3万円/平米×150平米=4, 695万円 ②小規模住宅用地の軽減措置 2-1. の 課税標準額 の算定式で、土地の評価額に1/6をかけているのは、小規模住宅用地には軽減措置があるからです。小規模住宅用地とは一戸の住宅につき200平米以下の土地をいいます。 小規模住宅用地であれば、土地の課税標準額は、土地の評価額(①)に1/6を乗じます。 住宅の敷地が200平米を超える場合は200平米を超える部分のうち、家屋の床面積の10倍までの部分は課税標準額が評価額の1/3となります。 ①で例にあげた土地は150平米なので小規模住宅用地に当たり、この土地の課税標準額はこうなります。 土地の 課税標準額 =4, 695万円×1/6=782万5千円 ③土地の固定資産税を求める 土地の課税標準額がわかったので、1-1で示した基本の計算式にあてはめれば、土地の固定資産税が計算できます。 土地の固定資産税=782万5千円×0. 014=10万9千550円 2-2.家屋 次に 家屋の課税標準額 を計算してみましょう。 家屋の課税標準額の計算式 はこのようになります。 家屋の課税標準額=再建築価格(①)×経年減点補正率(②) ①再建築価格 再建築価格とは、 その家をもう一度建てた時にかかるであろう建築費 のことです。 再建築価格は、東京都または市町村がさまざまな項目から算出しているものなので、正確な価格を個人で計算することは困難です。 一般に、再建築価格は市場の新築価格の5~7割程度といわれていますので、 ここでは6割と仮定して計算 してみましょう。 例えば、新築時の建物価格が2, 000万円であれば、2, 000万円×6割、つまり 再建築価格 約1, 200万円 として考えてみます。 ②経年減点補正率 経年減点補正率 は、経年劣化によって家の価値が減った分を考慮して、残った価値の割合を示すものです。 例えば、評点による区分経過年数25年にあたる※木造一戸建ての場合はこの表のようになります。 (※総務省「 固定資産評価基準 家屋 別表9 」参照) ( 上 は築年数、下は経年減点補正率) 1 2 3 4 5 0. 80 0. 75 0. 70 0. 68 0. 65 6 7 8 9 10 0. 63 0. 固定 資産 税 いくら 一戸建て 平台官. 61 0. 59 0. 56 0. 54 11 12 13 14 15 0. 52 0.
Bさんは7年目までが73, 500円、4年目以降122, 500円 になる見通しです。 計算方法が同じなので、実際のところそこまで変わりませんね。 こちらも平均はそこまで変わらず、 土地が1~2万円 、 建物が9~12万円 くらい。 それを合わせた合計の 平均が10万~14万前後 だと思われます。 大体、 固定資産税は月1万円前後かかる 、と考えるのがいいでしょう。 もちろん、都道府県によってかなり異なります。 とくに東京などの都市部は土地そのものの価格がかなり高騰していますので、戸建てもそうですが、平均を大幅に超えてしまいます。 あくまで平均として見てください。 固定資産税が高くなる原因は? 【一戸建ての税金】我が家にも固定資産税がやってきた！！金額はいくら？？ | 後悔しないおしゃれな一戸建てを建てるためのブログ☆. でも、ママ友の家は平均よりちょっと高かったみたい。 土地について 近くにショップングモールや新しい駅ができる オリンピックで注目度があがる… 逆に、路線が廃止になった。災害で土地の弱さが明らかになった… 土地の価格って、実はいろいろな理由で上がったり下がったりします。 Bさんのママ友は、大型ショッピングモールが付属した駅が新設される人気の土地に家を買いました。 そのため、土地の価格が平均より高かったのです。 建物について 建物は建設費用だけでなくて、実はいろいろかかっていますよね。 大掛かりなシステムキッチン 床暖房 埋め込みのエアコン… こうした 備品についても、固定資産税が課される のです。 ママ友の家は床暖房だったから、それが高い要因だったんだね。 最初に言っていた償却資産とは違うのかな? 最初にあげた償却資産に似ているように思われますが、少し違います。 システムキッチンや床暖房はそれ単体ではあまり意味をなさないですよね? 家屋と一体になってはじめて役に立つので、 建物の付属設備 として、評価額に加算していくという形になるんです。 ちなみに償却資産とは工場で使われる機械や、商店で使われるレジなどが対象です。 ですが、こうした付属設備であがる固定資産税は、 上がったとしてもせいぜい年額1万円程度 。 せっかく建てるマイホームですから、こだわって、気に入って作ったほうがいいのでは、と思います。 まとめ それでは、今回のまとめです。 固定資産税とは、土地や家屋に対して毎年かかってくる税金のこと 戸建ての場合、平均は土地代1〜2万円と建物代9万〜12万で、合計が10〜14万ほど。 マンションの場合も合計が10〜14万なのは変わらないが、減税期間が長い。 固定資産税は地価や付帯設備などで上がることも多い。 固定資産税は毎年かかってくる上、たしかに高額です。 ですが、毎年かかる税金のために妥協するよりも、自分の納得する家に住みたいですね。 関連記事はこちら!
