親名義の実家を子どもの資金でリフォームする場合、贈与税がかかってきます。 親に所有権がある実家の価値を、子どもの資金で増加させているためです。つまり、子どもから親にリフォーム資金が贈与されたとみなされ、贈与税が課せられることになるのです。 仮に、親名義の家のリフォーム代金1, 000万円を子どもが負担したとしたら・・ 1, 000万円-110万円(基礎控除分)=890万円(課税価格) 890万円×40%(税率)-125万円(控除額)=231万円 ※税率・控除額は、贈与された金額によって変わります。 なんと!231万円の贈与税を親が支払わなければならなくなるのです。 贈与の税率には【一般贈与に対する税率】と【特例贈与に対する税率】があり、子どもから親への贈与は「一般贈与」の税率が適用になるため「特例贈与(親から20歳以上の子への贈与)」より税率が高くなってしまいます。 親名義の家のリフォームを子どもが費用負担する場合の贈与税を抑える方法としては、リフォームする家の名義を親から子どもに変更して、その後にリフォームをする方法があります。 「名義変更」の方法には?
不動産で相続税対策〈2〉親が60歳になったら… 不動産で相続税対策〈3〉不動産の選び方・落とし穴 実家・二世帯リフォームりのCRAFT 実家リフォーム・リノベーションの事例をたくさんご紹介しています水回りや玄関を新たに設けた事例、うまく共有して居住スペースを広げた事例など。ぜひ参考にしてください。 税理士法人横須賀・久保田 クラフトのパートナー税理士法人です。開設以来60年、税務から不動産まで総合的なコンサルティングを提供。贈与税や相続税について、わかりやすく丁寧に教えてくれます。
前回 に引き続き、今回もリフォームのお話です。 例えば、親子間で、親が子供のマイホームのリフォーム代を出してあげる、あるいは、逆のケースも結構あると思います。 これ・・親子だからって、あまり気にせずやっていませんか? 税務上は・・「贈与」と取り扱われますので、注意しましょう。 1. リフォーム部分の所有権 リフォーム部分は、「付合」(=建物と切り離せないモノ)により 、所有権は「建物所有者」に帰属 します(民法242)。 したがって、当該リフォーム代を 負担した人 が、 建物所有者以外の場合 、リフォーム部分については、「資金を負担した人から建物所有者への贈与」と取り扱われます。 たとえ親子間でも、「贈与税」の話が、セットでついてくるということですね。 2. 親が、「子供のマイホーム」のリフォーム代を負担した場合 親が、子供のマイホームの「リフォーム代」を負担した場合はどうでしょうか? 親から子供に贈与する場合でも、例えば 教育費 や 生活費 については「贈与税」はかかりませんが、 「リフォーム代」は、原則通り、贈与税の対象 になります。 ただし、リフォーム代でも、 「住宅取得等資金贈与の特例」 要件を満たした場合は、例外的に贈与税がかからないようになっています。 3. 子が、「親のマイホーム」のリフォーム代を負担した場合 例えば、2世帯住宅を建築するケースなどでは、子供が親所有の建物のリフォーム代を負担するケースもあるでしょう。 この場合はどうでしょうか? この場合は、 「住宅取得等資金贈与の特例」の対象にはなりません ので、原則通り、贈与税が課税されます。 また、この場合、子供がリフォーム代につきローンを組んだ場合でも、 リフォーム対象の建物は、子供所有ではありません ので、「住宅ローン控除」の適用もありません。 4. 贈与税を発生させないためには? 上記の通り、子供が親名義の建物リフォーム代を負担した場合は、普通に贈与税が発生します。 この場合、贈与税を発生させないためには、どうすればよいでしょうか? 実家リフォームにかかる費用と贈与税とは？ビフォーアフター事例も | リノベーションスープ. (1) 現金で精算 リフォーム代相当額を、親から子供に現金等で支払えば、贈与税は発生しません。 現金で精算すれば、「 経済的利益の移転はありません 」ので、贈与税自体の論点は出てきません。 ただし、この場合も、お子様が当該リフォーム部分につき、住宅ローン控除を受けることは、相変わらずできません。 (2) 建物持分の移転 現金ではなく、 「建物持分」を親から子供に移転させれば、 親から子供に「 現金を支払うのと同様の効果 」があります。 具体的には、子供が支払ったリフォーム資金に相当する「建物持分」を親から子供へ移転させて「登記」します(共有名義)。 そうすると、お子様は、自分の建物にリフォームしたことと同じになりますので、「住宅ローン控除」を受けることも可能となります。 5.
