住宅ローンの審査には、ローン申し込み前の「事前審査」と、正式に申し込んだ後の「本審査」があります。住宅ローンを利用してスムーズに住宅購入手続きを進めるために、それぞれの審査で確認される点や審査にかかる期間などを把握しておきましょう。 住宅ローンの「事前審査」と「本審査」の違い 「事前審査」は、住宅ローンに正式に申し込む前に、申込者の返済能力などを最小限の情報から短期間に判断する審査です。物件の売買契約等を結ぶ前に申し込めるので、「住宅ローンが借りられそうか」を契約前に確認することができます。 参考: 本申込みから融資実行まで来店不要!
4%(+0. 3%) · 固定資産税評価額(おおまかな金額)=購入価格×60% ※3 10~15年ごとに大きな修繕や設備の交換を想定して積み立てておくと安心。もし積み立てるなら、1年で建物価格の0. 5%程度でいいかと思います。 今と比較してどうでしょうか?
さて、マイホーム購入時から住宅ローン控除を受けていた人が、住宅ローンを借り換えた場合、その後の住宅ローン控除はどうなるのでしょうか?
ケンくん、なんだかすごく頼もしくなってきたわね! (笑) 褒められると調子が狂うんだよねえ(笑) 褒められたそばからなんだけど、もうひとつ質問。「ボーナス返済」という言葉もよく聞くんだけど、これはどういう仕組みなのかな? ボーナスが出たときに普段より多めに返済することだというのはなんとなく分かるんだけど。 その通りよ。毎月の返済額にプラスして、年2回のボーナスの一部も返済に充てていく方法なの。少しでも早く返済したい場合や、月々の返済額を少なくしたい場合にも利用できるそうよ。 なるほど。こまめに繰り上げ返済するのと同じ感覚で使えそうだね。ボーナス返済を併用すれば、毎月の返済額が少なくなって、家計が赤字にならずに助かるね。 表2 ボーナス返済割合ごとの返済額の目安 (借入額3, 000万円 金利1. 5% 返済期間30年の場合) 毎月返済のみ ボーナス 返済10% (300万円) 返済20% (600万円) 返済30% (900万円) 返済40% (1, 200万円) 毎月返済額 10. 4 万円 9. 3万円 8. 3万円 7. 2万円 6. 2万円 ボーナス月の加算額 ー 12. 5万円 18. 住宅ローン 返済負担率 計算方法. 7万円 24. 9万円 ボーナス月の返済額 15. 5万円 20. 8万円 25. 9万円 31. 1万円 3, 728万円 3, 729万円 3, 730万円 3, 731万円 うーん、たしかに月々の負担が減るのは助かるわよね(表2)。でも、ボーナスって会社の業績で増減するものでしょう? 何十年後も同じようにボーナスがもらえるという保証はないわけだから、安易にボーナス返済を組み込まないほうがいいんじゃないかしら なるほど、それもそうだね。じゃ、僕たちのボーナスは、不意の出費に備えて貯蓄に回すことにしよう! さあ、そろそろ住宅ローンも候補が絞りこめてきたわね。あとはマンションの抽選会に当たることを祈るのみ! ドキドキするなあ! 「第6話 購入決定! 諸費用ってどれくらいかかるの?」へつづく! 今回の教訓 返済計画に無理がなければ、元金均等返済のほうが断然総返済額は少ない! 元金均等返済か元利均等返済かやボーナス返済の有無は、将来も見据えて検討を!
