更の期限と放置した場合における注意点について解説します。 目次 家の名義変更はいつまでに必要? 1-1. 相続不動産の名義変更は義務ではなく期限もない 名義変更を放置した場合の4つの注意点 2-1. 不動産の売却が自由にできない 2-2. 不動産の担保設定が自由にできない 2-3. 権利関係が複雑になる 2-4. 次の相続にかかる費用が2倍になる可能性がある まとめ 1.家の名義変更はいつまでに必要? 親が死亡した場合、親が有していた財産を相続することになります。親が死亡して不動産を相続した場合は親から相続人に所有権が移転しますが、名義は勝手に変更されません。 不動産の名義は相続後に自ら変更しなければなりませんが、名義変更の期限がいつなのか分からないという人も多いと思います。 例えば、相続税の申告は相続の開始後10ヶ月以内、死亡した親が事業を行っていた場合は4ヶ月以内に純確定申告と期限が決まっています。 また、相続放棄や相続の限定承認は相続開始を知った時から3ヶ月以内、遺留分減殺請求は侵害を知った時から1年以内に請求と期限が決まっているので注意が必要です。 では、不動産の名義変更の期限はいつに定められているのでしょうか?名義変更について詳しく見ていきましょう。 1-1.相続不動産の名義変更は義務ではなく期限もない そもそも名義変更は必ず行わなくてはならないものなのでしょうか?
日本語を正しく理解するだけで、あなたは「空気が読める人」になる 今回の記事は普段とタイトルを変えている。 筆者は日ごろ「女性と仲良くなりたい、でも、どうしたらいいかわからない」という男性に向けたコラムを書いているのだが、同じマガジンシリーズではあるものの、今回はコミュニケーションに悩む全ての人に使える内容なので、一時タイトルを変更している。 というのも、コミュニケーションについて義務教育等で教えてもらえないのは男性のみならず、女性たちも同じである もっとみる 初対面の相手が望むものをピタリと当てる会話術 さて、このコラムでとうとうマジの恋愛テクニック的なものが出てきた。 「女性と仲良くなりたい、でも、どうしたらいいかわからない」 そんな男性のためのコラム。今回も会話のコツだが、前回よりもっとモテに繋がる具体的な方法を学んでいこう。 「そんな便利なものがあるなら、もっと早く教えろよ!」 なんてツッコミを入れている男性はいるだろうか?
業者に連絡先を教えてしまったらどうしたらいい? 連絡先 教えてくれない 女性. 登録名を変えておくと安心 出会い系サイトに潜んでいる業者の多くは援交デリヘルといわれるもので、個人情報を盗んでどうこうしようと思っている業者はあまりいません。 またラインのIDくらいであれば変なアカウントから友達申請がくるくらいで目立った被害はないです。 ただ、 ラインの登録名が漢字フルネームの場合は個人情報がバレてしまうかもしれない ので、偽名やひらがなの名前に変更しておくのがおすすめです。 Q2. 会う前に電話はしたほうがいい? した方がいいけどマストではない 電話は距離が縮まるので、 デートの約束が決まりやすくなる、初デートが盛り上がる 、などのメリットがあります。 ただ、無理に電話する必要は一切ありません。中には電話が苦手な方もいるので、無理に電話しようとするのはやめましょう。 出会い系サイトでの連絡先交換は個人の自由! この記事では、出会い系での連絡先交換について解説してきました。内容をまとめると以下のとおりです。 この記事の結論 自ら連絡先交換したがる女性は要注意 ラインの登録名は下の名前だけがベスト 焦らずメール5~10通の間で交換する デートの約束ができたら連絡先も交換 連絡先交換する際は理由を添える 「アプリが重い」「お金がかかる」はNG 相手が交換してくれなくても気にしない ぜひこの記事を参考に、出会い系で気になる方と連絡先を交換してみてください。