実家をリフォームする際に検討したい工事とかかる費用 ご実家をリフォームする目的は「高齢になってきた両親が暮らしやすいように」「子世帯と同居するため」「家を受け継ぐため」「建物の経年劣化が激しいため」など、ご家庭によって様々ですよね。 そこでまずは、 用途に合わせて考えたいリフォーム内容や、それぞれの工事にかかる費用 について見ていきましょう。 高齢の両親が暮らしやすいようバリアフリーに ご家族の高齢化に伴い、ご実家を「バリアフリー仕様にリフォームしたい」とお考えの方は、きっと多いと思います。 このような場合には、下記のような工事を検討してみましょう。 リフォーム内容 費用相場 段差の解消 1〜28万円 手すり設置(水まわり・玄関・廊下など) 0. 5〜18万円/箇所 浴室の床をすべりにくい素材に変更 4〜20万円 室内ドアを引き戸に変更 3〜30万円 廊下の幅を広げる 40〜100万円 トイレ室内スペースの拡張 10〜40万円 浴室スペースの拡張 15〜250万円 (増築工事も伴う場合などは高額) 高齢の方の事故の多くは、家の中で起きている というデータがあります。 転倒事故などを防ぐため 「玄関や床の段差を解消する」「トイレや浴槽などに、体を支えるための手すりを設置する」「浴室の床をすべりにくい素材にする」 といった工事を実施しておきたいところです。 介護が必要なご家族がいらっしゃる場合には 「介助する方が動きやすいよう、トイレや脱衣場を広くする」 のも有効なリフォーム方法と言えるでしょう。 車椅子を利用される場合には 「ドアを開閉しやすいよう、開き戸から引き戸に変更する」「車椅子が通れるよう、廊下の幅を広げる」 などのリフォームを行うことも肝心です。 >> 介護・バリアフリーリフォームの費用相場 ヒートショック対策もしておくと、より安心 「家の中が寒い」というご家庭は、冬場などのヒートショック対策として 「浴室暖房」や「トイレ・洗面所に小型暖房機(ヒーター)」 も設置しておくと安心でしょう。 浴室暖房の設置 小型暖房機の設置 トイレ:5〜5. 7万円 洗面所:5〜8万円 >> ヒートショック対策でおすすめのリフォーム方法&費用 特に、 高齢の方がお住まいの場合はヒートショック事故の不安が多い ため、きちんと対策してあげたいですね。 築古住宅の場合は、断熱・耐震性能なども見直しを 長年住まわれてきた築古住宅の場合は、耐震性や断熱性能が低いケースがあります。 今後も長く快適に住み続けるために、各性能を改善するリフォームも検討してみましょう。 【家の中が寒いなら、断熱リフォームがおすすめ】 室内が「夏はかなり暑く、冬は非常に寒くなる」という悩みがある場合には 「壁・天井・床下に断熱材を施工する」「既存の窓に、内窓を追加する」 といった断熱リフォームがおすすめです。 ヒートショック対策とあわせて実施しておくと理想的でしょう。 壁・屋根の断熱化 0.