32 と過去最高でした。それに対して1973年はそれぞれ209万人、2. 14と減少しています。 この2つの年と比較した2017年のそれぞれの数値は出生数が94. 6万人、出生率が 1. 第1章 第1節 1 （2）将来推計人口でみる50年後の日本｜平成24年版高齢社会白書（全体版） - 内閣府. 43 となり、 出生数は過去最低 を記録しました。 1966年には一度大きく出生数、出生率が減少したときがありましたが、それでも136万人、1. 58を記録しています。 先述した現在の各層の人口と割合を第一次ベビーブームがあった1950年付近で比較すると、年少人口は35. 4%と今の3倍近くありました。 総人口も違うので割合だけでは正確な比較はできませんが、それでも実際の出生数や出生率も合わせて比較しても、非常に低いというのが現状です。 第1次ベビーブームと第2次ベビーブームとの間では出生数が一時的な回復を見せていますが、それ以降は減少の一途を辿り、総人口の減少と共に将来を担う年少人口も引き続き減少すると考えられています。 (出典: 内閣府 「平成30年度少子化の状況及び少子化への対処施策の概況」, 2019) 今後予測される少子化 2010年に日本の総人口はピーク を迎え、その後は減少が進んでいます。 またこれまでのデータと現状から予測された推移は非常に厳しいものとなっています。 総人口は減少していく中で 高齢者人口の層は増加し続け 、2050年代にはピークを迎えます。 しかし少子化が続いていることから、今後出生率が好転しない限りは、生産年齢人口は大幅に減り続け、 2050年には49. 3%と総人口に対して50%を割り込むと予測 されています。 年少人口の割合も、10. 6%と現在より1. 6%減る形になりますが、総人口自体が減少しているので、実際の年少人口の数値は1077万人と470万人近くも減ると考えられています。 日本では1970年代半ばから40年以上少子化が続いている 1949年は第一次ベビーブーム、1973年は第二次ベビーブームがあった 総人口は減少していく中で、高齢者人口の層は増加し続け、2050年には総人口に対して50%を割り込むと予測されている 国内・海外の出生率の違い 都道府県別の出生数や諸外国との比較からも、現在の少子化の現状を見ていきましょう。 どちらも2017年の合計特殊出生率のデータを元に比較しています。また諸外国との比較には、日本を含む7カ国での比較と、アジア圏の隣国や付近にある地域で日本を含む5ヵ所との比較を行っています。 都道府県における出生率の違い 2017年の全国の合計特殊出生率は先述したとおり1.
日本の人口と世帯数 日本の 総人口 124, 271, 318人 (令和2年1月1日時点) 日本の 総世帯数 57, 380.
人口増加率も平成25年から平成27年まで、東京都が1位 です。 東京都の公式サイトによると、平成31年1月1日現在の人口は以下のようになっています。 総数 13,857,443人 男 6,817,902人 女 7,039,541人 東京2020オリンピック も控え、 都内在住外国人数も増え、ますます活気づいています。 公共施設も多く、交通手段も多く、買い物も便利、 多くの会社が立ち並び、日本国内でも東京都はやはり別格と言えるでしょう。 日本の人口・都道府県別ランキング おわりに ずっと上位10位が変わらないというのはすごいですね。 しかしどこも 少子高齢化の問題は大きく、全体としては人口は減っていくばかり です。 不動産投資も、事前の情報収集や勉強が大切 ですね。 最後までお読みいただきありがとうございました。
1: 2021/08/01(日)04:51:24 ID:NIP5GLs70 今の前提をなにかしらひっくり返さないと絶対無理だよな 民間の努力でどうにかなるとも思えないし 2: 2021/08/01(日)04:52:27 ID:AhUCYOvmp 移民が低賃金で働き続けたらワンチャンある 3: 2021/08/01(日)04:53:28 ID:YeQ7WDera 今の20代以上がいなくなるくらいに復活する 4: 2021/08/01(日)04:57:26 ID:PBQ6j7RO0 人口増やさずに経済をなんとかする事考えるしか無い 5: 2021/08/01(日)04:59:28 ID:5MmyoNy30 経済が何か問題? 悪くはないんじゃない? 8: 2021/08/01(日)05:03:14 ID:iFfkJfr9d 経済の問題だけなら、デフレ脱却で良いんだけど 人口増加って話になると、子どもを作りたいと思えるナッジが必要なんだよ このへんは、「経済的に潤えば子どもなんて作るんだよ」って主張と 「いやいや、子ども作るなんて人生の無駄じゃん」って言い分の答えのない論争がオワラナイ 9: 2021/08/01(日)05:05:36 ID:d3HOe7Vi0 中国って動物のクローンを商売に してるからもう人間もおるやろ 移民よりクローンでよくね? 日本の適正人口は？100年後の日本とは. 11: 2021/08/01(日)05:10:03 ID:PBQ6j7RO0 人口で経済が決まるって、みんなどこで習ってくるんだろう?