Bさんの専有面積は100平米、マンションの総床面積は2, 000平米です。 なので、Bさんの持分割合は 100分の2, 000 と登記されています。 土地部分にかかる固定資産税 さて、Bさんの固定資産税の計算に移ります。 土地部分の評価額の計算方法については、 実は戸建てとまったく同じ なんです。 今回も新築マンションの購入ですので、土地は時価と同じとします。(この価格は共有部分も含まれての購入価格になります) 注意したいのが軽減措置。 戸建ての部分でわかった通り、 土地の評価額を1/6にできるのは200平米以下の土地 なのですが、これは按分した共有部分を含みます。 Bさんのマンションの共有部分は600平米。 なので先ほどの持分割合を用いてBさんの負担となる共有部分を計算すると… 600平米×100分の2000=30平米 ということになります。 Bさんの専有面積は100平米ですから、共有部分の負担分30平米を足しても200平米には届きません。 よかった、うちは200平米に届かないから 1/6の対象になるんだ! 共有部分に立派な建物があったり、すごく広かったりする場合は注意が必要だね。 Bさんはマンションの固定資産の評価対象が200平米以下とわかったところで、あらためて固定資産税の計算です。 土地の購入価格を70%にし、軽減措置で1/6になり、固定資産税率の1. 4%をかけるんですね。 1, 800万円×70%×1/6×1. 4%=29, 400円 建物部分にかかる固定資産税 続いて建物の方を見てみましょう。 建物についても、 戸建てと計算自体は同じ なんです。 ちょっと違うところがあって、それが新築マンションに対する固定資産税の軽減制度。 戸建ての場合、新築だと3年間固定資産税が半額になりましたね。 ですが、 新築マンションの固定資産税は、5年間も半額 になるんです。 ということで、Bさんの建物の固定資産税は… 2, 000万円×70%×1. 4%=196, 000円 新築から5年間は… 196, 000円×1/2=98, 000円 計算自体は同じだけど、半額になる期間が違うんだね。 そういえば、うちは長期優良住宅で、税制面でもメリットを受けられるって聞いたんだけど… Bさんのマンションは、 長期優良住宅 という認定を受けているんですね。 長期優良住宅とは、簡単にいうと「長く住み続けることができるようにさまざまな工夫を施してある」ことが国に認められた家のことを言います。 家自体の耐久性や耐震性の高さや、内部の配管などの交換がしやすく維持管理にも優れているなどなど。 厳しい認定基準ではありますが、長期にわたって使用出来る住宅というお墨付きもらえ、税制面やローンなどで多くのメリットを受けられます。 固定資産税でいうと、半額期間が2年間延長 されるんです。 これはマンションだけでなく、戸建てにも適用になります。 これは嬉しい!じゃあ、うちの支払いシミュレーションはこんな感じになるね。 固定資産税の平均 7年目までが7万円ちょっと、8年目からは12万を少し超えるくらいだね。マンションの平均はどうなんだろう?
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職場で上司から注意指導書を渡されました。 自分はやっていると思っているのですが、周りにはよく思われておらず、職場の和を乱すとのことでした。解雇に運ぶための手順であると、ググって知り ました。サイン欄があるのですが、拒否したいです。拒否したら次はどんな手を打たれるでしょうか。 1人 が共感しています ベストアンサー このベストアンサーは投票で選ばれました あなたが『注意指導書』を貰う理由がないのであれば、その旨を口頭ででも上司かもしくは本部の人事部署に申し出ればいいのではありませんか? 事実無根の疑いで「職場の和を乱す」などと言われたが、思い当たらないのであれば、あなたの身の潔白を晴らす方がまず先でしょう? 関係者と面談の上で、あなたの言い分を聞いてもらうことですね。 その上で、さらに強硬に上司、あるいは人事部署があなたを解雇するつもりなら、労働基準監督署へ訴えるしかないでしょう。 4人 がナイス!しています
> 仕事でミスをして進退伺の提出を求められましたが、拒否しました。すると始末書を出すように言われたのですが、これは2重処罰ではないのですか? 前者が撤回されたと思われ、2重処罰ではないと思われます。 > > そのミスは私が単独でしたわけではなく、上司3人の決裁、確認を受けたうえで行った業務です。 それなのに処分されるのは私だけです。明らかな退職させることを目的としたパワハラ、嫌がらせ、いじめではないですか? そのように考えられる余地があります。 > 就業規則に始末書の規定があるので、仕方なく、謝罪文ではなく経過説明の始末書を書きました。すると職場は、その始末書を根拠に指導書を渡してきました。これもまた複数の処分にならないのでしょうか? 【要注意！】勤務態度が悪い従業員を解雇する場合の重要な注意点｜咲くやこの花法律事務所. 始末書の内容に沿って指導しようというだけなら複数の処分とはならないと思われます。 > 受け取りを拒否していたのですが、強引に渡してきました。 そして、署名と捺印を強要しています。署名も捺印も拒否して指導書をそのまま未記入で突き返す予定です。 何か問題はあるでしょうか? 問題ないでしょう。
業務改善指導書(PIP)を拒否したら即解雇されました。正社員でした。 業務命令には基本的に従いますが、PIPは拒否します、と伝えました。このように、PIPを拒否しただけで、即解雇するというのは正当なことなんでしょうか。 質問日 2016/05/02 解決日 2016/05/17 回答数 2 閲覧数 4642 お礼 50 共感した 1 就業規則と業務改善指導書の内容次第。 内容次第では不当解雇も主張できるかも知れませんが、普通に考えたら業務改善を何の理由もなく拒否したら即解雇も仕方がないと思います。 会社とは収益を上げるために存在している訳だから。 業務改善は収益を上げるために必要な行為です。 回答日 2016/05/02 共感した 3 問題ありますが、業務改善なんてのは、良くも悪くも副作用あります。病気で言えば治療です。それを拒否すれば解雇される理由になります。売り上げ低迷の原因は外部要因より内部要因が原因の場合が多いのが実態です。 回答日 2016/05/02 共感した 0