出会い 2021. 04. 24 「 復縁 ではないんですが、恋愛相談とかの相談は無料でやってくれるんですか?」 無料相談 窓口 ですから、無料アドバイスで相談者のお役に立てることがあれば相談にのります。 恋愛相談も少なくありませんから、事情をお聞きする事になりました。 「実は同じ学校の同級生だった女性の事なのですが、その女の子のFacebookを見ていたら、連絡を取ってみたいなと思いまして、どうしたら連絡が取れるのか考えたんですが、Facebookで繋がっている男性がいたので、その男性に対してFacebookで連絡をとってみたんです。その男性と無事連絡を取ることが来たので、その男性に対して、『Facebookで繋がっている同級生の女の子なんで連絡先を教えて欲しいと伝えてもらえませんか?』とお願いしたのです。 後日その男性から連絡があって、同級生の女の子からは『お断りします』とばっさりと断られたようなんですよ。どうすれば連絡先入手できてその女の子と連絡が取れるようになりますかね?何かいい方法ありませんか?」 この相談者は、元同じ学校だった同級生の女子の事が気になって連絡先を教えてほしい、お話をしたいという相談ですが、Facebookで全く知らない男性を介して電話番号を教えて下さいと言ったところで、その話を間接的に聞いた女子がどう考えるか?くらいの判断が出来ないのでしょうかね? しかも、同級生の女子と言っても、学生時代に絡んだ事もなく片思いの女子との事ですから、女子としては只の同級生だけというだけのそんな見知らぬ男と連絡を取ろうと思うわけがないじゃないですか。 『気持ち悪い』 『関わりたくない』 と思われてジ・エンドですよね? 連絡 先 教え て くれ ない 女导购. しかし、相談者は女子が連絡先を教えてくれなかった、断られた理由としてこんな事を言いだしました。 「恐らくですが、Facebookで繋がっていた男の伝え方がよくなかったんじゃないかと思っているんですね。まぁ、いきなり電話番号を教えてくれはまずかったかなと思って。考えたんですけど今度はその男に対し、自分の携帯番号を伝えて非通知でもいいので連絡を下さいといえば連絡してくるんじゃないかなと思ってるんですね。この方法だったら可能性あると思いませんか?」 なんてひねくれた性格の男なんでしょう? 女子が連絡先を教えてくれなかったのは、伝えた男の伝え方が悪かったと言っています。 さらに、 自分には電話番号は教えてくれないが、こっちの電話番号を教えて非通知でかけてくれればと伝えればかけてくれるんじゃないですかね?
婚活で知り合った女性が電話番号を教えてくれなかった… これって脈ナシってことなの? どうも! Twitter で婚活アドバイザーをしている、婚活先輩こと いっかす です! 婚活で知り合った女性がどうやっても電話番号を教えてくれず、悩んでいませんか? 僕も婚活中に、電話番号を教えてくれない女性が多すぎて、毎回ヘコんでいたんです… そこでこの記事では、 番号交換に断られ続けた僕の経験から、電話番号を教えてくれない女性の心理を解説します いっかす 先にネタバレすると、番号を教えてくれなかった女性でも脈アリだったりします! その証拠に、僕の奥さんも出会って1、2ヶ月は電話番号を教えてくれてなかったからです この記事を参考にすれば、 電話番号を教えてくれない女性の心理 電話番号秘密主義の女性と結婚できた理由 …この2つがわかるようになるでしょう 電話番号を教えてくれない理由 女性が電話番号を教えてくれない理由は2つあります 教える必要が無いから 教えるのは怖いから …つまり、 まだ「知り合い」ぐらいのあなたには、教えるメリットよりもデメリットの方が大きい ということなんです いっかす …とは言え、あなたのことを嫌いなワケじゃないので安心して下さいね! 連絡 先 教え て くれ ない 女组合. では、それぞれの理由を深堀りして解説していきます 電話番号を教える必要が無いから 女性が電話番号を教えてくれない理由は、電話番号を教える必要が無いからです なぜなら、 今は電話番号を教えなくてもラインを使えば、電話もチャットもできるから です 確かに!電話番号を教える必要はないね! ライン電話だと、音質が悪かったりやタイムラグがあるので、少しストレスを感じるかもしれませんが… 残念ながらまだ、お金を掛けてまであなたに電話したいとは思ってくれていないので、電話番号を知りたいとも思ってくれないでしょう つまり、電話番号を教えてくれるようになるには、 …と思ってもらえるようにならないといけないんです いっかす 頼られるようになるまでは電話番号を聞いちゃダメ! 電話番号を教えるのは怖いから 女性が電話番号を教えてくれない理由は、電話番号を教えるのは怖いと思っているからです なぜなら、 ラインはブロックすれば連絡を絶てますが、電話番号はそうはいかないから です 確かに着信拒否しても違う電話からかけられちゃうもんね… さらに、電話番号を教えた後に喧嘩して連絡を絶ったときに、 逆恨みで電話番号を知らない人に拡散されるかも…?