4% (特例が適用される場合は0. 10%) 手続きに伴う諸費用 (司法書士等への報酬) 費用目安として 約8万円~ 固定資産税 固定資産税評価額の1. 実家のリフォームで検討したい工事＆費用相場！贈与税・ローンなどの対策や注意点は？補助金は使える？ | リフォーム費用の一括見積り -リショップナビ. 4%(標準税率) (免税点:20万円) 都市計画税 固定資産税評価額の0. 3%(制限税率) 2. 共有名義にする リフォーム前に贈与税の基礎控除額以下の持分の贈与を行い、リフォーム費用に見合う持分の名義を親から子供に変更して共有登記する方法があります。 親と子供の共有名義物件とするわけです。 親名義物件の時価と子供が負担するリフォーム費用のバランスを見ながらちょうど良い割合で共有名義にすることが出来れば、住宅ローン控除も適用され贈与税も発生しないのでお得にリフォームができます。 親名義物件の変更に伴う手続きは自分でできる? 親名義物件の各変更に伴う手続きには、税や法律の知識が不可欠です。 税理士や司法書士といった専門家に依頼するほうが安心で確実です。 リフォーム業者に相談して専門家を紹介してもらうのも一つの方法です。 親名義物件リフォーム費用を一括見積り! 親名義物件は生まれ育った家であるなど愛着もあり、リフォームして出来るだけ長く住みたいですよね。 親名義物件のリフォームには税金などの問題が関わってきますので、専門業者にアドバイスをもらいながら上手に問題を解決し、お得にリフォームできる方法を相談しながら進めていきましょう。 家仲間コムの見積もりサイトには 約1000社 の登録業者さんがいて、専門家ならではの経験と知識が豊富にあって安心できます。 匿名・無料 で見積もり依頼ができるのでしつこい勧誘などもありません。 完全無料 で利用できるので、お気軽にご利用ください。
プライオリティパスで入れる香港 国際空港のラウンジ★ 香港空港のラウンジ《PLAZA PREMIUM LOUNGE》 はプライオリティパスにて無料で入れるのでナカナカ便利〜 利用資格や価格、ダイニングのメニューを検証しましょう★香港やマカオからの帰国やトランジットの際に利用して! PLAZA PREMIUM LOUNGEって何? 現在、世界各国の空港のラウンジサービスを一手に席巻しているのが 今回の《PLAZA PREMIUM LOUNGE》ですね〜 ダサい空港しかナイ日本は 残念ながら空港後進国です★ 成田空港のデザインの悪さは泣けて来ますし 各空港がラウンジサービスをしているのですが飲食からしてショボい… 世界各国 アジアの主要都市のメイン空港はプラザプレミアムがバッチリなんです! 刷新の羽田国際空港なども SKY LOUNGE や 羽田空港のスカイラウンジANEX などで色々やってますが 素直にPLAZA PREMIUMの誘致を願いたいものです〜 香港で帰国便やトランジットで使えるプラザ・プレミアム・ラウンジ★ 日本からJALもANAもバンバンと運行の香港路線★ 香港と言えばご存知のキャセイパシフィックの本拠地なので、香港に用事以外も香港空港で乗り継ぎして世界の各地に向かう人も多いですね〜 きっと! ※ ガラス張りで見晴らしが良い香港空港 もちろんプラザプレミアムのラウンジも〜 香港やマカオからの帰国やトランジットで 巨大空港★香港国際空港 では色々と過ごし方が有りますが、ゆるりとしたい人はラウンジで軽食&お茶が王道の過ごし方〜 色々と免税店も揃ってますので買い物→ラウンジも鉄板! 香港空港★PLAZA PREMIUMのラウンジを無料で楽しむ!!! | アジアのきらめくホテル. 参考記事 >>> 完全版!!! 香港空港の免税店の全リストよ★ブランドの一覧 検証★PLAZA PREMIUM香港の中を紹介!!! 香港空港には なんと3カ所のプラザプレミアムのラウンジがあります! ホント、行き届かない日本の空港運営陣はどう思ってるのかしら??? 頼みますよっ して、今回は香港空港の40GATE付近のラウンジに参りましょう〜 お魚の骨の様な香港空港の各乗り場ゲートの配置ですが、40ゲート付近ならば 一段上がったコチラのラウンジにGO! エスカレーターでつっと昇れば〜 ハイ 見えました《40GATE近くのプラザラウンジ》です★ プレミアムラウンジ香港は 幾つかの航空会社のラウンジでもあります★ ん、では入りましょう〜 レセプション★ラウンジの入場資格!
