投稿日: 2020/12/31 更新日: 2021/07/09 マンションの修繕積立金が急に値上がりし、困っているという方も多いのではないでしょうか。マンションに住む以上、管理費や修繕積立金は支払う義務があります。 もちろん義務であるということは、滞納してしまうと問題となるでしょう。ただし、払う意思はあるものの、何らかの事情で払えない状況となる可能性もあります。 そこで当記事では、マンションの修繕積立金の相場や滞納後に起きること、その対処法などについて解説します。 マンションの修繕積立金とは何?
ここまでは、滞納管理費を回収する管理組合の視点で話をしてきたが、例えば、管理費の滞納がある中古マンションを購入した場合のことを考えてみたい。 このような場合、購入者としては滞納していた前所有者に責任を持って払ってもらいたいところであるが、区分所有法によると、滞納金は新しい所有者にも請求できるようになっている。したがって、前所有者に支払い能力がないときなどは、結果的に新所有者が支払わなければならないことにもなるので、中古物件を購入するときには事前に管理費や修繕積立金の滞納がないかを十分に確認しておくことが必要だ。 また、相続によりマンションを取得した場合も、管理費等の滞納があれば、滞納金も承継されることになる。管理費等は、このように他人が滞納したものであっても、自分に支払い義務が回ってくることもあるということを知っておこう。 マンションの場合は所有者一人ひとりが管理組合の一員であり、一住戸でも滞納があると、役員でなくても当事者として関わってくることになるので、今回説明した滞納管理費等の扱いについては、基本的なことをおさえておくとよいだろう。 2017年 05月24日 11時07分
滞納管理費の精算は慎重に! マンションの修繕積立金が値上げ。滞納・払えない場合の対応策は？. しかし、滞納金に関する失敗例はある。よくあるのは、この管理費等の精算実務が杜撰(ずさん)なケース。例えば、売主が売買代金の残代金で支払うとしていたのに、決済の場で滞納金の振込までせずに「後で払う」と言って取引が終わってしまうケース。決済が終わってしまえば、新しい所有者である買主は「支払ってください!」と督促するしかない。書面に書いているからといって、売主が本当に支払ってくれる保証はない。契約書での取り決め通りに前所有者が支払ってくれなくても、管理組合から滞納金を督促されるのは買主のあなただ。 前所有者が滞納し、契約書でも前所有者が決済金で支払うとわざわざ記載までしたのに、そんなはずはない! 理不尽だ! と思う人もいるだろうが、これは決まりなので仕方がない。「建物の区分所有等に関する法律」の第54条に「区分所有者の特定承継人は、その承継前に生じた管理組合法人の債務についても、その区分所有者が前条の規定により負う責任と同一の責任を負う」と記載がある。すなわち売主との取り決めがどうであれ、滞納金は現所有者が支払うべきものなのだ。 もちろん契約書を楯に損害賠償の申し立てをすることは可能だが、必ず取り戻せる保証もないし、何と言ってもそんなことに手をわずらわせることが無駄だ。必ず、決済時にキチンと処理しておきたい。 ちなみに、上記の「滞納」の話は比較的多額、数ヶ月以上の滞納を想定した内容だが、なかには「1ヶ月の滞納」といった金額の小さい場合もある。これは、引落日によって毎月滞納している人だったり、たまたま残高が足りなかったりといった場合が多いので、それほど問題ではない。ただし、精算の仕方は具体的に不動産仲介業者に確認しておいたほうがよいだろう。 マンション全体の滞納額はスルーしがち!? 次は「マンション全体」の滞納。管理組合の区分所有者からの未収金だ。 売買対象住戸の管理費等については月額ならびに調査時点での滞納額が重要事項説明書に記載されるのは先ほど述べたとおり。しかし、同じマンションで売買対象住戸以外の住戸が滞納をしている場合は、重要事項説明に記載されないことがある。重要事項説明の必須事項ではないのだ。管理会社はもちろん把握をしているはずだが、管理会社によっては重要事項調査報告書にマンション全体としての滞納額の開示をしていない場合がある。もし重要事項説明書を見てマンション全体の管理費等滞納額が記載されていない場合は不動産仲介業者を通じて確認してもらう方がよい。 当該住戸の滞納のように、直接自分が支払いに関係するわけではないので見過ごしがちだが、マンションの維持管理が滞りなく行われるかどうかを考えると、むしろマンション全体の滞納の方が大きな問題だ。では、どの程度のマンションが滞納問題を抱えているのか、どのようなマンションに多いのか?
