リノベーション後の再販が目的なので、低利回り・築古でも買取可能 スター・マイカの買取の目的は、リノベーションを施してから再販をすることです。 投資対象としての利回りだけではなく、 リノベーションマンションとしてのポテンシャルを重視 しているので、低利回りでも買取ることができます。 加えて、リノベーションを施すことが前提にあるため、築年が古かったり、室内の状態が悪い物件でも買取ることができます。 2. 仲介手数料がかからないので売却費用の節約ができる 仲介での売却は、仲介手数料がかかりますが、 買取は不動産会社が直接買取るので、仲介手数料がかかりません。 スター・マイカの買取サービスも、仲介会社が間に入らないので、売却にかかる仲介手数料を節約することができます。 3. 投資用マンションで不動産投資をしている人向けの確定申告を解説｜スター・マイカのマンション売却マガジンURILABO. 買取単価が上昇傾向なので、今は高値で売却できる可能性が高い 近年、不動産の成約価格は上昇しており、活況を呈しています。 参考: 公益社団法人 東日本不動産流通機構 マーケットデータ スター・マイカの査定は、市場の動向をいち早く捉えて価格に反映させていいます。 そのため、買取価格も年々上昇傾向にあります。 実際に、スター・マイカの買取価格は 直近の約2年間で約17%上昇していて、まさに今が売りどきと言えます。 4. 内見・現地立会不要で売却の手間がかからない スター・マイカでオーナーチェンジ物件を売却する場合、内見は不要ですので、賃借人に知られることなく査定を行うことが可能です。 また、スター・マイカは全国に8か所の拠点がありますので、転勤等で 所有物件と現在の居住地が離れている場合でも、最寄りの支店で対応が可能 です。 例えば、「現在の住居は大阪にあるけれど、所有物件は東京にある」という場合でも、 契約等の手続きは全て当社の大阪支店で行うことができるので、わざわざ東京に行く必要はありません。 ※スター・マイカの拠点所在地(詳細は こちら ) [札幌・仙台・さいたま・東京・横浜・名古屋・大阪・福岡] 5.
お役立ち・トレンド timer 2020. 04. 09 木元楓 確定申告 不動産投資 マンション経営 不動産投資の確定申告は難しくない 新型コロナウイルス感染症 (COVID-19)の影響で、申告期限が4月16日まで延長された2020年の確定申告。 実物不動産投資を行っている場合、確定申告をする必要があります。でも、初めてだとなかなかわからないもの。 そこで今回は、自称・ズボラ女子のライター・木元楓さんが、自身が不動産投資の確定申告をマスターするまでの経験や失敗談、そしてアドバイスをまとめてくれました。 目次 わたしの不動産投資 ズボラテク① 税理士さんにお願いする ズボラテク② 不動産投資専用の銀行口座を作る ズボラテク③ 計上できる経費を知る ズボラテク④ 確定申告等作成コーナーを使用して確定申告を始める ズボラテク⑤ 前年のデータを利用する 臨時収入!確定申告をすることで還付金が返ってきた!
022」です。 新築マンションを購入したときの減価償却費の計算式は、以下の通りです。 定額法による減価償却費 = 建物の取得価額 × 0. 022(償却率) 一方で、 中古マンションを購入している場合は、耐用年数を求めてから、その耐用年数に対応する償却率を用いて減価償却費を計上します。 耐用年数とは、減価償却費を計上できる期間のことです。 鉄筋コンクリート造または鉄骨鉄筋コンクリート造の耐用年数は「47年」となります。 中古マンションの場合、47年の耐用年数を超過しているかどうかで、耐用年数の求め方が異なります。 耐用年数の求め方は以下の通りです。 (法定耐用年数の全部を経過しているケース:築47年超の物件のこと) 中古物件の耐用年数 = 法定耐用年数 × 20% (法定耐用年数の一部を経過しているケース:築47年以内の物件のこと) 中古物件の耐用年数 = 法定耐用年数 - 経過年数 + 経過年数 × 0. 2 耐用年数を求めたら、国税庁が定める 「減価償却資産の償却率表」 に対応する償却率を採用し、減価償却費を計算します。 例えば、築15年の中古マンションんを購入した場合に、耐用年数は35年と計算されるため、償却率は「0. 029」を用いることになります。 中古物件の耐用年数 = 法定耐用年数 - 経過年数 + 経過年数 × 0. 2 = 47年 - 15年 + 15年 × 0. サラリーマン大家のための節税術| オリックス銀行. 2 = 47年 - 15年 + 3年 = 35年 築15年物件を購入したときの減価償却費 = 建物の取得価額 × 0.
掲載日 2021. 3.