PLAZA PREMIUM LOUNGE(ターミナル2)について PLAZA PREMIUM LOUNGEは香港国際空港のどこにある? ターミナル2。 到着階(3階)、エアポートエクスプレスのプラットホームの下にあります。 PLAZA PREMIUM LOUNGEの入口はこちら 入国したらターミナル2に向かいます。ちょうどエアポートエクスプレス駅の真下にあります。 すぐそばなので、 到着すぐにラウンジ入りすることができます 。 PLAZA PREMIUM LOUNGEのなかの様子はコチラ ソファ席がたくさんある 時刻は深夜1時。 寝ている人ばかり ですね。 半個室ワークスペースあり 時間帯のせいか、不人気のワーキングスペース。 カウンター席 混雑時にはカウンター席も満席になりますが、深夜1時は席に余裕があり、そして皆ほぼ寝ているため、利用している人はいなかった。 PLAZA PREMIUM LOUNGEのシャワーは超おすすめ 数々のラウンジを利用している中でも、PLAZA PREMIUM LOUNGEのシャワーはかなり綺麗で使い勝手が良い。 香港では重慶大厦(チョンキンマンション)の安宿に泊まるため、 このラウンジのシャワーのほうがモダンで綺麗。 香港旅行時は、 ホテルを取らずにラウンジでどうにかやり過ごせないものか? と妄想してしまう。 シャワールーム複数あり シャワー利用方法 カウンターにてシャワーを利用したい旨伝えると、空室があると即案内してもらえます。 待ちがある場合は、だいたいの目安の時間を告げられるので、その時間にカウンターに行く仕組み。 コムギは チェックインと同時に、シャワー利用の希望を伝えます。 シャワールームはゆったり個室 個室の内部はこちら。 シャワースペースとトイレ、洗面台もついています。ビジネスホテルの洗面部分だけ個室にしたようなイメージ。 トランクごと持ち込んで入室し、この個室内で荷物を詰め替えたりもできます。かなり助かる。 ぶあついバスタオルあり バスタオル、バスマットと用意されている。 ホテルのタオルのように分厚く、とても快適。 アメニティ充実 トレイには、歯ブラシセット、紙コップ、コーム、コットンなどのアメニティがひととおり用意されている。 使い捨て仕様で清潔ですよ。 ドライヤー完備 ドライヤーあり 旅先で悩ましいのがドライヤー。 髪を乾かさないで眠ったら風邪をひくこともあるし、髪も傷んでしまう。なので絶対に髪を乾かしたい。でも、ドライヤーは荷物になるからできれば持ち歩きたく無いですよねえ。 ここPLAZA PREMIUM LOUNGEのシャワーは備え付けドライヤーがあるのでとてもありがたいのです!