5%、そのうち「管理費等の滞納」が 23. 9%を占めています。 全体の比率でみると、管理費滞納の問題を抱えている管理組合は、100件あたり6件あることになります。 管理費等の滞納が増えている背景 管理費・修繕積立金の滞納者が出る背景には、経済不況や雇用状況の悪化が大きく影響していると考えられます。 無理なく払える住宅ローンを組んで購入したはずが、その後収入が減少したり職を失うなど、思わぬ事態に陥ることもあります。資金繰りの悪化から管理費・修繕積立金を滞納している場合、その多くは住宅ローンの返済も滞りがちです。 住宅ローンの場合、1度でも滞納すると金融機関の担当者から督促の連絡が入りますが、管理費などを滞納しても、すぐに管理組合から厳しい督促状が届くということはありません。 そのため、滞納していることにあまり罪悪感を抱かなかったり、支払いを後回しにしてしまうケースがあるのです。 一方で管理費の滞納は、マンション運営に支障をきたす深刻な問題となっており、近年では滞納者に競売を申立てる管理組合が増えてきています。 マンションの管理費・修繕積立金は、滞納したらどうなる? 「滞納問題」を抱えたマンションに注意！ 中古マンション購入で失敗しないコツ - Yahoo!不動産おうちマガジン. では、実際にマンションの管理費・修繕積立金を滞納した場合、どうなるのでしょう。 主に次のような段階を踏んで進みます。 1. 管理組合から滞納者へ電話や書面で督促が来る 2. 滞納が続く場合は、内容証明等で支払いを請求が届く 3.
冒頭で紹介した「平成25年度マンション総合調査 結果報告書」をもう一度見てみたい。 長期滞納者の多いマンションは要注意 冒頭で「3ヶ月以上の滞納がある管理組合は37. 0%」と書いた。これが6ヶ月以上では22. 7%、1年以上では15.
マンションの資産価値を維持しよう ・マンションで自治会に入るメリットはあるの? 管理組合との関係は? ・マンションの長期修繕計画と劣化診断の関係を知っておこう 《この記事のライター》 熊谷 皇 建装工業株式会社 MR業務推進部所属 千葉県出身。鹿児島大学院工学研究科建築学専攻終了。専門は建築環境(温熱環境性能、住宅の省エネ性評価等)。住宅の省エネ基準検討WGの委員、建築環境省エネルギー機構・日本建築センター・職業能力開発総合大学校等の講習会講師の経験を持つ技術者。ライター。 (2021年4月5日記事更新) マンションで自治会に入るメリットはあるの? 管理組合との関係は? もっと読む 今、何ができる? 管理組合のコロナウイルス感染防止対策 アルコール消毒の手荒れにも注意 管理組合に聞く 住民主体による大規模修繕工事とコミュニティ活動でマンションを100年持たせる取り組み 〜労住まきのハイツの事例〜(後編) 分譲マンションの管理規約って、どんなもの? マンション管理組合の役員って何をするの? マンションの資産価値を維持しよう もっと読む
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0 out of 5 stars ミステリー・サスペンス作品なのに、人を感動させ、涙させる Verified purchase 超A級の大エンターテイメント作品だと思います。 自分もそれこそ何度も何度も見ました。ビデオレンタルの時代からDVD、 そして今回、アマプラでも。映画の内容、結末まですべて暗記しているのにまた見てしまう。 しかもミステリーなのに、感動して心ふるわされ、最後は涙する……。 そんなミステリー作品が他にあるだろうか? (いやない) ひとえに、石坂浩二、若山富三郎、岸恵子、ほか芸達者な役者陣の仕事っぷりに尽きます。 ミステリーのネタなんて正直どうでもいいと言ったら失礼ですが、まあ雑なもんです。 