「気になる物件があるから、内見だけでもしてみたいな」と考えている方にお伝えしたいことがあります。それは、不動産会社の多くが 内見後に現地解散をさせてくれない という事実です。 不動産情報サイトやチラシで気になる物件を見つけたものの、あまり時間が取れない場合、内見後すぐに帰宅させてくれないと困りますよね。 ではなぜ、不動産会社は内見後に現地解散をさせず、会社に連れていきたがるのでしょうか?理由を、わかりやすく解説していきます。 この記事で分かること 不動産会社が内見だけで帰らせてくれない3つの理由 不動産会社の担当者が、内見の実施後に自社へお客様を連れて帰ろうとする理由は、3つあります。それぞれについて確認していきましょう。 理由1. 上司の手を借りたいから 物件の内覧後に、担当者がお客様を自社に連れて帰りたがる1つ目の理由は、 ベテランの上司にクロージングしてもらって物件の契約を結ぶため です。 不動産会社の組織は、基本的に4, 5人の営業マンと1人の課長で構成されています。そして 物件の案内は、勤続年数1, 2年の新人が担当 するケースが多いです。 不動産の取引には、宅地建物取引業法や民法などの専門知識が求められます。そのため 知識の乏しく経験も浅い新人営業マンが、契約を取るのは簡単なことではありません 。 中には「親切にしていただけたから」「気が合ったから」などの理由で、知識が無くても親切丁寧に対応しているだけで、物件が売れることもあります。しかし住宅は、人生で最も高い買い物といわれるほど高額。感情で購入を決断する人は少ないです。 一方で不動産営業マンは、 毎月の厳しいノルマを達成しなければ、給料が少なくなってしまいます 。そこで新人営業マンは、内見後に お客様を来社させて経験が豊富な上司にクロージングしてもらい、契約を取ろうとする のです。 理由2. 次回のアポイントを取りたいから 内見後にお客様を会社に誘う2つ目の理由は、 他の不動産会社に取られないよう、次回のアポイントを取り付けるため です。 とくに内見した物件を、 お客様が気に入らなかったにもかかわらず現地解散すると、お客様が他社に乗り換えてしまう 可能性が高まります。なぜなら 物件を探している人は、さまざまな不動産会社に話を聞きに行く 傾向があるためです。 弊社も過去に「不動産購入時の諸費用を抑えたいので仲介手数料が18万2, 900円のイエツグさんで物件を探したい」と言って、他の不動産屋さんから乗り換えてくださったお客様がいらっしゃいました。 もし案内した物件をお客様が気に入らなかった場合、 営業マンは会社へ戻る前に状況を上司に電話で報告 をします。 報告を受けた 上司は、お客様からの物件の感想を踏まえて新たに案内できそうな物件を探します 。そして営業マンがお客様と会社に戻ってきたら、お客様に 物件の資料を見せて「別の物件を来週見ましょう」と次回のアポイントを取り付けてくる のです。 理由3.
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ネットで検索すると違う不動産屋が同じ物件を宣伝広告しています。 ある不動産屋に問い合わせた。 他の不動産にも問い合わせた。 紹介された物件は同じだった。 違う不動産屋に同じ物件を問い合わせたり内見(内覧)をしてもらうことはダメなの? 不動産屋の担当者が合わないから不動産屋を変えたいな、と思うこともあります。 そんな疑問にお答えします。 複数の不動産屋で同じ物件を内覧してもいいの? こんにちは。 無料仲介ネットの福元です。 不動産屋です。 ウチは新築一戸建てや 中古マンションの 仲介手数料が無料になるサービスやってる会社です。 なのでこんな質問を受けることがあります。 Q:今頼んでる不動産屋以外に違う不動産にお家探しを依頼してもいいの? A:いいですよ。 Q:違う不動産屋から紹介された物件が同じだったんだけど問題ないの? 違う不動産屋で同じ物件を内覧｜ダメじゃないけど問題ありかも？. A:契約してなければ大丈夫? と言いたいところですが 問題になることもあります。 そのあたりを詳しく解説します。 違う不動産屋に行ったら物件が同一だった? ネットでお家探しをしたことのある方であれば気が付かれた方が多いと思いますが、一つの物件をたくさんの会社が広告を掲載していることがあります。 店舗に出向いても紹介された物件のほとんどが他社と同じだった、などです。 この理由は紹介される物件のほとんどが「レインズ物件」だからです。 レインズとは早期に売買を成約させるために情報を不動産屋が共有するシステムです。 どこの不動産屋でも同じ物件を紹介される理由はレインズなんです。 物件を自分のところで取り扱うと不動産屋の利益になります。 同じ物件が違う不動産屋でも扱われている理由です。 詳しくは下記の記事で紹介していますので本記事では省きます。 参考: どこも同じ物件が載っている!でもどこの不動産会社も同じじゃない! どこの不動産屋も同じ物件を取り扱っている 結論から言いますと取り扱っている物件は「どこも同じ物件」ことが多いです。 どこの不動産屋で買おうと、 「同じ物件」です。 「同じ価格」です。 「同じ条件」です。 仲介物件の場合、変わるのは仲介会社です。 仲介会社のサービスなどは変わります。 大きなものとしては仲介手数料などが該当します。 売買物件では物件価格の約3%が仲介手数料となりますので3, 000万円位する物件は100万円以上変わります。 無料や半額で対応している不動産屋で購入すると、この差は大きいです。 違う不動産屋で同一物件を内覧するのはダメなの?