でで、ラウンジの華はダイニングのお食事★ 香港メニューのダイニングを楽しみましょう〜 広東料理のホットミールが並びます★ 太麺の香港焼きそばや蒸籠蒸しの点心 奥がソーセージなども〜 香港のローカルメニューが多く嬉しいですね〜 数人で現れた白人の男の子達が『食べる物がないよー!』って、奥のサンドイッチで凌いでいました 標準的なサラダ★ 素材は良いですね〜 スープが2種類★ 迫力のある香港フードで休憩のランチ! 味はまあまあですが、食べ易い味付け〜 最初は無かったけど 順次 オバちゃんが補充した人気メニューの揚げ鶏の三杯酢 酢豚の鶏バージョンですね〜 香港名物のヌードルバー★ 香港空港のラウンジだと キャセイのビジネスラウンジ CXのヌードルバー が有名ですがコチラにもあります〜 ハイ 頼みましょう〜 種類は1種類ってか好みの具材をオバちゃんに頼むようですが お任せのエブリシングで参りましょう★ キャセイラウンジのヌードルバー同様に やはり愛想のナイ オバはんが制作してくれます★ ハイ来た! 割りと薄味ですが味は好みで足しましょう〜 GATE1のプレミアムラウンジと若干トッピングが違いました★ 麺に腰がナイ 独特の香港湯麺★ さよなら香港前に是非〜 PLAZA PREMIUM LOUNGEの場所 営業時間 場所 香港空港の40GATE付近の4F 営業時間 24時間OK 香港空港の逆サイドのGATE1付近のプラザラウンジは正反対の雰囲気でそっちも楽しめますよ〜 関連記事 >>> 香港空港のプライオリティパスで入れるラウンジ★PLAZA PREMIUM 香港&マカオをどぞ〜 >>> 中国 香港 マカオ では〜楽しい香港空港を〜 TOPページに★
本当はもっと写真撮りたかったんですが急いで戻ります。ゲート40ラウンジで焦る妻と合流し、搭乗ゲートへダッシュ! なんとか間に合いました。 ラウンジで、くつろぎすぎて、搭乗時間に遅れちゃう!なんてことがないようにご注意ください。 香港空港は特に広いのでご注意を。 場所 ターミナル1の6階(南側) ゲート1のすぐ近くです。 サービス 追記:プラザプレミアムラウンジ(ターミナル2制限エリア外) ← 2019年11月5日に閉鎖しました 2019年11月再追記 こちらのラウンジは、ターミナル2の閉鎖に伴い、営業を終了しました。 こちらは、到着後使えるラウンジです。(もちろん出発前にも利用できます) ターミナル2のプラザラウンジは全体的に暗く落ち着いた雰囲気。 ソファー席、カウンター席、テーブル席があります。 ゆっくりできるのは、やっぱりソファー席ですが利用者が多いので早い者勝ちです。 食事に関しては、制限エリア内(GATE40近く)のラウンジほどには期待できませんが、軽くお腹を満たす程度であれば問題ないです。 他にも、サンドイッチやパン、カップ麺といった軽食類もあります。 ドリンク類も充実しています。(BARのアルコール類は有料です) コーヒーマシンもあります。 そして、何よりも嬉しいのが無料で使えるシャワー室! 受付のスタッフさんに「シャワーOK?」と聞くと案内して鍵を開けてくれます。 このシャワー室がとにかく綺麗! 使用後はスタッフさんが丁寧に清掃してくださるので気持ちよく利用することができます。 広さも十分なので、スーツケースなど大きな荷物も入れることができます。安心ですね。 シャンプー、リンスのみならず、アメニティ類も一通り揃っています。 そして、バスタオルまできちんと用意されています。 なので、シャワーの準備を全くしてなくても快適に利用することができます。 もちろんドライヤーも完備。 シャワーを浴びて、さっぱりしたらキンキンに冷えたフリードリンクもいただけちゃいます。 こちらのラウンジは、到着後(香港入国後)にも使えるので、深夜便で到着する方に特におすすめ。 エアポートエスクプレスの始発が出る5時54分まで、こちらのラウンジでゆっくり過ごすことができますよ。 場所 場所は、ターミナル2にあります。 場所がちょっと分かりにくいので行き方を。 香港到着後、税関を通って出てきた到着ホール(Arrival Hall)から、ターミナル2の方へ進みます。 まっすぐ進むと小さいエスカレーターにぶつかるので、これで下へ降ります。 すると、すぐ左手にあります。 サービス ラウンジの料金は?