原作もそうですが映画も古いものですし、トリックってゆうても 現代の視聴者から見れば普通にツッコミ三昧でしょう。 もしかしたら上映当時からミステリーファンには突っ込まれていたかもしれません。 でもこの映画はそこじゃない…! おどろおどろしいタイトル、奇抜な連続殺人は、視聴者を本作に引き寄せるためのギミックにすぎず 結局のところ、視聴者の心を打つのは、監督が描いていたのは、人間ドラマ、悲哀なんです。 とくに、若山富三郎の熱演には心打たれ、激しく共感し 彼・磯川の目線で事件を鑑みたとき、せつなくて涙が出てきてしまうのでした。 そんで多くの金田一ファン、市川ファンのかたがたが絶賛してこられたラストシーン。 上手すぎて、美しすぎて、小粋で、ほんとたまんないですよ! こういう映画は現在の邦画界からは二度と生まれてこないだろうな…という気にさせられます。 満点★5以外につけようがありません。涙、な~みだの! (小松政男) 22 people found this helpful nooon Reviewed in Japan on September 25, 2018 5. Amazon.co.jp: 悪魔の手毬唄 : 石坂浩二, 岸惠子, 北公次, 仁科明子, 高橋洋子, 若山富三郎, 市川崑, 久里子亭: Prime Video. 0 out of 5 stars 何度も見てしまう傑作。 Verified purchase 作品は5つ星で言うこと無いです。 とにかくオールスターキャストの俳優陣はオープニングのテロップを見ただけで目頭が熱くなります。 若山富三郎さんの名演は特出ものです。私生活ではメチャクチャな人だったみたいですが(笑) 脇役の名演も上げれば切りがありません。 ただこの作品で一番気になるのは音声です。 今回はAmazonプライムで見ました(400円はちょっと高い気がしますが^^) 画質はレストア済みのようで良いのですが音が割れていました。 以前見たBS放送でも音が割れていました。そして「シャー」というヒスノイズも盛大に入っていました。フィルムのノイズも盛大に入っていて画も悪かったです。 wowowでの放送も音が割れていました。画はレストア済みでまずまずでした。 この作品は音声がまとものなものはあるのでしょうか?
パッケージ版が気になりますが最低でもBDで欲しいのでDVDしか出てない現状では買う気になれません。 なぜこれほどの傑作がBD化、4K化しないのでしょうか? 悪魔の手毬唄 動画 石坂浩二. 販売はされていなくても市川監督がご存命の間にレストア済みのデジタルデータにされていることを希望的観測で願っていますが? あとこの作品はフォーカスが甘くなる時が結構あるので気になります。市川監督は東京オリンピックで使った長玉が有名ですがこういった作品でも多用してフォーカスが甘くなったんでしょうかね? とにかく何回見ても色々な面で楽しめる作品です。 34 people found this helpful 5. 0 out of 5 stars 悲劇性高い名作 Verified purchase 原作が書かれたのは今から約60年前の昭和34年です。今の若い方達には毛鞠歌殺人事件(仮称)の真犯人の殺害動機は理解できても事件を起こすことになった土壌がいかにして出来たのかを想像するのは難しいかもしれません(ネタバレは避けたいのでこれ以上説明できないのが辛いですが) 基本的には悲劇で救いようがない話で見る側にカタルシスはほとんど感じられませんでした。唯一、ラストシーンを除いて‥。しかしながら原作は古典推理小説の傑作ですし映画の完成度も非常に高い(出演者の演技力も含め)作品と思います。 30 people found this helpful