不動産会社の方へ質問です。 ネットでみた物件を、とある仲介業者さん(A社)にて 内見をしました。 担当して頂いた方も、とても良い方で不満はなく 次の休みにでも同一賃貸の別の部屋(内見時に、階違いにも一部屋空いてますよ。今はカギが無いので中は見れませんが…と教えていただきました)の見学をし、 気に入ればそのまま契約を…という事で一週間後に予約を入れたのですが。 2月末…というこの時期に、 一週間後も物件が空いているのか? と不安になり、直近の休みに予約を変更しようとしたのですが、 ちょうどA社の定休日と重なってしまった為… 急遽、別の仲介業者(B社)へ行き、内見の予約をしてしまいました。 そこで質問なのですが。 ①A社とB社…など複数の仲介業者を訪問するのはマナー違反でしょうか? 不動産屋は複数回っても大丈夫？内見後に他の店舗に行ってもいい？ - 引越しまとめドットコム. ②A社で聞いた情報(同一賃貸に別の空き部屋があると言う事)をB社へ話し、内見の予約をしてしまったのは、違反行為でしょうか? ※物件情報(取引態様)には、専属専任と書いてありましたがこれは、どういう意味なのでしょうか? ③A社の担当の方も、とても良い方で。特に不満…はありませんが。 強いて言えば、遅い時間・日曜日も空いているB社の方が、今後に関しても都合が良いのでは…と感じており、A社は断ろうかと考えていますが、問題ないでしょうか? ※どちらの、業者とも契約等は行ってません。 A社 →内覧を1度、契約概算金の算出、次回の予約 B社 →契約概算金の算出、内覧の予約 初めて賃貸物件探しで、ルールやマナーが分からず。 私のこの行動は、違反(違法)行為なのか?それぞれの仲介業者さんに対して失礼なのでは? 等々、不安でしかたがありません。 是非ともご教示頂ければ…と思っております
ちなみにウチの場合はこんな感じです。 中古マンション 新築一戸建て 会社・担当者も確認しよう 会社や担当者も事前に確認しましょう。 購入・引き渡しまで誰に任せるかは大切です。 同じ物件ですが違う不動産屋に頼んだばかりにトラブルになっても大変です。 担当者がどんな人なのかは「会社のホームページ」の「スタッフ紹介」などで事前にある程度分かります。 見てもどうせ良いことしか書いてません。悪いことをホームページに書くわけありませんから。 担当者の何を見るの? お客様にどんなところをチェックしていますか?と、聞いたことがあります。 宅建資格の保有者かどうか でした。 ごまかしようがありませんから、とのことでした。 宅建業法により不動産営業マン全員が「宅地建物取引士」を持たないといけないわけではありません。 私もこの業界に入ったころお客様に「宅建持ってないの?」「宅建も持ってない人から高額な家は買えない」と言われたことがあります。 なので翌年勉強して取得しました。 この「宅地建物取引士」という資格なんですが、難易度は医者や弁護士とは全く違うレベルの資格です。 ちゃんと勉強すればそんなに難しいものではないです。 この業界は社員の入れ替わりも多く、業界内を転々とする営業マンも多いです。 長年やっていますと、その様な営業マンとも知り合いは多く居ます。 共通項として「宅地建物取引士」を持ってません。 あまり悪く言いたくありませんので、これくらいにしておきますが、 本業の仕事なのに「資格を持ってない」という営業マンは居ます、ということです。 持っていれば安心という訳ではありませんが、私たちが取引している不動産業者の感覚では持っているのが普通です。 ネットを使えば多くの情報がカンタンに取得できます。 内覧前に物件資料と資金計画を事前にもらう 担当は有資格者かどうか 内覧前に事前の調査をしっかりしましょう。
案内していたことを上司に証明したいから 3つ目の理由は、不動産営業マンがお客様を会社に連れて帰ることで、 サボらずに仕事していたことを上司にアピールできる からです。 不動産営業マンは、休日である 土日にお会いしたお客様の人数が、売上に大きく影響 します。 そのため土日にアポイントが無く、お客様を案内する予定が入っていなかったら、営業マンにとって精神衛生上よろしくありません。 もし土日にアポイントがなければ、営業マンは電話やメールなどで必死にアポイントを取ろうとしますが、中には 上司にお客様の案内があると嘘をつき外出する者もいる のです。 しかし 物件を案内したにもかかわらず、お客様を会社に連れてくる頻度が少ない と、上司から「 サボっているのではないか?