じゃあ、連絡先交換カードって使わない方がいいの? 連絡先交換カード いっかす いえ! 連絡先カードはアプローチを掛ける時に使って下さい! 婚活パーティーの中には、連絡先を交換するための用紙があるんですが… 実はこの用紙は、 連絡先を交換するためじゃなくて、アプローチを掛けるためにあるんです つまり、電話番号やラインIDを書いた用紙を渡すことは、連絡先の交換が目的ではなくて… …と、熱意を込めて連絡先を渡すことで、女性へアプローチを掛けて、印象に残ることが目的なんです 婚活パーティーでは、 電話番号を聞いてはいけませんが、連絡先交換カードを使って、女性にアプローチを掛けましょう » 婚活パーティーでマッチングする方法はコチラ 結婚相談所で電話番号を聞くな 結婚相談所で出会った女性には、出会った初日から電話番号を聞いてはいけません なぜなら、結婚相談所のルールでは、 …となっているので、お見合い終了後にお互いが、 お付き合いしてみたい! …と両想いにならなければ、連絡先の交換をしてはいけないからです 僕が Twitter でお受けする婚活相談の中で、 「お見合い中に連絡先交換をお願いしたら、怒られてしまった」 …と言いう方が本当に多いので、 お見合中は絶対に電話番号を聞かないようにして下さいね » Twitterで婚活先輩に無料婚活相談をしてみる 電話番号を聞くタイミング じゃあ、電話番号はいつ聞いたらいいの…? 「彼に好かれてる？」女性が異性として意識し始めるきっかけ. …という質問がきそうなので、結論からお答えします 女性に電話番号を聞くのは、 その理由を解説します いっかす ちなみに僕も、お付き合いを始めたその日に電話番号を聞きました! 電話番号を聞くのはお付き合いが始まってから 電話番号を聞くのは、お付き合いが始まるまで待ってあげましょう なぜなら、お付き合いが始まるまで、女性にとってあなたは… いっかす 悲しいけど…これって真実なのよね! つまり、 告白が成功して晴れて「恋人」という役職をもらえるまでは、電話番号を聞かない方が良い んです 婚活で知り合った女性と、お付き合いを始めるまでは3~5回のデート… 期間で言えばたった、1~2ヶ月くらいしか掛かりません 女性からの信頼を勝ち取って、 告白の成功率を1%でも上げるために、お付き合いが始まるまでは電話番号を聞くのは我慢しましょう まとめ これまで解説してきたように、 女性は電話番号を教えてくれない方が多いんです しかし、それは「あなたとお付き合いしたくないから」ではなくて、 …だったりするんです とは言え、 電話番号がわからなくても、ラインを使えばチャットも電話もできるので、何の問題もありません いっかす 今の時代、電話番号は不要なんです!
嘘だ! だって、俺は会社の女性社員や、飲み屋の女性と会話してるけど、言い寄ったらフラれるし、連絡先すら教えてもらえないぞ!」 そう思った、そこのアナタ! あなたにこそこの文章が必要だ。なぜ もっとみる 女性と会話する上での最低ルールを覚えよう 女性を口説きたいのなら、全ての男性が身の程をわきまえるべきだ。 「ずいぶんと上から目線だな」と思われた方はご安心いただきたい。このシリーズは「女性と仲良くなりたい、でも、どうすればいいかわからない」という男性に向けての記事で、筆者もまた男性である。ただし、普段は世間一般でいう女性に近い格好をして暮らしている。 さて、さっそくだが、あなたは素敵な女性が目の前に現れたとき、どんなことを思う もっとみる ほとんどの男性は女性を口説くための「スタートライン」にすら立っていない。 どうして男性はモテる方法を学ぶ必要があるのか。 数年前、こんなことがあった。新宿にゴールデン街という、小さな地域に飲み屋が密集したような場所が存在する。僕はよくそこで飲み歩いているので、常連の店もいくつかあった。 その日も僕はゴールデン街にある、とあるBARで飲んでいた。カウンターに座り、しばらく店のスタッフと話しながら、僕は若干隣の男女が気にかかってしまう。 「へえー、そんなこと もっとみる