MAYUK0 どうもどうも 『転妻イラストレーターMAYUK0ブログ』 へようこそ! ただいま関西の文化を勉強中の私です この前、電車で初の和歌山県に行ってきました 目的地は 『高野山』 です! 関東から北に住んでいると、 和歌山って本当に無縁の場所なんですよね~ 移動だけで丸1日はかかってしまう場所ですから なので、高野山までの距離や行き方なんぞ まるで無知でした (うちの親なんて、高野山て何県?って言ったほど) 今回は、高野山まで 『特急こうや』 とケーブルカー・バス を使ったので、詳しく書いていきたいと思います 行き方は勿論、お得な行き方、 楽しめる座席もあるので参考になれば嬉しいです! スポンサーリンク 大阪から公共機関で高野山まで行く方法と所要時間 今回は、大阪府内から高野山まで 私が使った公共機関での行き方を 書いていきます まず、おおまかな行き方が こちらです! ①天下茶屋駅(など)から極楽橋 『特急こうや』 ②極楽橋から高野山駅 『ケーブルカー』 ③高野山駅から市内 『バス』 所要時間は、 天下茶屋駅から 約1時間30分 MAYUK0 大阪からは日帰りでも行けるなんて! 知らなかった~ 因みに私は天下茶屋駅から乗りましたが、 難波や新今宮などからも乗車できます! 極楽橋までの停車駅は こちらです↓ なんば(南海線) 新今宮 天下茶屋 堺東 金剛 河内長野 林間田園都市 橋本 極楽橋 大阪から高野山へは、『高野山・世界遺産きっぷ』がおすすめ 大阪から 『高野山』 へ公共機関で行くとき、 利用した方が断然お得なチケットがあります その名も 『高野山・世界遺産きっぷ』 です パンフレットももらえます このきっぷの内容は ・高野山駅までの往復乗車券 (・片道分の特急券) ・高野山内の2日分のバス乗り放題チケット ・拝観・お土産の割引券 (上記紫の写真に付いている物のみ) になりますが、 特急券付きと無しのものと2種類あります 『特急こうや』 に乗りたい方は、 特急券付きを選んでください! 『高野山』高野山周辺(和歌山県)の旅行記・ブログ by ユキさん【フォートラベル】. 特急券は片道しかついていないので、 帰りも特急に乗る場合は、別で購入が必要です!! 特急と普通だと所要時間は10分の差ですが、 特急車内にしかないサービスもあるので、 書いていきたいと思います 『特急こうや』のお手洗いや座席の設備とメリット 大阪から高野山へは、普通電車ではなく 『特急こうや』 で行くとメリットがあります まずは、 お手洗いがついている ことです 4両車両の3号車(2号車側)に、 男子用1つと男女共同用が1つあります また、2号車の3号車側に(トイレの隣) サービスコーナーとして自動販売機が2機あります 座席はリクライニング可能で快適!
2021/05/15 - 461位(同エリア957件中) paendoさん paendo さんTOP 旅行記 712 冊 クチコミ 4 件 Q&A回答 0 件 635, 301 アクセス フォロワー 95 人 神社仏閣巡りが好きで、高野山に遊びに行ってきた。 3年半ぶり4度目の高野山 前回は2017/10/08 に訪問 旅行の満足度 4. 0 観光 3.
次はどんな人とどこに行くのか。 今から楽しみです。 それでは、みなさん、お疲れ様でした。
2016年3月27日 前回の高野山ツアー『天空に乗れなかった高野山ツアー』から約一年。 昨年末にMさんから「私も高野山に行きたい! !」との一言でリベンジが決定した高野山ツアー第二弾。 その名も『今度こそ天空で行く!高野山ツアー』の始まりでございます。 何事も支度8分本番2分と申します。 二度目の失敗はあり得ないと、余裕を持ってメンバー募集。 事前に10人のメンバーを確保できれば、天空の団体予約が取れます。 そして、出発日の1ヶ月前には11人のメンバーが確保できたので、 南海国際旅行社へFAXで団体申し込み。 これで、天空の予約は終了!! 今度こそ天空で高野山に行けます。 そしてセットにしていた精進料理は前回と同じ手順。 高野山の観光協会にネットで申し込みをして、準備万端。 後は、出発日を待つばかりとなりました。 そして来る3月27日。 中百舌鳥駅で再び世界遺産切符を購入します。 高野山までの往復切符と高野山でのバス乗り放題。 更にはお土産の割引までついたお得な切符。 高野山へは是非『世界遺産切符』をご利用下さい。 (と、宣伝しておきます★) 中百舌鳥駅に集合したのは12名。 途中合流のYさんとドキリコさんを合わせると総勢14名。 これは泉北倶楽部のイベント最大人数になります。 ああ、泉北倶楽部も大きくなったなぁ。 なんて、感慨に耽っていると、ポツリポツリと雨粒が。。。 いや、天気は午前中は持つって言っていたのになぁ。 なんて言っていると「私は悪くないですよ!