猫にひっかかれたら注意!「猫ひっかき病」とは? 猫ひっかき病とは、 リンパ節が炎症を起こすことを主体とした感染症 のことです。 猫ひっかき病に感染すると、いくつかの症状が出ます。症状は、ひっかかれたり噛まれたりした後すぐから、数週間経ってからまで、時間がかかり現れる場合があります。 さらに、猫ひっかき病は猫のひっかき傷だけでなく、噛まれた時にも発生する可能性がある感染症です。 ◆猫ひっかき病に感染する流れは? 猫ひっかき病は、猫同士だけでなく猫から人にも移るので、猫と暮らす人には特に注意が必要です。 猫ひっかき病の原因となるバルトネラ菌は、猫の赤血球の中にあります。猫同士では猫ノミの糞を介して移り、猫から人へは猫にひっかかれたり、噛まれたりすることで感染します。 ①バルトネラ菌に感染した猫の血液を猫ノミが吸う ②猫ノミが猫の皮膚の上で排泄する ③猫が毛づくろいをしたことで猫ノミの排泄物が口や爪に着く ④猫にひっかかれたり噛まれたりして人に移る といった流れで、猫ひっかき病にかかります。 高齢者や子供など、免疫力が低い人が猫ひっかき病に感染した場合は、重症化するおそれもあります。治療としては、抗菌性物質を投与する方法がありますが、効果は低いと言われています。 猫ひっかき病になった猫は、通常は特に大きな症状が出ません。食欲不振や発熱が見られることもありますが、一過性で終わることが多いのです。 その場合は病院に行き、診察してもらってください。また、猫ひっかき病の症状が見られて病院に行った時には「猫にひっかかれたり噛まれたりした」という事を必ず伝えましょう。 猫ひっかき病の症状は?
2019/2/11 2020/3/20 害獣 「野良猫に近づいたらひっかかれた! !」 好奇心に任せて野良猫に近づいたら、思いっきりひっかかれたという経験をした方は多いのではないでしょうか? 野良猫の爪は鋭いので、場合によっては思った以上に傷が深くなってしまうこともあります。 しかし、野良猫にひっかかれるような事態はあまりないため、どういった対処をすべきか悩むかと思います。 また、病院に行くべきなのかも気になるところです。 そこで今回の記事では、 野良猫にひっかかれた時の対処方法はこれ! 野良猫にひっかかれた時は病院に行くべきなのか? これらのことについて、お伝えさせていただきます。 スポンサーリンク 野良猫にひっかかれた時の対処方法はこれ!
今回は、猫ひっかき病とはどのような病気なのか、症状・原因・治療方法などの詳しい基礎知識や、おすすめの予防方法についてお伝えしてまいりました。 猫ひっかき病は、人間に被害が及ぶ感染症であるため、飼い主さんや家族が被害を受ける前に、事前に予防することが重要となります。 先にご紹介した「ブラベクト®スポット猫用」は、獣医師の診察を受けたうえで処方されるお薬となっていますので、まずは愛猫を動物病院に連れて行くことを検討しましょう。 動物病院に行くと、ノミ・マダニ対策となるお薬の処方以外に、愛猫に健康被害をもたらすその他の症状の診察も可能となります。愛猫と、飼い主さんやご家族の健康・安全を守るためにも、動物病院での受診は必要であるといえるでしょう。
ネコと接していれば、よく引っ掻かれると思います。しかし、健康であればその傷は知らないうちによくなっている場合が多いようです。すべてのネコがこの菌を持っているわけではないのですが、子猫や野生のネコに引っかかれて発症することが多いと報告されています。健康な人は軽い症状ですみますが、ステロイドホルモンなどの免疫抑制剤を服用している人など感染抵抗性が落ちている人はさらにひどい症状となるようですので、早めの病院受診が必要です。 予防は引っ掻かれないこと、ネコの爪を切ること、野生のネコはすぐにネコパンチをするので、特に注意が必要です。 *1チョコレート寒天培地:血液寒天培地の変法の一つで、実際にチョコレートが含まれている訳では なく、チョコレート色をしているのでそう呼ばれている。 参考文献:丸山総一:猫ひっかき病。モダンメデイア50:203-211, 2004 ツベルクリンと国際結婚 2017. 06.